プラウドタワー東雲キャナルコート（旧称：東雲タワープロジェクト）ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

計画名：
旧称：(仮称)東雲キャナルコート地区(複合用地2街区)計画

■住宅棟
階数：地上52階、地下2階
高さ：高さ175.05m(最高180m)
建設面積：2,132.48m2
述べ面積：70,729.84m2

■駐車場棟
階数：地上3階
建設面積：2,388.41m2
述べ面積：69,11.50m2

■保育所棟
階数：地上2階
建設面積：454.99m2
述べ面積：700.00m2

着工予定：平成22年3月1日
完了予定：平成25年3月31日
建築主：野村不動産
設計者：大林組
所在地：東京都江東区東雲1-1-21他
総戸数：600戸

【このスレッドは1000件を超えたため閉鎖いたしました。2011.4.3　管理人】
【タイトルを正式名称に変更しました。　2011.10.5　管理担当】


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[639: 匿名さん]

634さんが仰る通り、駅から遠いとは言え、キャナルコートの中では一番良い立地、ビーコンより安くなることはない。しかし、坪280以上になると、豊洲駅近とほぼ同じ価格になり、常識で考えても売れないだろう。280で売れるのは恐らく最上階だけかな。。。　恐らく＠250~270

[640: 匿名さん]

キャナルコートの中では一番の売れ残りの立地の間違いでは？

[641: 匿名さん]

２２０以上で買うのこそボランティアですよね。

[642: 匿名さん]

駐車場設置率が低いです。
駐車場の抽選が外れるの怖くて買えないです。

[643: 匿名さん]

とりあえずブリリア有明スカイタワーより高かったら買わないって人が大半だと思います。

[644: 匿名さん]

http://www.shinonome-design.net/

高層マンションは高くてナンボなんでしょ？

高層マンションの住人が、
「三井マンションは顕著に大きく高く、景観を破壊する」
って、爆笑もんだよ。

単に「嫉妬」しているだけでは？

景観を気にするなら、まずは、自分が住んでいる高層マンションを
壊して、中低層にするか、公園にでもすることだね。

[645: 匿名さん]

嫉妬というか、自分のマンションの資産価値が下がることを
気にしているのでは？

[646: 匿名さん]

眺望も期待できないし@220はいい線いってる気がします。
駅から遠いのと、駐車場の数が少ないのと、眺望が残念です。

[647: 匿名さん]

野村って、ボランティアでマンション分譲してるの？（笑）
ほんと、お花畑脳でうらやましいわ。

どうせ280万くらいで出てきて、「高すぎる。絶対売れない」とか吼えるんだろうな。

[648: 匿名さん]

@220でもデベさんは十分に儲かりますよ。

[649: 匿名さん]

だからってボランティア価格を望んでもねぇ（笑）
中古相場から2割り増しくらいで出してくるんじゃない？

そのほうがデベも儲かるだろうし。わざわざボランティア価格で出してくれるかな？

[650: 匿名さん]

売れないなら下げないと仕方ないですからね。
需要と供給のバランスですよ。

[651: 匿名さん]

徒歩10分以上かかるとマンションは価格が下がりますし
眺望が抜けないなら尚更需要は減ります。
周辺の中古から価格予想はできないですね。条件が全然違うため。

[652: 匿名さん]

周りより断然条件良いと思うけどね。

かなり高いんじゃない？
野村のタワマンでしょ。

[653: 匿名さん]

有明よりはよいかなぁ

[654: 匿名さん]

南東向きの低層だと、ちょうど対岸のトーア南晴海マンション？が眺望的に邪魔になるのでしょうか？？

[655: ご近所さん]

キャナルコートは、小さな子どもがいるファミリーで住むにはすごく便利なんだよね。歩道も広いし、周辺道路の横断歩道を注意すれば、辰巳駅まで車の心配もない。クリニックも徒歩すぐで、充実している。ジャスコしかないけど、生活用品や学校関係(文具など)は間に合う。お稽古塾もキャナルコート内にたくさん。豊洲に近いけど、静かな住環境。車がなくても、バスや電車で、湾岸のレジャー施設にアクセス楽。野村は保育園付きだし、少々高くても、ファミリーには間違いなく人気出るよ。

[656: 購入検討中さん]

外廊下だと、豊洲の豊洲タワーみたいに荒れるよ。

[657: 買い換え検討中]

同感です。コート内と外では全く違うし、この周辺（豊洲、東雲、有明）では、価格対比しても一番環境的にいいですよね。
眺望や駅遠などありますが、街区最後の分譲ですし、かなりの人気にはなりそうですね。。

[658: 匿名さん]

すみふ営業者が＠270とか言ってた。
本当かどうかわかりませんが。

[659: 匿名さん]

長谷工営業者は＠250～260と言っていました（ﾆｯｺﾘ

[661: 匿名さん]

４月末に販売開始だからそんなあせらなくても
もうすぐモデルルームがオープンするんだから本当の値段がわかりますよ
ご近所さんが気がきでないのはわかりますがね。

[662: 匿名さん]

眺望が抜けないなら不人気になりそう。
あと駐車場が少ないのが致命的です。

[663: 匿名さん]

あと駅から遠い。

[664: 匿名さん]

豊洲駅には一番近い。
東雲住民はか豊洲駅を利用している。

[665: 匿名さん]

豊洲駅も辰巳も徒歩11分は遠いです。
辰巳駅からなら座れるでしょ？ここは辰巳駅も遠い。

[666: 匿名さん]

豊洲を使うなよ。東雲の田舎者と一緒にされたくない。

[667: 匿名]

キャナルコートの住民のほとんどは辰巳利用だよ。
バス利用で豊洲に出る人もいるけど。

[668: 匿名さん]

辰巳も豊洲も徒歩11分は遠いですね。

ここは北東向きの部屋はないみたいだし、
眺望のよい方角がなさそうな気がしています。

[669: 匿名さん]

ＰＣＴは豊洲から徒歩8分、キャナルワーフタワーズは徒歩11分。
徒歩11分は十分に豊洲圏内だな。

[670: 匿名さん]

200切らないと売り切れないだろうね。
慈善事業じゃないって言ったって、トップバリュがマンション業に進出したらつぶれそうな会社でしょ。

[671: 匿名さん]

＞200切らないと売り切れないだろうね
ブリリア辰巳ですら＠200ぐらいでそれなりの
売れ行きであるため、ここはそこまで安くない
と思いますよ。

長谷工、東建の営業の資料では＠250でした。

＠230-250程度ならプラウドのブランド力で
順調に売れるのではないでしょうか？

[672: 匿名さん]

低層(目玉 ＠230~　
中層　　　＠250~
高層　　　＠280~ 　と予想します。
好調の有明SKYより、少し高く設定。
入居まで時間があるので、販売期間が長くとれますね。
ここも板橋や新浦安みたいに順調に売れると思う。

　

[673: 匿名さん]

中古価格は
築3年で徒歩8分のパークシティ豊洲が300～350
築10年で徒歩11分のキャナルワーフタワーズが200～230

新築で徒歩11分の野村は
おそらく270～310だよ

[674: 匿名さん]

島が違うよ。豊洲駅に近くても枝川は200以下。

[675: 匿名さん]

それを言うなら、辰巳の中古とも比較しないとね。

[676: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[677: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[678: 匿名さん]

あのモデルルームの気合いの入れ方からすると安くはないはず。
200万円代前半ならモデルルームなんかテキトーでも瞬間蒸発できる訳だから、200万円代後半は必須だね。
立地はかなりいまいちだけど。。
ジャスコが隣だけど、ジャスコだけって逆にちょっと物悲しい感じがあるのは僕だけ？
はい、僕だけですよね。。

[679: 匿名さん]

ららぽの正面入り口のすごく目立つ所にMR建築中ですね
あの場所は相当チカラ入ってる感がした

[680: 匿名さん]

まー坪270万ぐらいですかね。

[681: 匿名さん]

日々の生活にはジャスコは大事だと思いますよ。キャナルコート内のほかのタワマンは北と南の両側にタワーマンが立つが、プラウドの北側が運河、南がビーコン。また、豊洲駅とジャスコからの距離も一番近い。立地的は良いと思いますが、気になるのは値段ですね。

[682: 匿名さん]

駅から遠い上に眺望はいまいちみたいだし
@250ではとりあえざ買う人はあまりいなさそう。
イオンもいまいち広くなくて専門店が少なかったです。
ららぽーとみたあな大型商業施設ではないから仕方ないですが。
ちなみに北側向きの部屋はなくてエレベーターホームみたいです。
北西と北東の角部屋がひとつずつあるだけみたい。

[683: 匿名さん]

立地が悪くても眺望がよければ妥協できるけど
その眺望も期待できないのなら晴海待ちになりそうです。
@220でも眺望が塞がれるなら買いたいとは思えないです。

[684: 匿名]

晴海は清掃工場があるから論外

[685: 購入検討中さん]

そうですね。
けど200切るならプラウドブランドで買いかなとおもいます。

[686: 購入検討中さん]

以前キャナルコート内の賃貸に住んでました。
こちらのマンションも検討しているのですが、どうしても東側の辰巳の雰囲気が気になります。
小学校も第二辰巳小学校なんですよね。考えどころです。

ジャスコも確かに非常に便利だったのですが、客層は色々でしたね。
一概に悪い雰囲気、という訳ではないのですが。
ジャスコの駐車場は来客時にとても便利でした。

キャナルコートの中は子育て上も、とても良い雰囲気です。
ちょっと風が強いのと、S字内は日陰になる時間が意外と多かったですけど。
小さい子育てには最適だと思うのですが、どうしても小学校以降が気になりますね。

[687: 買い換え検討中]

いやーほんとに私もそこの壷だけ悩みます。

生活環境もいいし、最後のコート内分譲なので、大いに検討しているんですが・・・

小学校が第二辰巳なんですよね。新設の有明小への選択はできないようで・・

第二辰巳の情報ないですかね。。

[688: 匿名さん]

東雲住民も新設有明小の学校選択枠があったはず、
有明小中は基本、タワマンの子ばかりになるので、いい意味でも悪い意味でも、
辰巳小や東雲小とは、かなり雰囲気が違うと思います。