プラウドタワー東雲キャナルコート（旧称：東雲タワープロジェクト）ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

計画名：
旧称：(仮称)東雲キャナルコート地区(複合用地2街区)計画

■住宅棟
階数：地上52階、地下2階
高さ：高さ175.05m(最高180m)
建設面積：2,132.48m2
述べ面積：70,729.84m2

■駐車場棟
階数：地上3階
建設面積：2,388.41m2
述べ面積：69,11.50m2

■保育所棟
階数：地上2階
建設面積：454.99m2
述べ面積：700.00m2

着工予定：平成22年3月1日
完了予定：平成25年3月31日
建築主：野村不動産
設計者：大林組
所在地：東京都江東区東雲1-1-21他
総戸数：600戸

【このスレッドは1000件を超えたため閉鎖いたしました。2011.4.3　管理人】
【タイトルを正式名称に変更しました。　2011.10.5　管理担当】


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[601: 匿名さん]

ここは600戸もあるので、方角・階数に
よって坪単価は幅があると思いますが、
周辺の中古相場などから考えると、
＠250-260では？？

[602: 匿名さん]

普通、有明より東雲の方が安くなるのでは？
ブリリアマーレよりビーコンの方がかなり安かった気が。
坪240かな。
最近周辺も安くなってきてますしね。

[603: 匿名さん]

周辺の中古相場からはこらからでる新築の値段はわかりませんよ。
逆で普通、新築の値段によって中古の値段が引っ張られるので
ここが割安に出ると中古価格も下落するって感じになります。

[604: 匿名さん]

駅から少し遠いので価格に反映されそうですね。
自走式駐車場なのがよいです。
タワーの真ん中に駐車場作らないので内廊下の可能性あるのでは？

[605: 匿名さん]

空中庭園というのは、おそらく縦て吹き抜けではなく、横に吹き抜けになってると思います。

[606: 匿名さん]

ＢＴＲって最後は高層階北以外でも坪220程度だったよね。
250程度ぐらいが限度じゃないか？豊洲、辰巳どっちの駅からも遠いし。

[607: 匿名さん]

BTRと同じくらいになりそうな気がしますね。

[608: 匿名さん]

あんまり高くすると売れ残りそう
しかし豊洲徒歩圏って実際歩くと結構あるけどね

[609: 匿名さん]

その分安くなりそうですよね

[610: 匿名さん]

中古相場から考えると、だいたい260万から280万。
貧乏な人の要望は、220万から250万。

まだまだ乖離がありますね。
安いのが欲しいなら、レックスガーデンでも買えばいいのに。
環境は酷いけど220万から250万くらいで買えるでしょ。

[611: 匿名さん]

まだ価格発表されてませんよ。

[612: 匿名さん]

駅から遠いから安くなるのでは？って話ですよね

[613: 匿名]

ここって小学校区はどこになるかご存知の方いらっしゃいますか？辰巳第二？それとも東雲小でしょうか？

[614: 匿名]

このあたりは有明&天王洲が近いから資産価値が下がるときいたんですが事実なら怖いですね！やっぱり羽田空港ハブ化で京急線に根こそぎ持ってっちゃってJALも潰れて致命的となった天王洲やオリンピックも期待外れで交通機関も不便で液状化に怯えなきゃならない有明が近いと、考えたら確かに根拠も揃っちゃうし！やっぱり無難に京急蒲田あたりが良いかな？皆さんも京急蒲田の物件も検討してみたら意見交換出来て良いかもね！

[615: 匿名さん]

ここら辺の湾岸を検討してる人にとって、京急蒲田はかなり厳しいのでは…

[616: 匿名さん]

豊洲からの距離はキャナルワーフタワーズと同じ。
築10年のCWTが200-230で売り出してるんだから、
野村が250超えてもおかしくない。
自走式駐車場、運河沿い、イオン隣と手堅くまとまってるから需要はあるはず。
苦戦するのはここじゃなくて三井のとこだと思う。

[617: 匿名さん]

なんだかんだ言ったって２８０をきることはなさそう。湾岸だし

[618: 匿名さん]

うーん、260以下で売り出して欲しいけどね。
やっぱり280くらいいきますかね？

[619: 匿名さん]

江東区で、駅から遠くて、イオン以外は特に何もないところで坪280は誰も買わないのでは。
坪250以下でないと売れなさそう。

[620: 匿名さん]

有明の物件が坪250でまだまだ売れ残っているので(もうすぐ竣工)
東雲で駅から遠いこちらの物件は坪250でも厳しそう。
眺望が抜けるなら坪250がギリギリ売れるかもというライン、
眺望が抜けないならかなり下げないと売れないでしょうねぇ。

[621: 匿名さん]

せっかくランニングコストのかからない自走式駐車場なんだからもっと駐車場数増やせばよかったのにと思います。
私の場合、駐車場が当たらなかったらココを買う意味はなくなるのでそれがかなり心配。
図を見る限り、三階建くらいの自走式駐車場なのでもっと階数を増やして駐車場数を増やしてもらいたかったです。

[622: 購入検討中さん]

そうだね、特に南・西方向は既存マンションや三井の高層で眺望は見込めないから、２００～２３０が良いところかね。２８０なんてふざけた根付けしてきたら、それだったらもう少し頑張って豊洲に行ったほうが良いね。

[623: 購入検討中さん]

値づけ↑

[624: 匿名さん]

有明は＠250で１年で800戸近く売った。ここなら完売。
豊洲も＠290近いが、毎月 順調に売れてます。
周辺のタワマン相場からいっても、＠260前後かな？
低層70平米で5000万なら、嬉しい。

[625: 匿名はん]

豊洲住民です。
このマンションが完成すると、家からの眺望が妨げられます。
東京湾の水面が見える範囲が狭くなってしまいます。
どうにかして頂けますか？

同じく三井のタワーも影響ありです。

[626: 匿名さん]

↑ど素人くんか。マンション買う資格なしだね。

[627: 匿名さん]

解決策としては、豊洲から東雲のこちらか、もしくは三井のマンションの最上階に引っ越すことですね。

[628: 匿名さん]

低層70平米で5000万なら、嬉しい。
↑
ヨユーで買えますよ。たぶん30Fでも70平米5000万ちょーどで買えますよ。
向きにこだわらなきゃ。

ビーコンより高いわけないよ。

[629: 匿名さん]

ビーコンは最後高層階でも坪220万円だったね。北なら200程度だった。

[631: 匿名さん]

ビーコンは運河向きは高かったですか？？

[632: 匿名]

ビーコンは売り出した時期がマンション不況と重なったから弱気だった。
野村は間違いなくビーコン以上の値づけをするよ。

[633: 匿名さん]

駅から遠いですからねぇ

[634: ご近所さん]

駅から遠いとはいえ、キャナルコート内の運河沿い。隣がグランチャ東雲とジャスコ。しかも大林組＆野村。キャナルコート内の中古相場から考えると(Wコン西除く)、安くなるわけがない。上に書いてる人いたけど、＠270前後だと思うよ。

[635: 匿名さん]

80㎡で6500万以上ですか。眺望が抜けるごく一部の南西向き高層階じゃないと無理と思う。
ほとんどが@220万程度だと思うけど。

[636: 匿名さん]

周辺中古でも200〜220だからねえ。

[637: 匿名さん]

ここの北向きはスカイツリーが真正面に見える。
北東角がベストだね。

[638: 匿名]

周辺中古の2割増くらいだと思うよ。

ボランティアでマンション分譲してるわけじゃないしね

[639: 匿名さん]

634さんが仰る通り、駅から遠いとは言え、キャナルコートの中では一番良い立地、ビーコンより安くなることはない。しかし、坪280以上になると、豊洲駅近とほぼ同じ価格になり、常識で考えても売れないだろう。280で売れるのは恐らく最上階だけかな。。。　恐らく＠250~270

[640: 匿名さん]

キャナルコートの中では一番の売れ残りの立地の間違いでは？

[641: 匿名さん]

２２０以上で買うのこそボランティアですよね。

[642: 匿名さん]

駐車場設置率が低いです。
駐車場の抽選が外れるの怖くて買えないです。

[643: 匿名さん]

とりあえずブリリア有明スカイタワーより高かったら買わないって人が大半だと思います。

[644: 匿名さん]

http://www.shinonome-design.net/

高層マンションは高くてナンボなんでしょ？

高層マンションの住人が、
「三井マンションは顕著に大きく高く、景観を破壊する」
って、爆笑もんだよ。

単に「嫉妬」しているだけでは？

景観を気にするなら、まずは、自分が住んでいる高層マンションを
壊して、中低層にするか、公園にでもすることだね。

[645: 匿名さん]

嫉妬というか、自分のマンションの資産価値が下がることを
気にしているのでは？

[646: 匿名さん]

眺望も期待できないし@220はいい線いってる気がします。
駅から遠いのと、駐車場の数が少ないのと、眺望が残念です。

[647: 匿名さん]

野村って、ボランティアでマンション分譲してるの？（笑）
ほんと、お花畑脳でうらやましいわ。

どうせ280万くらいで出てきて、「高すぎる。絶対売れない」とか吼えるんだろうな。

[648: 匿名さん]

@220でもデベさんは十分に儲かりますよ。

[649: 匿名さん]

だからってボランティア価格を望んでもねぇ（笑）
中古相場から2割り増しくらいで出してくるんじゃない？

そのほうがデベも儲かるだろうし。わざわざボランティア価格で出してくれるかな？

[650: 匿名さん]

売れないなら下げないと仕方ないですからね。
需要と供給のバランスですよ。