プラウドタワー東雲キャナルコート（旧称：東雲タワープロジェクト）ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

計画名：
旧称：(仮称)東雲キャナルコート地区(複合用地2街区)計画

■住宅棟
階数：地上52階、地下2階
高さ：高さ175.05m(最高180m)
建設面積：2,132.48m2
述べ面積：70,729.84m2

■駐車場棟
階数：地上3階
建設面積：2,388.41m2
述べ面積：69,11.50m2

■保育所棟
階数：地上2階
建設面積：454.99m2
述べ面積：700.00m2

着工予定：平成22年3月1日
完了予定：平成25年3月31日
建築主：野村不動産
設計者：大林組
所在地：東京都江東区東雲1-1-21他
総戸数：600戸

【このスレッドは1000件を超えたため閉鎖いたしました。2011.4.3　管理人】
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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
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[89: 匿名さん]

私もキャナルコートのマンション住民ですが、窓は黒くなってないですよ。
前に住んでいた都内のマンションと同じくらいの汚れかな。

[90: 匿名さん]

少し違和感あるのですが、暴風雨の日が一日あるだけで、窓が真っ黒になりませんか？

86さんと同じ意見なんですが、結構汚くなります。

[92: 匿名さん]

窓や網戸の黒さを心配されるスレがあるなんて、正直びっくりです。とっても潔癖な方々なんですね。
近くに住んでいますが、真っ黒になるなんて心配は無用です。どこの家でもそうだけど、1年くらいすると、大通りや高速近くの自宅じゃなくてもある程度汚れますからね。その程度で当然だと思うのが自然だと個人的に思います。
住んでしまえば、音や環境のことはさほど気にならなくなりますよ。

[93: 匿名さん]

この配置だと、メインビューはどこになるんでしょうか？レインボーブリッジ方面？？でしょうか。
坪低層階坪200ちょい、高層階240、平均220ってところでしょうかね。4年後なんてわかりませんが、今の相場感だと。

[94: 物件比較中さん]

ほとんどの住戸が南西を向いていますので、お台場、有明方面がメインの眺望になりますね。

[95: ご近所さん]

野村の物件で、東雲が活性化するのは嬉しいですね。
どんな建物が建つか楽しみです。

[96: 匿名さん]

着工が来年3月で、完成が3年後！？とは、随分と工期に
余裕があるんですね。
敷地も広大らしく、かなり大規模な開発になりそうですね。
マンション自体も野村なので、個人的には期待していますが、
何せ完成が遠すぎて、計画が具体的になるまでは
比較検討もできない状態ですよね。
全ては価格が発表され、近隣のタワマンの中古価格を見てから
…ですね。
その頃には景気もいくらか回復していればいいな。

[97: 匿名さん]

>92さん
きっと幹線道路や高速道路から少しでも離れたところに住んでいらっしゃるんだと思います。窓や網戸の黒さって本当に気になりますよ。これは潔癖とか全然関係ないと思います。というのも私は全くもって潔癖でないので！
以前住んでいたところが幹線道路に面した所に住んでいたのですが、窓も数日経てば汚れがすごかったです。
網戸も1ヶ月に1～2度はマジックリンをかけて水洗いするのですが、黒い水が垂れて流れるほどでしたよ。

[98: 匿名さん]

ここは億ションになるのでしょうか。
公務員宿舎東雲住宅と東雲キャナルコート地区。
すでに超高層タワーマンションが林立しているところに
更に２棟の超高層ビルですか。
　　
「公務員宿舎東雲住宅（仮称）整備事業」
地上36階、地下0階、高さ115.00m、総戸数900戸
「（仮称）東雲キャナルコート地区（複合用地２街区）計画」
地上52階、地下2階、高さ約180m、総戸数550戸

そういえばここからならスカイツリーも見えますね。
モデルルームオープンの時には一緒に見れるといいな。

[99: 匿名さん]

＞＞９８
税収が増えて区もうはうはｗ

[100: 匿名さん]

>>99
税収ウハウハでしょうが、付近の道路整備や保育園～義務教育環境などにもお金掛かりますからね。

このスーパータワー１棟で、固定資産税や住民税など税収増総額おいくら万円になるんでしょうね。

[101: 匿名さん]

あれから新しいネタはありませんか？

[102: 匿名さん]

入居する公務員の方々は全員税金をお支払いになるでしょうね。
住めるのは働いている間だけだし、区としてはこんなありがたい住民はいないでしょう。
もっともっと江東区に作ればいいのにね。

[103: 匿名さん]

公務員って羨ましい

[104: 匿名さん]

ここは地図で見るとUR都市機構東雲キャナルコートCODAN19号棟または21号棟のちょうど上の辺りに建設予定なんでしょうか？あまりにもたくさんの集合住宅が軒を揃えると息苦しさを感じそうですね。施工予定が3年後の25年。工期に時間をかける分、素敵なマンションを作って欲しいなって思います。
前の方のレスを読んでいたら、窓や網戸が黒くなるというスレがあり、とても気になっています。汚れというのはどの程度のものなのでしょう。

[105: 匿名さん]

すぐ傍に住む公務員が3LDKで家賃5万円弱。
彼らの補助にジャブジャブ税金が流れて行くかと思うと若干腹立たしいですね。

[106: 匿名さん]

施工、竣工？
50階を越えるマンションなら3年の工期は普通だと思います。

[107: 匿名さん]

19、20号棟の北あたりは3階建ての駐車場棟で、本体はさらに東の運河寄り、「ベーコン」の並びですな。
快適なキャナルライフかと・・・

[108: 匿名さん]

もう着工されましたか？！

[109: 匿名さん]

>108
まだ着工されてないようですよ。本当なら今月1日から
着工予定となっているのに、工事が始まる様子もないようです。何かあったのでしょうか。工期が遅れれば、全体的に遅れが出てきますよね。早く詳細について知りたいですね。

>82
>排ガスはキツそうですね。マンションがだんだん黒くなっていきそうでちょっと怖いです。

幹線道路や高速道路付近のマンションは排ガスによる黒ずみってありますよね。ここのマンションの外壁が何色になるのかわかりませんが、あまり目立たない色になってくれるといいなって思います。

[110: 匿名さん]

建築計画の看板を見ても施工者が決まっていないようです・・・。本当に建設するんだろうか。

[111: 匿名さん]

某掲示板によると、現地で動きがあったようですよ♪
多少の遅れはありましたが、工事もこれから一気に動き始めるかもしれません。
施工は大林組ですし、やはり高級路線になるのかな？
何はともあれ竣工まではまだまだ先の話ですので、じっくりと検討しなくては。

[112: 匿名さん]

おお！とうとう動きがありましたか。施工者も決まってないって書いてあったので、本当に建つのか不思議に思ってました。施工者って大林に決まったんですか？
52階建てともなると眺望が楽しみですね。634ｍのスカイツリーも観れるのかな～なんて思うとちょっと楽しみです。スカイツリーの完成って確か2012年でしたよね。ここは野村なので、すべての面で期待しちゃってます。タワーマンションだし、高級路線になるかもしれませんよね。坪低層階坪200ちょい、高層階240、平均220って予想されてましたが、もう少しいくのでは？と予想しています。

[113: 匿名さん]

数年後に日経ユニシス一体が再開発で移転って本当でしょうか？
やっぱりタワマンですかね？
まあでもパチンコ屋の並びはいやだな

[114: 匿名さん]

>>112
もう少しどころかプラス80〜100は行きそうですよ・・・。
プラウド史上最大、最高のマンションですから。
板橋で250万ですからね。

[115: 匿名]

有明よりいいかな?

[116: 匿名さん]

このマンション２５年３月完成予定ですか・・・

今から待つにはあまりに遠すぎる３年後でありますぅ。
子供増えてるかも？！

[117: 購入検討中さん]

なんて名前なんですか？？

[118: 匿名さん]

今日、測量始めてたよ。
いよいよ始動かぁ

[119: 匿名さん]

スカイツリーはかなりのっぽなので、けっこう離れてても大概の場所から見えるそうですよ。

[120: 匿名さん]

建設地前の辰巳橋の上からでもよく見えるよ。

[121: 匿名さん]

ここのマンションは内廊下ですか？それとも外廊下ですか？個人的には内廊下がいいなぁーと思うのですが・・・。東雲って内廊下のマンションないですよね？？

[122: 匿名さん]

118
そうですか！いよいよ始動ですねー。準備が整い次第着工ですか。25年3月マンション完成がほんと楽しみですね。スカイツリーも今年の12月には完成予定でしたよね。それで来年の春には開業するんでしたっけ。この春には東京タワー（332.5㍍だっけ？）の高さも越えるそうですね。それでもまだ半分の高さなんですね。マンションと共にスカイツリーの完成も楽しみの一つになりそうです。

121
えっ内廊下じゃないんですか？超高層マンションで外廊下ってあまりないような気が．．．

[123: 匿名さん]

タワーは内側の外廊下が多いです。

[124: 匿名さん]

123さん
真ん中が吹き抜けになっているって事ですよね？
完全な外廊下よりはいいけど、それでも、これだけ高層となるとちょっと怖いですね。
台風の時も心配だな。

[125: 匿名さん]

ｗコン、ＴＴＴ、グローヴ他見ても判るとおり、巨大超高層ははどうしても吹き抜けタイプの外廊下になってしまいますよね。
１フロア平均１２戸を超えると、外廊下の可能性が高いですね。（エレベーターシャフトを中に入れても空間が余ってしまうので）内廊下にしようとすると、吹き抜け側にも外壁を張らなければならず、その分コストがかかってしまいますから。ここは、駐車場棟が別なので、なおさらそうなんじゃないでしょうか。
但し、吹き抜けの中ってすごく静かで空気も安定していて、なかなか悪くないですよ。外壁で風は遮られますので。
よく夏の暑さを心配する人がいますが、エアコンの熱風は上に抜けますし、直射日光は当たらないので思いの他涼しいです。地下空間の安定性と似た感覚です。

[126: 匿名さん]

作業の様子から察するに、駐車場建設予定地の整地から始めるようですね。

[127: 匿名さん]

３年後ですがここの価格がどうなるのか興味がありますね。まだまだ先の話しですが。

[128: 匿名さん]

大型クレーンが搬入されました。
カラーチャートを持った建築関係者らしき人がBEACON外見を調べてましたね。

外装色決定はこれからなのでしょうか。

土地取得原価が平均2500万/世帯、これに上物が2300万、プラス利益20%くらいが70平米最低価格くらいでしょうか。

[129: 匿名さん]

真ん中吹き抜けでも、Symbolみたいに内廊下で来る可能性もあるね。

[130: 匿名さん]

東雲一の高さ、三菱を越えるならば内廊下で差別化してきそうだな70米平6500万くらいじゃね？

[132: 匿名さん]

日経も上げて来たし、３年後なんて確実に相場上げて来るんじゃないかな。保守的にいっても250は固いと予想する。下手したら280も有り得るのでは。

[133: 匿名さん]

>>131
土地落札価格140億くらいじゃなかった？
550世帯で割ったら5000万じゃ原価でしょ？

[134: 匿名さん]

プラウドなら利益率30%は乗せてくるよ。
質も東雲一を狙うなら上げざる得ないからね。
70平米5500万×1.3くらいだね。

[135: 匿名さん]

134さん

その値段なら豊洲に行っちゃいませんか？
東雲の近所に10年住んでいましたが車があるならともかく電車通勤だと豊洲にしろ辰巳にしろ遠い上に橋があるのが辛いですよ。
辰巳駅改札から地下道を造って直結で東雲まで来るぐらいじゃないときついなあ…
逆に辰巳駅改札から運河の下を東雲へ動く歩道andエスカレーターで直結したら人気、価格共に一気に上がると思います。

[136: 匿名さん]

原価じゃなくて、売れる値段（中古相場等を反映）で価格設定するんじゃない？
250より上なら定価では完売しないだろうね。

[137: 匿名さん]

商売だからね
原価割れで計画なんてしないでしょ
もし売れないと判断するなら、相当チープに作るしかないよ。
ただBEACONより仕様を上げる&土地が広い=原価は上がる
これは間違いないでしょ
豊洲が@290万以上になってしまった以上@250なんて旨味がないこと野村がやるとは思えん。

[138: 匿名さん]

でも坪２９０万～の豊洲は売れないと思うよ。
完売まで何年もかかるだろうね。