プラウドタワー東雲キャナルコート（旧称：東雲タワープロジェクト）ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

計画名：
旧称：(仮称)東雲キャナルコート地区(複合用地2街区)計画

■住宅棟
階数：地上52階、地下2階
高さ：高さ175.05m(最高180m)
建設面積：2,132.48m2
述べ面積：70,729.84m2

■駐車場棟
階数：地上3階
建設面積：2,388.41m2
述べ面積：69,11.50m2

■保育所棟
階数：地上2階
建設面積：454.99m2
述べ面積：700.00m2

着工予定：平成22年3月1日
完了予定：平成25年3月31日
建築主：野村不動産
設計者：大林組
所在地：東京都江東区東雲1-1-21他
総戸数：600戸

【このスレッドは1000件を超えたため閉鎖いたしました。2011.4.3　管理人】
【タイトルを正式名称に変更しました。　2011.10.5　管理担当】


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[651: 匿名さん]

徒歩10分以上かかるとマンションは価格が下がりますし
眺望が抜けないなら尚更需要は減ります。
周辺の中古から価格予想はできないですね。条件が全然違うため。

[652: 匿名さん]

周りより断然条件良いと思うけどね。

かなり高いんじゃない？
野村のタワマンでしょ。

[653: 匿名さん]

有明よりはよいかなぁ

[654: 匿名さん]

南東向きの低層だと、ちょうど対岸のトーア南晴海マンション？が眺望的に邪魔になるのでしょうか？？

[655: ご近所さん]

キャナルコートは、小さな子どもがいるファミリーで住むにはすごく便利なんだよね。歩道も広いし、周辺道路の横断歩道を注意すれば、辰巳駅まで車の心配もない。クリニックも徒歩すぐで、充実している。ジャスコしかないけど、生活用品や学校関係(文具など)は間に合う。お稽古塾もキャナルコート内にたくさん。豊洲に近いけど、静かな住環境。車がなくても、バスや電車で、湾岸のレジャー施設にアクセス楽。野村は保育園付きだし、少々高くても、ファミリーには間違いなく人気出るよ。

[656: 購入検討中さん]

外廊下だと、豊洲の豊洲タワーみたいに荒れるよ。

[657: 買い換え検討中]

同感です。コート内と外では全く違うし、この周辺（豊洲、東雲、有明）では、価格対比しても一番環境的にいいですよね。
眺望や駅遠などありますが、街区最後の分譲ですし、かなりの人気にはなりそうですね。。

[658: 匿名さん]

すみふ営業者が＠270とか言ってた。
本当かどうかわかりませんが。

[659: 匿名さん]

長谷工営業者は＠250～260と言っていました（ﾆｯｺﾘ

[661: 匿名さん]

４月末に販売開始だからそんなあせらなくても
もうすぐモデルルームがオープンするんだから本当の値段がわかりますよ
ご近所さんが気がきでないのはわかりますがね。

[662: 匿名さん]

眺望が抜けないなら不人気になりそう。
あと駐車場が少ないのが致命的です。

[663: 匿名さん]

あと駅から遠い。

[664: 匿名さん]

豊洲駅には一番近い。
東雲住民はか豊洲駅を利用している。

[665: 匿名さん]

豊洲駅も辰巳も徒歩11分は遠いです。
辰巳駅からなら座れるでしょ？ここは辰巳駅も遠い。

[666: 匿名さん]

豊洲を使うなよ。東雲の田舎者と一緒にされたくない。

[667: 匿名]

キャナルコートの住民のほとんどは辰巳利用だよ。
バス利用で豊洲に出る人もいるけど。

[668: 匿名さん]

辰巳も豊洲も徒歩11分は遠いですね。

ここは北東向きの部屋はないみたいだし、
眺望のよい方角がなさそうな気がしています。

[669: 匿名さん]

ＰＣＴは豊洲から徒歩8分、キャナルワーフタワーズは徒歩11分。
徒歩11分は十分に豊洲圏内だな。

[670: 匿名さん]

200切らないと売り切れないだろうね。
慈善事業じゃないって言ったって、トップバリュがマンション業に進出したらつぶれそうな会社でしょ。

[671: 匿名さん]

＞200切らないと売り切れないだろうね
ブリリア辰巳ですら＠200ぐらいでそれなりの
売れ行きであるため、ここはそこまで安くない
と思いますよ。

長谷工、東建の営業の資料では＠250でした。

＠230-250程度ならプラウドのブランド力で
順調に売れるのではないでしょうか？

[672: 匿名さん]

低層(目玉 ＠230~　
中層　　　＠250~
高層　　　＠280~ 　と予想します。
好調の有明SKYより、少し高く設定。
入居まで時間があるので、販売期間が長くとれますね。
ここも板橋や新浦安みたいに順調に売れると思う。

　

[673: 匿名さん]

中古価格は
築3年で徒歩8分のパークシティ豊洲が300～350
築10年で徒歩11分のキャナルワーフタワーズが200～230

新築で徒歩11分の野村は
おそらく270～310だよ

[674: 匿名さん]

島が違うよ。豊洲駅に近くても枝川は200以下。

[675: 匿名さん]

それを言うなら、辰巳の中古とも比較しないとね。

[676: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[677: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[678: 匿名さん]

あのモデルルームの気合いの入れ方からすると安くはないはず。
200万円代前半ならモデルルームなんかテキトーでも瞬間蒸発できる訳だから、200万円代後半は必須だね。
立地はかなりいまいちだけど。。
ジャスコが隣だけど、ジャスコだけって逆にちょっと物悲しい感じがあるのは僕だけ？
はい、僕だけですよね。。

[679: 匿名さん]

ららぽの正面入り口のすごく目立つ所にMR建築中ですね
あの場所は相当チカラ入ってる感がした

[680: 匿名さん]

まー坪270万ぐらいですかね。

[681: 匿名さん]

日々の生活にはジャスコは大事だと思いますよ。キャナルコート内のほかのタワマンは北と南の両側にタワーマンが立つが、プラウドの北側が運河、南がビーコン。また、豊洲駅とジャスコからの距離も一番近い。立地的は良いと思いますが、気になるのは値段ですね。

[682: 匿名さん]

駅から遠い上に眺望はいまいちみたいだし
@250ではとりあえざ買う人はあまりいなさそう。
イオンもいまいち広くなくて専門店が少なかったです。
ららぽーとみたあな大型商業施設ではないから仕方ないですが。
ちなみに北側向きの部屋はなくてエレベーターホームみたいです。
北西と北東の角部屋がひとつずつあるだけみたい。

[683: 匿名さん]

立地が悪くても眺望がよければ妥協できるけど
その眺望も期待できないのなら晴海待ちになりそうです。
@220でも眺望が塞がれるなら買いたいとは思えないです。

[684: 匿名]

晴海は清掃工場があるから論外

[685: 購入検討中さん]

そうですね。
けど200切るならプラウドブランドで買いかなとおもいます。

[686: 購入検討中さん]

以前キャナルコート内の賃貸に住んでました。
こちらのマンションも検討しているのですが、どうしても東側の辰巳の雰囲気が気になります。
小学校も第二辰巳小学校なんですよね。考えどころです。

ジャスコも確かに非常に便利だったのですが、客層は色々でしたね。
一概に悪い雰囲気、という訳ではないのですが。
ジャスコの駐車場は来客時にとても便利でした。

キャナルコートの中は子育て上も、とても良い雰囲気です。
ちょっと風が強いのと、S字内は日陰になる時間が意外と多かったですけど。
小さい子育てには最適だと思うのですが、どうしても小学校以降が気になりますね。

[687: 買い換え検討中]

いやーほんとに私もそこの壷だけ悩みます。

生活環境もいいし、最後のコート内分譲なので、大いに検討しているんですが・・・

小学校が第二辰巳なんですよね。新設の有明小への選択はできないようで・・

第二辰巳の情報ないですかね。。

[688: 匿名さん]

東雲住民も新設有明小の学校選択枠があったはず、
有明小中は基本、タワマンの子ばかりになるので、いい意味でも悪い意味でも、
辰巳小や東雲小とは、かなり雰囲気が違うと思います。

[689: 匿名さん]

お隣のビーコンでは建築中の時点では辰巳第二小が学区だといわれましたが途中で東雲小に変わったと説明を受けたような気がします。人口が急に増えて江東区もいろいろ調整してるんでしょうか？
プラウドも入居まではまだ何年もあるのでどこの小学校になるのかは流動的なんじゃないでしょうか。

[690: 匿名さん]

私が電話して聞いたときは
東雲小学校が学区だと聞きました。

だけど、やっぱり低学年ですと、
晴海通りを渡らせて２０-３０分歩かせるのは
どうなのかな？と考えています。

こちらの物件にかなり興味は
あるのですが、やはり子供の通学を視野にいれると
考えてしまいます。

新設予定の
豊洲西小学校ではないですよね？

有明も新設で魅力的ではありますが
距離がありすぎますよねー。

[691: 購入検討中さん]

どうやらそのようですね。

調べたら
住所１－４２までのＷコン、アップル、キャナルファーストまでが第二辰巳。
４３のビーコンからは東雲小みたいですね。。

確かにこの部分は考えてしまいますね・・・

[692: マンション住民さん]

どうでもよい。

[693: 物件比較中さん]

東雲小学区ですと、中学校もそのまま新設の有明中の学区になるようですね。
中学受験をするのなら意味は無いですが。

[694: 匿名さん]

何時から、販売なのか？
早く、ららぽーと前のモデルルームできないかな？

[695: 匿名さん]

まー、ゆっくりいくでしょうなぁ

[696: 匿名さん]

学校選択制があるので、西小も行けるのではないでしょうか

[697: 匿名]

問題は西小にしろ有明小にしろ、どの小学校も遠いことだと思います。
学区の東雲小ですら大きい道路を渡らないと行けない。。。

低学年の子に毎日20分も30分も歩かせるのはかわいそうだなと思ってしまいます。
私は近くに辰巳第二があるのに、わざわざ東雲小まで行かなければいけないのが納得いきません。

[698: 匿名さん]

開発に参画した大手デベさん達にスポンサーになって貰って、団地用に私立小中学校でも作って貰えば？
自分達の好きなような学校になるよ。

[699: 匿名さん]

自己中な親が多そうですね。
無理してこちらを買わずに、辰巳第二が学区のマンションにすればいいだけの話では？
協調性もちましょう。

[700: 匿名さん]

皆思うことは同じようでｗ
過保護すぎる