シティタワー赤羽ってどうですか？

[匿名さん]

東京メトロ南北線「赤羽岩淵」駅徒歩１分。
ＪＲ各線が集中する「赤羽」駅へも徒歩９分。
赤羽の街でひときわ目をひくタワーフォルム。
そんな「シティタワー赤羽」について意見を交換しましょう。
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/akabane/

物件データ：
所在地：東京都北区岩淵町838-1（地番）
交通：東京メトロ南北線 「赤羽岩淵」駅 徒歩1分
構造規模：鉄筋コンクリート造　 地上22階地下1階建
総戸数：83戸
間取：1LDK-2LDK
面積：45.04平米-61.63平米
売主：住友不動産(株)
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：住友不動産建物サービス

[175: 匿名さん]

今日チラシが入ってた。。。

[176: 匿名さん]

>>174
スカイツリーのライトアップは２種類あって、一日毎に交互に出す予定らしいよ。
http://av.watch.impress.co.jp/docs/news/20091016_322201.html

[177: 匿名さん]

スカイツリーって距離遠くないか(((^^;)

[179: 匿名さん]

ここはファミリー層ターゲットのマンションじゃないよ。
ディンクス・高齢者夫婦、または投資用だろうから。
ていうか、１００㎡以上を探している奴がここに書き込む意味がわからん。

[180: 匿名さん]

Aタイプはファミリー向けだそうですよ　笑

[182: 購入検討中さん]

スカイツリー予想より大きくてビックリしました。

ただ、自分的には荒川ＶＩＥＷの方が良くてＣタイプ高層階検討中です。
Ｃタイプ高層階の残りが少なくなってきているようで焦ってます。。

[183: 購入検討中さん]

やっぱり内廊下がいいね。
１ＬＤＫタイプは残りわずかって言われました。
焦りっ！

[184: 匿名さん]

駅降りてもコンビにすら近くにない不便な場所

何が良いのか・・・・・

[185: 匿名]

↑じゃーあなたがいいと思うマンション教えてください。
このマンション中層階でも景色ひらけてていいと思いますよ。子供も少なそうだし。値段結構安くないですか？？

[186: 購入検討中さん]

コンビニ　すぐ近くに３つありますよ。
確かファミリーマートとセブンイレブン。

ただ単に岩淵駅とマンションの間にないだけでしょ。
そりゃ道１本越えるだけだからでしょ（笑）

[187: 匿名さん]

プラウド池袋と比較するひと多いみたいですね。

[188: 匿名さん]

価値観や資金力の違いなんだろうが、提示された金額は、妥当だし、安い物件だと思う。

提示された額が高いと感じた人は、そもそも都内で財閥系の物件購入は諦めた方がいい。

23区外か非財閥系、非有名デベ以外で検討することを勧める。

[189: 匿名さん]

↑
×非有名デベ

○有名デベ

[190: 匿名さん]

１LＤＫはかなりのお買い得かもね。

[191: 匿名さん]

財閥系、財閥系言ってるのがいるけど、グループ企業内で不動産業は末席ですよ。
もしかして不動産販売の営業？

無名デベでも、安くてしっかりした物件が良いと思うな。

[192: 匿名さん]

無名デベで満足なら無名デベ買えばいいじゃん

俺は、そんな博打打たないけどね

[193: 購入検討中さん]

俺もこんなご時世博打打てない。
財閥がいいとはいえないけど、大手デベは必須。
とてもじゃないけど無名デベからは買えない。。

あと、マンションに依存していない事も重要かと…
そういう観点からデベをしぼると、自ずと財閥デベじゃない？
ただ、野村とか東京建物のようにマンション比率が高いのも気になります。

赤羽は実際暮すとすごく住みやすいですよね。
決してキレイな街並みではないですけどね。。。

[194: 匿名さん]

あんな不便な場所の物件なんて買わないよｗｗ

[195: 名無し]

ほぼどこの都心へも２０分で行けるのに。。
因みにローン審査通りますかね。三井不動産では落ちたんですが、、

[196: 購入検討中さん]

事前審査はせっかくだしやってみた方がいいですよ。

三井の物件がダメだったから住友もダメって事にはならないと思いますよ

[197: 名無し]

↑勇気を与えてくれてありがとうございます。でも三井の営業にどこの不動産でも一緒っていわれたので、、

[198: 匿名さん]

あそこは岩淵

赤羽ではありませんからね…

[199: 匿名さん]

ここはｃタイプがお勧め。同じ２ＬでもＢは使い勝手が悪いよね。

[200: 匿名さん]

２００

[201: 匿名さん]

ここはお買い得物件ですね！

[202: 匿名さん]

高い。有明買える。しかも幹線道路沿でJR赤羽駅から離れ過ぎ。

[203: 匿名さん]

有明って液状化しそうだし、通勤不便。

[204: 匿名さん]

見てきました。
せまい敷地に容積率いっぱいで立てましたってな感じのタワーとは名ばかりのエンピツマンションだと思います。
エントランスもしょぼいし。。。
赤羽は便利だし、高層なら幹線道路騒音も気にならず、住み心地はいいと思うけど、ちょっと赤羽＆タワーという非常に微妙な組み合わせで、アピールが弱い、と思いました。
同じ値段だすなら、岩淵で小さな一戸建てを頑強に立てたほうがいいと思います。

[205: 匿名さん]

戸建もいいですね。岩淵で小さな土地は120万/坪しますか？25坪の土地を3000万で買い頑強な建物は70万/坪、延床30坪で2100万 5000万位で頑強な戸建に住めるならそのほうが良いかも。幹線沿いやお墓が目の前とかは嫌ですけど。

[206: 匿名さん]

ダイエーの跡地を待ちましょう

[207: 匿名さん]

上層階の１Ｌみました。かなり景色はいいですね。ダイナミックパノラマウィンドウが活かされてる。単身者にはいいと思うのですが、いかがですか？？

[208: 匿名さん]

乙です。

[209: 匿名さん]

結構ここ穴場物件だとおもうのは私だけ？？

[210: 匿名さん]

>>204
高層階へいくほど五月蝿いんだよ！お馬鹿さんｗ

[211: 匿名さん]

>>209
あなただけ

[212: 匿名さん]

穴場？爆笑。

[213: 匿名さん]

五月蝿ってどうゆう意味ですか？？

[214: 匿名さん]

高層が坪230未満なら穴場かもね。いくらですか？

[215: 匿名さん]

６０平米４７００万と５９平米４１００万だったと思います。

[216: 匿名さん]

ありがとうございます。まあまあですね。５９平米のほうは安い理由がありそうですが。
でも穴場といえる価格ではないですね。

[217: 匿名さん]

間取りが柱が多くて使いずらいのと、唯一角住戸でない。南向きだけどダイナミックパノラマウィンドウがあまりいかされてないため安いと思います。ちなみに45平米で3400万です

[218: Ａ]

まじクソマンション

[219: 匿名さん]

↑お下品ねぇ〜

このマジくそ投稿者A

[220: Ｍ]

ほんとよね。理由も述べず。。。糞じゃないマンション教えてほしいわ。

[221: 住まいに詳しい人]

出ている価格が何階のものなのかわからないけど、６０平米４７００万円として単純計算で坪２５９万円。
専有部分に柱が多く、実質的な面積はさらに小さくなる。
ＪＲ赤羽駅徒歩１分ならこのくらいの単価かなと思うけど、ここは赤羽岩淵徒歩１分。
この立地でこの値段、買う人いるの？
がめつい住友とはいえ、さすがに市場価格から乖離しすぎでしょう。
ハイグレードさを考慮しても、坪２１０～２３０万円くらいが適正では？

[222: でもね]

貰った資料によると赤羽駅徒歩１０分圏内の平均坪単価は２６０万なんだって。だから適正ではあるよね。

[223: 住まいに詳しい人]

それは誰から貰った資料？
販促用の資料なら、あまりアテにしない方がいいよ。
売る方に都合のいいデータだけを載せている、単なる広告だから。
２００７年頃の不動産ミニバブルの絶頂期なら、坪２６０万円でも相場に近かったのだろうけど
価格が落ち着いた今の市況からすれば、適正価格ではないよ。
２６０万円が嘘とまでは言わないけど、その当時の価格高騰が上手く反映されているデータを都合よく引っ張ってきたものでしょう。

それと「１０分圏内の平均」というのも、定義が曖昧だけど
少なくとも１分や２分の物件も計算に入った平均単価だからね。
（実際にその近さに分譲があったかどうかは別にして）

[224: 匿名さん]

資料は最初に全員に渡されます。なので誰かに本当かどうか検証してほしい。