プラウドタワー東雲キャナルコート（旧称：東雲タワープロジェクト）ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

計画名：
旧称：(仮称)東雲キャナルコート地区(複合用地2街区)計画

■住宅棟
階数：地上52階、地下2階
高さ：高さ175.05m(最高180m)
建設面積：2,132.48m2
述べ面積：70,729.84m2

■駐車場棟
階数：地上3階
建設面積：2,388.41m2
述べ面積：69,11.50m2

■保育所棟
階数：地上2階
建設面積：454.99m2
述べ面積：700.00m2

着工予定：平成22年3月1日
完了予定：平成25年3月31日
建築主：野村不動産
設計者：大林組
所在地：東京都江東区東雲1-1-21他
総戸数：600戸

【このスレッドは1000件を超えたため閉鎖いたしました。2011.4.3　管理人】
【タイトルを正式名称に変更しました。　2011.10.5　管理担当】


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[780: 匿名さん]

最上階は階高とセキュリティが違うようですね。
最低価格坪265万みたいです。最上階で坪290万くらいでしょうか。
三井は更に高くなるでしょうし…

[781: 匿名さん]

780さんの価格情報は僕が把握してる情報とリンクします。
浦安は価格と得られる住環境的なメリットが理解できるが、東雲だとこれといった特徴というか利点を見いだせないんだよな。
ブランド力がためされると思いますし、売れるのか不人気となるか行く末が楽しみです。

[782: 匿名さん]

東雲って住みたいところではなく、妥協して住めそうとかないう地域なのに
高いなら誰が東雲を買うんでしょうね？！
しかも徒歩11分はマンションの資産価値としては最悪ですね。

[783: 匿名さん]

@235って聞きましたよ。
野村はそんなKYな会社ではないですよ。

[784: 匿名さん]

バルコニーの梁がどの間取りも真ん中とかに出っ張っていて
これでは梁のせいで部屋からの眺望がなくなりますね。
この梁のせいでかなり買う気がなくなりました。
でも南西はもともと眺望ないから問題ないのかな（笑）

[785: 匿名さん]

電話で聞いたら教えてくれますよ。
坪265万を予定しているそうです。
4000万円台から売り出すとのことでした。

坪235万ってボランティア価格で出すとは最初から思ってなかったでしょ。
一応まともなデベですから。（笑）

安いのがいいなら、千葉にいくか湾岸タワー買ったら？

[786: 購入検討中さん]

250前後ならそれなりに適切な価格帯なのかな。
でも絶対的に間取りが悪すぎるよね。
最上階角部屋ならもっと特徴を付けても良いのに、
あれじゃあ庶民的マンションと変わらないし。
タワーなのに羊羹型の間取りが多いのはびっくりだ。
しかも売りが豊洲に一番近いマンションでしょ。

非常階段がある方向、あれ、もったいないよね。
あれをシースルーエレベータにするか、
あるいは部屋にしちゃえば、眺望開けるのに。

[787: 匿名さん]

CTTの時も坪350といいながら坪280でさばいて
今の惨状。。

高めに予想させて実際安く売り出したとしても
そう簡単には売れないよ。

坪265なら間違いなく豊洲買ったほうがいいよ。

[788: 匿名さん]

>>787
CTTは値上げしているので、もはや坪280では買えませんよ。
9割以上売れて、今売り出している分も当初より10％ぐらい上乗せされています。
東雲もそれなりの値段で出すのは当然でしょうね。

[789: 匿名さん]

CTTが値上げしたソースを！

[790: 匿名さん]

電話で坪単まで教えてくれないよ。ガセ流すのはやめましょうよ。
＠235がブランドとはいえ適正価格とは思えませんがどうなんでしょう。
東雲の魅力ってなんですか？

ちなみにCTTは9割も売れてないですよ、7割ですね。
12月にMR内覧して一週間前にしつこい営業電話きました。
資産価値を大事にしましょうと言ってきたので、その価格で資産価値維持できんの？と聞いときました。
もちろん明瞭な回答は得られませんでしたけど。
売り切るのに短くてあと6ヵ月間は必要そうですね。

[791: 匿名さん]

↑失礼。＠235でなく＠265です。

[792: 匿名さん]

CTTはツインとシンボル合わせたら7割ぐらいの売れ行きですね。
9割はツイン単独の数字。

[793: 匿名さん]

>>789さん
今売られてる住戸の坪単価を見れば明らかですし、
MRに行けばキャンセル住戸を値上げして売り出してる話もしてくれますよ。

[794: 匿名さん]

坪単価は、面積と価格から割り出したんでしょう。ちなみに、東雲キャナルコートの良さは、小さい子（乳幼児～小学生）連れファミリーのほしい施設が、すべてコート内にそろっていること。例えば、小さい子が熱出しても、抱っこして歩いてすぐクリニックがある。しかも内科・小児科・歯科だけでなく（これは有明にもあるけど）、耳鼻科・皮膚科・整形外科・眼科までコート内にそろっているのは、ポイント高いと思うけどね。

[795: 匿名さん]

＠235でも高いくらいじゃないかな。
でものむらさんってだけで、飛びつくお客さんはいるから少しは売れそうだね。
生涯東雲を前提か、転売時に1,000万円ダウンを了承しとかないといけないが。

もちろん投資目的の中国人なんて見向きもしないよ。
のむらさんのじゃ価値上がんないからねー
今ならレックス、ミッドベイ、過去ならTTTみたいな物件でないと中国人は買いまへん。

[796: 匿名さん]

東雲が坪270とは高くなりましたねぇ。

[797: マンション住民さん]

このマンションは高齢夫婦に良いマンションとなり得ますか？

[798: 匿名さん]

たしかに中国人に認められる物件て今では大きく
価値があがりますもんね。

[799: 匿名さん]

>>797　隣が子ども･高齢者施設のグランチャ東雲だし、その隣はジャスコ(食材だけでなく、日用品もそろう)。病院も問題なくそろってるし、近くに昭和大の総合病院もできる。移動も、豊洲に行くキャナル巡回バス停留所がすぐ近く。ジャスコの晴海通り向かいのバス停からは、東京駅、門前仲町、新橋行きがでているので、駅遠でも問題なし。ペット(犬)飼ってるなら)、運河沿いはお散歩に最適。辰巳桜橋下は天然ドッグラン(笑)。高齢者も楽と思うよ。あと美容室もキャナルコート内にある。

[800: 購入検討中さん]

いやー覚悟はしてましたけど、高いですね。ビーコンの分譲価格、豊洲は最後の分譲やりましたし
ここも、最後のコート内ブランドマンションですからね。
平均２６５、最低２５０くらいからってのは、冷静に考えると妥当なラインですね。

[801: 匿名さん]

冷静に考えて「妥当」ってどんだけの思考力ですか？ｗ

[802: 匿名さん]

↑スマッチ追い出された団地さん

[803: マンション住民さん]

＞799

有り難うございます。

[804: 匿名さん]

もし@265が大嘘で、蓋をあけたら@235だったら大人気化しそうですね〜。

[805: 匿名さん]

実勢価格235くらいだと思いますよ。
期待していいと思います、その値段で喜んでいただけるなら。

[806: 匿名さん]

豊洲が買えない貧乏人が東雲…って書き込みあるけどさ、環境が違いすぎるからね。商業地近くはうるさいとか、車道が気になる、閑静な住宅地が良いと感じる人なら東雲選ぶと思うよ。住人もいかにも裕福そうな人見かけるし、社用車でお迎えがくる住人もいるからね。

[807: 匿名さん]

電話で問い合わせて@265だったと言ってた人のお陰で
@235がすごく安く感じますね。人気でそう！
そのうちモデルルームオープンしたら価格は明らかになるのにみんな待てないんですねー
それだけ注目度も高いんですね。
スレの伸び具合もすごいでさね。

[808: 匿名さん]

>806
社用車でお迎えにきてもらえるような人なら
駅から徒歩11分かかる物件でも関係なさそうでいいですよね。

[809: 匿名さん]

MRがオープンする前に新スレ立ちますね。
注目度高いなあ。

[810: 匿名さん]

>805さん

235とう価格の根拠は？確かならありがたいが、、
書き方はまるでノムの営業みたいだけど、
営業の方はここまで確実な値段を書かないような気もします。

[811: 匿名さん]

>810
まだ価格発表されてませんよ。
焦らない、焦らない！

[812: 匿名さん]

地下鉄の有楽町駅からJRへの乗り換え通路にこれの大きなポスター貼ってたね。電車内のCMといい、力入ってるね。かなり高くでそうですが、楽しみだな。

[814: 匿名さん]

坪235万なんて神奈川や千葉の価格だろ…

[815: 匿名さん]

>813
>814
価格が気になって仕方ないんですね。
もうすぐモデルルームがオープンしたらわかることなので頑張って待ちましょうー

[816: 匿名さん]

>812
有明はオダギリジョーを使って、CMまで流したのに
@250で未だ300戸以上売れ残っていますよ。
あんまり広告の力の入れようは関係ないみたい( 効果なし)

[817: 匿名さん]

＠235が神奈川、千葉って君は日本に住んでないか、数字が苦手君か、営業だろ。
千葉はピンきりだが＠110からあるぞ。

[818: 匿名さん]

最近キャナルファーストの最上階中古が＠250で売りに出た。最上階プレミアムがついてやや高めだけど、周辺中古物件の相場考えたら(Wコン西以外ね)、野村新築で@235なんてことないから。ボランティア価格は期待しないほうが良いよ。気になってしかたない人は各自TELで聴いてみれば？

[819: 匿名さん]

電話したら教えてくれるよ。
低層階は坪250万くらいから売り出すって言ってたよ。
高層と低層でそんなに差は無いっていってたけど、どうなんだろうね。

[820: 匿名さん]

有明で300売れ残ってるっていうけど、すでに7割売ってるんですけど（笑）

[821: 匿名さん]

７００戸売れたって考えると、ちょっとすごいよな。
売り出して半年くらいじゃないか？

[822: 匿名]

俺が電話した時には坪260位からという話だったけど、値上がりしたのかな？

[823: マンション住民さん]

キャナルファーストで２５０なんて詐欺も同然だね。
最近の豊洲人気に乗じて欲を出した売主が、身の程知らずで設定した値段でしょ。
売れないよ、あんな築年経った中古じゃ。
だったらもうちょっと頑張ってシンボル買った方が良いしね。

[824: 匿名さん]

確かキャナルファーストはまだ築年数３－４年くらい、まだ新しいと思うけど。
250は確かに高いが、豊洲タワだと300近くになる。
坪単価50万の差って、狭めの20坪66平米の部屋で1000万円の差だよ。
子供二人を大学に行かせる金額。
これを「ちょっと頑張る」と言えるかどうか、家庭の経済事情によって大きく異なる。
300くらい出せる家庭なら、豊洲に限らず、東京23区都心駅近物件を幅広く検討できるだろう

[825: 匿名さん]

？？？？

頭悪い？

シンボルの最上階いくらだと思ってるの？

[826: 匿名さん]

幾らですか？

[827: 匿名さん]

ちなみにキャナルファーストの部屋は100平米7500万くらいだったかな。高いのは高い。でも最上階だからなあ。他の中古物件もじりじり坪単価上がってきてるよ。野村が正式発表したら、便乗するだろうな。

[828: 匿名さん]

@260〜って言ってる方のお陰で、実際@235〜でたらすごく人気化して話題になりそう。
ありがとうございます。

[829: 匿名]

ボランティア価格で売り出すと本気で思っているの？(^ω^)