プラウドタワー東雲キャナルコート（旧称：東雲タワープロジェクト）ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

計画名：
旧称：(仮称)東雲キャナルコート地区(複合用地2街区)計画

■住宅棟
階数：地上52階、地下2階
高さ：高さ175.05m(最高180m)
建設面積：2,132.48m2
述べ面積：70,729.84m2

■駐車場棟
階数：地上3階
建設面積：2,388.41m2
述べ面積：69,11.50m2

■保育所棟
階数：地上2階
建設面積：454.99m2
述べ面積：700.00m2

着工予定：平成22年3月1日
完了予定：平成25年3月31日
建築主：野村不動産
設計者：大林組
所在地：東京都江東区東雲1-1-21他
総戸数：600戸

【このスレッドは1000件を超えたため閉鎖いたしました。2011.4.3　管理人】
【タイトルを正式名称に変更しました。　2011.10.5　管理担当】


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[51: 匿名]

>>50
CTTが48階500戸でしょ。
あのイメージだ。やはり相当細い。

[52: 匿名さん]

イメージとしては、高さ的にもWコンみたいなタワーになるんじゃない。
Wコン細いかなあ。

[53: 匿名さん]

目の前にグランチャもできるし、最強だろうね。

[54: 匿名さん]

ん？６００？？
野村って総戸数５５０じゃないの？

[55: 匿名さん]

>>54 近隣（関係者）に配られた資料によると600戸だそうです.

[56: 匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートと言うと、プラウド新宿御苑
エンパイアと同じで上層は億ションになるんでしょうかね？

このマンションには保育施設が入る予定とありますが、
住民専用にならないかしら。
東雲は激戦区で、現在認証保育園でもかなりの人数
待機児童があるようです。

東雲公務員宿舎とプラウドができる事で人口が一気に増えれば、
保育園はさらに競争率が高くなってしまいますよね。
ウチは共稼ぎなので、この問題が一番のネックなんですよね。

[58: 匿名さん]

それにしても本当に有楽町線の上に52階のタワーが建てられるんだろうか。実際着工してみたら杭が打てない箇所とかあったりして。

[59:]

公務員宿舎と警察所ができれば、周辺はさらに便利になるし
280以下にはならないんじゃないかな？

家族住まいにとっては豊洲より東雲のほうが住みやすいだろうし
キャナルコート最後のタワマンだから強気でくるでしょ。


お隣のビーコンは強い地震が連続した後に一気に在庫減ったけど
ここは免振じゃないのね。

[60:]

公務員宿舎と警察所ができれば、周辺はさらに便利になるし
280以下にはならないんじゃないかな？

家族住まいにとっては豊洲より東雲のほうが住みやすいだろうし
キャナルコート最後のタワマンだから強気でくるでしょ。


お隣のビーコンは強い地震が連続した後に一気に在庫減ったけど
ここは免振じゃないのね。

[61: 不動産購入勉強中さん]

上層はプラウド新宿御苑並の億ションで良いから、
中層〜低層は一般向けにリーズナブルにしておいて欲しいなぁなんてワガママなこと考えたりして。
購入するなら共働き前提だし、保育所問題は価格に次いで気になるところ。
購入申込みと同時に保育所への入所申込み＆購入者優先で入所確定とかできるのならばかなり良いのだけれど
購入者以外も横一線でヨーイドンだと入所できなかったら痛い・・・。

ちなみにビーコンの場合有楽町線の辰巳駅が一番近いみたいですが、ここの最寄り駅も同じですよね？
朝のラッシュ時はどんな感じですか？

[62: ご近所さん]

>朝のラッシュ時はどんな感じですか？
ピーク時は死にそうになります。

あとこのへんは子育てに苦労する方多いようです。そりゃこれだけマンションが乱立すれば・・・・って感じですよね。

[63: 匿名さん]

早くも牽制ですか…
人気物件の予感…

[64: 匿名さん]

>>58
確かに。。私もそれ気になってました。杭を打つ場所が限られてきますよね。
しかも、線路の直ぐ傍とは、、よく認可が下りたと思ってます。
けど、野村の５２階建てなんて、強気の値段できそうですね。

[65: 匿名さん]

>No.62さん
どうして子育てに苦労するのですか？
あまり土地勘の無いエリアなので、もっと具体的に教えてください。
保育所と待機児童数の問題とか。あまり詳細を調べきれていないので、よくご存知の方に教えてもらいたいです。

[66: 匿名さん]

ここはプラウドタワー豊洲になりそうな気がします。

[67: 匿名さん]

対岸が豊洲だしね…

しかし電車ガラガラなんですが。
ネガリストって大変ですな

[68: 近所をよく知る人]

電車や交通の便は全くもって問題ないと思います。子育てはしにくい。バスが来てくれる私立幼稚園は数が少ない上にかなりバスで連れまわされます。かわいそう。マンション乱立により、塾・スイミング等かなりの順番待ち。他の地域で一般的な公文や学研も豊洲か辰巳に行かないとないですよ。さらに学校がいまいち。特に中学校は辰巳中が学区になると思います。不人気で部活もままならないですよ。後私が一番嫌なのは空気が汚い事。網戸べったり黒いもので汚れますよ。運河のそばでイメージがすごくいいのに生活してみると？？？って事が多いように思いますが・・。でもタワーマンションって元々子育てに向いてないかな～。それをよしとするイメージ先行の方には余計なお世話かもしれませんな。

[69: ご近所さん]

６８さんは本当に近所をよく知る人さんなのかな？

わたし住んでますけど、子育てしやすいですよ。
イオン近いからまず楽ちん。

幼稚園はよくわかりませんけど、塾は別に順番待ちなんかしてませんし、スイミングはさすがに順番待ちだけど、中央区からもわんさかきてるからでしょ。いったんはいれれば、バスの送迎付き。とすこぶる便利です。ちなみに千代田区のスイミングスクールも数ヶ月まちです。　ドゥは混んでるほうです。ぐらいのことですよ。　公文は東雲教室と東雲１丁目教室があるので、公文の点在としては普通といった感じ。学研はそれほど人気がないので、あまりないのでは。それより、学童もキャナルコートにあるし、習い事もS字に山ほどあります。数分で安全にひとりでいけるのがすばらしい。

東雲図書館も立派ですいてます。

近場の豊洲には、サピと日能研と四谷大塚の三つ巴状態。　すごすぎます。

辰巳中学は昔は評判悪かったらしいですが、最近は深川五中のほうがあれているらしいです。
辰巳中は今評判いいらしいですよ。

ちなみに中学受験率は半分くらいらしい。（小学校の先生によると）

空気が汚いのは高速に近い都営のタワーの方だと思います。
そこより後ろに下がればさがるほどかなりきれいだと思うのです。（ｗコンくらいから）
でも野村のタワーは道路沿いなので少し排ガスの恐れはありそうですね。

もう少し研究されてみると、とても充実した子育てライフがおくれますよ～

[70: 近所をよく知る人]

69さん、こんばんは。私も以前近所に住んでいたんですが、状況が変わったんですかね。失礼しました。私がいた頃は日能研が順番待ちで。。席確保の為に2年生から通っている知り合いもいたんですよ。塾が充実してきて解消ですかね。Ｓ字も音楽教室と小学館くらいでわんさとという感じではありませんでした。でも学童はいいですね。そして辰巳中の評判がいいというのには驚きました。野球をしてるんですが辰巳中には大人数でやるスポーツの部活はなく、個人競技の陸上部という選択肢しかなかったもので。子供達の間でも辰巳中には行きたくないって話が上がってしまって困っていました。深川五中も荒れているから公立なのにバス状態もちょっと・しかも乗換・じゃあ受験かって感じでしたよ。空気については普段はわからないのですが、網戸が粉塵のようなもので拭くとありえないくらい真黒でした。24時間換気のフィルターの黒さも尋常ではなかったです。

[71: ご近所さん（６９です）]

うちは、中学受験予定なので、公立中学校についてはアンテナ張っていないので、正確ではないのですが、良いという評判を複数から聞きました。ただ、地域的に不安があるので、自信を持ってお答え出来ません。人によって、何を良しとするかわかりませんし。

Ｓ字は今現在、英語教室３件（うち一件は複数の習い事屋さんプラス小学館の英語）　小学館（勉強と絵画）１件　音楽教室２件　サイエンスクラブ（実験教室）　と　乱立気味です。

うちはそのうち２カ所に通わせています。安心安全です。
ただこどものいない人は「またできたのかよ～」と言ってそうです。

キャナルコートのとあるタワーマンションに住んでますが、空気はきれいです。窓を開けっ放しにしていると（今日も）とてもさわやかですよ。窓は共働きなので、限りなくふいていませんが、別にきれいです。（網戸も）フィルターもきれいです。（１年以上同じもの使用）

６９さんのお宅はわかりませんが、道路沿いであれば、かならずべっとり黒い物が窓につきます。うちはこどもの健康を考えて、幹線道路沿いは避けました。アレルギーの会できいたのですが、幹線道路から５０ｍ奥まっていればかなり空気は良いそうです。そういう意味でキャナルコートのタワーは良い選択だったと思います。

塾はサピ（今夏くらいから開校）は募集中のようですし、四谷大塚はこれからできるので同じく募集中です。
公文も最近キャナルコートのそばに出来ました。

この１～２年で街並みは住みやすく、変貌しています。

窓から運河を航行する船を見ていると、本当になごみますよ。

[72: 購入検討中さん]

大林組ですか。
これは高そうですけど、期待できそうですね！！！

[73: 近所をよく知る人]

69さんのライフスタイルには東雲はぴったりだったんですね。私が実際に住む前に頭の中でイメージしていた時、そのままの生活のようです。私も実際住んでもそうなるはずだったのですが、、、。私にとっては実際の生活は、網戸真黒・洗濯物干せない（干しにくい）・運河の船は早朝からボッボボッボうるさすぎ・風が強すぎ・近くにのびのび遊ばせられる公園がほぼない・学校イマイチと数多い不満がありました。道路に路上駐車が多いのも嫌でした。69さんのお宅の網戸が一年以上きれいなのだとしたら、階数によって違いがあるのですかね。でも同じような立地のマンションだと思うのですが、私の以前のマンションでは網戸真黒は様々な階の方が仰っていました。船の通航音がこんなに早朝から煩いなんて！というのも・・・。共働きされて、お子様を私立に行かせるのであれば、なかなかよい環境なのかもしれませんね。

[74: ご近所さん（６９です）]

ここんところ毎日、やりとりしてますね～（微笑）

６８様はここ１～２年東雲に住まわれていなく、気軽にお引っ越しされていらっしゃるようなので、賃貸のトミンタワーにお住まいだったのでは？

ｗコンは１６年～の分譲ですし、アップルとファーストは最近の建物ですし。

確かに高速のそばは粉塵が気になると思います。すごい車の数です。（日本の大動脈ですから）

網戸が汚れるのであれば建物の場所によるのではないでしょうか。私も東雲図書館に行くたびに、ここは高速近いなーと思います。

船は確かにうるさいと感じる人もいるようです。でもなんか、ぽんぽんという音が情緒があるなーと思ってしまうのです。船の通った後の波もきれいだなーと思ってしまうのです。こういうのは個人差ありますね。

海と辰巳公園が近くて、風も入ってくるので、夏もすずしくてしのぎやすく、辰巳公園やお台場を気軽にサイクリングできて、ラッキーとか思ってしまう私は安上がりにすんでしまうおめでたい人間かも。

朝も５時ごろの朝日が東雲色（地名の由来）に輝く空は絶景で見とれてしまいます。


今のところ我が家は東雲キャナルコートに満足してますが、６８様はいやな思い出しかないのですよね。自分のライフスタイルと価値観を大事にして、住居探しをしていくのがいいですよね。

[75: 匿名さん]

子育て環境について興味深く読ませていただいておりました。
以前はそうでなかったが、現在は環境もだいぶ変わり子育てによい地区と
なっているんですね。
学童もキャナルコート内にあるのはいいですよね！
安心感が違いますね。

保育園の待機児童の問題に関してですが、
このマンションに保育施設が入り、公務員宿舎にも認定保育園が入ると
聞きました。
そうなれば全てとはいかずとも、溢れている現状も少しは緩和されるかな？

[76: ご近所さん（６９です）]

保育園ですが、事情はわからないので、お答えできないのですが、一昔前（他地区にて）は、するっとはいることができたので、事情が急変しているのでしょうね。

保育園はキャナルコート内にイオンの中のものも含めると、４つもありますよね。

グﾞランチャも乳幼児２００名（うろ覚え）くらいの定員だったような。その他野村マンションの保育園も定員多そうなので、この地区にはどれだけ多くお子様いるのだろう。という感じです。

「グランチャ」楽しみです。プールもあるようなので、夜間休日に自由につかえるのであれば、プール付きマンションに住んでいる気分になれそうです。
高齢になったら、私たちもグランマとして、「グランチャ」（名前の由来はグランパ、グランマ＋チャイルド　両者の施設だから）にお世話になるのでしょうか。

[77: 匿名さん]

みんな長い！
よって一切読みません！

[78: 匿名さん]

プラウドタワー豊洲ですか。
期待出来そうだけど、シンボルとどっちがいい？

[79: 匿名]

以外と野村ファンは多いからね〜。

[80: 匿名さん]

野村プラウドは、そつなく上品なブランド作りに成功してるよね。
千代田富士見タワー、練馬タワー、新浦安、そして新宿御苑・・。

[81: 匿名さん]

結局、デぺ同士が一行レスしているだけの、うすっぺらいサイトなんだね！

読むだけ無駄！

[82: マンコミュファンさん]

排ガスはキツそうですね。
マンションがだんだん黒くなっていきそうでちょっと怖いです。
実際に車で走っていると、道路脇のマンションが真っ黒って
よくありますよね。

ゼネコンが大林というのは、安心できますね。
何かの雑誌で最近読んだのですが、景気が悪くなってから、
受注が激減したゼネコンが死にものぐるいで受注競争をしているらしく
本来は大手が嫌がるマンションも積極的に取ってるようです。
この物件の大林も、そういうのがあるかも知れませんね。

僕ら購入検討者にとっては嬉しい限りですが、建築費を削るために
変な施工だけはないようにしてもらいたいものですね。
さすがに大丈夫でしょうけど。

このエリアは、音とか排ガスとかはある程度割り切っていかないと
買えないですよね。安けりゃありじゃないですか。
幸い最近のマンションの遮音性はめちゃくちゃ性能が良いですし
換気も外の粉塵を取り除いてくれて24時間換気をしてくれるなんて
ものも多いですよね。
そういうスペック面がきっちりしていたら、ありじゃないかと
思います。

はい、そんなわけで77さんに読まれないように頑張って書きました（嘘）

[83: 近所をよく知る人]

69さ～ん、こんばんは！ホントに毎日ついつい書いてしまいましたが、最後にしますね！68です。私が住んでいたの都民タワーではなく、分譲マンションです。私も82さんのご意見が最もだと思います。音や排ガスは酷いけど、マンションのスペック面を頼りに、クーラーや乾燥機を上手に使い、地下鉄など交通の利便性を重視する地域だと思うのです。自然が一杯とか、空気もきれいとかではないと思うのですよ。今後お住まいになった方は、網戸が汚れるか汚れないか見てみて下さい。

[84: 匿名さん]

>>82-83を見て思いましたが、もうネガがいるなんて凄い！
さすが野村物件ですね～

[85: 匿名さん]

車のメインの出入り口がキャナルコート内の循環道路に面していないところがむしろ良いですね。
循環道路へは、ビーコンとの間の公園への抜け道がもっと広くなってつながりそうですね。

[86: ご近所さん（６９です）]

またまたしつこくレスします。

網戸が汚れるっていわれるので。今日心配になって、再度我が家の網戸（１年半は拭いていない）さわったらまあ、手には普通に汚れはつきました。（郊外の実家と同じくらい）窓は１年くらいふいていませんが、こちらは手には全く、汚れは付きませんでした。

べっとり黒くなるマンションってどこなのですか？（地域的にヒントでも）今の機会をのがすともう聞けませんから、是非おしえてください。すごーく気になってます。まさか道路沿いではないですよね。それだけでもおしえてください。東雲といってもりんかい線の東雲駅あたりは結構交通量多いですしね。
東雲キャナルコートでも晴海通り沿いの今度出来る公務員住宅はきっと、６８さんのおっしゃるように窓が真っ黒になる危険性はあるかもしれませんし。


この辺は別に空気はよくないです。東京ですから。ただ、悪くもないかな。ってかんじです。私は体の関係から、空気を気にして住居を選ばざるをえない立場の者です。海から空気が来る分、内陸よりはましです。辰巳公園も広い緑が家から見えるだけ、良しとしてます。


あと気に入っているのは、道路が広く電柱がないことです。グッドデザイン賞受賞の街並みもおしゃれで気に入ってます。

音は高速の音が終始してますが、それはネックです。ここはそれが欠点です。

ここは東雲キャナルコートの環境の話をしているところなので、近隣のマンションの方が、住んでもいない東雲キャナルコートの事を「うちと一緒でしょ。」と論じるのは正直、違和感を感じます。


ごめんなさいね。なんか、感情的になって。でもあまりにも書いてあることが事実と違うので書かせて頂きました。

[87: 匿名さん]

キャナルコート内のマンションに住んでいますが、
網戸も窓も黒くなってなどいませんよ。
ちなみに家は、運河側の部屋です。

[88: 匿名さん]

発売前からすごい人気ですね。

[89: 匿名さん]

私もキャナルコートのマンション住民ですが、窓は黒くなってないですよ。
前に住んでいた都内のマンションと同じくらいの汚れかな。

[90: 匿名さん]

少し違和感あるのですが、暴風雨の日が一日あるだけで、窓が真っ黒になりませんか？

86さんと同じ意見なんですが、結構汚くなります。

[92: 匿名さん]

窓や網戸の黒さを心配されるスレがあるなんて、正直びっくりです。とっても潔癖な方々なんですね。
近くに住んでいますが、真っ黒になるなんて心配は無用です。どこの家でもそうだけど、1年くらいすると、大通りや高速近くの自宅じゃなくてもある程度汚れますからね。その程度で当然だと思うのが自然だと個人的に思います。
住んでしまえば、音や環境のことはさほど気にならなくなりますよ。

[93: 匿名さん]

この配置だと、メインビューはどこになるんでしょうか？レインボーブリッジ方面？？でしょうか。
坪低層階坪200ちょい、高層階240、平均220ってところでしょうかね。4年後なんてわかりませんが、今の相場感だと。

[94: 物件比較中さん]

ほとんどの住戸が南西を向いていますので、お台場、有明方面がメインの眺望になりますね。

[95: ご近所さん]

野村の物件で、東雲が活性化するのは嬉しいですね。
どんな建物が建つか楽しみです。

[96: 匿名さん]

着工が来年3月で、完成が3年後！？とは、随分と工期に
余裕があるんですね。
敷地も広大らしく、かなり大規模な開発になりそうですね。
マンション自体も野村なので、個人的には期待していますが、
何せ完成が遠すぎて、計画が具体的になるまでは
比較検討もできない状態ですよね。
全ては価格が発表され、近隣のタワマンの中古価格を見てから
…ですね。
その頃には景気もいくらか回復していればいいな。

[97: 匿名さん]

>92さん
きっと幹線道路や高速道路から少しでも離れたところに住んでいらっしゃるんだと思います。窓や網戸の黒さって本当に気になりますよ。これは潔癖とか全然関係ないと思います。というのも私は全くもって潔癖でないので！
以前住んでいたところが幹線道路に面した所に住んでいたのですが、窓も数日経てば汚れがすごかったです。
網戸も1ヶ月に1～2度はマジックリンをかけて水洗いするのですが、黒い水が垂れて流れるほどでしたよ。

[98: 匿名さん]

ここは億ションになるのでしょうか。
公務員宿舎東雲住宅と東雲キャナルコート地区。
すでに超高層タワーマンションが林立しているところに
更に２棟の超高層ビルですか。
　　
「公務員宿舎東雲住宅（仮称）整備事業」
地上36階、地下0階、高さ115.00m、総戸数900戸
「（仮称）東雲キャナルコート地区（複合用地２街区）計画」
地上52階、地下2階、高さ約180m、総戸数550戸

そういえばここからならスカイツリーも見えますね。
モデルルームオープンの時には一緒に見れるといいな。

[99: 匿名さん]

＞＞９８
税収が増えて区もうはうはｗ

[100: 匿名さん]

>>99
税収ウハウハでしょうが、付近の道路整備や保育園～義務教育環境などにもお金掛かりますからね。

このスーパータワー１棟で、固定資産税や住民税など税収増総額おいくら万円になるんでしょうね。

[101: 匿名さん]

あれから新しいネタはありませんか？

[102: 匿名さん]

入居する公務員の方々は全員税金をお支払いになるでしょうね。
住めるのは働いている間だけだし、区としてはこんなありがたい住民はいないでしょう。
もっともっと江東区に作ればいいのにね。

[103: 匿名さん]

公務員って羨ましい

[104: 匿名さん]

ここは地図で見るとUR都市機構東雲キャナルコートCODAN19号棟または21号棟のちょうど上の辺りに建設予定なんでしょうか？あまりにもたくさんの集合住宅が軒を揃えると息苦しさを感じそうですね。施工予定が3年後の25年。工期に時間をかける分、素敵なマンションを作って欲しいなって思います。
前の方のレスを読んでいたら、窓や網戸が黒くなるというスレがあり、とても気になっています。汚れというのはどの程度のものなのでしょう。

[105: 匿名さん]

すぐ傍に住む公務員が3LDKで家賃5万円弱。
彼らの補助にジャブジャブ税金が流れて行くかと思うと若干腹立たしいですね。

[106: 匿名さん]

施工、竣工？
50階を越えるマンションなら3年の工期は普通だと思います。

[107: 匿名さん]

19、20号棟の北あたりは3階建ての駐車場棟で、本体はさらに東の運河寄り、「ベーコン」の並びですな。
快適なキャナルライフかと・・・

[108: 匿名さん]

もう着工されましたか？！

[109: 匿名さん]

>108
まだ着工されてないようですよ。本当なら今月1日から
着工予定となっているのに、工事が始まる様子もないようです。何かあったのでしょうか。工期が遅れれば、全体的に遅れが出てきますよね。早く詳細について知りたいですね。

>82
>排ガスはキツそうですね。マンションがだんだん黒くなっていきそうでちょっと怖いです。

幹線道路や高速道路付近のマンションは排ガスによる黒ずみってありますよね。ここのマンションの外壁が何色になるのかわかりませんが、あまり目立たない色になってくれるといいなって思います。

[110: 匿名さん]

建築計画の看板を見ても施工者が決まっていないようです・・・。本当に建設するんだろうか。

[111: 匿名さん]

某掲示板によると、現地で動きがあったようですよ♪
多少の遅れはありましたが、工事もこれから一気に動き始めるかもしれません。
施工は大林組ですし、やはり高級路線になるのかな？
何はともあれ竣工まではまだまだ先の話ですので、じっくりと検討しなくては。

[112: 匿名さん]

おお！とうとう動きがありましたか。施工者も決まってないって書いてあったので、本当に建つのか不思議に思ってました。施工者って大林に決まったんですか？
52階建てともなると眺望が楽しみですね。634ｍのスカイツリーも観れるのかな～なんて思うとちょっと楽しみです。スカイツリーの完成って確か2012年でしたよね。ここは野村なので、すべての面で期待しちゃってます。タワーマンションだし、高級路線になるかもしれませんよね。坪低層階坪200ちょい、高層階240、平均220って予想されてましたが、もう少しいくのでは？と予想しています。

[113: 匿名さん]

数年後に日経ユニシス一体が再開発で移転って本当でしょうか？
やっぱりタワマンですかね？
まあでもパチンコ屋の並びはいやだな

[114: 匿名さん]

>>112
もう少しどころかプラス80〜100は行きそうですよ・・・。
プラウド史上最大、最高のマンションですから。
板橋で250万ですからね。

[115: 匿名]

有明よりいいかな?

[116: 匿名さん]

このマンション２５年３月完成予定ですか・・・

今から待つにはあまりに遠すぎる３年後でありますぅ。
子供増えてるかも？！

[117: 購入検討中さん]

なんて名前なんですか？？

[118: 匿名さん]

今日、測量始めてたよ。
いよいよ始動かぁ

[119: 匿名さん]

スカイツリーはかなりのっぽなので、けっこう離れてても大概の場所から見えるそうですよ。

[120: 匿名さん]

建設地前の辰巳橋の上からでもよく見えるよ。

[121: 匿名さん]

ここのマンションは内廊下ですか？それとも外廊下ですか？個人的には内廊下がいいなぁーと思うのですが・・・。東雲って内廊下のマンションないですよね？？

[122: 匿名さん]

118
そうですか！いよいよ始動ですねー。準備が整い次第着工ですか。25年3月マンション完成がほんと楽しみですね。スカイツリーも今年の12月には完成予定でしたよね。それで来年の春には開業するんでしたっけ。この春には東京タワー（332.5㍍だっけ？）の高さも越えるそうですね。それでもまだ半分の高さなんですね。マンションと共にスカイツリーの完成も楽しみの一つになりそうです。

121
えっ内廊下じゃないんですか？超高層マンションで外廊下ってあまりないような気が．．．

[123: 匿名さん]

タワーは内側の外廊下が多いです。

[124: 匿名さん]

123さん
真ん中が吹き抜けになっているって事ですよね？
完全な外廊下よりはいいけど、それでも、これだけ高層となるとちょっと怖いですね。
台風の時も心配だな。

[125: 匿名さん]

ｗコン、ＴＴＴ、グローヴ他見ても判るとおり、巨大超高層ははどうしても吹き抜けタイプの外廊下になってしまいますよね。
１フロア平均１２戸を超えると、外廊下の可能性が高いですね。（エレベーターシャフトを中に入れても空間が余ってしまうので）内廊下にしようとすると、吹き抜け側にも外壁を張らなければならず、その分コストがかかってしまいますから。ここは、駐車場棟が別なので、なおさらそうなんじゃないでしょうか。
但し、吹き抜けの中ってすごく静かで空気も安定していて、なかなか悪くないですよ。外壁で風は遮られますので。
よく夏の暑さを心配する人がいますが、エアコンの熱風は上に抜けますし、直射日光は当たらないので思いの他涼しいです。地下空間の安定性と似た感覚です。

[126: 匿名さん]

作業の様子から察するに、駐車場建設予定地の整地から始めるようですね。

[127: 匿名さん]

３年後ですがここの価格がどうなるのか興味がありますね。まだまだ先の話しですが。

[128: 匿名さん]

大型クレーンが搬入されました。
カラーチャートを持った建築関係者らしき人がBEACON外見を調べてましたね。

外装色決定はこれからなのでしょうか。

土地取得原価が平均2500万/世帯、これに上物が2300万、プラス利益20%くらいが70平米最低価格くらいでしょうか。

[129: 匿名さん]

真ん中吹き抜けでも、Symbolみたいに内廊下で来る可能性もあるね。

[130: 匿名さん]

東雲一の高さ、三菱を越えるならば内廊下で差別化してきそうだな70米平6500万くらいじゃね？

[132: 匿名さん]

日経も上げて来たし、３年後なんて確実に相場上げて来るんじゃないかな。保守的にいっても250は固いと予想する。下手したら280も有り得るのでは。

[133: 匿名さん]

>>131
土地落札価格140億くらいじゃなかった？
550世帯で割ったら5000万じゃ原価でしょ？

[134: 匿名さん]

プラウドなら利益率30%は乗せてくるよ。
質も東雲一を狙うなら上げざる得ないからね。
70平米5500万×1.3くらいだね。

[135: 匿名さん]

134さん

その値段なら豊洲に行っちゃいませんか？
東雲の近所に10年住んでいましたが車があるならともかく電車通勤だと豊洲にしろ辰巳にしろ遠い上に橋があるのが辛いですよ。
辰巳駅改札から地下道を造って直結で東雲まで来るぐらいじゃないときついなあ…
逆に辰巳駅改札から運河の下を東雲へ動く歩道andエスカレーターで直結したら人気、価格共に一気に上がると思います。

[136: 匿名さん]

原価じゃなくて、売れる値段（中古相場等を反映）で価格設定するんじゃない？
250より上なら定価では完売しないだろうね。

[137: 匿名さん]

商売だからね
原価割れで計画なんてしないでしょ
もし売れないと判断するなら、相当チープに作るしかないよ。
ただBEACONより仕様を上げる&土地が広い=原価は上がる
これは間違いないでしょ
豊洲が@290万以上になってしまった以上@250なんて旨味がないこと野村がやるとは思えん。

[138: 匿名さん]

でも坪２９０万～の豊洲は売れないと思うよ。
完売まで何年もかかるだろうね。

[139: 匿名さん]

すでに豊洲ツインが290万じゃね？Symbolはそれ以上

[140: 匿名さん]

シンボルって３３０万とか言ってなかった？
そんな価格で売れるの？

[141: 匿名]

シンボルが330万ビーコンが260万だから、安くても野村は280万てところでしょ。原価が高いから安くしたくても安くは出せないよ。
250万しか出せない人は豊洲も東雲も諦めて有明に行きましょう。

[142: 匿名さん]

みんな諦めそうですねぇ。

[143: 匿名さん]

図面見たけど、明らかに外廊下でした。

[144: 匿名]

東雲最後だから期待するのは分かるけど、いいとこ坪240でしょう。
仕様外見はBAS程度と予想。

[145: 匿名]

野村がビーコン以下の価格にするなら相当仕様下げないと無理だな。

[146: 匿名]

今BASが220-230なんだから、３年後の東雲、プラウドで240はないでしょ。BTRはリーマン直前のぷちバブル隆盛を極めた時で260だから、リーマン後に高すぎる価格帯ということになったけど、シンボルが330となると、やはり250は固く、280辺りは有り得ると考えてますが。

[147: 匿名さん]

BASは230-260だと思うけど。

[148: 匿名さん]

値下げはできますが値上げ難しいですからね・・・。有明に比べると高くなるのは間違いないでしょう。

[149: 匿名さん]

>>147

BASってそんなに安かったっけ。

ここは野村なだけにブッ飛んだ設定で出してきそう。

[150: 匿名さん]

だからと言ってBEACONが売れるわけでもないので期待しないように