プラウドタワー東雲キャナルコート（旧称：東雲タワープロジェクト）ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

計画名：
旧称：(仮称)東雲キャナルコート地区(複合用地2街区)計画

■住宅棟
階数：地上52階、地下2階
高さ：高さ175.05m(最高180m)
建設面積：2,132.48m2
述べ面積：70,729.84m2

■駐車場棟
階数：地上3階
建設面積：2,388.41m2
述べ面積：69,11.50m2

■保育所棟
階数：地上2階
建設面積：454.99m2
述べ面積：700.00m2

着工予定：平成22年3月1日
完了予定：平成25年3月31日
建築主：野村不動産
設計者：大林組
所在地：東京都江東区東雲1-1-21他
総戸数：600戸

【このスレッドは1000件を超えたため閉鎖いたしました。2011.4.3　管理人】
【タイトルを正式名称に変更しました。　2011.10.5　管理担当】


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
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[23: 匿名さん]

◇自走式駐車場
　駐車場：375台
　住戸数：600戸
　設置率：62.5%
　駐車場棟へ直結路（橋）はなく通路屋根のみ
　車両出入り口は二ヶ所

[24: 匿名さん]

BEACONが平然としててもこちらはぐらぐらゆれる可能性があるってことでしょ？

[25: 近所をよく知る人]

来年あたりマンション・認定こども園・公務員宿舎と大規模工事がまた始まるそ
うですよ。その中の東雲公務員宿舎の建設中止があると噂にききました。
政権交代に関連していなのかどうか不明ですが、こういう大型中止もでてくると
思います。そうであれば野ざらしにするのではなく、どこか買い取ってもらうか
それか待機児童が多いエリアらしいので、認可保育園など住民にとっての付加価
値が与えられる施設があるといいですよね。
明らかに働くママが多いと聞きますので。

[26: 匿名さん]

契約は済んでいるでしょうから工事が中止になることは無いと思いますよ。
民間譲渡はありうるかもしれませんが、独身中心の間取りですから大丈夫かな？

[27: 匿名さん]

合同庁舎の間違い？
宿舎はもう三階ぐらいまで立ち上がっているけど。

[28: 匿名さん]

図面を見る限り、共用部分も少なくシンプルな作りのようです。
2階にも住戸があるし、外廊下ですね。

[29: 匿名さん]

高さ180mもあれば固有震動周期が十分に長いから、免震なんて不要でしょ。140m級（でも免震が本当に有効なのかは疑問だが）のマンションとは別物。180m級の建物で免震というのは稀有だし。

図面（立面図、平面図）見る限りは、
北東EVホール・非常階段側の凸凹部以外は全周バルコニーでＤＷの部屋なし。
最上階は階高が他よりあるが、下階と繋がるメゾネットではない模様。
ロビー階まで吹き抜けで、恐らく外廊下。
外観はかなりシンプルな直方体でバルコニーが出っ張ったやや安っぽい感じは否めず。
凝ったところは、屋上は塔屋以外の部分も立に格子状の柱と全周桁が入って高さを揃えてあることくらいか。

高さ・戸数では野村のフラッグシップになるが、仕様はそれほどでもないのでは？

まぁ場所に見合った「勘違いなし」「背伸びなし」の質実剛健な物件になって欲しいものです。

[30: 匿名さん]

平均坪単価250万円以下に抑えて欲しいです。

[31: 匿名さん]

250万以下にしないとまったく売れませんよ。

[32: 匿名さん]

それじゃ期待して待ってます。

[34: 匿名さん]

そんなことないでしょ。アウトフレームでも梁は大きそうだよ。

[36: 匿名さん]

長周期が怖いのは制震装置屋さんだけでしょ。免震が安心。

[37: 匿名さん]

プロパストは動き出すのかな？

[39: 匿名さん]

あとは高い広い部屋しか残ってないですね。

[40: 匿名さん]

どんな外観なんだろ？練馬風？

[42: 匿名さん]

どっちが高級っぽく見えるかな～

[43: 匿名さん]

プラウドっていつから開発してるの？体力大丈夫？

[44: 土地勘無しさん]

最寄駅がりんかい線の東雲駅？それとも有楽町線の豊洲駅（辰巳駅）とかも利用できますか？
通勤は駅まで徒歩にする予定なのですが、いまいちどれくらいなのか分かりません。土地勘のある方、教えていただきたいです。

[45: 匿名さん]

豊洲・辰巳・東雲ともに10分強だと思います。

徒歩なら信号の無い辰巳が良いでしょうね。

[46: ご近所さん]

>44
お隣のビーコンが辰巳駅から徒歩９分、豊洲駅から徒歩１２分だから
こちらは、辰巳から徒歩１０分、豊洲から１１分くらいになるんじゃないでしょうか？
家の前から豊洲駅までのバスも出ています。雨の日はバスで豊洲まで。

隣のバス停が深川車庫なので、意外に電車に匹敵するくらいバスも便利。

新橋または東京駅からバスでジャスコ前まで１本。
ジャスコはここの目の前ですからね。
新橋からは２０分、東京からは１５分程度。

[47: 匿名]

52階で600戸って少ないよね。鬼細タワーか平均90のファミリー仕様？

[48: 匿名さん]

キャナルコート内は、居住人口が計算されてるから、
売り出し戸数も自ずと決まってくる。小さい単身用はできないよ。
平均９０くらいのファミリー仕様になると思われる。

[49: 匿名さん]

じゃあ、一般サラリーマンは無理だね。富裕層向けかな。

[51: 匿名]

>>50
CTTが48階500戸でしょ。
あのイメージだ。やはり相当細い。

[52: 匿名さん]

イメージとしては、高さ的にもWコンみたいなタワーになるんじゃない。
Wコン細いかなあ。

[53: 匿名さん]

目の前にグランチャもできるし、最強だろうね。

[54: 匿名さん]

ん？６００？？
野村って総戸数５５０じゃないの？

[55: 匿名さん]

>>54 近隣（関係者）に配られた資料によると600戸だそうです.

[56: 匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートと言うと、プラウド新宿御苑
エンパイアと同じで上層は億ションになるんでしょうかね？

このマンションには保育施設が入る予定とありますが、
住民専用にならないかしら。
東雲は激戦区で、現在認証保育園でもかなりの人数
待機児童があるようです。

東雲公務員宿舎とプラウドができる事で人口が一気に増えれば、
保育園はさらに競争率が高くなってしまいますよね。
ウチは共稼ぎなので、この問題が一番のネックなんですよね。

[58: 匿名さん]

それにしても本当に有楽町線の上に52階のタワーが建てられるんだろうか。実際着工してみたら杭が打てない箇所とかあったりして。

[59:]

公務員宿舎と警察所ができれば、周辺はさらに便利になるし
280以下にはならないんじゃないかな？

家族住まいにとっては豊洲より東雲のほうが住みやすいだろうし
キャナルコート最後のタワマンだから強気でくるでしょ。


お隣のビーコンは強い地震が連続した後に一気に在庫減ったけど
ここは免振じゃないのね。

[60:]

公務員宿舎と警察所ができれば、周辺はさらに便利になるし
280以下にはならないんじゃないかな？

家族住まいにとっては豊洲より東雲のほうが住みやすいだろうし
キャナルコート最後のタワマンだから強気でくるでしょ。


お隣のビーコンは強い地震が連続した後に一気に在庫減ったけど
ここは免振じゃないのね。

[61: 不動産購入勉強中さん]

上層はプラウド新宿御苑並の億ションで良いから、
中層〜低層は一般向けにリーズナブルにしておいて欲しいなぁなんてワガママなこと考えたりして。
購入するなら共働き前提だし、保育所問題は価格に次いで気になるところ。
購入申込みと同時に保育所への入所申込み＆購入者優先で入所確定とかできるのならばかなり良いのだけれど
購入者以外も横一線でヨーイドンだと入所できなかったら痛い・・・。

ちなみにビーコンの場合有楽町線の辰巳駅が一番近いみたいですが、ここの最寄り駅も同じですよね？
朝のラッシュ時はどんな感じですか？

[62: ご近所さん]

>朝のラッシュ時はどんな感じですか？
ピーク時は死にそうになります。

あとこのへんは子育てに苦労する方多いようです。そりゃこれだけマンションが乱立すれば・・・・って感じですよね。

[63: 匿名さん]

早くも牽制ですか…
人気物件の予感…

[64: 匿名さん]

>>58
確かに。。私もそれ気になってました。杭を打つ場所が限られてきますよね。
しかも、線路の直ぐ傍とは、、よく認可が下りたと思ってます。
けど、野村の５２階建てなんて、強気の値段できそうですね。

[65: 匿名さん]

>No.62さん
どうして子育てに苦労するのですか？
あまり土地勘の無いエリアなので、もっと具体的に教えてください。
保育所と待機児童数の問題とか。あまり詳細を調べきれていないので、よくご存知の方に教えてもらいたいです。

[66: 匿名さん]

ここはプラウドタワー豊洲になりそうな気がします。

[67: 匿名さん]

対岸が豊洲だしね…

しかし電車ガラガラなんですが。
ネガリストって大変ですな

[68: 近所をよく知る人]

電車や交通の便は全くもって問題ないと思います。子育てはしにくい。バスが来てくれる私立幼稚園は数が少ない上にかなりバスで連れまわされます。かわいそう。マンション乱立により、塾・スイミング等かなりの順番待ち。他の地域で一般的な公文や学研も豊洲か辰巳に行かないとないですよ。さらに学校がいまいち。特に中学校は辰巳中が学区になると思います。不人気で部活もままならないですよ。後私が一番嫌なのは空気が汚い事。網戸べったり黒いもので汚れますよ。運河のそばでイメージがすごくいいのに生活してみると？？？って事が多いように思いますが・・。でもタワーマンションって元々子育てに向いてないかな～。それをよしとするイメージ先行の方には余計なお世話かもしれませんな。

[69: ご近所さん]

６８さんは本当に近所をよく知る人さんなのかな？

わたし住んでますけど、子育てしやすいですよ。
イオン近いからまず楽ちん。

幼稚園はよくわかりませんけど、塾は別に順番待ちなんかしてませんし、スイミングはさすがに順番待ちだけど、中央区からもわんさかきてるからでしょ。いったんはいれれば、バスの送迎付き。とすこぶる便利です。ちなみに千代田区のスイミングスクールも数ヶ月まちです。　ドゥは混んでるほうです。ぐらいのことですよ。　公文は東雲教室と東雲１丁目教室があるので、公文の点在としては普通といった感じ。学研はそれほど人気がないので、あまりないのでは。それより、学童もキャナルコートにあるし、習い事もS字に山ほどあります。数分で安全にひとりでいけるのがすばらしい。

東雲図書館も立派ですいてます。

近場の豊洲には、サピと日能研と四谷大塚の三つ巴状態。　すごすぎます。

辰巳中学は昔は評判悪かったらしいですが、最近は深川五中のほうがあれているらしいです。
辰巳中は今評判いいらしいですよ。

ちなみに中学受験率は半分くらいらしい。（小学校の先生によると）

空気が汚いのは高速に近い都営のタワーの方だと思います。
そこより後ろに下がればさがるほどかなりきれいだと思うのです。（ｗコンくらいから）
でも野村のタワーは道路沿いなので少し排ガスの恐れはありそうですね。

もう少し研究されてみると、とても充実した子育てライフがおくれますよ～

[70: 近所をよく知る人]

69さん、こんばんは。私も以前近所に住んでいたんですが、状況が変わったんですかね。失礼しました。私がいた頃は日能研が順番待ちで。。席確保の為に2年生から通っている知り合いもいたんですよ。塾が充実してきて解消ですかね。Ｓ字も音楽教室と小学館くらいでわんさとという感じではありませんでした。でも学童はいいですね。そして辰巳中の評判がいいというのには驚きました。野球をしてるんですが辰巳中には大人数でやるスポーツの部活はなく、個人競技の陸上部という選択肢しかなかったもので。子供達の間でも辰巳中には行きたくないって話が上がってしまって困っていました。深川五中も荒れているから公立なのにバス状態もちょっと・しかも乗換・じゃあ受験かって感じでしたよ。空気については普段はわからないのですが、網戸が粉塵のようなもので拭くとありえないくらい真黒でした。24時間換気のフィルターの黒さも尋常ではなかったです。

[71: ご近所さん（６９です）]

うちは、中学受験予定なので、公立中学校についてはアンテナ張っていないので、正確ではないのですが、良いという評判を複数から聞きました。ただ、地域的に不安があるので、自信を持ってお答え出来ません。人によって、何を良しとするかわかりませんし。

Ｓ字は今現在、英語教室３件（うち一件は複数の習い事屋さんプラス小学館の英語）　小学館（勉強と絵画）１件　音楽教室２件　サイエンスクラブ（実験教室）　と　乱立気味です。

うちはそのうち２カ所に通わせています。安心安全です。
ただこどものいない人は「またできたのかよ～」と言ってそうです。

キャナルコートのとあるタワーマンションに住んでますが、空気はきれいです。窓を開けっ放しにしていると（今日も）とてもさわやかですよ。窓は共働きなので、限りなくふいていませんが、別にきれいです。（網戸も）フィルターもきれいです。（１年以上同じもの使用）

６９さんのお宅はわかりませんが、道路沿いであれば、かならずべっとり黒い物が窓につきます。うちはこどもの健康を考えて、幹線道路沿いは避けました。アレルギーの会できいたのですが、幹線道路から５０ｍ奥まっていればかなり空気は良いそうです。そういう意味でキャナルコートのタワーは良い選択だったと思います。

塾はサピ（今夏くらいから開校）は募集中のようですし、四谷大塚はこれからできるので同じく募集中です。
公文も最近キャナルコートのそばに出来ました。

この１～２年で街並みは住みやすく、変貌しています。

窓から運河を航行する船を見ていると、本当になごみますよ。

[72: 購入検討中さん]

大林組ですか。
これは高そうですけど、期待できそうですね！！！