プラウドタワー東雲キャナルコート（旧称：東雲タワープロジェクト）ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

計画名：
旧称：(仮称)東雲キャナルコート地区(複合用地2街区)計画

■住宅棟
階数：地上52階、地下2階
高さ：高さ175.05m(最高180m)
建設面積：2,132.48m2
述べ面積：70,729.84m2

■駐車場棟
階数：地上3階
建設面積：2,388.41m2
述べ面積：69,11.50m2

■保育所棟
階数：地上2階
建設面積：454.99m2
述べ面積：700.00m2

着工予定：平成22年3月1日
完了予定：平成25年3月31日
建築主：野村不動産
設計者：大林組
所在地：東京都江東区東雲1-1-21他
総戸数：600戸

【このスレッドは1000件を超えたため閉鎖いたしました。2011.4.3　管理人】
【タイトルを正式名称に変更しました。　2011.10.5　管理担当】


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
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[618: 匿名さん]

うーん、260以下で売り出して欲しいけどね。
やっぱり280くらいいきますかね？

[619: 匿名さん]

江東区で、駅から遠くて、イオン以外は特に何もないところで坪280は誰も買わないのでは。
坪250以下でないと売れなさそう。

[620: 匿名さん]

有明の物件が坪250でまだまだ売れ残っているので(もうすぐ竣工)
東雲で駅から遠いこちらの物件は坪250でも厳しそう。
眺望が抜けるなら坪250がギリギリ売れるかもというライン、
眺望が抜けないならかなり下げないと売れないでしょうねぇ。

[621: 匿名さん]

せっかくランニングコストのかからない自走式駐車場なんだからもっと駐車場数増やせばよかったのにと思います。
私の場合、駐車場が当たらなかったらココを買う意味はなくなるのでそれがかなり心配。
図を見る限り、三階建くらいの自走式駐車場なのでもっと階数を増やして駐車場数を増やしてもらいたかったです。

[622: 購入検討中さん]

そうだね、特に南・西方向は既存マンションや三井の高層で眺望は見込めないから、２００～２３０が良いところかね。２８０なんてふざけた根付けしてきたら、それだったらもう少し頑張って豊洲に行ったほうが良いね。

[623: 購入検討中さん]

値づけ↑

[624: 匿名さん]

有明は＠250で１年で800戸近く売った。ここなら完売。
豊洲も＠290近いが、毎月 順調に売れてます。
周辺のタワマン相場からいっても、＠260前後かな？
低層70平米で5000万なら、嬉しい。

[625: 匿名はん]

豊洲住民です。
このマンションが完成すると、家からの眺望が妨げられます。
東京湾の水面が見える範囲が狭くなってしまいます。
どうにかして頂けますか？

同じく三井のタワーも影響ありです。

[626: 匿名さん]

↑ど素人くんか。マンション買う資格なしだね。

[627: 匿名さん]

解決策としては、豊洲から東雲のこちらか、もしくは三井のマンションの最上階に引っ越すことですね。

[628: 匿名さん]

低層70平米で5000万なら、嬉しい。
↑
ヨユーで買えますよ。たぶん30Fでも70平米5000万ちょーどで買えますよ。
向きにこだわらなきゃ。

ビーコンより高いわけないよ。

[629: 匿名さん]

ビーコンは最後高層階でも坪220万円だったね。北なら200程度だった。

[631: 匿名さん]

ビーコンは運河向きは高かったですか？？

[632: 匿名]

ビーコンは売り出した時期がマンション不況と重なったから弱気だった。
野村は間違いなくビーコン以上の値づけをするよ。

[633: 匿名さん]

駅から遠いですからねぇ

[634: ご近所さん]

駅から遠いとはいえ、キャナルコート内の運河沿い。隣がグランチャ東雲とジャスコ。しかも大林組＆野村。キャナルコート内の中古相場から考えると(Wコン西除く)、安くなるわけがない。上に書いてる人いたけど、＠270前後だと思うよ。

[635: 匿名さん]

80㎡で6500万以上ですか。眺望が抜けるごく一部の南西向き高層階じゃないと無理と思う。
ほとんどが@220万程度だと思うけど。

[636: 匿名さん]

周辺中古でも200〜220だからねえ。

[637: 匿名さん]

ここの北向きはスカイツリーが真正面に見える。
北東角がベストだね。

[638: 匿名]

周辺中古の2割増くらいだと思うよ。

ボランティアでマンション分譲してるわけじゃないしね

[639: 匿名さん]

634さんが仰る通り、駅から遠いとは言え、キャナルコートの中では一番良い立地、ビーコンより安くなることはない。しかし、坪280以上になると、豊洲駅近とほぼ同じ価格になり、常識で考えても売れないだろう。280で売れるのは恐らく最上階だけかな。。。　恐らく＠250~270

[640: 匿名さん]

キャナルコートの中では一番の売れ残りの立地の間違いでは？

[641: 匿名さん]

２２０以上で買うのこそボランティアですよね。

[642: 匿名さん]

駐車場設置率が低いです。
駐車場の抽選が外れるの怖くて買えないです。

[643: 匿名さん]

とりあえずブリリア有明スカイタワーより高かったら買わないって人が大半だと思います。

[644: 匿名さん]

http://www.shinonome-design.net/

高層マンションは高くてナンボなんでしょ？

高層マンションの住人が、
「三井マンションは顕著に大きく高く、景観を破壊する」
って、爆笑もんだよ。

単に「嫉妬」しているだけでは？

景観を気にするなら、まずは、自分が住んでいる高層マンションを
壊して、中低層にするか、公園にでもすることだね。

[645: 匿名さん]

嫉妬というか、自分のマンションの資産価値が下がることを
気にしているのでは？

[646: 匿名さん]

眺望も期待できないし@220はいい線いってる気がします。
駅から遠いのと、駐車場の数が少ないのと、眺望が残念です。

[647: 匿名さん]

野村って、ボランティアでマンション分譲してるの？（笑）
ほんと、お花畑脳でうらやましいわ。

どうせ280万くらいで出てきて、「高すぎる。絶対売れない」とか吼えるんだろうな。

[648: 匿名さん]

@220でもデベさんは十分に儲かりますよ。

[649: 匿名さん]

だからってボランティア価格を望んでもねぇ（笑）
中古相場から2割り増しくらいで出してくるんじゃない？

そのほうがデベも儲かるだろうし。わざわざボランティア価格で出してくれるかな？

[650: 匿名さん]

売れないなら下げないと仕方ないですからね。
需要と供給のバランスですよ。

[651: 匿名さん]

徒歩10分以上かかるとマンションは価格が下がりますし
眺望が抜けないなら尚更需要は減ります。
周辺の中古から価格予想はできないですね。条件が全然違うため。

[652: 匿名さん]

周りより断然条件良いと思うけどね。

かなり高いんじゃない？
野村のタワマンでしょ。

[653: 匿名さん]

有明よりはよいかなぁ

[654: 匿名さん]

南東向きの低層だと、ちょうど対岸のトーア南晴海マンション？が眺望的に邪魔になるのでしょうか？？

[655: ご近所さん]

キャナルコートは、小さな子どもがいるファミリーで住むにはすごく便利なんだよね。歩道も広いし、周辺道路の横断歩道を注意すれば、辰巳駅まで車の心配もない。クリニックも徒歩すぐで、充実している。ジャスコしかないけど、生活用品や学校関係(文具など)は間に合う。お稽古塾もキャナルコート内にたくさん。豊洲に近いけど、静かな住環境。車がなくても、バスや電車で、湾岸のレジャー施設にアクセス楽。野村は保育園付きだし、少々高くても、ファミリーには間違いなく人気出るよ。

[656: 購入検討中さん]

外廊下だと、豊洲の豊洲タワーみたいに荒れるよ。

[657: 買い換え検討中]

同感です。コート内と外では全く違うし、この周辺（豊洲、東雲、有明）では、価格対比しても一番環境的にいいですよね。
眺望や駅遠などありますが、街区最後の分譲ですし、かなりの人気にはなりそうですね。。

[658: 匿名さん]

すみふ営業者が＠270とか言ってた。
本当かどうかわかりませんが。

[659: 匿名さん]

長谷工営業者は＠250～260と言っていました（ﾆｯｺﾘ

[661: 匿名さん]

４月末に販売開始だからそんなあせらなくても
もうすぐモデルルームがオープンするんだから本当の値段がわかりますよ
ご近所さんが気がきでないのはわかりますがね。

[662: 匿名さん]

眺望が抜けないなら不人気になりそう。
あと駐車場が少ないのが致命的です。

[663: 匿名さん]

あと駅から遠い。

[664: 匿名さん]

豊洲駅には一番近い。
東雲住民はか豊洲駅を利用している。

[665: 匿名さん]

豊洲駅も辰巳も徒歩11分は遠いです。
辰巳駅からなら座れるでしょ？ここは辰巳駅も遠い。

[666: 匿名さん]

豊洲を使うなよ。東雲の田舎者と一緒にされたくない。

[667: 匿名]

キャナルコートの住民のほとんどは辰巳利用だよ。
バス利用で豊洲に出る人もいるけど。

[668: 匿名さん]

辰巳も豊洲も徒歩11分は遠いですね。

ここは北東向きの部屋はないみたいだし、
眺望のよい方角がなさそうな気がしています。

[669: 匿名さん]

ＰＣＴは豊洲から徒歩8分、キャナルワーフタワーズは徒歩11分。
徒歩11分は十分に豊洲圏内だな。

[670: 匿名さん]

200切らないと売り切れないだろうね。
慈善事業じゃないって言ったって、トップバリュがマンション業に進出したらつぶれそうな会社でしょ。

[671: 匿名さん]

＞200切らないと売り切れないだろうね
ブリリア辰巳ですら＠200ぐらいでそれなりの
売れ行きであるため、ここはそこまで安くない
と思いますよ。

長谷工、東建の営業の資料では＠250でした。

＠230-250程度ならプラウドのブランド力で
順調に売れるのではないでしょうか？

[672: 匿名さん]

低層(目玉 ＠230~　
中層　　　＠250~
高層　　　＠280~ 　と予想します。
好調の有明SKYより、少し高く設定。
入居まで時間があるので、販売期間が長くとれますね。
ここも板橋や新浦安みたいに順調に売れると思う。

　

[673: 匿名さん]

中古価格は
築3年で徒歩8分のパークシティ豊洲が300～350
築10年で徒歩11分のキャナルワーフタワーズが200～230

新築で徒歩11分の野村は
おそらく270～310だよ

[674: 匿名さん]

島が違うよ。豊洲駅に近くても枝川は200以下。

[675: 匿名さん]

それを言うなら、辰巳の中古とも比較しないとね。

[676: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[677: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[678: 匿名さん]

あのモデルルームの気合いの入れ方からすると安くはないはず。
200万円代前半ならモデルルームなんかテキトーでも瞬間蒸発できる訳だから、200万円代後半は必須だね。
立地はかなりいまいちだけど。。
ジャスコが隣だけど、ジャスコだけって逆にちょっと物悲しい感じがあるのは僕だけ？
はい、僕だけですよね。。

[679: 匿名さん]

ららぽの正面入り口のすごく目立つ所にMR建築中ですね
あの場所は相当チカラ入ってる感がした

[680: 匿名さん]

まー坪270万ぐらいですかね。

[681: 匿名さん]

日々の生活にはジャスコは大事だと思いますよ。キャナルコート内のほかのタワマンは北と南の両側にタワーマンが立つが、プラウドの北側が運河、南がビーコン。また、豊洲駅とジャスコからの距離も一番近い。立地的は良いと思いますが、気になるのは値段ですね。

[682: 匿名さん]

駅から遠い上に眺望はいまいちみたいだし
@250ではとりあえざ買う人はあまりいなさそう。
イオンもいまいち広くなくて専門店が少なかったです。
ららぽーとみたあな大型商業施設ではないから仕方ないですが。
ちなみに北側向きの部屋はなくてエレベーターホームみたいです。
北西と北東の角部屋がひとつずつあるだけみたい。

[683: 匿名さん]

立地が悪くても眺望がよければ妥協できるけど
その眺望も期待できないのなら晴海待ちになりそうです。
@220でも眺望が塞がれるなら買いたいとは思えないです。

[684: 匿名]

晴海は清掃工場があるから論外

[685: 購入検討中さん]

そうですね。
けど200切るならプラウドブランドで買いかなとおもいます。

[686: 購入検討中さん]

以前キャナルコート内の賃貸に住んでました。
こちらのマンションも検討しているのですが、どうしても東側の辰巳の雰囲気が気になります。
小学校も第二辰巳小学校なんですよね。考えどころです。

ジャスコも確かに非常に便利だったのですが、客層は色々でしたね。
一概に悪い雰囲気、という訳ではないのですが。
ジャスコの駐車場は来客時にとても便利でした。

キャナルコートの中は子育て上も、とても良い雰囲気です。
ちょっと風が強いのと、S字内は日陰になる時間が意外と多かったですけど。
小さい子育てには最適だと思うのですが、どうしても小学校以降が気になりますね。

[687: 買い換え検討中]

いやーほんとに私もそこの壷だけ悩みます。

生活環境もいいし、最後のコート内分譲なので、大いに検討しているんですが・・・

小学校が第二辰巳なんですよね。新設の有明小への選択はできないようで・・

第二辰巳の情報ないですかね。。

[688: 匿名さん]

東雲住民も新設有明小の学校選択枠があったはず、
有明小中は基本、タワマンの子ばかりになるので、いい意味でも悪い意味でも、
辰巳小や東雲小とは、かなり雰囲気が違うと思います。

[689: 匿名さん]

お隣のビーコンでは建築中の時点では辰巳第二小が学区だといわれましたが途中で東雲小に変わったと説明を受けたような気がします。人口が急に増えて江東区もいろいろ調整してるんでしょうか？
プラウドも入居まではまだ何年もあるのでどこの小学校になるのかは流動的なんじゃないでしょうか。

[690: 匿名さん]

私が電話して聞いたときは
東雲小学校が学区だと聞きました。

だけど、やっぱり低学年ですと、
晴海通りを渡らせて２０-３０分歩かせるのは
どうなのかな？と考えています。

こちらの物件にかなり興味は
あるのですが、やはり子供の通学を視野にいれると
考えてしまいます。

新設予定の
豊洲西小学校ではないですよね？

有明も新設で魅力的ではありますが
距離がありすぎますよねー。

[691: 購入検討中さん]

どうやらそのようですね。

調べたら
住所１－４２までのＷコン、アップル、キャナルファーストまでが第二辰巳。
４３のビーコンからは東雲小みたいですね。。

確かにこの部分は考えてしまいますね・・・

[692: マンション住民さん]

どうでもよい。

[693: 物件比較中さん]

東雲小学区ですと、中学校もそのまま新設の有明中の学区になるようですね。
中学受験をするのなら意味は無いですが。

[694: 匿名さん]

何時から、販売なのか？
早く、ららぽーと前のモデルルームできないかな？

[695: 匿名さん]

まー、ゆっくりいくでしょうなぁ

[696: 匿名さん]

学校選択制があるので、西小も行けるのではないでしょうか

[697: 匿名]

問題は西小にしろ有明小にしろ、どの小学校も遠いことだと思います。
学区の東雲小ですら大きい道路を渡らないと行けない。。。

低学年の子に毎日20分も30分も歩かせるのはかわいそうだなと思ってしまいます。
私は近くに辰巳第二があるのに、わざわざ東雲小まで行かなければいけないのが納得いきません。

[698: 匿名さん]

開発に参画した大手デベさん達にスポンサーになって貰って、団地用に私立小中学校でも作って貰えば？
自分達の好きなような学校になるよ。

[699: 匿名さん]

自己中な親が多そうですね。
無理してこちらを買わずに、辰巳第二が学区のマンションにすればいいだけの話では？
協調性もちましょう。

[700: 匿名さん]

皆思うことは同じようでｗ
過保護すぎる

[701: 匿名さん]

私は、田舎出身でして、小学校までは1時間歩き、中学校までは自転車で30分、高校は電車30分と徒歩20分でした。都会は便利すぎて、20分や30分程度歩くぐらいで子供が可愛そうなんて考えている人がいると知ると、やっぱり都会と田舎は違うんだなとしみじみと思います。
都会の諸事情は分かりませんが、田舎では学校の選択の余地はないけど、それでも頭のいい人は頑張って、偏差値が高い大学に行っています。いじめもあるけど、それを乗り越えています。歩いて1時間かかる小学校に行かなければならないけど、それに対して不平や不満を心の底から言っていた同級生は見たことがありません（むしろ帰り道は遊びの場となって楽しかったです）。
都会育ちの人は、便利さを求めすぎ、周りの環境に依存しすぎていると思うのです。
周りに徒歩でいける駅が3つあり、学校もそれなりに近くにあり、都営バスも利用でき、さらに近くに24時間空いているジャスコ（イオン?）もあるこのマンションの立地条件は、私にはもう非の打ち所がないです（あと大きな問題は価格ですね）。

[702: 購入検討中さん]

↑全く同感です。
夫婦共々、東京隣接県育ちですが小、中と遠いところに毎日通ったものです。
それでも通学時のことは今では良き思い出です。

ここは、どの学校も多少歩きますが、それでも全然問題ない距離ですよ。

どなたか言われたように、あまりに周辺環境が便利なため、過保護というか心配過敏性というか
親が少し感覚麻痺してきているかもしれません。
丁度そんな話を夫婦でしていました。

我々親が少し冷静な目線でみていかないと、子供たちにも影響が出てくると思いますよ。

[703: 匿名さん]

過保護にしてはだめですよね。分かります。

[704: 匿名さん]

とはいえ豊洲なみの販売価格になるようだから、過保護な親が集まっても不思議じゃない。

[705: 匿名さん]

豊洲のスミフ物件も売れてないし、有明も@250で不人気だし、最初の値付けは重要です。
インバクトがないと厳しいですね。
駅遠、大規模マンションなので。

[706: 匿名さん]

有明は周りなにもない、ゆりかもめの運賃も高いですし。
Dinksならまだしも、ファミリー持ちには住みにくいです。
有明＠250で人気ないのは当然と言えば当然です。
ここでこの価格なら売れるでしょう

[707: 匿名さん]

東雲も何もないけどね。
キャナルのマンション群が＠200以下で分譲されてる事実を知ってるひとは＠250なんかじゃ買わないでしょ。
駅徒歩10分以上、眺望なし、日照悪でブランドと仕様の良さだけがウリのマンションなんだからぜひとも適正価格でだしてほしい。

[708: 匿名さん]

WFは確かに安かったけど、でも分譲時はイオンなく、周りは空き地以外本当に何もなかった。
今の東雲は商業施設が豊洲より少ないとは言え、なにもないと言ったら、贅沢にきりがないと思う。
2年前に分譲されたビーコンは＠250でも売れましたけどね。

庶民として、もちろんプラウドを安く出してほしいですが、
プラウドの仕様とモデルルームの力に入れ方、
そして野村の他のエリアのマンション価格からして、
まあまあいい条件の部屋を250以下で出すことはなさそうです。

安さで狙うとしたら、15F以下の低層しかないと思います。
もちろん、安さかわりに、日照と眺望は望めないです（URのマンション14F建てだから）

[709: 購入検討中さん]

豊洲は坪300であれだけ売れてるから、
ここは坪270～280ぐらいでしょうね。

[710: 匿名さん]

豊洲駅徒歩2-3分＠300で苦戦してるのになぜ徒歩11分＠270で売れるという計算になるんだ？
辰巳駅、東雲駅も徒歩10分以上で資産価値もなく、転売できない物件だぞ？
ちゃんと頭使って考えようぜ。

[711: 匿名さん]

住みたおすなら設備、環境良いからありだよね。

[712: 匿名さん]

>>710
それどころか豊洲駅徒歩7分の物件が300超でも飛ぶように売れてますよ？

[713: 匿名]

飛ぶように何年も売り続けます。

[714: 匿名]

まさに都市伝説。

[715: マンション住民さん]

東雲は＠200万位でないと買い手は引く。。。。。

[716: 匿名]

お金ないなら千葉にでも行けば？(^ω^)

[717: 匿名さん]

＞712
その物件教えて欲しいです。