プラウドタワー東雲キャナルコート（旧称：東雲タワープロジェクト）ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

計画名：
旧称：(仮称)東雲キャナルコート地区(複合用地2街区)計画

■住宅棟
階数：地上52階、地下2階
高さ：高さ175.05m(最高180m)
建設面積：2,132.48m2
述べ面積：70,729.84m2

■駐車場棟
階数：地上3階
建設面積：2,388.41m2
述べ面積：69,11.50m2

■保育所棟
階数：地上2階
建設面積：454.99m2
述べ面積：700.00m2

着工予定：平成22年3月1日
完了予定：平成25年3月31日
建築主：野村不動産
設計者：大林組
所在地：東京都江東区東雲1-1-21他
総戸数：600戸

【このスレッドは1000件を超えたため閉鎖いたしました。2011.4.3　管理人】
【タイトルを正式名称に変更しました。　2011.10.5　管理担当】


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
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[701: 匿名さん]

私は、田舎出身でして、小学校までは1時間歩き、中学校までは自転車で30分、高校は電車30分と徒歩20分でした。都会は便利すぎて、20分や30分程度歩くぐらいで子供が可愛そうなんて考えている人がいると知ると、やっぱり都会と田舎は違うんだなとしみじみと思います。
都会の諸事情は分かりませんが、田舎では学校の選択の余地はないけど、それでも頭のいい人は頑張って、偏差値が高い大学に行っています。いじめもあるけど、それを乗り越えています。歩いて1時間かかる小学校に行かなければならないけど、それに対して不平や不満を心の底から言っていた同級生は見たことがありません（むしろ帰り道は遊びの場となって楽しかったです）。
都会育ちの人は、便利さを求めすぎ、周りの環境に依存しすぎていると思うのです。
周りに徒歩でいける駅が3つあり、学校もそれなりに近くにあり、都営バスも利用でき、さらに近くに24時間空いているジャスコ（イオン?）もあるこのマンションの立地条件は、私にはもう非の打ち所がないです（あと大きな問題は価格ですね）。

[702: 購入検討中さん]

↑全く同感です。
夫婦共々、東京隣接県育ちですが小、中と遠いところに毎日通ったものです。
それでも通学時のことは今では良き思い出です。

ここは、どの学校も多少歩きますが、それでも全然問題ない距離ですよ。

どなたか言われたように、あまりに周辺環境が便利なため、過保護というか心配過敏性というか
親が少し感覚麻痺してきているかもしれません。
丁度そんな話を夫婦でしていました。

我々親が少し冷静な目線でみていかないと、子供たちにも影響が出てくると思いますよ。

[703: 匿名さん]

過保護にしてはだめですよね。分かります。

[704: 匿名さん]

とはいえ豊洲なみの販売価格になるようだから、過保護な親が集まっても不思議じゃない。

[705: 匿名さん]

豊洲のスミフ物件も売れてないし、有明も@250で不人気だし、最初の値付けは重要です。
インバクトがないと厳しいですね。
駅遠、大規模マンションなので。

[706: 匿名さん]

有明は周りなにもない、ゆりかもめの運賃も高いですし。
Dinksならまだしも、ファミリー持ちには住みにくいです。
有明＠250で人気ないのは当然と言えば当然です。
ここでこの価格なら売れるでしょう

[707: 匿名さん]

東雲も何もないけどね。
キャナルのマンション群が＠200以下で分譲されてる事実を知ってるひとは＠250なんかじゃ買わないでしょ。
駅徒歩10分以上、眺望なし、日照悪でブランドと仕様の良さだけがウリのマンションなんだからぜひとも適正価格でだしてほしい。

[708: 匿名さん]

WFは確かに安かったけど、でも分譲時はイオンなく、周りは空き地以外本当に何もなかった。
今の東雲は商業施設が豊洲より少ないとは言え、なにもないと言ったら、贅沢にきりがないと思う。
2年前に分譲されたビーコンは＠250でも売れましたけどね。

庶民として、もちろんプラウドを安く出してほしいですが、
プラウドの仕様とモデルルームの力に入れ方、
そして野村の他のエリアのマンション価格からして、
まあまあいい条件の部屋を250以下で出すことはなさそうです。

安さで狙うとしたら、15F以下の低層しかないと思います。
もちろん、安さかわりに、日照と眺望は望めないです（URのマンション14F建てだから）

[709: 購入検討中さん]

豊洲は坪300であれだけ売れてるから、
ここは坪270～280ぐらいでしょうね。

[710: 匿名さん]

豊洲駅徒歩2-3分＠300で苦戦してるのになぜ徒歩11分＠270で売れるという計算になるんだ？
辰巳駅、東雲駅も徒歩10分以上で資産価値もなく、転売できない物件だぞ？
ちゃんと頭使って考えようぜ。

[711: 匿名さん]

住みたおすなら設備、環境良いからありだよね。

[712: 匿名さん]

>>710
それどころか豊洲駅徒歩7分の物件が300超でも飛ぶように売れてますよ？

[713: 匿名]

飛ぶように何年も売り続けます。

[714: 匿名]

まさに都市伝説。

[715: マンション住民さん]

東雲は＠200万位でないと買い手は引く。。。。。

[716: 匿名]

お金ないなら千葉にでも行けば？(^ω^)

[717: 匿名さん]

＞712
その物件教えて欲しいです。

[718: マンション住民さん]

お金が無いんじゃなくて、東雲に魅力が無いって言ってるの。ｗｗｗ

[719: 匿名さん]

文章の意図を把握する脳力ないと「お金ない」になってしまうんですね。
そもそもお金ある人は東雲なんて住まないでしょ

[720: 匿名さん]

＞712
そんな物件あります？
スミフを筆頭に売れ残ってるとの情報しか入ってきませんが・・。
新しいパンフ見るかぎりじゃいたって普通のタワマン仕様で大きな特徴はなさそうです。
ノムラの値付けが楽しみです。

[721: マンション住民さん]

>716

千葉県にだって東雲以上に単価の高いマンション幾らでもありますよ。
たとえ中古でも。

[722: 匿名さん]

東雲より浦安の方が高いよ

[723: 匿名さん]

たしかに東雲より浦安のほうが高いですねー
でもノムラそれをひっくり返す価格でくるみたいですよ

[724: ご近所]

新浦安は、広い部屋のマンションが多いからね。でも、坪単価は200くらい。野村は、ららぽーと横にモデルルームを建設。キッザニアに来る広範な地域から来るファミリーを相手に営業できる。

[725: 匿名さん]

新浦安のエアレジは坪300くらいで売買されてるよ

[726: 匿名さん]

千葉はちょっと。
やっぱり都内に住みたい。

[727: 匿名さん]

新しいパンフ見ました。
普通のマワマンって感じでファミリー向けですね。
東雲にはちょうどいい具合のマンションだと思います。
安めに設定すればファミリー層にそれなりに購入してもらえるマンションになりそうかな？という感じがします。

[728: 匿名さん]

普通のタワマンの打ち間違いです。

[729: 匿名さん]

やっぱりほとんどが南西向きですねぇ…

[730: 匿名さん]

強力なタフマン

[731: 匿名]

高そうだねえ
お手頃なタワマンを望むのは難しいかな

[732: 購入検討中さん]

１６－１７階と３１階－３２階の空中庭園って使用頻度少なそう・・
最上階の間取りが庶民的ですね。

[733: 匿名さん]

東雲より開けていて環境のいい所だったら千葉はたくさんあるよ。

東雲は青梅くらいの感じだよね。

[734: 匿名]

意味が分からん

[735: 匿名さん]

お店の数は東雲と青梅で同じくらいです。

[736: 匿名]

必死な印象操作ごくろうさん

[737: 匿名さん]

大丈夫か？

[738: 匿名さん]

青梅方がちょっと開けているかな

[739: 匿名さん]

東雲を＠250でノムラ検討するなら勝どき、月島、晴海の方が断然よくないか？
立地、環境を中央区と比較して、野村東雲に＠250出す価値あるのかな。
落ち着いて考えた方がいいよ。

[740: 匿名さん]

江東区にちょうどよい感じの庶民的なマンションだけど
南西向き以外はほとんど部屋がないのが残念です。
あってもほとんど角部屋とかです。

[741: 匿名さん]

＞東雲を＠250でノムラ検討するなら勝どき、月島、晴海の方が断然よくないか？

勝どき、月島、晴海だと＠300なので、例えば70ｍ2の
3LDKで検討する場合でも1,000万円程度の違いがある
のですよね。

住環境（特に小中学校・周辺施設などの教育に関する
環境）は断然中央区の方が良いのでできれば中央区に
購入したいですが予算的にここの価格は魅力ではあり
ます。

うちは駅遠いと教育環境でここはパスしますが、
家庭によっては良い物件だと思いますよ。

[742: 匿名さん]

下手な値付けしてマンションの価値下げてほしくないな～。

周辺マンション、キャナルコートのイメージにも影響が出ないような集客してね、ノムさん。

マンションの周辺環境、交通機関、公共施設、教育施設、商業施設など決して悪くないし、有明だのキャナル以外のマンションと同じで考えなくて良し。

スレは以前から立てられて、ここに興味持ってるヒト多いから煽られることはない。

竣工まで時間あるんだから、焦らず本当にこのマンションに住みたい＆買えるヒト（中国人熱烈歓迎）をじっくり吟味すれば良し。

[743: 匿名さん]

逆に@250とかでだしてしまって有明のように不人気マンションになってしまうのも怖いです。
最初のイメージ&インパクトはかなり重要。

[744: 匿名]

>>742 同感。キャナルコートの住環境の良さをアピールしてほしいね。ところで、有楽町線でこれのCM見たけど、豊洲のシンボルCMなみに力入ってたよ。安く出る感じはしなかったので、大丈夫とは思うけど…。

[745: 匿名さん]

そもそも安く買ってる輩が何いってんだかｗ
必死すぎだろ。
商業施設って、イオンのことか？ウェアハウス？
おもろいね君！

[746: 匿名さん]

キャナルコートにあるコンビニのことです

[747: 匿名さん]

キャナルコートのイメージってなんですか？
常識知らずのママさん達と10年後は多摩ニュータウン化が想像できる町並みとイオンくらいしか思いつきませんが。
豊洲にマンション買いたいけど、貧乏で買えない方々の地域という印象しかありませんよ。
このへんの資産価値あがることを願ってますね。

[748: 匿名さん]

おとなりのＢＥＡＣＯＮさんが８５㎡６５００万の部屋を１０００万超のプライスダウンでの販売。
これが東雲です。だいたい東雲を知らない人の方が多いよね。

[749: 匿名さん]

あそこは、それでも買いたくないなぁ。

[750: 匿名さん]

3階目の前駐車場壁でしょ。
お年寄りには良いかと。

多摩ニュータウンとの違い、全棟エレベーター完備、スーパー徒歩1〜5分圏内、都営バス車庫近

辰巳団地も再開発10年計画発表になってるし、2022年までは発展し続けることは確定済み