プラウドタワー東雲キャナルコート（旧称：東雲タワープロジェクト）ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

計画名：
旧称：(仮称)東雲キャナルコート地区(複合用地2街区)計画

■住宅棟
階数：地上52階、地下2階
高さ：高さ175.05m(最高180m)
建設面積：2,132.48m2
述べ面積：70,729.84m2

■駐車場棟
階数：地上3階
建設面積：2,388.41m2
述べ面積：69,11.50m2

■保育所棟
階数：地上2階
建設面積：454.99m2
述べ面積：700.00m2

着工予定：平成22年3月1日
完了予定：平成25年3月31日
建築主：野村不動産
設計者：大林組
所在地：東京都江東区東雲1-1-21他
総戸数：600戸

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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[751: 匿名さん]

指摘されてる多摩ニュータウン化と東雲の違いが「東雲が多摩ニュータウン化しない理由」にはなってないですよ。
最もらしい書込してもダマされる人は限られてますから。
また辰巳団地の開発が東雲の発展を保障するという考えも笑えますね。
しっかり頭使って考えてますか？
団地開発の工事から発生する粉塵が運河を越えて東雲エリアにわたって住民の健康被害を助長するんですよ。
それを懸念して東雲から引っ越しするキャナルコートの住民が増えていて、URが空室だらけなのはご存知ですよね？

[752: 匿名さん]

さすが団地住まいの方はいろいろ詳しいですね

[753: 匿名さん]

粉塵？野村からも出てるわけ？

多摩ニュータウン化させないための賃貸URですよね？

グッドデザイン賞は見かけだけじゃなくて世代交代も含んででしょ

[754: 匿名さん]

豊洲に住めない東雲タワマン住民が強がってますね！

[755: 匿名さん]

URはゴーストタウン化してますよね。
家賃を都営並みにすれば住む人も出てくるかも。
いずれはそうなるんでしょうね。

[756: 匿名さん]

＞755
ゴーストタウン化って本当なんですね。
貸すのに賃料下げれ必要あるくらいの状況なら、この地域で資産性うんぬんてのはナンセンス。
ビーコンの85㎡２LDK5980万円のチラシみたけど、ここも約1,000万円ダウンでの売出です。
野村＠250は無謀。だけど資産価値あると不要な共有施設とプラウドというブランドにダマされる無知なひとは買っちゃうんだろうな。
ビーコン、アップル、ファーストの負組住民とは「資産価値向上！」のスローガン掲げて仲良くやってけそうで羨ましい。
キャナルの勝ち組はWコン購入者のみという事実を理解しようね。

[757: 匿名さん]

ここは管理費安そうですよ。
フィットネスのあるシティタワー有明は管理費一万いくらだし、
プールもフィットネスもあるブリリア有明でも管理費２万ですよ。
70平米で。

[758: 匿名さん]

ここの低層はかなり安いですよ。
特に南西なんてすぐ前が公団で眺望なしです。
15階から上も三井のマンションとお見合いになるので。
おまけに最寄駅まで徒歩11分です。
マンションの資産価値を考えると致命的です。

[759: 匿名さん]

ビーコンの中古暴落にはそれなりの理由があるんですよね！
Wコンは今まで勝ち組だと思ってたけど、三井のせいで雲行きが怪しい…

[760: 匿名さん]

無知ってほんとうに怖い。
前に三井がたとうと分譲価格が激安だから、買値を割ることはないんだよ。

758さんが言うとおり、最悪な立地状況を受け止めて正当な価格でだしてくれればいいのだけど
そんな誠意あるデベをみたことない。野村も然り。

ララポ横にMRつくって広範囲にターゲット広げて周囲環境に疎い方に売りつける戦略なんだろうな。
恐るべし野村。

[761: 匿名さん]

そして全然売れなくて不人気決定ってのも嫌だね

[762: 匿名さん]

モデルルームに電話で確認したけど高いことは確定しました。
60㎡でぎりぎり4000万円台あるかどうからしい。
70こえたら低層階の条件悪部屋でも5000後半。
誰も買わないよね

[763: 匿名さん]

湾岸は人気エリアだけど高いなぁ。

[764: 匿名さん]

有明と同じく東雲も不人気決定？

[765: 匿名さん]

まだモデルルームできてないけど

[766: 匿名さん]

モデルルームじゃなくて準備室ってことでしょ

[767: 匿名さん]

有明よりまだ東雲のほうがましじゃなないかな。
有明なんて開発さえされてないのに、既に開発後の価格だからね。

でものむらが出たら有明と同じカンジになっちゃうのかな。

[768: 匿名さん]

モデルルームなくても問合せはできるよね

[769: 匿名さん]

みんな価格が気になって気になってしょうがないんですね
注目度は高いのかな

[770: 匿名さん]

間取り図見たけど、最上階でも庶民仕様という感じ。
住戸奥行きが10mなので、80㎡だと間口もそんなに広くとれない。

バルコニーも幅1.7m位のようで、今どきの標準からするとちと狭い。
角部屋も四角くて外周バルコニーで、おまけに外側に柱が出ているので開放感に欠ける印象があるな。

それから制震ではなくて耐震なんだね。技術的に一番確立されているからだと思うが、素人には受けが悪いかも。

また室内の仕様がまだわからないけど、ほどほどの価格にしないと苦戦しそうだな。

資料請求はしたけど。

[771: 匿名さん]

ターゲットは湾岸にあこがれる土地勘のない富裕層ってことだ
ピンポイントすぎるな

[772: 匿名さん]

湾岸にあこがれる土地勘のない富裕層なら

三井を待った方がいいかも。

同じ600％容積率で43階で階高が高い。

[773: 匿名さん]

住戸の奥行き１０メートルでベランダ幅１．７メートルというのは標準的な感じ？

駅徒歩１１分はやっぱり辛い。要するに豊洲と辰巳の中間ってことだよね。
玄関出て鍵確かめてからＥＶまで１分、ＥＶ待ちで１分、下まで１分、敷地の外まで１分、駅入り口まで１１分、ホームまで２分って、電車に乗るまで１７分もかかってるんですけど。

あ、辰巳駅前の自転車置き場ならまだ3階に空きがあるみたいだから、チャリ通なら５分は短縮可能。（上り方面は豊洲より２分余計に時間がかかるから、アドバンテージは３分に相殺・・・）

[774: 匿名さん]

その分、座れる可能性が格段に高まるよ。

[775: 匿名さん]

新しいパンフ届いたけど間取りは格段良くはないですね
みなさんどこに魅力をかんじてるんでしょうか。
共用施設もいたって普通。

762さんと同じで価格が気になって問い合わせしたけど70平米台で5000万円後半が多く、5000万きる部屋はなさそう。
58平米だと4000万円台はあるようです。
高いとみるか、妥当とみるかは東雲が好きかどうかより、豊洲に住みたいけど予算きつくて住めない人が妥協できるラインが影響しそう。

[776: 匿名さん]

家出て電車ホームまで17分かぁ・・。
正直きついっす。

買わなきゃいーじゃんて言われるのがオチだろうけど
転売は諦めて生涯をともにする覚悟がないと手は出せない。

仕様も間取りも共用施設も普通のタワマンでブランドしかないマンションで
東雲＠250は自殺行為。

[777: 匿名さん]

高いのは残念ですけど、ノムラで東雲＠250はそこまでおかしくないかもしない。

ノムラの新浦安の物件、アクセスはバスで８分、こちらよりも悪いけど、高い値段で売れたみたい。。。
購入者の書き込みを見ると、やはり平均的なサラリーマンの年収より全然上の人だったり、
自家が資産家の人だったり、ちゃんと購入できる層がいるわけです。
元々予算が１億の人にしてみれば、７－８千万で広い部屋を購入できれば良いみたいです。

チラシを見て、それは売れるはずがないと思ってましたから、
それが売れたことにびっくりしましたし、自分が今まで見えている世界が狭いなと感じました。

[778: 購入検討中さん]

ここは2LDKからしかないんだね。
ほんとファミリー向けか。
２５０からは高いな〜〜〜

[779: 匿名さん]

250くらいだったら、むしろ安いのでは？

[780: 匿名さん]

最上階は階高とセキュリティが違うようですね。
最低価格坪265万みたいです。最上階で坪290万くらいでしょうか。
三井は更に高くなるでしょうし…

[781: 匿名さん]

780さんの価格情報は僕が把握してる情報とリンクします。
浦安は価格と得られる住環境的なメリットが理解できるが、東雲だとこれといった特徴というか利点を見いだせないんだよな。
ブランド力がためされると思いますし、売れるのか不人気となるか行く末が楽しみです。

[782: 匿名さん]

東雲って住みたいところではなく、妥協して住めそうとかないう地域なのに
高いなら誰が東雲を買うんでしょうね？！
しかも徒歩11分はマンションの資産価値としては最悪ですね。

[783: 匿名さん]

@235って聞きましたよ。
野村はそんなKYな会社ではないですよ。

[784: 匿名さん]

バルコニーの梁がどの間取りも真ん中とかに出っ張っていて
これでは梁のせいで部屋からの眺望がなくなりますね。
この梁のせいでかなり買う気がなくなりました。
でも南西はもともと眺望ないから問題ないのかな（笑）

[785: 匿名さん]

電話で聞いたら教えてくれますよ。
坪265万を予定しているそうです。
4000万円台から売り出すとのことでした。

坪235万ってボランティア価格で出すとは最初から思ってなかったでしょ。
一応まともなデベですから。（笑）

安いのがいいなら、千葉にいくか湾岸タワー買ったら？

[786: 購入検討中さん]

250前後ならそれなりに適切な価格帯なのかな。
でも絶対的に間取りが悪すぎるよね。
最上階角部屋ならもっと特徴を付けても良いのに、
あれじゃあ庶民的マンションと変わらないし。
タワーなのに羊羹型の間取りが多いのはびっくりだ。
しかも売りが豊洲に一番近いマンションでしょ。

非常階段がある方向、あれ、もったいないよね。
あれをシースルーエレベータにするか、
あるいは部屋にしちゃえば、眺望開けるのに。

[787: 匿名さん]

CTTの時も坪350といいながら坪280でさばいて
今の惨状。。

高めに予想させて実際安く売り出したとしても
そう簡単には売れないよ。

坪265なら間違いなく豊洲買ったほうがいいよ。

[788: 匿名さん]

>>787
CTTは値上げしているので、もはや坪280では買えませんよ。
9割以上売れて、今売り出している分も当初より10％ぐらい上乗せされています。
東雲もそれなりの値段で出すのは当然でしょうね。

[789: 匿名さん]

CTTが値上げしたソースを！

[790: 匿名さん]

電話で坪単まで教えてくれないよ。ガセ流すのはやめましょうよ。
＠235がブランドとはいえ適正価格とは思えませんがどうなんでしょう。
東雲の魅力ってなんですか？

ちなみにCTTは9割も売れてないですよ、7割ですね。
12月にMR内覧して一週間前にしつこい営業電話きました。
資産価値を大事にしましょうと言ってきたので、その価格で資産価値維持できんの？と聞いときました。
もちろん明瞭な回答は得られませんでしたけど。
売り切るのに短くてあと6ヵ月間は必要そうですね。

[791: 匿名さん]

↑失礼。＠235でなく＠265です。

[792: 匿名さん]

CTTはツインとシンボル合わせたら7割ぐらいの売れ行きですね。
9割はツイン単独の数字。

[793: 匿名さん]

>>789さん
今売られてる住戸の坪単価を見れば明らかですし、
MRに行けばキャンセル住戸を値上げして売り出してる話もしてくれますよ。

[794: 匿名さん]

坪単価は、面積と価格から割り出したんでしょう。ちなみに、東雲キャナルコートの良さは、小さい子（乳幼児～小学生）連れファミリーのほしい施設が、すべてコート内にそろっていること。例えば、小さい子が熱出しても、抱っこして歩いてすぐクリニックがある。しかも内科・小児科・歯科だけでなく（これは有明にもあるけど）、耳鼻科・皮膚科・整形外科・眼科までコート内にそろっているのは、ポイント高いと思うけどね。

[795: 匿名さん]

＠235でも高いくらいじゃないかな。
でものむらさんってだけで、飛びつくお客さんはいるから少しは売れそうだね。
生涯東雲を前提か、転売時に1,000万円ダウンを了承しとかないといけないが。

もちろん投資目的の中国人なんて見向きもしないよ。
のむらさんのじゃ価値上がんないからねー
今ならレックス、ミッドベイ、過去ならTTTみたいな物件でないと中国人は買いまへん。

[796: 匿名さん]

東雲が坪270とは高くなりましたねぇ。

[797: マンション住民さん]

このマンションは高齢夫婦に良いマンションとなり得ますか？

[798: 匿名さん]

たしかに中国人に認められる物件て今では大きく
価値があがりますもんね。

[799: 匿名さん]

>>797　隣が子ども･高齢者施設のグランチャ東雲だし、その隣はジャスコ(食材だけでなく、日用品もそろう)。病院も問題なくそろってるし、近くに昭和大の総合病院もできる。移動も、豊洲に行くキャナル巡回バス停留所がすぐ近く。ジャスコの晴海通り向かいのバス停からは、東京駅、門前仲町、新橋行きがでているので、駅遠でも問題なし。ペット(犬)飼ってるなら)、運河沿いはお散歩に最適。辰巳桜橋下は天然ドッグラン(笑)。高齢者も楽と思うよ。あと美容室もキャナルコート内にある。

[800: 購入検討中さん]

いやー覚悟はしてましたけど、高いですね。ビーコンの分譲価格、豊洲は最後の分譲やりましたし
ここも、最後のコート内ブランドマンションですからね。
平均２６５、最低２５０くらいからってのは、冷静に考えると妥当なラインですね。