プラウドタワー東雲キャナルコート（旧称：東雲タワープロジェクト）ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

計画名：
旧称：(仮称)東雲キャナルコート地区(複合用地2街区)計画

■住宅棟
階数：地上52階、地下2階
高さ：高さ175.05m(最高180m)
建設面積：2,132.48m2
述べ面積：70,729.84m2

■駐車場棟
階数：地上3階
建設面積：2,388.41m2
述べ面積：69,11.50m2

■保育所棟
階数：地上2階
建設面積：454.99m2
述べ面積：700.00m2

着工予定：平成22年3月1日
完了予定：平成25年3月31日
建築主：野村不動産
設計者：大林組
所在地：東京都江東区東雲1-1-21他
総戸数：600戸

【このスレッドは1000件を超えたため閉鎖いたしました。2011.4.3　管理人】
【タイトルを正式名称に変更しました。　2011.10.5　管理担当】


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[213: 匿名さん]

まぁキャナルコートのマンション41階建て440くらいが普通だから、10階増えて110戸ならわかる気がするけど。
横に広いからワイドスパンなタワーだと思う。
狭い部屋は60平米代〜広い部屋で110平米代、51階〜52階はプレミアム吹き抜けフロアで価格倍みたいな。
平均は80平米くらいだろうから、価格はそれに応じて高めだろう。

[214: 匿名さん]

>208さん
夜は驚く程静かです。私は以前港区の方に住んでいましたが、静か過ぎるほどです。キャナルコートはお店やクリニックを除いて住宅しかないからだと思います。

[215: 匿名さん]

>>209さん　>>214さん

ありがとうございます。

結構、静かなんですね。

以前、ＵＲや都営の賃貸で探していたときの情報を鵜呑みにしてました。

音は、場所が少し離れただけでも、だいぶ違いますよね。

　　

[216: 匿名さん]

これくらい高層だと、外に出るまでも時間がかかるので
ちょっとコンビニまで…と言う訳にはいかなくなってきそうですね。
以前マンションの高階層に住んでいる子供は自立が遅くなると言うような
記事を読んだ事がありますが、真偽の程は如何なんでしょうね。
母親が外出がおっくうになり、親子関係がべったりになるからだとか。
我が家は高階層を買えるほどの経済力がないので大丈夫そうですが。

[217: 匿名さん]

Wコン住んでるけど、実際住んでみるとそのような記事は違和感大あり。
明治時代に鉄道が開通した頃、高速で人間が移動したら健康に弊害があると
大真面目に問題視した新聞記事があったそうだよ。

前にも書いたけど600戸だと言っている根拠を出しておきます。

[218: 匿名さん]

600戸か～、大きめの部屋が多いんですね。
キャナルコートって面積縛りがありましたっけ？

[219: 匿名さん]

同じ高さのWコンEASTと比較してみました。
延べ面積を戸数で割ってみるとほぼ同じ感じですね。

WコンEAST 90110/673=133.9㎡
野村 78341/600=130.6㎡

[220: 匿名さん]

間取りも変わらないだろうから、広めだと思うよ。
住友の大崎と豊洲比べて豊洲のほうが10平米広くて同じ値段。これを考慮すると、東雲野村は豊洲より10平米広くて同じ値段くらいで来ると予測できるね。
ただ広いから分譲価格は安く出来ないだろうね

[221: 匿名さん]

これスゲーいい物件になりそうですね

[222: 匿名さん]

豊洲近辺のマンションも高くなってきてますからね。
このあたりだと便利ですし、これから発展するので
今、お買い得かもですね。

[223: 匿名さん]

これから発展する？

ここ5年の急激な変化を認識した上での発言かしら。

[224: 匿名さん]

いまキャナルコート住んでるけど、この辺はもう開発落ち着いてますからね。
残ってる計画はココと公務員宿舎とすき家の所、あとはオートバックスの向かい。
他は昔から住んでる人の地区と、都営団地なんで今がほぼ完成系とみておかしくないです。

駅までの距離が若干ある意外は住みやすいですけどねー。
ジャスコもあるし、キャナルコート地区は綺麗だし。

[225: 匿名さん]

ここの２階は保育所になるんですね。
お子さんがおられる方は、楽だし、安心ですね。

[227: 匿名さん]

↑東雲メイ？

キャナルコート循環バス
便利そうだけど朝夕だけなんですね。

[228: 匿名さん]

プラウド浦安みたいに、100超の広い間取り中心に企画しても面白そうだけどね。

[229: 匿名さん]

辰巳の古い団地が近いしょうらい再開発になるでしょ。

[230: 匿名さん]

ここはまだHPとかないんですよね。
2階の保育所の詳細が知りたいです。
江東区は積極的に保育園を増設してますが、相変わらず待機児童が減らないようですね。
理由は、大規模マンション建設による人口増加と、不況で以前にもまして
働きたい女性が多くなっているからだそうです。
23ねん4月には認定こども園のグランチャもできるようですし、働きたいと考える
女性に、このマンションはいいかもしれませんね。

[231: 購入検討中さん]

ここは近くの赤十字血液センターからの緊急血液搬送車が
サイレンを鳴らして通る道なのでかなりうるさいと思いますよ。
キャナルコート六街区にすんでますが、夜中になんども起こされます。

[232: ベーコン住人]

キャナルコートにきた救急車ぐらいしか起きたことないけど…

6区てどのへんだっけ

[233: Ｗコン住人]

寝てたら救急車自体気づかないなあ。
窓開けて寝てるとか？

[235: 匿名]

あとはサッシの密閉度にもよるかも

URと分譲では違うんじゃないかな（ばかにしているわけでなく）

[236: ご近所さん]

本日の工事現場の状況です。

[237: 匿名さん]

おぉ！素晴らしい写真ありがとうございます。

[238: 匿名さん]

今日、バル―ン上がってましたね。
空撮用でしょうか。

[239: 匿名さん]

そうですね。
撮影予定と聞いてますよ。
なので早くても公開は夏ではないかと思います。

早く全貌が見たいですね。

[240: 匿名さん]

236さん
すごい！どちらから撮られたんですか？ご近所さんなので、近くの高層ビルからかしら。
敷地面積をデータで見るだけではいまひとつピンときませんが、
この写真を見る限り、かなりの広さになりそうですね。
情報公開が待ち遠しいです。

[241: 匿名さん]

となりのビーコンの北側からでしょう。

[242: 匿名さん]

写真、新鮮でいいですね。
時々進行状態が見られると楽しいです。

[243: 匿名さん]

とあるブログサイトでここの情報が少し書いてありました。こちらにも情報があるかな？と思って見に来てみましたが、まだ情報は少ないようですね。そのサイトではここの最新写真が掲載されていたのですが、その写真に青いラインので「PROUD」という文字が見えました。というわけで、ここのマンション名にプラウドと名前がつくことは決定でしょうね。

216さん
＞高階層に住んでいる子供は自立が遅くなる
私もそれどこかで読んだことがあります。母親だけでなく子供も外出がおっくうになるからなかなか自立できなくなるんでしょうね。

[244: 匿名さん]

プラウド東雲になるのかな。
まさかプラウド豊洲とか？
それはやめて＞＜

[245: 物件比較中さん]

＞高層階は外出がおっくう　←この話、ときどき出てきますね。
でも、今も高層階にすんでるますが、
別に、エレベーターで移動するし、そんなの感じたことないです。
家族も皆「別にー」って言ってる。
そらまあ「階段歩け」と言われたら別だけど。
エレベーター乗ること自体が億劫だとしたら、中低層マンションでも同じでは？
エレベーターのない家からマンションに越すと、そうなる人もいるかもね。

[246: 匿名さん]

>>244
「プラウドタワー東雲」（仮称）↑のままになるんじゃないでしょうか？
>>245
うちも高層階に住んでいますけど、外出するのに億劫に感じたことは一度もないですね。
というか、高層階に住んでいる子供というより今時の子供って表現の方があってるような気がします・・・。
まあ、確かに高層階に住んでいると朝や夕方など人の出入りが激しい時間帯などには
エレベーターが混んでてなかなか来ない時には不便に感じることもありますけど。

[247: 匿名さん]

たびたび高層階に住んでいる子供の話が出てきますが、ある意味で正しいとは思いますが、その理由は若干異なると思います。
タワーマンションはたいてい駅前や商業地域に立地しています。駅から離れた立地にあるマンションであれば周囲に空き地や公園がありマンションの近くに遊ぶところがあるので外出して遊ぶことも多いでしょう。
でも、通常駅前や商業地域であれば、多少歩かないと遊ぶところはありません。そんなところが、外出しなくなる理由ではないでしょうか。
ただ単に住んでいるところが高いから、というのは、あまりにもナンセンスだと思います。

[248: 匿名さん]

単に都心高台の低層・地下組が焦って迷信を流布したのでしょう。

[249: 購入検討中さん]

さいきんキャナルのS字カーブで犬の散歩している人をよく見かけます。
先日犬3匹散歩しているおっさんに注意したら、ここは公開空き地だろ！と
逆ギレされました。
S字カーブって公開空き地なの？だからって犬の散歩してもいいの？

[250: 購入検討中さん]

怖いマンションとかいう本に高層階に住んでいる子供に逆ギレや鬱、ひきこもりが多いって本に
かいてありました。ほんとなんでしょうか。

また１０階以上に暮らす女性の流産率が多いともかいてありましたが、ほんとなんでしょうか。

[251: 匿名]

＞S字カーブって公開空き地なの？だからって犬の散歩してもいいの？

ＣＯＤＡＮ住民以外はご遠慮いただきたい。ＣＯＤＡＮ内で犬は飼ってはいけません。

[252: 匿名]

>>250

単に都心高台の低層・地下組が焦って迷信を流布したのでしょう。

[253: 匿名さん]

タワーマンションは若い夫婦に人気があります。
出産前の若い夫婦がたくさん暮していれば、比率が他のタイプのマンションと同じであっても、人数として流産してまう女性の数は多くなるので、見た目として多いと思ってしまうのではないでしょうか。

[254: 匿名さん]

子供の性格と流産が高層階に多いとは初めて聞きました。
確かに人間の心身の健康に住居はかなり影響あるでしょうね。
でも、海抜の関係ではなさそうですね。
所得の高い世帯に多い特徴とかではないでしょうか。
子供との距離が遠いとか、女性も出産まで働きすぎるとか。

[255: 購入検討中さん]

>>250

“コワ~い不動産の話”って本のことですよね。

たしかにコレ読んで１０階以上ですむの怖くなりました。

[256: 匿名さん]

高層ばかりに人気が集中しては困るのでいろいろ大変なんです。
低層派の人にも出鱈目以外でがんばってもらわないと。

[257: 匿名]

>>249
S字はペットの散歩OKでしょう。
あそこのマンションもペット可の棟あるし。

[258: ご近所さん]

S字はペットNGでしょ？
看板にもかいてあるし･･･私もペット飼っていますが抱きかかえてます。
他の人が散歩させているのをみるとがっかりしちゃいます。

[260: 匿名さん]

高階層に住む子供がひきこもり…あまり考えられない話ですね。
子供が小さいうちは、母親の生活スタイル次第かとも思いますが。
子供と言うよりは、子育てしている母親への影響を考えた方がいいかもしれません。
興味深いページがあったので貼っておきますね。
http://kanto.m-douyo.jp/question/s4808/

[261: 物件比較中さん]

Ｓ字アベニューのペット散歩禁止は、
制定された当時は「はあ？」という感じがしましたが、
あちらは要するに他人さまの敷地内ですし、
糞を放置する人などがいたので、
止むを得ず「抱えて散歩してね」となったのだと思います。
「公開空地だろ」とかは関係有りませんね。
（まあ、逆ギレする人がいそうなので、自分も注意したことないですが）。
自分のマンションがペット禁止なのに、他人が勝手に散歩させて糞されたら嫌だろうな、
と思うと、わかる気がします（ＵＲは基本ペット禁止）。
実際、自分のマンションはペットＯＫだけど、
敷地内に糞があったら「はあ？」と思いますしね。
地主の意向に従うってことで良いんじゃないでしょうか。

[262: 匿名]

5街区って、S字に面した住戸がペット可だよね。
それで散歩禁止ってすごいな。

[263: 匿名さん]

ここって、プロパストが計画してたマンションですか？
デザイナーズっぽくなってくれるんでしょうかね？

[264: 匿名さん]

デザイナーズっぽくなりますが、プロパストとは関係ありません。

[265: 匿名さん]

ここは豊洲のフラッグシップタワーになるでしょうね。

[266: 匿名さん]

東雲でしょ？豊洲は東京電力が６丁目につくってるよ。

[267: 匿名さん]

街なかで、お洋服をきた犬とかを見かけると
かわいい～と思うし、
ペットショップを見るのも大好き。
自分でも、猫飼ったことありますけど、
ペット可のマンションは、もういいかなって
感じです。

ペット可マンションって、
実際に住んでみないと分からないこと
結構あるものですよ。

難しいところですね。。。。

[268: 匿名さん]

新築マンションでペット不可のところを探すのは大変でしょうね

頑張ってください

[269: 匿名さん]

ここは既に着工しているようですが、
2年半後入居ということもあり、
やはりＣＴＴやシンボルの様に
部屋のカラーとか選べない物件になるのでしょうか？？

内廊下か外廊下もかなり気になりますが
いつごろＭＲはオープンするのでしょうか？？

個人的には内廊下がいいけど、東雲は外廊下のタワマン
が多いから無理なのですかね～？？

[270: 匿名さん]

プラウドなので上層階はオーダーメイドできるんじゃないかと思いますが、
スケルトンで判断する限り外廊下でしょうね。

[271: 匿名]

ベランダがシエルみたいな鉄格子でかっこ悪いのが嫌だ。
ビーコンやＰＣＴみたいにしてほしかった。

[272: 物件比較中さん]

>271さま

もしかして、既にどこかに外観が発表されてます？
良ければ教えてください。

[273: 匿名さん]

分譲だとほとんどペット可じゃない？
賃貸だったら、ペット不可沢山あるけど

[274: 匿名さん]

賃貸でも以前に比べるとペット可がけっこう増えていると思います。
うちはまだ賃貸ですが、敷金を多く払うとペット可だったと思います。

[275: 匿名]

東雲でお荷物はアップルタワー。この街にアパは不適格……

[276: 匿名さん]

敷金を多く払うとペット可っていうシステム、ちょっとびっくりしました。
最近のマンションは、ペット可の方が多くなってきてますよね。

ＨＰの公開とか、まだまだ先になりそうですかね。

[277: 匿名さん]

世の中的に、そんなにペットを飼っている人って
増えているんですね。

ペットは飼い主がしっかりしていなければ。

でも本当に自分ペットをかわいいと思ったら
きちんとするはずですね。

[278: 匿名さん]

東雲のｗコンの西隣り、現在「日本エアリキード」がある土地を、三井不動産レジデンシャルが購入したね。
今月末から地質調査をするそうだ。

地形が８０Ｘ９０メートルほどなので、容積率８００で計算すると、５万平米強の物件が建てられる。
ツインはムリ、５０階建てだと１フロア１０００平米でちと狭いので、１棟建て、４０Ｆ前半、計５００戸強って感じ？

計画が公表されると、野村とモロぶつかるね。

仕様は三井が上になるが、旧晴海通り沿い、北（公務員宿舎）と北東～東南（野村～Ｗコン～トミンタワー）の眺望が抜けきらないのが多少マイナスか。

とにかくどんなものが出てくるか要マークかしらん。


>>272

外観は近隣に建設計画の説明書が配布されていて、それを見るとまさしくキャナルファーストタワー的なゴツゴツ感とバルコニーって感じです。色はまだ判りません。

[279: 匿名さん]

>>278
新たな情報ですね。
キャナルコートで日本エアリキードだけ異質でしたから。

ここに三井が来るにしても、野村は基礎工事スタートしているわけで、まったく同時にはならないですよ。
Ｗコン＞アップル＞キャナルファースト>ビーコンと１年ごと販売をずらしてきたのと変わらない販売スタイルじゃないですかね。

野村が2008年12月落札で2013年3月竣工予定。
三井が2010年04月落札？なら2015年竣工くらいでしょうか。

東雲キャナルコート参加企業
■分譲
１）Ｗコンフォートタワーズ　　　　　　販売：三菱地所　　　　　施工：戸田建設(株)
２）アップルタワー東京キャナルコート　販売：アパ株式会社　　　施工：大林組
３）キャナルファーストタワー　　　　　販売：丸紅　　　　　　　施工：大林組
４）BEACON Tower Residence 　　　販売：有楽土地株式会社 施工：大成建設
５）プラウドタワー東雲（仮称）　　　　販売：野村不動産　　　　施工：大林組
６）パークタワー東雲（仮称）　　　　　販売：三井不動産　　　　施工：？

■賃貸
１）アパートメンツ東雲定期借地５０年　賃貸：東京建物　　　　　施工：東急建設株式会社
２）東雲キャナルコートＣＯＤＡＮ　　　賃貸：ＵＲ都市機構　　　
施工：１街区　三井住友・鴻池・大日本土木建設工事共同企業体
施工：２街区　戸田・五洋・錢高建設工事共同企業体
施工：３街区　前田・間・長谷工建設工事共同企業体
施工：４街区　淺沼・不動・西武建設工事共同企業体
施工：５街区　東急建設
施工：６街区　大林・フジタ・福田建設工事共同企業体

■公共施設
１）公務員住宅東雲宿舎　　　　　　　　施工：清水建設JV（清水総合開発㈱ / ㈱日建設計）
２）東雲合同庁舎（仮称）　　　
施工：いづれかに選定中
Ａグループ：鹿島グループ
Ｂグループ：清水建設グループ
Ｃグループ：大林組グループ
３）グランチャ東雲
４）イオン東雲ＳＣジャスコ東雲

[280: 匿名さん]

ついにあそこもタワーが建つんですね。
これで東雲はタワーが１１本！
すごいですね。

[281: 匿名さん]

278さん
情報ありがとうございます。
ここ数年続いていたタワマンブームも落ち着き、そろそろ頭打ちかと思っていましたが、
このエリアでは、まだまだ勢いは留まる所知らずなんですね。
↓写真で見ると、迫力ありますよね・・・。
http://livedoor.2.blogimg.jp/bluestylecom/imgs/c/7/c7b52f93.JPG

[282: 匿名]

アップルタワーが大変なことになってますよ。

[283: 匿名さん]

近隣公開情報からすると
こんな感じですかね？

3F～51Fまで各12戸
52Fはプレミアムフロア。
2Fに共有施設、住居も6戸あり。
エレベータは30Fが低層用、31F～52Fが高層用、各3機。
運河・公園側に公開公園水辺の広場併設。

BEACON側との隣接計画、
接続後通行量増によるBEACON側公園への公開空地（歩道）を再整備。
保育施設利用者の車での来園不可。
保育施設内に待合い室、ベビーカー置き場併設予定。

[285: 匿名さん]

ここは免震でしたっけ？制震でしたっけ？

[286: 匿名さん]

真夜中に心配になるとはよっぽど

[288: 匿名さん]

↑あえて釣られてみるけどもし耐震だと相当やばい。
耐震か免震かは、請けるゼネコンが得意な方なんじゃない？


それはそうと、東雲界隈のタワー乱立でこの辺りの
住宅価格は激下がりにならないんだろうか？

いつも思うんだけど、どんだけマンションできて
ウン千万とか億超えもするのに、買える人がいるって
のが不思議で仕方ない。

[290: 匿名さん]

制震だったら検討したいです。

[292: 匿名]

制震も色々あって耐震構造に超周期対応の逆位相装置や電子制御油圧式アクティブダンパーの制震ならいいけどマンションにあるような柱や梁を減らした分を補う為の制震だったら100倍耐震構造が良いと思う。
制震柱や壁が壊れた2回目は他が脆い故に崩れますよ。

免震は低層〜中層以外は×ですね。

[293: 匿名さん]

素人があーだこーだいうほどみっともないことは無いね。
どちらも耐震基準１だったら安全性は変わらないよ。
梁が目立つかどうかが重要かな。

晴海も免震で長期優良対応だし。

[294: 匿名さん]

292の言ってることは正しいよ。

[295: 匿名さん]

293の言ってることは正しいよ。

[296: 匿名さん]

湾岸にタワマンが立つようになってから外周区のマンションはさっぱり売れなくなったそうです。

[297: 匿名さん]

＞＞２９３
免震は長周期震動が心配だったり、縦揺れには弱かったり、長所もあれば短所もありますよ。

[298: 匿名]

293みたいなド素人が多いので耐震強度度外視の見た目だけのマンションが出来ちゃうんだよなぁ…
耐震基準が一緒なら安全性が一緒なんて中学生でも言わないのに(笑)

梁って飾りか何かだと思ってるのかな？

[299: 匿名さん]

耐震基準１より２の方が安全だけど、耐震基準１同士ならどちらが安全か議論の余地無いでしょう。
ほんとバカ

[300: 匿名さん]

>288さん
>それはそうと、東雲界隈のタワー乱立でこの辺りの
>住宅価格は激下がりにならないんだろうか？
某住宅評論家が最近のタワマン乱立に対し、それらしい事を言ってましたね。
「今の市場価格の半額近くにしないと売り切れないだろう」ですって。

[302: 匿名さん]

う～ん
いくらブリリアでも辰巳だし、東雲と辰巳は近いけど全然違うからね。

[303: 匿名さん]

辰巳が安いと思うなら辰巳を買えばいいよ。
俺は東雲のほうがいいな。できるならキャナルコート内。

[304: 匿名さん]

>「今の市場価格の半額近くにしないと売り切れないだろう」ですって。

市場価格の意味がわかっていない。公示地価の半額にしないと売れない、と同じくらいバカ。

[305: 匿名さん]

>耐震基準１より２の方が安全だけど、耐震基準１同士ならどちらが安全か議論の余地無いでしょう。
>ほんとバカ

基準が１同士だから安全度が同じとは限らないですよ。
例えば、免震は横揺れにはかなり有効ですが、長周期震動の場合には問題視されていたり、縦揺れには弱いという弱点があります。

[306: 匿名さん]

＞辰巳1丁目のブリリア

最近ブリリアブランドは段々ユニクロ路線になってきましたね。

[307: 匿名さん]

免震でも、耐震でも
なんだか読みながらタワーーマンション想像しちゃって
怖いです・・・

高層階だと、どんな揺れ方するんだろう。。。

[308: 匿名さん]

>>307
実体験がないので誰にもわかりません。

[310: 匿名さん]

ココは免震なのか制震なのか、どうなんでしょうね？！

[311: 匿名さん]

クレーンがいっぱいです。
４～５メートル級の杭先端骨組みがありましたので、杭打ちが始まったようです。

[312: 匿名さん]

耐震は全ての建築物に備わってますよ。
耐震プラス制震か免震。
どちらが優れているのかは意見の分かれるところですので、
各自勉強の上、判断して下さい。