シティタワー赤羽ってどうですか？

[匿名さん]

東京メトロ南北線「赤羽岩淵」駅徒歩１分。
ＪＲ各線が集中する「赤羽」駅へも徒歩９分。
赤羽の街でひときわ目をひくタワーフォルム。
そんな「シティタワー赤羽」について意見を交換しましょう。
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/akabane/

物件データ：
所在地：東京都北区岩淵町838-1（地番）
交通：東京メトロ南北線 「赤羽岩淵」駅 徒歩1分
構造規模：鉄筋コンクリート造　 地上22階地下1階建
総戸数：83戸
間取：1LDK-2LDK
面積：45.04平米-61.63平米
売主：住友不動産(株)
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：住友不動産建物サービス

[2: 匿名さん]

物件ＨＰ変更ですね。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto_area/akabane/

[3: 匿名さん]

22階建てで83戸、
45.04平米-61.63平米

１フロアあたり４戸で１戸平均６０平米以下？
どんなプランになるのでしょう。
普通のファミリー向けじゃなさそうですね・・・。

[4: 匿名さん]

交通量が凄いので、住環境は良くないですね。

[5: 匿名]

スミフは池袋要町と言い、マンションの住環境としてどうなんだろうっていう場所に
果敢にタワー建てるね。

子育て環境とか、関係ない通勤利便性だけ重要視のアラフォーには良いかも。

[6: 周辺住民さん]

赤羽住民ですが、赤羽はマジ交通利便性は抜群です。
京浜で東側に出れるし、埼京線で西側に出れるし、湘南新宿で横浜方面、高崎線･宇都宮線で北の方にも大抵乗り換え無しでアクセス出来ます。

しかもここは南北線で麻布などの東京ど真ん中にもダイレクトアクセスなので、恐らく乗り換え無しでほぼ全て都内を網羅できるのでは。

北本通りに面しているので騒音対策は欠かせませんね。二枚ガラスでしょうか。

いずれにしろここ利便性はイイです。
ただ赤羽には長く住んで飽きたので他の住友タワーにします。

[7: 匿名さん]

赤羽が便利なのは確かです。ただ駅からの距離や周辺環境はいかがでしょうか。

[8: 匿名さん]

>>07
ＪＲからは距離がありますが商店街を通るので日常は便利だと思います。
南北線は徒歩１分（道を渡るだけなのでたぶんそれ以下）です。

周辺環境・・・北本通りと環八の角ですからね。二重ガラスに空気清浄機、窓は開けられません。
小学校と保育園がすぐ裏ですが、子育ては無理だと思います。
１戸あたりの面積からいってもシングルか子なし夫婦向けなのでしょう。

[9: 匿名さん]

立地は、申し分ないですね。
小学校や保育園の近くにあるので、便利かなって思ったんですが、
子育てには、むかない環境ですか。
やっぱり、平米数からしても、ファミリー向けではないってことですかね。
夜景もすごく良さそうなんだけどな。
空気がよくないっていうのは、致命的かな。

[11: 匿名さん]

ここはファミリーで買う人はいないでしょ

[12: 匿名]

最大で61平米。
3人以上で住むのは不可能 とまでは言いませんが、値段も安くないだろうし、あえてファミリーがここを買う理由は見あたりませんね。
マンション内で浮いてしまうでしょうし、子供の夜泣きに文句を言う人も出てきそうな気がします。

[13: 近所をよく知る人]

コンセプトとしてダイナシティ赤羽と似てるんでしょうか。
コンパクトマンションっていうんでしたっけ。
あれも微妙なマンションでしたね。
最後はアウトレット物件になってましたが・・・

[15: 匿名]

現地見ました。蕨の駅前にします。

[16: 匿名さん]

>>15　賢明です。

[17: 匿名さん]

15、16

センス無いね

蕨と赤羽じゃ雲泥の差でしょ！

[18: 匿名さん]

>>17
どっちが雲でどっちが泥ですか？
両方の物件の立地で比較して。

[19: 匿名さん]

18さん

マジで聞いてる？
雲→赤羽
泥→蕨

に決まってるでしょ！

それも立地比較でしょ!?

赤羽(A)→東京
蕨(W)→埼玉

鉄道
A→JR(東北線、高崎線、埼京線、京浜東北線)、メトロ
W→JR(京浜東北線)

高速
A→首都高(環状線、王子線、5号線)
W→あったっけ？

[20: 匿名さん]

>>19
環八と北本通りの角地でＪＲから７分。しかも東京都とはいえ「赤羽」。
駅前徒歩１分の「蕨」。
雲泥というほど差がないと思うよ。

[21: 匿名さん]

まぁ価値観と将来の資産性でしょ

環八と北本の交差点、最寄り駅がターミナル駅というだけでも勝負ありと思いますがね

[22: 匿名さん]

現地見たこと無いだろ。ものすごい交通量のとこだぞ。小さい子がいたら絶対に住みたくないね。

[23: 匿名さん]

22さん

ここは、ファミリー向けではないですよ

ガキがいるならやめとけば

ちなみに近所に住んでますので見たことあるよ

そもそもファミリーは議論の土俵外です

[26: 周辺住民さん]

上野終点の高崎線・宇都宮線は２０１３年には東京駅まで延びて東海道線につながります。（←東北縦貫線計画）現在は赤羽駅→東京駅は京浜東北線で２０～２５分かかりますが、おそらく１５分もかからないで行く事ができるようになるでしょう。新宿駅までも１５分弱だし、地下鉄南北線も使えば主要な都心の駅に乗り換えなしで通う事ができます。値段が手頃で、こんなに交通便利な駅が他にあったら教えて下さい。

[27: ご近所さん]

交通は確かに抜群にいいと思います。２６さんのいうように将来的にもこの利便性は確保されてますよね。ぶっちゃけ、めちゃくちゃ便利です。

がしかし！！！電車が全部混んでるんだわこれが！どの路線も。
僕は朝いつも埼京線の下りだからいいんだけど、いつもお向かいのホームを見ていると、人ごとだけど同情しちゃいます。このコミコミは、ほんともっと緩和されて欲しい。

[29: 周辺住民さん]

No.28 さん、岩淵駅からＪＲ駅まで7～8分くらいでしょうけど、歩けない距離でしょうか？あなたのためを思って言います。「もっと歩く訓練した方いいですよ。」

[30: 匿名さん]

>>26
赤羽の立地と将来性は私も認めます。
だからといってこの物件にする必然性が感じられません。
新築でも中古でもマシな物件が山ほどありますから。

[32: 匿名さん]

>>26

山手線の日暮里の方が良いな

http://e-ktk.com/sgt/

[34: 匿名さん]

赤羽と大差ないw

[37: 匿名さん]

ひどい言われ様ですが、日暮里駅前タワーは坪単価260万円で２ヶ月完売。

さてさてここの売れ行きは…

http://www.kohken-net.co.jp/rr_div/re200704.html

[39: 匿名さん]

>>35

山手線がターミナル駅へのアクセスが悪いとはなぁ…

[41: 匿名さん]

>>39
きっと３５さんは地方の出身で山手線の西側にお住まいなのでしょう。
で、東京の中心は新宿や渋谷だと勘違いしているとか。

現にそういう地方出身者、多いですよ。

[43: 赤羽住民]

赤羽は埼京線・京浜東北線は勿論、
高崎線・宇都宮線（2013年には東京駅まで延びて東海道線につながる）もあれば
湘南新宿ライン・南北線とあらゆる方面に延びてるから、ある意味ローカルな山手線駅以上なのは確か。。

[44: 匿名さん]

ここは赤羽駅からは遠いな

[45: 川向こうさん]

迷わず蕨の方買いました。
赤羽は確かに便利ですが東京の果てのごちゃごちゃしたところより、
むしろ荒川越えたほうが住みやすい感じがしました（西川口は除外ね）

[46: 匿名さん]

シングルからDINKSがターゲットなマンションなんでしょうね。
住環境云々を言うのは優先順位がちがう人たちかと。
ただ、子供を持つ親が選ぶ場所じゃないのは確かでしょうね。
子供がいる人は価格的にも環境的にももう少し北（埼玉だけど）に行く方が幸せだと思う。

[47: 周辺住民さん]

No.45 by 川向こうさん、ご存知だとは思いますが、蕨市は「人口密度日本一」で有名ですね。
そして、赤羽の西口の山側一帯は元々の国有地で国立の施設（人は住んでいない）や公務員住宅・公団住宅・都営団地などで過疎化している地域です。
どっちがごちゃごちゃしているんでしょうかねぇ。

[48: 匿名さん]

>>47

＞蕨市は「人口密度日本一」で有名

いえいえ、日本で２位ですよ。
１位は？・・・東京２３区です。２００８年のデータね。（苦笑）

それにこの物件は線路の東側だし、赤羽団地や競技場とは全然別のエリアだし。
貴方のような方が東京の北限・赤羽にしがみついていらっしゃるのでしょうね。
電車で荒川の鉄橋を越えるとせいせいします。

[49: 近所の者]

>>48
見苦しや〜ｗ

[50: 匿名さん]

ごちゃごちゃ度でいえば蕨の駅前のごちゃごちゃもかなりのものだと思いますよ。

[51: 周辺住民さん]

No.48 さん、とりあえずおめでとうございます。
しかし「北の果て」「ごちゃごちゃ」「しがみついている」「せいせいする」とかいう言い回しをされると、どうしても許せない住民達がいる事を心に留めておいて下さい。
人によってそれぞれライフスタイルが違うし、交通アクセス優先の人もいるわけで一概に言えませんよね。
貴方は素晴らしい所だと思って蕨をお買いになったのなら、それで満足でいいじゃないですか？
なぜ、シティタワー赤羽を買おうと思っている人に対してわざわざケンカ吹っかけるような言い方（はっきり言うと営業妨害）をされるんでしょうね。
理解できません。

[52: 匿名さん]

シティタワー赤羽の敷地面積ってものすごく狭くないですか？
駐輪場も一戸に一台分だけなんですね。
敷地に余裕のあるマンションじゃないと色々と困る場面が出てくると思いますが・・・

[53: 匿名さん]

別に一戸が一台チャリ置き場を借りるわけではない。
アクセス重視の物件だから、間違いなくチャリ置き場は空きができる。
そこを、２台目用として吐き出すだけのこと。
これ、都心アクセス重視型マンションの常識！

[54: 匿名さん]

書き込むのデベさんだけになっちゃいましたね。
がんばってください。

[55: 匿名さん]

はいはい

何でも自分の意見と違えばデベ発言と言う人の意見を聞けない人は来ない方がいいよ〜

[56: 加世子]

住友ってデべの板でひどい会社で有名になっていますがデべのかた説明をお願いします。

[57: ビギナーさん]

まだ、価格が発表されないのは何ででしょうか？
そして、内覧も予定されていないようですが…。

赤羽あたりだと２ＬＤＫで４０００万円ぐらいしてしまうのでしょうか。

素人ですみません。

[58: 周辺住民さん]

立地によってピンキリです。
赤羽駅前だったら高いでしょうね。
ただ、もう当分の間は駅近辺の分譲マンションは出てこないと思います。
空き地が見当たりませんから。
ダイエーファッション館跡地の野村不動産のマンション情報がそろそろ出てきてほしいですね。
あとは市ヶ谷にあるＤＮＰが工場を地下化して新しく高層ビルを８年がかりで造るらしいので、赤羽駅付近のＤＮＰの工場・流通倉庫が移転するのを期待するしかないかな。

[59: 匿名さん]

駅前のダイナシティ買って正解だったな♪

[60: 匿名さん]

今日犬の散歩しながら現地見に行ったけど
上の方で言ってるとおりマジ敷地が狭いな…

[61: 匿名さん]

>>59
北区なのに！？

[62: 匿名さん]

>>61のような奴は結局どこにも買えないんだろな。
赤羽駅前は地価急上昇という事はないだろうが、少なくとも値下がりするような場所じゃない。
というか、ダイナシティの販売会社には問題ありだったわけだが、買った後なら問題ないだろ。

[63: 匿名さん]

今も東口の再開発が進んでるし
下がることなんてまずないだろうな

それにしても>>61って捻くれてるな～
そんなここと言うくらいのヤツがこのスレ見るかな～　笑

[64: 匿名さん]

この物件がどうかは別として、赤羽の街自体はマンション立地としていいと思う。
>>62さんが言ってるように資産価値という意味でも暴落しない土地。

今現在でも都心からの距離で考えれば安いし、
都内東側・西側どっちへもアクセス万全。
ここに住んでいれば首都圏のどこへ転勤になっても通えそう（千葉方面はキツイかな）。
宇都宮線高崎線が東海道に乗り入れしたらますます便利だし。

この物件は検討外だけど、いいモノが出たら買いたい。

[65: 匿名さん]

なんかアプローチが安っぽかったｗ

駐車駐輪スペースも屋根無しで安っぽ過ぎｗｗ

[66: 匿名さん]

ここに住んだら赤羽岩淵駅だけではなくＪＲの赤羽駅を使うことも実際は多いだろう
公式サイトによると駅１分で女性一人の夜道も安心だそうだが
赤羽駅からここまでの道のりは…

[67: 匿名さん]

赤羽の方ってあまり来たことなかったのですが、
たまたま見たら賑やかで住みやすそうですね。
私は新宿勤務なので電車も意外と近いので、価格次第では検討したいですね。

この辺りでタワーってのも珍しそうですし、値段はやはり高いのでしょうか…？
住友のタワーに住んでみたいというのはあるのですが、高いとやだなー。

[68: 匿名ちゃん]

ＪＲの駅に行くなら
途中で臭っさいラーメン屋のところを毎日通らないとだな

[70: ご近所さん]

駅からめちゃくちゃ近いけど、大きい道路二つに挟まれて夜中もうるさいと思います。
ちょっと住宅街に入れば全然気になりませんが。
もし岩淵駅を使うのなら、スーパーが微妙に遠いです。結局赤羽駅まで出ないといけません。
赤羽は交通がめちゃくちゃ便利なのはいいです。

[71: 匿名さん]

>>70
ご近所さんは「めちゃくちゃ」なようで・・・

[72: 加世子]

ここ、駅から近い？遠くはるかかなたに見えます。赤羽岩淵駅のほうが近そう？
南北線だからまあ便利。

[73: 匿名さん]

住友タワー？あんなの住友の失敗作。他の住友タワーと比べて見て一目瞭然。赤羽は住みやすいけど、あのタワーは、ありえない。

[74: 匿名さん]

住友はもっと広い土地を確保できなかったのかなと残念に思う。

とにかく北区は大きい土地が手に入らないんで、大型マンションや大型ショッピングセンターができにくいらしい。
２３区の外周区のはずなのに・・。
上中里の駅前とか外語大跡地、王子と十条の間、赤羽の西口は国有地ばかりで公共施設だらけだし、ちょっとは民間に提供してくれないと人口が増えなくて街に活気が出ないよ。
西が丘と板橋区清水町にまたがってる国有地がどうなるか気になっていたんだが、結局、東洋大学が土地を破格の値段で買ってスポーツ施設造るらしいけど。

[75: 匿名さん]

西が丘と板橋区清水町にまたがってる国有地がどうなるか気になっていたんだが、結局、東洋大学が土地を破格の値段で買ってスポーツ施設造るらしいけど。

バス通りの横のクレーンが何台もあって工事しているところですか？

[76: 匿名さん]

>>74
でもそれが上中里や西ヶ原の「隠れ家」的魅力になっている。

生活は不便だけどね・・・。

[77: 74]

>>７５
バス通りっていうのは、赤羽自然観察公園とナショナルトレーニングセンター陸上トレーニング場の間にある工事現場の事かな？
そこは自衛隊駐屯地跡地で半分は児童遊具施設の公園が完成していて、あと半分は北区のサッカー場と駐車場をまだ造っているよ。（名称を現在募集中している）

東洋大学の運動施設の場所はナショナルトレーニングセンターアスリートヴィレッジ裏側の奥地の方で、どちらかというと板橋本町駅に近い所（元関東財務局住宅だった跡地）だね。
来年春から工事が始まるらしい。

この辺りは自衛隊駐屯地・東京入国管理局第二庁舎・国立国語研究所が無くなって、学校と公園とスポーツ施設だらけになったから人口密度がますます低くなったね。

[78: 74]

>>75
バス通りの横のクレーンが何台もあって工事しているところですか？

もしかしたら、赤羽自然観察公園の道を挟んだ北隣の空き地の事を言ってるのかな？
それだったら１４階建ての都営住宅建設予定の看板が立ってたよ。

[79: ビギナーさん]

間取り見ましたけど、狭いです…。
こんなので４．５，０００万とかしちゃうんですかね…。　

[80: 匿名さん]

今時柱がボコボコだしねｗ

[81: 匿名さん]

平均250万/坪、位ですかね。JR利用で2LDK希望なら、CT蕨の2LDKは3000万以下からありました。CT蕨が平均205万/坪との事です。私は、妻の反対で埼玉県は検討から外しましたが、赤羽よりかなり素敵で魅力的な外観と仕様でした。4000万位から3LDKありましたよ。

[82: 匿名さん]

住友タワー？あんなの住友の失敗作。他の住友タワーと比べて見て一目瞭然。
赤羽は住みやすいけど、あのタワーは、ありえない。

[83: 匿名さん]

駅近といっても、そのまわりに何もないのでどうなのかな…と思いました。
近くにあるのはコンビニとラーメン屋。

敷地も狭いし…期待していたのですが残念です。

[84: 匿名さん]

何故ここのダイレクトメールは「説明会満員！残りわずか！」とかいう煽りばかりで建物自体や設備のPR入れないの？
HP見ても載っている情報は立地程度、設備の情報はおろか間取りすら見れない。

見せられないような物件なのかと勘繰ってしまうな

[85: 匿名さん]

恥ずかしいから、内緒。

[86: 匿名さん]

だって住友ですもの…

[87: 購入検討中さん]

先日、事前案内会に行ってきました。
確かにモデルルームはごったがいしてました。
まぁ、建物内なのでそんなには人は入れないだけかもしれませんが…

やはりこの時期だと内廊下のマンションは暖かくていいなと思いました。
思ってた程、環八の音もしなくて良かったですよ。
60㎡クラス希望だったので、室内の雰囲気も広く感じて○でした。

あとは価格次第なんですね。。やっぱり住友だと高いのかな～。
結局は、それですよねー

[88: 購入経験者さん]

ここ敷地面積狭すぎですよね。
部屋面積もバルコニー削って稼いでるような。
タワーってどこもこんなものなのでしょうか？

[89: 匿名さん]

シティタワー赤羽、大泉学園、要町、どれが一番細いんだろう？

[90: ビギナーさん]

>>87　質問です！

事前説明会では価格の説明とかはなかったのですか？

[91: 匿名さん]

嫌われるから…まだ内緒。

[92: 匿名さん]

今時あんなに室内に柱のでっぱりがあるのもねー・・・

ちょいとセンス悪いんじゃ・・　外観重視に造ったのかって思う。。

[93: 匿名さん]

92さん

もしかして、タワマン初ですか？

通常のタワマンなら普通ですよ

[94: 匿名さん]

赤羽だから、タワマン知らんやつもいるだろうな。外観も失敗だ。立地も失敗。スミフ価格なら更に失敗だ。

[95: 匿名さん]

>>92
通常ならバルコニーである部分を減らし、専有部分に加えているので柱が突き出ている作りになってます。
狭い土地に目いっぱいタワーを建て専有部分に当てる、住友特有の苦肉の策ということです。

[96: 匿名さん]

>>93-94
はぁ、
中目黒のアトラスタワーとか見てみなよｗ

あなた達ってやっぱ赤羽だねｗｗ

[97: 匿名さん]

>>93-94
一応URL貼っといてやるね
http://www.atlas-club.com/nakameguro/plan.html

[98: 匿名さん]

96＝97 へ 94だが。規模が全く違うじゃねーか？スミフの赤羽クソペンシルタワーと比較するのは、旭化成さんに失礼だ。俺は、スミフの失敗作と言ってるのに何故、喧嘩売るんじゃ？ワザワザ中目を出して来るのはお前は、三井の販売か？

[99: 匿名さん]

>>98

＞もしかして、タワマン初ですか？

＞通常のタワマンなら普通ですよ

＞赤羽だから、タワマン知らんやつもいるだろうな。



こんなこというからだよｗ

[100: 購入検討中さん]

事前案内会に行ってきました。
ホテルの様なエントランスと開放的で眺望抜群の部屋に感動しました。

購入検討中です。