シティタワー赤羽ってどうですか？

[匿名さん]

東京メトロ南北線「赤羽岩淵」駅徒歩１分。
ＪＲ各線が集中する「赤羽」駅へも徒歩９分。
赤羽の街でひときわ目をひくタワーフォルム。
そんな「シティタワー赤羽」について意見を交換しましょう。
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/akabane/

物件データ：
所在地：東京都北区岩淵町838-1（地番）
交通：東京メトロ南北線 「赤羽岩淵」駅 徒歩1分
構造規模：鉄筋コンクリート造　 地上22階地下1階建
総戸数：83戸
間取：1LDK-2LDK
面積：45.04平米-61.63平米
売主：住友不動産(株)
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：住友不動産建物サービス

[151: 周辺住民さん]

見学してきました。

ビルみたいで眺望がド迫力でした。欲しいけど、予算が足りません。

柱は気にならなかったです。

[152: 匿名さん]

あー赤羽にできるんだーと思ってＨＰの詳細見る前に地盤とかしらべたんだけど、
ファミリー向けじゃなかったのね。残念。

せっかく調べたので貼っておきます。ご参考まで。

・荒川氾濫時は5m未満の水没で、氾濫水の勢いが非常に強い地域
http://www.city.kita.tokyo.jp/docs/digital/071/atts/007166/attachment/...
・新河岸川氾濫時は1.0m未満の水没
http://www.city.kita.tokyo.jp/docs/digital/072/atts/007269/attachment/...

至近立地の地盤分類は”地盤が軟弱なため「地盤補強工事」をした場所”
http://www.jiban.co.jp/geodas/guest/map.asp?ar=13117&cr=9&ps=N...

地震では液状化がほとんど発生しない地域
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka2/eki...

典型的な荒川の氾濫低地で、地盤沈下対策に地盤補強は必要。
地震では液状化はしないらしい。
水害はまぁ氾濫あったら影響あるって事で。

[153: 匿名さん]

でも「明治４３年の大洪水」以降は氾濫した事ないよね。
氾濫対策のために今の荒川（人工の放水路）を２０年かけて造ったわけだし。
まぁ、川の掘削工事中に大型台風が来て大変だったらしいけど。
建設当時の写真見たいなら、荒川下流河川事務所の知水資料館にあるよ。

[154: 匿名さん]

あの駐車スペースをもっと有効的に使ったら３LDKの部屋もできたんじゃねーの。ww

[155: 匿名さん]

早く上層階からの眺望みたいなー

[156: ご近所さん]

↑
田舎者さんなんだね

[157: 匿名さん]

クローゼットが狭すぎで駄目ですね

[158: 匿名さん]

たぶん…提示金額より下げて売り出すんじゃない？

だから値付けに時間かかってるんじゃないかなぁ

[159: 匿名さん]

正確には

シティータワー赤羽岩淵ステーションコート　じゃねー

[160: 匿名さん]

シティータワー赤羽岩淵ステーションコート

所在地：東京都北区岩淵町838-1（地番）
交通：東京メトロ南北線 「赤羽岩淵」駅 徒歩1分
構造規模：鉄筋コンクリート造　 地上22階地下1階建
総戸数：83戸
間取：1LDK-2LDK
面積：45.04平米-61.63平米
価格：未定

[161: 匿名さん]

家具の配置がしにくい間取りだねここ
どこのスペースも狭くてLDなんてうなぎの寝床状態ですね

[162: 匿名さん]

住友不のシティタワーシリーズはどこも似たようなもんです。
居室内に柱がデーンとあるから使える面積は狭い。
バルコニーを狭くして専有部分に取ってありますから。

[163: 匿名さん]

大阪商人だけに「柱でも何でも売れる物は売ってしまえ！！」ってことですか？

[164: 匿名さん]

別に普通なら壁になっているところが窓になっていると考えれば
普通に家具置けない？そんない大きい家具持ってないですし。。。

まぁ、所詮60㎡くらいなんでそんなに贅沢言ってられませんですし。
ただ、60㎡位で12畳くらいのLDは魅力ですね。
凄く明るかったし、眺望もいいですし…

あとは価格だけですね。
モデルルームタイプの中層階が5000万くらいなら買いだと思ってます。
どうもプラウド池袋の街の空虚感が好きになれず、
ここを本命検討中です。

他にいい物件ありますか？

[165: 匿名さん]

シティータワー赤羽岩淵ステーションコート

所在地：東京都北区岩淵町838-1（地番）
交通：東京メトロ南北線 「赤羽岩淵」駅 徒歩1分
構造規模：鉄筋コンクリート造　 地上22階地下1階建
総戸数：83戸
間取：1LDK-2LDK
面積：45.04平米-61.63平米
価格：未定

[166: 匿名さん]

６０㎡で５０００万は高すぎでしょう？
赤羽ならせいぜい４０００万がいいとこですよ。

[167: 匿名さん]

プラウド赤羽やダイナシティ赤羽と比較するとクソな立地だからな…

[168: 近所をよく知る人]

プラウドの場合、一階でも５０００万オーバーでしたからね。

[169: 匿名さん]

プラウド赤羽は明らかに高値掴みでしょ！？

[170: 購入経験者さん]

プラウド赤羽はプチバブルの絶頂期だったからね。
あの価格と内容でよく売り切ったよね。
タイミングが良かったんだろうね。

[171: 匿名さん]

61.63平米の中には柱の面積も入っているのだから、坪単価の取り扱いにも注意が必要ですね
都心にあればこれでもコンパクトマンションとして通用するのだろうけど、この立地じゃ、ねぇ…

[172: 匿名さん]

シティータワー赤羽岩淵ステーションコート

所在地：東京都北区岩淵町838-1（地番）
交通：東京メトロ南北線 「赤羽岩淵」駅 徒歩1分
構造規模：鉄筋コンクリート造　 地上22階地下1階建
総戸数：83戸
間取：1LDK-2LDK
面積：45.04平米-61.63平米
価格：未定

[173: 匿名さん]

日射で家電や家具がすぐ駄目になりそうだな

[174: 匿名さん]

上層階からはハッキリとスカイツリーが見えるみたいです。
やっぱりＡタイプの２０階前後が買いかな…。

スカイツリーの夜景ってどうなんですかね？

[175: 匿名さん]

今日チラシが入ってた。。。

[176: 匿名さん]

>>174
スカイツリーのライトアップは２種類あって、一日毎に交互に出す予定らしいよ。
http://av.watch.impress.co.jp/docs/news/20091016_322201.html

[177: 匿名さん]

スカイツリーって距離遠くないか(((^^;)

[179: 匿名さん]

ここはファミリー層ターゲットのマンションじゃないよ。
ディンクス・高齢者夫婦、または投資用だろうから。
ていうか、１００㎡以上を探している奴がここに書き込む意味がわからん。

[180: 匿名さん]

Aタイプはファミリー向けだそうですよ　笑

[182: 購入検討中さん]

スカイツリー予想より大きくてビックリしました。

ただ、自分的には荒川ＶＩＥＷの方が良くてＣタイプ高層階検討中です。
Ｃタイプ高層階の残りが少なくなってきているようで焦ってます。。

[183: 購入検討中さん]

やっぱり内廊下がいいね。
１ＬＤＫタイプは残りわずかって言われました。
焦りっ！

[184: 匿名さん]

駅降りてもコンビにすら近くにない不便な場所

何が良いのか・・・・・

[185: 匿名]

↑じゃーあなたがいいと思うマンション教えてください。
このマンション中層階でも景色ひらけてていいと思いますよ。子供も少なそうだし。値段結構安くないですか？？

[186: 購入検討中さん]

コンビニ　すぐ近くに３つありますよ。
確かファミリーマートとセブンイレブン。

ただ単に岩淵駅とマンションの間にないだけでしょ。
そりゃ道１本越えるだけだからでしょ（笑）

[187: 匿名さん]

プラウド池袋と比較するひと多いみたいですね。

[188: 匿名さん]

価値観や資金力の違いなんだろうが、提示された金額は、妥当だし、安い物件だと思う。

提示された額が高いと感じた人は、そもそも都内で財閥系の物件購入は諦めた方がいい。

23区外か非財閥系、非有名デベ以外で検討することを勧める。

[189: 匿名さん]

↑
×非有名デベ

○有名デベ

[190: 匿名さん]

１LＤＫはかなりのお買い得かもね。

[191: 匿名さん]

財閥系、財閥系言ってるのがいるけど、グループ企業内で不動産業は末席ですよ。
もしかして不動産販売の営業？

無名デベでも、安くてしっかりした物件が良いと思うな。

[192: 匿名さん]

無名デベで満足なら無名デベ買えばいいじゃん

俺は、そんな博打打たないけどね

[193: 購入検討中さん]

俺もこんなご時世博打打てない。
財閥がいいとはいえないけど、大手デベは必須。
とてもじゃないけど無名デベからは買えない。。

あと、マンションに依存していない事も重要かと…
そういう観点からデベをしぼると、自ずと財閥デベじゃない？
ただ、野村とか東京建物のようにマンション比率が高いのも気になります。

赤羽は実際暮すとすごく住みやすいですよね。
決してキレイな街並みではないですけどね。。。

[194: 匿名さん]

あんな不便な場所の物件なんて買わないよｗｗ

[195: 名無し]

ほぼどこの都心へも２０分で行けるのに。。
因みにローン審査通りますかね。三井不動産では落ちたんですが、、

[196: 購入検討中さん]

事前審査はせっかくだしやってみた方がいいですよ。

三井の物件がダメだったから住友もダメって事にはならないと思いますよ

[197: 名無し]

↑勇気を与えてくれてありがとうございます。でも三井の営業にどこの不動産でも一緒っていわれたので、、

[198: 匿名さん]

あそこは岩淵

赤羽ではありませんからね…

[199: 匿名さん]

ここはｃタイプがお勧め。同じ２ＬでもＢは使い勝手が悪いよね。

[200: 匿名さん]

２００

[201: 匿名さん]

ここはお買い得物件ですね！

[202: 匿名さん]

高い。有明買える。しかも幹線道路沿でJR赤羽駅から離れ過ぎ。

[203: 匿名さん]

有明って液状化しそうだし、通勤不便。

[204: 匿名さん]

見てきました。
せまい敷地に容積率いっぱいで立てましたってな感じのタワーとは名ばかりのエンピツマンションだと思います。
エントランスもしょぼいし。。。
赤羽は便利だし、高層なら幹線道路騒音も気にならず、住み心地はいいと思うけど、ちょっと赤羽＆タワーという非常に微妙な組み合わせで、アピールが弱い、と思いました。
同じ値段だすなら、岩淵で小さな一戸建てを頑強に立てたほうがいいと思います。

[205: 匿名さん]

戸建もいいですね。岩淵で小さな土地は120万/坪しますか？25坪の土地を3000万で買い頑強な建物は70万/坪、延床30坪で2100万 5000万位で頑強な戸建に住めるならそのほうが良いかも。幹線沿いやお墓が目の前とかは嫌ですけど。

[206: 匿名さん]

ダイエーの跡地を待ちましょう

[207: 匿名さん]

上層階の１Ｌみました。かなり景色はいいですね。ダイナミックパノラマウィンドウが活かされてる。単身者にはいいと思うのですが、いかがですか？？

[208: 匿名さん]

乙です。

[209: 匿名さん]

結構ここ穴場物件だとおもうのは私だけ？？

[210: 匿名さん]

>>204
高層階へいくほど五月蝿いんだよ！お馬鹿さんｗ

[211: 匿名さん]

>>209
あなただけ

[212: 匿名さん]

穴場？爆笑。

[213: 匿名さん]

五月蝿ってどうゆう意味ですか？？

[214: 匿名さん]

高層が坪230未満なら穴場かもね。いくらですか？

[215: 匿名さん]

６０平米４７００万と５９平米４１００万だったと思います。

[216: 匿名さん]

ありがとうございます。まあまあですね。５９平米のほうは安い理由がありそうですが。
でも穴場といえる価格ではないですね。

[217: 匿名さん]

間取りが柱が多くて使いずらいのと、唯一角住戸でない。南向きだけどダイナミックパノラマウィンドウがあまりいかされてないため安いと思います。ちなみに45平米で3400万です

[218: Ａ]

まじクソマンション

[219: 匿名さん]

↑お下品ねぇ〜

このマジくそ投稿者A

[220: Ｍ]

ほんとよね。理由も述べず。。。糞じゃないマンション教えてほしいわ。

[221: 住まいに詳しい人]

出ている価格が何階のものなのかわからないけど、６０平米４７００万円として単純計算で坪２５９万円。
専有部分に柱が多く、実質的な面積はさらに小さくなる。
ＪＲ赤羽駅徒歩１分ならこのくらいの単価かなと思うけど、ここは赤羽岩淵徒歩１分。
この立地でこの値段、買う人いるの？
がめつい住友とはいえ、さすがに市場価格から乖離しすぎでしょう。
ハイグレードさを考慮しても、坪２１０～２３０万円くらいが適正では？

[222: でもね]

貰った資料によると赤羽駅徒歩１０分圏内の平均坪単価は２６０万なんだって。だから適正ではあるよね。

[223: 住まいに詳しい人]

それは誰から貰った資料？
販促用の資料なら、あまりアテにしない方がいいよ。
売る方に都合のいいデータだけを載せている、単なる広告だから。
２００７年頃の不動産ミニバブルの絶頂期なら、坪２６０万円でも相場に近かったのだろうけど
価格が落ち着いた今の市況からすれば、適正価格ではないよ。
２６０万円が嘘とまでは言わないけど、その当時の価格高騰が上手く反映されているデータを都合よく引っ張ってきたものでしょう。

それと「１０分圏内の平均」というのも、定義が曖昧だけど
少なくとも１分や２分の物件も計算に入った平均単価だからね。
（実際にその近さに分譲があったかどうかは別にして）

[224: 匿名さん]

資料は最初に全員に渡されます。なので誰かに本当かどうか検証してほしい。

[225: 匿名さん]

赤羽３大物件の超駅近（ＪＲ赤羽駅）、赤羽アボードＩ・Ⅱ、ライオンズタワー赤羽はＪＲ赤羽駅徒歩１～４分圏内、築１０～２０年で坪１９０ぐらい。
これらが新築で坪２６０なら即買いだね。

２００８年バブルに踊らされたプラウド赤羽（徒歩７分？の僻地）でも坪２４０ぐらい。

ここはさらに立地わるい。でも赤羽岩淵駅近でごまかそうとしてる。
絶対割高。

[226: 匿名さん]

プラウド赤羽は坪260超えてなかった？

完全な高値掴みですが…。

[227: 匿名さん]

ダイナシティの立地が最高だな！！

[228: 匿名]

225がいってることは全てＭＲで配ってた資料を自分で調べたかのようにいってるね。

[229: 購入検討中さん]

ミニバブル期前後のプラウド赤羽は坪２７０万くらいでしたよ。
ダイナシティは約３００万くらいだったような。

そこから１割安くなったと考えれば２５０万前後なら適正かと思いますよ。
超高層なんでプラスαあってもいいような気もしますが…
ただ、２６０万だとちょっと割高といった感じかな。

２１０～２３０万はさすがに期待しすぎですね。
住友でいえばさいたま新都心か蕨に行けばありそうですね。

[230: 匿名さん]

ダイナシティとは立地が違いますからねぇ

[231: 匿名]

ここよりお勧めっていう物件一つだけ教えてください！！

[232: 匿名さん]

プラウドシティ池袋本町はお勧めだよ

[233: 匿名さん]

同じシティタワーでも池袋は坪２３０万円みたいですよ。
池袋はあまり戸数も残っていないようなので、大泉学園のタワーの方が良いかもしれません。

[234: 買い換え検討中]

ダイエーファッション館跡地に建築中の野村のマンションは？
下にダイエーの店舗が入る予定だから「プラウドシティ赤羽」って名前になるのかも。
（既に「プラウド赤羽」は存在してる）

[235: 申込予定さん]

ここはJRの交通利便・商業利便、南北線の交通利便を使いわけできる良い立地だと思います。

買い物・食事は楽しく、便利です。

[236: 購入検討中さん]

あんま赤羽の街ど真ん中（野村の計画地）よりこっちの方が個人的には好き。
買い物も便利で、なんだかんだいって南北線も使えるし、
荒川にジョギング行けたり、週末も楽しいかなと…。

荒川viewキレイなＣタイプ検討中。

[237: 悩み]

↑どこのタイプを申し込み予定ですか？

[238: 匿名]

Ｃタイプ一番いいよねー！！でも値段が、、同じ２ＬでもＢはどう思いますか？

[239: 匿名さん]

ダイエー跡地のは３LDK中心ファミリー向けって聞きました。立地は確かにいいんですけど

あの辺、通勤とかで通る人ならわかると思うのですが、夏場とかＧの死骸よくあるんですよね
飲食店多いし仕方ないとは思う。ネガキャンするつもりはないけどその環境は正直微妙かなと。

スレ違い失礼しました。

[240: 匿名さん]

>>239
飲食店が多い？
アーケードの中なら飲食店があるかもしれないけど、ダイエーの跡地の周辺はダイエーフーズ＆リビング館・赤羽病院・立体駐車場・公園・マンション・西友・カトリック赤羽教会（聖母の騎士幼稚園）・マクドナルド・ヤマハ音楽教室・・。
ゴキブリなんてどこにでもいるし（笑い）、そんな事言ってたら緑の多い所の近くなんて住めれないよ。
河川敷や公園には鳥やあらゆる種類の虫が来るわけで・・。

[241: マンション]

ダイエー跡地から赤羽駅まで６分、赤羽岩淵まで８分
シティータワーから赤羽まで８分、赤羽岩淵まで１分。

プラウド中途半端。。

[242: 匿名さん]

シティタワー赤羽はもう住んでいる人がいるのかな？
照明が点いてる部屋がいくつかあるみたい。
最上階は全てが点いている。
赤羽の人はちょっと見上げてみると見えるよ。

[243: まん]

住んでいるのは地権者だけです。最上階はまだ値段も出ていないので誰も住んでないよ。

[244: 購入検討中さん]

Ｂタイプはパッと見つかいづらそうだけど、
営業から見せてもらった家具レイアウトや室内イメージ図見るといい感じでした。

うちは子供いないので、ＬＤを広々と使うつもりでＢを検討中です。

野村の場所は、赤羽公園が夜不気味だし、駅からも中途半端で微妙ですよね。

[245: 匿名さん]

地権者って何階にいるんだ？

間取りは一般と一緒なのか・・

[246: まん]

地権者は低層、中層でバラバラですよ。でも３組位だと思います。

[247: しょん]

Ｂタイプは柱が多いから広々と使えないよ。実際見てみたらわかる

[249: 購入]

関係ないでしょ。

[250: ほしい]

そろそろ正式価格決定だよね。プラウドとここどっちがいいと思う？