プラウドタワー東雲キャナルコート（旧称：東雲タワープロジェクト）ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

計画名：
旧称：(仮称)東雲キャナルコート地区(複合用地2街区)計画

■住宅棟
階数：地上52階、地下2階
高さ：高さ175.05m(最高180m)
建設面積：2,132.48m2
述べ面積：70,729.84m2

■駐車場棟
階数：地上3階
建設面積：2,388.41m2
述べ面積：69,11.50m2

■保育所棟
階数：地上2階
建設面積：454.99m2
述べ面積：700.00m2

着工予定：平成22年3月1日
完了予定：平成25年3月31日
建築主：野村不動産
設計者：大林組
所在地：東京都江東区東雲1-1-21他
総戸数：600戸

【このスレッドは1000件を超えたため閉鎖いたしました。2011.4.3　管理人】
【タイトルを正式名称に変更しました。　2011.10.5　管理担当】


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[172: 匿名さん]

どの掲示板でも、価格帯の予測にバラつきがあって面白いですね。
ところで、ここの保育施設は認可保育園なんでしょうか？
また、随分前に近くのマンションで住民専用の保育園を作り失敗しているという発言がありましたが、
その辺の事情をご存知の方いらっしゃいます？

[173: 物件比較中さん]

スミフと高値競争を戦うデベなどいないし、豊洲と東雲・辰巳地区は全く比較にすらならない。

[174: 匿名さん]

>173
それはあなたの価値観ね〜。私は大して変わらないと思います。有明は遠すぎで何もなさすぎなので別だけど。

[175: 物件比較中さん]

豊洲と辰巳を比べては、運河も越えますので位置的にも離れていますが、東雲は豊洲には比較的近いですよ。東雲と辰巳は近いですが、街としてはかなり雰囲気が異なるので別と考えています。

[176: 匿名さん]

バルーン空撮が始まるみたいですね
ということはＧＷ明けにはＨＰできるかな？

[177: 匿名さん]

この所のプラウドの躍進は目覚ましいものがあるな
完売を狙ってきている
しかも割安感より希少性を売りにしてきている。
キャナルコート最後の希少な土地へ、プラウド史上最高の高さ、08〜09の刈り取れ忘れの潜在顧客と10〜13年までの長い販売期間。
その割に550戸と近年の大規模案件にしては少なめ。
地域の販売価格など不動産会社の横の繋がりで決めているだろう。
月島が坪300、豊洲坪280のとき東雲が坪250万だった08年

2010年月島が坪360、豊洲坪330、野村が坪280で出してきたら、プラウドの完売記録もまた伸びるかもな。

[178: 匿名さん]

600戸だったと思う。

[179: 匿名さん]

↑
>>1に

[180: 匿名さん]

600戸は公務員宿舎

[181: 匿名さん]

説明会でもらった資料を見直しましたがやっぱり600戸でした。

[182: 匿名さん]

250は固い。低中層階で250-280。高層階で280-310。最上階は350と見ています。

[183: 匿名さん]

誰でも不動産評論家ですね。私は自分の欲しい階層しか興味ありませんが。

[184: 匿名さん]

これから建設開始はつらいな。
原材料軒並み値上げ。
身近な所では食品の値上げが始まってきている。
世界的な資源不足は避けられそうにない。

[185: 匿名さん]

材料費値上げすごいですね。売り出し価格は篦棒に上げられないから、デベの収益が圧迫されてくる。価格は一杯一杯上げて来るでしょうね。三年間後今の豊洲並になったらキツクなる。

[186: 匿名さん]

鉄鉱石、9割値上げで合意＝4〜6月期の「暫定価格」−新日鉄など
3月30日11時0分配信 時事通信

　国内鉄鋼大手の新日本製鉄、住友金属工業が、ブラジル資源大手バーレと、2010年4〜6月期の鉄鉱石の暫定価格を09年度に比べ約9割高い1トン当たり最大110ドルとすることで合意したことが30日、分かった。今年度内の正式合意が困難になったため、バーレ側の提示価格を当面「仮価格」とし、4月以降の原料を確保する。
　双方が主張する価格には開きがあり、今後も交渉は続けるが、最終的に2倍近い大幅値上げとなるのは避けられない情勢だ。
　今回の交渉でバーレは、年1回の交渉で通年価格を決める現行方式から、上昇基調にある市場価格を反映しやすい四半期ごとに改めるよう要求。一方、鉄鋼側は「徹底抗戦」（大手首脳）しているものの、最終的には認めざるを得ない公算が大きい。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100330-00000069-jij-bus_all

[187: 匿名さん]

9割値上げ！
販売価格転換してもしきれなくなるな
50平米でミニ戸5000万とか。
スミフが安い！？なんてね。

[188: 匿名さん]

ようやく景気好転の兆しが見えたように思えば、今度は材料費値上げ！？
不動産業界もなかなか厳しいものがありますね・・・。
こちらとしても買い時がわからんですが、材料費を上乗せされるとなると
今買えるものを買っといた方がいいのかしら。

[189: 匿名さん]

以前、お台場で仕事してましたが、
このあたりは、豊洲にも、お台場にも近いから、子供が遊ぶところも食事するところも
たくさんあって良いですね。

観覧車も見えるし、夜景とかも綺麗ですよ。

[190: 匿名さん]

今は、ゆりかもめの市場前駅は空き地ですが
築地市場が移転したら賑やかになり、もっと便利になりそうですね。

[191: 匿名さん]

この野村が販売される頃の事は見当がつきませんが、今より景気がいいとは確か。

[192: 匿名さん]

以前、このあたりの賃貸を検討したことがありますが
やはり、買い物はイオンしかないのでしょうか？

あと、このあたりの治安とかはどうなのでしょうか？

近所の方とか、ご存知の方がおられたら、教えてください。

[193: ご近所さん]

徒歩圏内だとイオンはすぐそこですから断然便利です。
（イオンがなければこちらを住まいには選ばなかったと思います。）
あとは生協を利用したりしています。

野村の建つ位置であれば、豊洲駅からイオンに寄って帰宅する経路になるのでしょうね。
豊洲の方は、車で木場のイトーヨーカドーに行く方もいるようです。
豊洲駅には複数スーパーがありますよ。

治安は都内ではいい方なのではないでしょうか。
ひったくり・空き巣など物騒な話は周りで聞いたことはないですね。
豊洲・キャナルコート内には、小さい子供連れの家族が多いです。

[194: 匿名さん]

>193さん

情報頂きありがとうございます。

豊洲にも近いから便利そうですね。

東雲駅のほうだとなにもなさそうに思えたので。。

近くに学校とか、公園もあったような感じだったので
治安も良ければ、子供にも良さそうですね。

[195: 匿名さん]

もともとここは、このマンションが建たなければ小学校が建つ予定だった土地です

[196: 匿名さん]

それは初耳だなぁ。

[197: 匿名さん]

でも学校は難しいよね。
一過性のブームで保育園や教育機関が増えたところで
15年もたてばどうなんだ？という問題がある。
ゆっくり廃れて廃校、合併なんて話は日本中のどこにでもある。
子供が減り続けている限り、この流れには逆らえない。

[198: 匿名さん]

東雲はこの野村に東急、プロパスト等、これから続々と人口が増えていくでしょう。廃校なんて・・・笑える！

[199: 匿名さん]

豊洲近辺はマンションラッシュですね。

[200: 匿名さん]

公務員社宅、野村、東急、プロパストで終わりでしょうね。
それを考えるとあと人口1割増しがいいところか。

[201: 匿名さん]

まだﾏﾝｼｮﾝ建てられる土地ってめちゃくちゃあるよね?
人口は増え続けんじゃね?

[202: 匿名]

そんなに熱くなってもビーコンが売れるわけではないので期待しないように

[203: 匿名さん]

東雲にはないよ。

[204: 匿名さん]

すき屋の空き地とか、人気のないウェアハウスもそのうちマンションになる気もする。
東雲ってキャナルコートだけじゃなくて意外に広いから。超伝導研究所はもう要らないでしょ。

[205: 匿名さん]

ビーコンはもうほとんど残ってないでしょ。

[206: 匿名さん]

すき屋の空き地は東急。

[207: 匿名さん]

庁舎ベルタワーっぽいですね。さきっちょ光るのかな？

[208: 匿名さん]

ご近所の方へ質問です。

このあたりの住みごこちはいかがですか？

運河や工場が近いから、騒音がありますかね。

あと、夜は静かですか？

以前、賃貸で調べたときに騒音ありみたいなことが書いてありましたので。

[209: 匿名さん]

工場は無いけど湾岸や晴海通りがあるから窓開けると車騒音の
ある部屋は多いです。でも野村の場所は通りから離れているの
であまり気にする必要は無いかも。

[210: 匿名さん]

５２階建てで、５５０戸は細長いのか、一部屋が大きいのか？

[212: 匿名さん]

それか550戸というのが
間違っているか。

[213: 匿名さん]

まぁキャナルコートのマンション41階建て440くらいが普通だから、10階増えて110戸ならわかる気がするけど。
横に広いからワイドスパンなタワーだと思う。
狭い部屋は60平米代〜広い部屋で110平米代、51階〜52階はプレミアム吹き抜けフロアで価格倍みたいな。
平均は80平米くらいだろうから、価格はそれに応じて高めだろう。

[214: 匿名さん]

>208さん
夜は驚く程静かです。私は以前港区の方に住んでいましたが、静か過ぎるほどです。キャナルコートはお店やクリニックを除いて住宅しかないからだと思います。

[215: 匿名さん]

>>209さん　>>214さん

ありがとうございます。

結構、静かなんですね。

以前、ＵＲや都営の賃貸で探していたときの情報を鵜呑みにしてました。

音は、場所が少し離れただけでも、だいぶ違いますよね。

　　

[216: 匿名さん]

これくらい高層だと、外に出るまでも時間がかかるので
ちょっとコンビニまで…と言う訳にはいかなくなってきそうですね。
以前マンションの高階層に住んでいる子供は自立が遅くなると言うような
記事を読んだ事がありますが、真偽の程は如何なんでしょうね。
母親が外出がおっくうになり、親子関係がべったりになるからだとか。
我が家は高階層を買えるほどの経済力がないので大丈夫そうですが。

[217: 匿名さん]

Wコン住んでるけど、実際住んでみるとそのような記事は違和感大あり。
明治時代に鉄道が開通した頃、高速で人間が移動したら健康に弊害があると
大真面目に問題視した新聞記事があったそうだよ。

前にも書いたけど600戸だと言っている根拠を出しておきます。

[218: 匿名さん]

600戸か～、大きめの部屋が多いんですね。
キャナルコートって面積縛りがありましたっけ？

[219: 匿名さん]

同じ高さのWコンEASTと比較してみました。
延べ面積を戸数で割ってみるとほぼ同じ感じですね。

WコンEAST 90110/673=133.9㎡
野村 78341/600=130.6㎡

[220: 匿名さん]

間取りも変わらないだろうから、広めだと思うよ。
住友の大崎と豊洲比べて豊洲のほうが10平米広くて同じ値段。これを考慮すると、東雲野村は豊洲より10平米広くて同じ値段くらいで来ると予測できるね。
ただ広いから分譲価格は安く出来ないだろうね

[221: 匿名さん]

これスゲーいい物件になりそうですね