シティタワー赤羽ってどうですか？

[匿名さん]

東京メトロ南北線「赤羽岩淵」駅徒歩１分。
ＪＲ各線が集中する「赤羽」駅へも徒歩９分。
赤羽の街でひときわ目をひくタワーフォルム。
そんな「シティタワー赤羽」について意見を交換しましょう。
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/akabane/

物件データ：
所在地：東京都北区岩淵町838-1（地番）
交通：東京メトロ南北線 「赤羽岩淵」駅 徒歩1分
構造規模：鉄筋コンクリート造　 地上22階地下1階建
総戸数：83戸
間取：1LDK-2LDK
面積：45.04平米-61.63平米
売主：住友不動産(株)
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：住友不動産建物サービス

[115: 周辺住民さん]

地上げして再開発しない限り、ＪＲ赤羽駅周辺で徒歩１０分以内の新築マンションってなかなか出ないですからね。
それに徒歩でＪＲ・地下鉄両方が使える貴重な立地ってそれほど範囲が広くないです。

私はＪＲ赤羽駅徒歩３分、赤羽岩淵駅徒歩１０分の戸建てに住んでいるのですが、老後用に富士山の見えるマンションがほしいと考えています。
夫婦２人だけだから６０平米あれば充分でしょうね。

[116: 匿名希望]

モデルルーム見てきました。

気に入った点。

内廊下は高級感があって良かった。
エレベーターも２つあり、中も落ち着いた感じでスペースもあって良かった。
玄関のドアも重厚な感じで良かった。
キッチンは広くて使いやすそうだった。
キッチンや洗面所の小物収納スペースは割りと沢山あった。
浴槽は大きかった・・・ような。

気になった点。

洋服などの収納スペースがあまりない。
２ＬＤＫだけど、１ＬＤＫみたいな感覚（主寝室はまずますだが、もう一つの部屋が小さい）。
エントランスの最初の入り口が、ただのガラスのドアで安っぽい感じがした。
建物外観も普通な感じ。
ＪＲ赤羽駅から８分（近い方だとは思うが・・・）。
マンション周辺にあまり何もなく、夜は少し暗く寂しい感じがした（都心の夜景がやけに遠くに見えて、悲しくなるかも？ｗ）
バルコニーの柵が安っぽい感じがした。
バスルーム内の壁の一部の黒い部分（見た方はわかると思いますが）が、バスルームに合わない感じがした。

気にならなかった点。

周囲の騒音（道路に挟まれて自動車は多い）


思いついたことを”ざざっと”書きました。
まぁ、個人の意見なので、見方は色々とあるとは思いますが、やはり安い買い物ではありませんからね。慎重になりますよね。
それに、皆さんの色々な意見を拝見すると、納得するところも沢山あり、見て良かったです。

あぁ～、これがダイナシティ周辺の立地なら、気になった点も目をつむって前向きに目検討するんですけどね～。

[117: ビギナーさん]

≫116　ありがとうございます。大変、参考になりました。

こちらも、説明会に行く予定です。

立地、構造等はいろいろなご意見等で分かるものの、正直、価格で決まると思っております。
説明会では、価格の説明はなかったのですか？

[118: 匿名さん]

ファミリータイプ希望なので壊したダイエー跡の野村のタワーの販売を待ちます。どちらにせよ、坪250万円～260万円前後 ですかね。

[119: 匿名さん]

ダイエーの跡地に立つ野村物件と金額を比較検討したいです。

立地は明らかに良いですので。

[120: 匿名希望]

１１７さんへ

全部屋の価格は、一応まだ決まってないと言ってました。
ただ、目安として中間の１３階あたり？のタイプ別で、ある程度の価格は教えてもらいましたよ。
ハッキリとは覚えていませんが、Ａタイプで５０００万弱、Ｂタイプで３０００万強、Ｃタイプで４０００万強だったような・・・。仮に最上階の２２階のＡタイプでも７０００万までもいかないと思います、と担当の方は言ってました。ただ、細かくは覚えてないです。スミマセン。

あと、プチ情報ですが、以前のスレッドにも書いてる方がいましたが、マンションの近くにラーメン屋さんがあるんですが、臭いがメッチャ臭いです。
最初、知らないで赤羽駅から現地に向かってて、マンションが見えた辺りから何やら異臭がし始めて、思わず自分がウンコでも漏らしたのか錯覚するほどでした（おならが少し出てたんで、そう間違えてしまいましたｗ）
勿論、ラーメン屋を通り過ぎれば、全く臭いはしなくなりましたよ。ウンコでなく安心しました（笑）
でも、違う道を使う帰宅方法もありますからね！ｗ

[121: 周辺住民さん]

マンション近くのラーメン屋って、交差点のはす向かいですね。
大きい交差点だからマンション側には全く関係ない話です。
そんなに気になるなら葬祭店側の信号を渡ればいいでしょう。

[122: 匿名さん]

フジマルですか？

[123: 物件比較中さん]

お値段ですが、あくまでも予定価格として12階の参考価格を教えてもらうことができました。一番広いAタイプ(61.63㎡)で5400万円、Cタイプ(60.39㎡)で5200万円を予定しているようです。営業さん曰く、坪単価280万円を予定しているとのことです（しかしながら計算すると290万円くらいになりますが…）。赤羽なのでもっと安いかと期待していたのですが…。

部屋の印象は柱の内側で部屋を図っていないので、61.63㎡そのものの広さではないのが残念+バルコニーが狭い！日常で窓を開けず外に出ないのを前提としている感じで、きれいな空気が天井の通気口から入ってくるそうです。モデルルームは7階でしたが、かなり上の階に住めば、音も景観もずっとマシになる印象でした。でもそうなるとお値段はかなりあがるでしょうね。

余談ですが、プレゼンのパワーポイントをかなり長く見ないといけないのですが、なぜかナレーターの方がいての生声。録音したものを流せばいいのになぁーと思いながら見てました。拘束時間が今まで行った見学会で一番長く大変疲れました…。

[124: ご近所さん]

余談ですけど音は上階にいくほど煩いんですよ！

[125: 匿名さん]

高層マンションに住んでます。音は上階にいくほど煩いです。

[126: 匿名さん]

常識です。笑

[127: 匿名さん]

最上階のＡタイプって一番五月蝿いとこになるんだねｗ

そこを好んで買う人はどんな人だろうかｗｗｗ

[128: 匿名さん]

いくら強気なスミフでも平均230万/坪程度で売らないと、また完成在庫を追加するだけですよ。環８の排気ガスでＦＩＸ窓が汚く定期的な窓清掃まで我慢を強いられる点。窓の内側に貼ったシートの線がクッキリ見えて安っぽい点。気になった方はいませんか？私は、あんなの駄目です。しかも赤羽駅まで10分ではないですか？スミフさん計り直しては？

[129: 匿名さん]

これじゃ池袋ウエストゲートより高いじゃない。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　赤羽で坪単価平均３００弱で、この不景気買う人いるのかな？

[130: 匿名さん]

300弱？無理ですよ…。しかも赤羽ぢゃなく岩渕だしね。現実は200ちょっとですよ。

[131: 匿名さん]

池袋ウエストゲートの坪単価２３０万円以下じゃないと、売れ行き厳しいでしょうね。

[132: 匿名さん]

貧乏人の会話だ…

手が出ないなら書き込まなきゃいいのに…

[133: 匿名さん]

坪290万円！！

シティタワー池袋の上層階角住戸買えますよ。
まだ残ってるんじゃないかな？

[134: 匿名さん]

野村の方が断然便利だから待ちなさい。