プラウドタワー東雲キャナルコート（旧称：東雲タワープロジェクト）ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

計画名：
旧称：(仮称)東雲キャナルコート地区(複合用地2街区)計画

■住宅棟
階数：地上52階、地下2階
高さ：高さ175.05m(最高180m)
建設面積：2,132.48m2
述べ面積：70,729.84m2

■駐車場棟
階数：地上3階
建設面積：2,388.41m2
述べ面積：69,11.50m2

■保育所棟
階数：地上2階
建設面積：454.99m2
述べ面積：700.00m2

着工予定：平成22年3月1日
完了予定：平成25年3月31日
建築主：野村不動産
設計者：大林組
所在地：東京都江東区東雲1-1-21他
総戸数：600戸

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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[536: 匿名さん]

普通にベランダのある構造だと南側は、真夏は直射日光が入らず、冬は床に日光があたり
サンルーフ状態。

すごしやすいよ。

壁へ日光があたり注意が必要なのは西と東。

夏の西日なんかはかなり大変。

北は太陽を必要としない人ならOKだけど、快適に住むには電気代がかかるね。

[537: 匿名さん]

南西は三井ができると眺望が抜けませんよね？
南西以外の部屋はあるのかな。

[538: 匿名さん]

ちょびちょびありますが南西がメインですね。

今日の朝刊にでっかい広告はいってました。

[539: 匿名さん]

ざっくり描くとこんな感じかな。

南西の角の40階以上がこのマンションの坪単価が一番高く
なる場所と思います。

[540: 匿名さん]

北西向きの部屋っていうのはないのでしょうかね？

[541: 匿名さん]

角部屋で北西向きもあります。
都心ビューにはいいかもしれない。
ただし、東京タワーは見えたとしても勝どきの高層マンションと重なるんじゃないかな。

[542: 匿名さん]

間違った。北東向きの部屋はないのかな？

[543: 匿名]

回りに高いビルができたら高層に住んでも意味なくなりますよね

[544: 匿名さん]

北東向きは寒いよ

[545: 匿名さん]

南西以外は角部屋しかないんですか？

[546: 匿名さん]

無いです。

[547: 匿名さん]

そうなんですか。ちょっと残念。

[548: 匿名さん]

>>546
資料UPしていただけるとありがたいです。

[549: 匿名さん]

詳細はフロア毎に違うと思いますので正確にはいえません。

無いと書きましたが、東南側、北西側に一つだけ角部屋無し
があるかもしれません。

少なくとも北東方向は角部屋だけだと思います。

[550: 匿名さん]

運河向きの低層がいいなと思ってたのですが、角部屋しかないってことでしょうかね。
角部屋だと高くなりそうですよね。

[551: 匿名さん]

ここ、駅徒歩11分が微妙じゃないですか？
歩けない距離ではないけど、毎日の通勤だと
しんどいような・・・。

[552: 匿名さん]

例えば有明に住んで豊洲まで電車ででるには家から時間がかかるけど、
ここだと直接豊洲まで歩けるので、そう思うと意外と時間的にはしんどくない気もします。

[553: 匿名さん]

駅近物件ではない分、価格的にも期待できるかもしれませんね。

[554: 匿名]

去年買っちゃったのでとりあえず見物組です。
仕入れた情報によると野村さん今後は価格でかなり頑張るみたいですよ。理由は書けません。
35階ぐらいの中層以下や低層扱いの20階以下はかなりの低価格で勝負してくるとみていますが間違っていたらすみません。
それでもビーコンより安いのは間違いないかなあと。

[555: 匿名さん]

>>554
>>それでもビーコンより安いのは間違いないかなあと。
ってことは坪230万以下ですかね？（ビーコン低層は坪230万～）
南向きは人気があるから高いでしょうから、
ビーコンより安くなるというのはどうでしょうかね？
その分東の低層中住居など安くするかもしれませんけどね。
南西が多いからそこで利益稼げるという感じかもしれませんね。

価格帯は東＞北東＝西＞南西

北東は運河×お見合いなし×スカイツリー×角部屋と安くなる条件は無さそうですし。

[556: 匿名さん]

完成予想図みとる、南西向きは全部で8戸でしょうかね（角部屋2戸含む）

[557: 匿名さん]

私の所に届いてる情報だと、ビーコンより高くなるという事なんですけどね。
どちらの情報が正しいんでしょ。

ただ、駐車場が安くなるらしいです。

[558: 匿名さん]

情報より判断すると、

高層階はビーコンより高く。
低層階はビーコンより安く。

それ以外は同じくらい。

なんでは。

[559: 匿名さん]

駅から遠いのが痛い。

[560: 匿名さん]

すみませんが、ビーコンってお隣のマンションですよね、
坪どれ位だったのですか？

[561: 匿名さん]

>>559
駅近ではないから期待！

[562: 匿名さん]

ビーコン、70平米前後だとおいくらぐらいだったんでしょうか？

[563: 匿名さん]

三井の東雲マンション計画は、大騒ぎになりそうだ。

http://www.shinonome-design.net/

これ見ると、朝夕や土日にはタワーパーキングから車を出すのに、ヘタすると１時間待ちになるかもね。

相当なストレスがたまりそうな予感が・・・・・購入判断は自己判断で！

[564: 匿名さん]

今どきタワーパーキングで出庫待ちするなんて！
部屋からリモートコントロールで出庫予約するんですよ。

[565: 匿名さん]

正しくは、入庫待ち、そしてすぐそばにある交差点渋滞待ち、が恐らくきついので

入庫、出庫ともに相当な時間待ちの覚悟が必要になるねー

この際、車を捨てた方がいいかも！

[566: 匿名]

ビーコン住人ですが辰巳までは信号もないし、運河眺めて歩いてたらすぐですよ。
今の時期は寒くて桜橋きついですが…

先日査定したら売却査定が購入金額と変わらなかったので
ビーコンよりは高くなると思います。

[567: 購入検討中さん]

意外に盛り上がらないね。
ここの掲示板。

[568: 匿名]

ジャスコ前のトヨペット横(DHL横)の食品会社？の倉庫がいつの間にか立ち退きしていました。
敷地から言って40階ぐらいのタワーが、DHLも立ち退けば50階前後のツインかトリプルタワーの大規模物件となりそうです。
ここからならジャスコは歩道橋を渡らないと行けませんが豊洲駅(徒歩10分？)へは信号も少なく店舗も多いので利便性は高そうです。
プラウドタワー西向き購入を狙っている方は要注目ですね。
Ｗコンは西に続いて北西の眺望も失いビーコンも北に続いて西向きも終了しちゃいそうですね…

[569: 匿名]

容積率300%しかないので難しいんじゃない。

[570: 匿名さん]

どれだけ離れてると思ってんだよ。

[571: 匿名さん]

ここと豊洲駅の中間あたりの、旧日通倉庫（明治屋と
宇部セメントの間）の三井の「豊洲四丁目計画（仮称
）」が気になります。どなたかご存知の方いらっしゃ
れば教えて下さい。

ここは少し駅から遠いので、もし今後少しでも駅近の
立地が豊洲・東雲エリアで出ればそちらにしたいと思
っているので・・。

[572: 周辺住民さん]

野村・三井ができてキャナルコートもようやく完成しますね。

三井の反対運動がごく一部で盛り上がってようですが

結局自分の利害ばかりを声高に叫んでも

誰もついてきませんね。ま、当然でしょうか。

プラウド、三井ができて、Wコンの価値が目減りすることを
恐れての行動なのでしょうが、
あまりに必死すぎて笑えてきます。どんだけ更新しとんねん。

その時間で他にやれることあるんじゃないのかなあ。

建つと決まったものは建つ訳ですし・・・

心配されてるほど変化ないと思いますよ。

[573: 匿名さん]

>野村・三井ができてキャナルコートもようやく完成

周辺の住民も、当然のように三井の土地がキャナルコートと認識している。

三井さん、この事実をしっかりと認識して反対住民の声をしっかり
聞きましょう。

[574: 匿名さん]

周辺の住民が認識しているからといって、三井が反対住民の声を聞く必要性がわからないです。

別に法律にも条例にも違反していないのに、利益を追求する企業が利益最大化に反する行動をとる必要がないですよね。

三井が建つことに対するやり場のない怒りをこういう所
で晴らしたい気持ちは分かりますが、現実は何も変わらないことを徐々に理解していきましょう。

三井のタワーは計画通りに建つという事を。

[575: 匿名]

怒りのやり場なんか明確だよ。それは三井。
現実についても、計画縮小を言ってきているし、何も変わらないじゃなくて既に変わってる。

[576: 匿名]

利害関係を調整したうえで利益の最大化ができる訳だ。
当たり前の事。

[577: 匿名]

もし、三井の土地が事実上のキャナルコートという事が強く認識されれば、三井の設計は条例違反と判断される可能性が格段に高まる。
その意味で572の書き込みは反対運動にてって力強い支援。

[578: 匿名]

湾岸タワー内廊下で仕様も価格の割に悪くないけど野村も気になる

もちろん湾岸タワーより高いだろうが…
不動産関係では野村は@250前後との予想みたいだね

イオンとキャナル内ってのを考えたら野村かな？

[579: 周辺住民さん]

三井が竣工する頃
Wコンは築10年か～

プラウドに加え隣にパークタワーが建ったら
価格暴落は免れないから
Wコンの人は必死なんですね

ごくろうさまです

[580: 匿名さん]

今日、仕事で豊洲にきたのですが、プラウドタワー東雲のモデルルームは、ららぽーとスグ横に出来るんですね。
このモデルルームの場所は最高ですね。
ららぽーといく人はみんな前を通るから、しごく認知度はあがりますね。

野村ブランドで、もし現地がここだったら300万でも瞬間蒸発しそうなくらいいい場所。(笑)

[581: 匿名さん]

でも現実は、徒歩１１分・・・

[582: 匿名さん]

野村は駅には遠いけど運河沿いだし、ジャスコの隣。
専業主婦には楽チンですね。
一番悲惨なのはタワーとタワーに挟まれるWコンの西棟(涙)

[583: 匿名さん]

Ｗコンで価値が下がるのは西側だけだろ。
他の３方向で眺望がいい部屋の価値はべつに下がらないよ。

[584: 周辺住民さん]

ＭＲいつから？

[586: 匿名さん]

MRの工事期間が1/31までと書いてありました。

[587: 匿名]

一人耐震が圧勝と繰り返えす悲しくも切ない戦い。

[588: 匿名さん]

どちらが圧勝というよりは、野村も三井
もともにいいマンションになりそうですね。

検討者としては、できれば価格でも競って欲
しいですね。
でも、販売時期が違いそう（三井の販売時期
がまだ見えない）なのでそれは期待できない
ですかね。

[589: 周辺住民さん]

三井は平成26年3月竣工予定だそうですね
結構先

[591: 匿名さん]

湾岸タワーレックスは免震ですね
野村はどうなんですか？

免震ヤバイと言う情報を持ってる人は周りには少ない
ネットをあまりやらない人は何も知らずに買っちゃってる

[592: 匿名さん]

免震がやばいなんて本当のことを書くとお隣さんが気にしちゃうのでは？

[593: 匿名さん]

こちらは免震ではないのですか？

[594: 匿名]

ここは耐震

[595: 匿名さん]

ここはプラウドのフラッグシップタワーですね

[596: 匿名さん]

プラウドって物件的にどうなの？

[597: 匿名さん]

空中庭園があるみたいだから中吹き抜けの外廊下かな？

[598: 匿名さん]

ここは外廊下

[599: 匿名さん]

有明スレでは坪250万って予想してる人がいたよ。ゆとり世代なのかな。
普通に考えて有明と同じ事はありえないと考えるだろうに。

[600: 匿名さん]

外廊下だが、空中庭園・シースルーエレベーターは面白そうですね。
価格はBTRが@250程度だったから、それ以上かな？
豊洲と比べるとまだまだお得感がありますね。
有明よりは高くなると思うが、将来的には有明の方が開発進むかも・・

[601: 匿名さん]

ここは600戸もあるので、方角・階数に
よって坪単価は幅があると思いますが、
周辺の中古相場などから考えると、
＠250-260では？？

[602: 匿名さん]

普通、有明より東雲の方が安くなるのでは？
ブリリアマーレよりビーコンの方がかなり安かった気が。
坪240かな。
最近周辺も安くなってきてますしね。

[603: 匿名さん]

周辺の中古相場からはこらからでる新築の値段はわかりませんよ。
逆で普通、新築の値段によって中古の値段が引っ張られるので
ここが割安に出ると中古価格も下落するって感じになります。

[604: 匿名さん]

駅から少し遠いので価格に反映されそうですね。
自走式駐車場なのがよいです。
タワーの真ん中に駐車場作らないので内廊下の可能性あるのでは？

[605: 匿名さん]

空中庭園というのは、おそらく縦て吹き抜けではなく、横に吹き抜けになってると思います。

[606: 匿名さん]

ＢＴＲって最後は高層階北以外でも坪220程度だったよね。
250程度ぐらいが限度じゃないか？豊洲、辰巳どっちの駅からも遠いし。

[607: 匿名さん]

BTRと同じくらいになりそうな気がしますね。

[608: 匿名さん]

あんまり高くすると売れ残りそう
しかし豊洲徒歩圏って実際歩くと結構あるけどね

[609: 匿名さん]

その分安くなりそうですよね

[610: 匿名さん]

中古相場から考えると、だいたい260万から280万。
貧乏な人の要望は、220万から250万。

まだまだ乖離がありますね。
安いのが欲しいなら、レックスガーデンでも買えばいいのに。
環境は酷いけど220万から250万くらいで買えるでしょ。

[611: 匿名さん]

まだ価格発表されてませんよ。

[612: 匿名さん]

駅から遠いから安くなるのでは？って話ですよね

[613: 匿名]

ここって小学校区はどこになるかご存知の方いらっしゃいますか？辰巳第二？それとも東雲小でしょうか？

[614: 匿名]

このあたりは有明&天王洲が近いから資産価値が下がるときいたんですが事実なら怖いですね！やっぱり羽田空港ハブ化で京急線に根こそぎ持ってっちゃってJALも潰れて致命的となった天王洲やオリンピックも期待外れで交通機関も不便で液状化に怯えなきゃならない有明が近いと、考えたら確かに根拠も揃っちゃうし！やっぱり無難に京急蒲田あたりが良いかな？皆さんも京急蒲田の物件も検討してみたら意見交換出来て良いかもね！

[615: 匿名さん]

ここら辺の湾岸を検討してる人にとって、京急蒲田はかなり厳しいのでは…

[616: 匿名さん]

豊洲からの距離はキャナルワーフタワーズと同じ。
築10年のCWTが200-230で売り出してるんだから、
野村が250超えてもおかしくない。
自走式駐車場、運河沿い、イオン隣と手堅くまとまってるから需要はあるはず。
苦戦するのはここじゃなくて三井のとこだと思う。

[617: 匿名さん]

なんだかんだ言ったって２８０をきることはなさそう。湾岸だし

[618: 匿名さん]

うーん、260以下で売り出して欲しいけどね。
やっぱり280くらいいきますかね？

[619: 匿名さん]

江東区で、駅から遠くて、イオン以外は特に何もないところで坪280は誰も買わないのでは。
坪250以下でないと売れなさそう。

[620: 匿名さん]

有明の物件が坪250でまだまだ売れ残っているので(もうすぐ竣工)
東雲で駅から遠いこちらの物件は坪250でも厳しそう。
眺望が抜けるなら坪250がギリギリ売れるかもというライン、
眺望が抜けないならかなり下げないと売れないでしょうねぇ。

[621: 匿名さん]

せっかくランニングコストのかからない自走式駐車場なんだからもっと駐車場数増やせばよかったのにと思います。
私の場合、駐車場が当たらなかったらココを買う意味はなくなるのでそれがかなり心配。
図を見る限り、三階建くらいの自走式駐車場なのでもっと階数を増やして駐車場数を増やしてもらいたかったです。

[622: 購入検討中さん]

そうだね、特に南・西方向は既存マンションや三井の高層で眺望は見込めないから、２００～２３０が良いところかね。２８０なんてふざけた根付けしてきたら、それだったらもう少し頑張って豊洲に行ったほうが良いね。

[623: 購入検討中さん]

値づけ↑

[624: 匿名さん]

有明は＠250で１年で800戸近く売った。ここなら完売。
豊洲も＠290近いが、毎月 順調に売れてます。
周辺のタワマン相場からいっても、＠260前後かな？
低層70平米で5000万なら、嬉しい。

[625: 匿名はん]

豊洲住民です。
このマンションが完成すると、家からの眺望が妨げられます。
東京湾の水面が見える範囲が狭くなってしまいます。
どうにかして頂けますか？

同じく三井のタワーも影響ありです。

[626: 匿名さん]

↑ど素人くんか。マンション買う資格なしだね。

[627: 匿名さん]

解決策としては、豊洲から東雲のこちらか、もしくは三井のマンションの最上階に引っ越すことですね。

[628: 匿名さん]

低層70平米で5000万なら、嬉しい。
↑
ヨユーで買えますよ。たぶん30Fでも70平米5000万ちょーどで買えますよ。
向きにこだわらなきゃ。

ビーコンより高いわけないよ。

[629: 匿名さん]

ビーコンは最後高層階でも坪220万円だったね。北なら200程度だった。

[631: 匿名さん]

ビーコンは運河向きは高かったですか？？

[632: 匿名]

ビーコンは売り出した時期がマンション不況と重なったから弱気だった。
野村は間違いなくビーコン以上の値づけをするよ。

[633: 匿名さん]

駅から遠いですからねぇ

[634: ご近所さん]

駅から遠いとはいえ、キャナルコート内の運河沿い。隣がグランチャ東雲とジャスコ。しかも大林組＆野村。キャナルコート内の中古相場から考えると(Wコン西除く)、安くなるわけがない。上に書いてる人いたけど、＠270前後だと思うよ。

[635: 匿名さん]

80㎡で6500万以上ですか。眺望が抜けるごく一部の南西向き高層階じゃないと無理と思う。
ほとんどが@220万程度だと思うけど。