プラウドタワー東雲キャナルコート（旧称：東雲タワープロジェクト）ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

計画名：
旧称：(仮称)東雲キャナルコート地区(複合用地2街区)計画

■住宅棟
階数：地上52階、地下2階
高さ：高さ175.05m(最高180m)
建設面積：2,132.48m2
述べ面積：70,729.84m2

■駐車場棟
階数：地上3階
建設面積：2,388.41m2
述べ面積：69,11.50m2

■保育所棟
階数：地上2階
建設面積：454.99m2
述べ面積：700.00m2

着工予定：平成22年3月1日
完了予定：平成25年3月31日
建築主：野村不動産
設計者：大林組
所在地：東京都江東区東雲1-1-21他
総戸数：600戸

【このスレッドは1000件を超えたため閉鎖いたしました。2011.4.3　管理人】
【タイトルを正式名称に変更しました。　2011.10.5　管理担当】


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[255: 購入検討中さん]

>>250

“コワ~い不動産の話”って本のことですよね。

たしかにコレ読んで１０階以上ですむの怖くなりました。

[256: 匿名さん]

高層ばかりに人気が集中しては困るのでいろいろ大変なんです。
低層派の人にも出鱈目以外でがんばってもらわないと。

[257: 匿名]

>>249
S字はペットの散歩OKでしょう。
あそこのマンションもペット可の棟あるし。

[258: ご近所さん]

S字はペットNGでしょ？
看板にもかいてあるし･･･私もペット飼っていますが抱きかかえてます。
他の人が散歩させているのをみるとがっかりしちゃいます。

[260: 匿名さん]

高階層に住む子供がひきこもり…あまり考えられない話ですね。
子供が小さいうちは、母親の生活スタイル次第かとも思いますが。
子供と言うよりは、子育てしている母親への影響を考えた方がいいかもしれません。
興味深いページがあったので貼っておきますね。
http://kanto.m-douyo.jp/question/s4808/

[261: 物件比較中さん]

Ｓ字アベニューのペット散歩禁止は、
制定された当時は「はあ？」という感じがしましたが、
あちらは要するに他人さまの敷地内ですし、
糞を放置する人などがいたので、
止むを得ず「抱えて散歩してね」となったのだと思います。
「公開空地だろ」とかは関係有りませんね。
（まあ、逆ギレする人がいそうなので、自分も注意したことないですが）。
自分のマンションがペット禁止なのに、他人が勝手に散歩させて糞されたら嫌だろうな、
と思うと、わかる気がします（ＵＲは基本ペット禁止）。
実際、自分のマンションはペットＯＫだけど、
敷地内に糞があったら「はあ？」と思いますしね。
地主の意向に従うってことで良いんじゃないでしょうか。

[262: 匿名]

5街区って、S字に面した住戸がペット可だよね。
それで散歩禁止ってすごいな。

[263: 匿名さん]

ここって、プロパストが計画してたマンションですか？
デザイナーズっぽくなってくれるんでしょうかね？

[264: 匿名さん]

デザイナーズっぽくなりますが、プロパストとは関係ありません。

[265: 匿名さん]

ここは豊洲のフラッグシップタワーになるでしょうね。

[266: 匿名さん]

東雲でしょ？豊洲は東京電力が６丁目につくってるよ。

[267: 匿名さん]

街なかで、お洋服をきた犬とかを見かけると
かわいい～と思うし、
ペットショップを見るのも大好き。
自分でも、猫飼ったことありますけど、
ペット可のマンションは、もういいかなって
感じです。

ペット可マンションって、
実際に住んでみないと分からないこと
結構あるものですよ。

難しいところですね。。。。

[268: 匿名さん]

新築マンションでペット不可のところを探すのは大変でしょうね

頑張ってください

[269: 匿名さん]

ここは既に着工しているようですが、
2年半後入居ということもあり、
やはりＣＴＴやシンボルの様に
部屋のカラーとか選べない物件になるのでしょうか？？

内廊下か外廊下もかなり気になりますが
いつごろＭＲはオープンするのでしょうか？？

個人的には内廊下がいいけど、東雲は外廊下のタワマン
が多いから無理なのですかね～？？

[270: 匿名さん]

プラウドなので上層階はオーダーメイドできるんじゃないかと思いますが、
スケルトンで判断する限り外廊下でしょうね。

[271: 匿名]

ベランダがシエルみたいな鉄格子でかっこ悪いのが嫌だ。
ビーコンやＰＣＴみたいにしてほしかった。

[272: 物件比較中さん]

>271さま

もしかして、既にどこかに外観が発表されてます？
良ければ教えてください。

[273: 匿名さん]

分譲だとほとんどペット可じゃない？
賃貸だったら、ペット不可沢山あるけど

[274: 匿名さん]

賃貸でも以前に比べるとペット可がけっこう増えていると思います。
うちはまだ賃貸ですが、敷金を多く払うとペット可だったと思います。

[275: 匿名]

東雲でお荷物はアップルタワー。この街にアパは不適格……

[276: 匿名さん]

敷金を多く払うとペット可っていうシステム、ちょっとびっくりしました。
最近のマンションは、ペット可の方が多くなってきてますよね。

ＨＰの公開とか、まだまだ先になりそうですかね。

[277: 匿名さん]

世の中的に、そんなにペットを飼っている人って
増えているんですね。

ペットは飼い主がしっかりしていなければ。

でも本当に自分ペットをかわいいと思ったら
きちんとするはずですね。

[278: 匿名さん]

東雲のｗコンの西隣り、現在「日本エアリキード」がある土地を、三井不動産レジデンシャルが購入したね。
今月末から地質調査をするそうだ。

地形が８０Ｘ９０メートルほどなので、容積率８００で計算すると、５万平米強の物件が建てられる。
ツインはムリ、５０階建てだと１フロア１０００平米でちと狭いので、１棟建て、４０Ｆ前半、計５００戸強って感じ？

計画が公表されると、野村とモロぶつかるね。

仕様は三井が上になるが、旧晴海通り沿い、北（公務員宿舎）と北東～東南（野村～Ｗコン～トミンタワー）の眺望が抜けきらないのが多少マイナスか。

とにかくどんなものが出てくるか要マークかしらん。


>>272

外観は近隣に建設計画の説明書が配布されていて、それを見るとまさしくキャナルファーストタワー的なゴツゴツ感とバルコニーって感じです。色はまだ判りません。

[279: 匿名さん]

>>278
新たな情報ですね。
キャナルコートで日本エアリキードだけ異質でしたから。

ここに三井が来るにしても、野村は基礎工事スタートしているわけで、まったく同時にはならないですよ。
Ｗコン＞アップル＞キャナルファースト>ビーコンと１年ごと販売をずらしてきたのと変わらない販売スタイルじゃないですかね。

野村が2008年12月落札で2013年3月竣工予定。
三井が2010年04月落札？なら2015年竣工くらいでしょうか。

東雲キャナルコート参加企業
■分譲
１）Ｗコンフォートタワーズ　　　　　　販売：三菱地所　　　　　施工：戸田建設(株)
２）アップルタワー東京キャナルコート　販売：アパ株式会社　　　施工：大林組
３）キャナルファーストタワー　　　　　販売：丸紅　　　　　　　施工：大林組
４）BEACON Tower Residence 　　　販売：有楽土地株式会社 施工：大成建設
５）プラウドタワー東雲（仮称）　　　　販売：野村不動産　　　　施工：大林組
６）パークタワー東雲（仮称）　　　　　販売：三井不動産　　　　施工：？

■賃貸
１）アパートメンツ東雲定期借地５０年　賃貸：東京建物　　　　　施工：東急建設株式会社
２）東雲キャナルコートＣＯＤＡＮ　　　賃貸：ＵＲ都市機構　　　
施工：１街区　三井住友・鴻池・大日本土木建設工事共同企業体
施工：２街区　戸田・五洋・錢高建設工事共同企業体
施工：３街区　前田・間・長谷工建設工事共同企業体
施工：４街区　淺沼・不動・西武建設工事共同企業体
施工：５街区　東急建設
施工：６街区　大林・フジタ・福田建設工事共同企業体

■公共施設
１）公務員住宅東雲宿舎　　　　　　　　施工：清水建設JV（清水総合開発㈱ / ㈱日建設計）
２）東雲合同庁舎（仮称）　　　
施工：いづれかに選定中
Ａグループ：鹿島グループ
Ｂグループ：清水建設グループ
Ｃグループ：大林組グループ
３）グランチャ東雲
４）イオン東雲ＳＣジャスコ東雲

[280: 匿名さん]

ついにあそこもタワーが建つんですね。
これで東雲はタワーが１１本！
すごいですね。

[281: 匿名さん]

278さん
情報ありがとうございます。
ここ数年続いていたタワマンブームも落ち着き、そろそろ頭打ちかと思っていましたが、
このエリアでは、まだまだ勢いは留まる所知らずなんですね。
↓写真で見ると、迫力ありますよね・・・。
http://livedoor.2.blogimg.jp/bluestylecom/imgs/c/7/c7b52f93.JPG

[282: 匿名]

アップルタワーが大変なことになってますよ。

[283: 匿名さん]

近隣公開情報からすると
こんな感じですかね？

3F～51Fまで各12戸
52Fはプレミアムフロア。
2Fに共有施設、住居も6戸あり。
エレベータは30Fが低層用、31F～52Fが高層用、各3機。
運河・公園側に公開公園水辺の広場併設。

BEACON側との隣接計画、
接続後通行量増によるBEACON側公園への公開空地（歩道）を再整備。
保育施設利用者の車での来園不可。
保育施設内に待合い室、ベビーカー置き場併設予定。

[285: 匿名さん]

ここは免震でしたっけ？制震でしたっけ？

[286: 匿名さん]

真夜中に心配になるとはよっぽど

[288: 匿名さん]

↑あえて釣られてみるけどもし耐震だと相当やばい。
耐震か免震かは、請けるゼネコンが得意な方なんじゃない？


それはそうと、東雲界隈のタワー乱立でこの辺りの
住宅価格は激下がりにならないんだろうか？

いつも思うんだけど、どんだけマンションできて
ウン千万とか億超えもするのに、買える人がいるって
のが不思議で仕方ない。

[290: 匿名さん]

制震だったら検討したいです。

[292: 匿名]

制震も色々あって耐震構造に超周期対応の逆位相装置や電子制御油圧式アクティブダンパーの制震ならいいけどマンションにあるような柱や梁を減らした分を補う為の制震だったら100倍耐震構造が良いと思う。
制震柱や壁が壊れた2回目は他が脆い故に崩れますよ。

免震は低層〜中層以外は×ですね。

[293: 匿名さん]

素人があーだこーだいうほどみっともないことは無いね。
どちらも耐震基準１だったら安全性は変わらないよ。
梁が目立つかどうかが重要かな。

晴海も免震で長期優良対応だし。

[294: 匿名さん]

292の言ってることは正しいよ。

[295: 匿名さん]

293の言ってることは正しいよ。

[296: 匿名さん]

湾岸にタワマンが立つようになってから外周区のマンションはさっぱり売れなくなったそうです。

[297: 匿名さん]

＞＞２９３
免震は長周期震動が心配だったり、縦揺れには弱かったり、長所もあれば短所もありますよ。

[298: 匿名]

293みたいなド素人が多いので耐震強度度外視の見た目だけのマンションが出来ちゃうんだよなぁ…
耐震基準が一緒なら安全性が一緒なんて中学生でも言わないのに(笑)

梁って飾りか何かだと思ってるのかな？

[299: 匿名さん]

耐震基準１より２の方が安全だけど、耐震基準１同士ならどちらが安全か議論の余地無いでしょう。
ほんとバカ

[300: 匿名さん]

>288さん
>それはそうと、東雲界隈のタワー乱立でこの辺りの
>住宅価格は激下がりにならないんだろうか？
某住宅評論家が最近のタワマン乱立に対し、それらしい事を言ってましたね。
「今の市場価格の半額近くにしないと売り切れないだろう」ですって。

[302: 匿名さん]

う～ん
いくらブリリアでも辰巳だし、東雲と辰巳は近いけど全然違うからね。

[303: 匿名さん]

辰巳が安いと思うなら辰巳を買えばいいよ。
俺は東雲のほうがいいな。できるならキャナルコート内。

[304: 匿名さん]

>「今の市場価格の半額近くにしないと売り切れないだろう」ですって。

市場価格の意味がわかっていない。公示地価の半額にしないと売れない、と同じくらいバカ。