プラウドタワー東雲キャナルコート（旧称：東雲タワープロジェクト）ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

計画名：
旧称：(仮称)東雲キャナルコート地区(複合用地2街区)計画

■住宅棟
階数：地上52階、地下2階
高さ：高さ175.05m(最高180m)
建設面積：2,132.48m2
述べ面積：70,729.84m2

■駐車場棟
階数：地上3階
建設面積：2,388.41m2
述べ面積：69,11.50m2

■保育所棟
階数：地上2階
建設面積：454.99m2
述べ面積：700.00m2

着工予定：平成22年3月1日
完了予定：平成25年3月31日
建築主：野村不動産
設計者：大林組
所在地：東京都江東区東雲1-1-21他
総戸数：600戸

【このスレッドは1000件を超えたため閉鎖いたしました。2011.4.3　管理人】
【タイトルを正式名称に変更しました。　2011.10.5　管理担当】


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[No.151 by 匿名 2010-03-19 18:26:49]

ビーコンは関係ないだろｗ
もうほとんど残ってないみたいだし

[No.152 by 匿名さん 2010-03-19 18:36:21]

東雲ってあがる要素あったっけ？
街の発展はもうないじゃない。

[No.153 by 匿名さん 2010-03-19 23:06:08]

東雲は住宅専用街区ってところがいいんじゃないの？
野村で完成するからね。供給はこれでストップ。
商業地域の華やかさが好きな人は豊洲、あるいは未来の有明がよいのでは。

[No.155 by 匿名さん 2010-03-21 16:39:20]

ほっともっと横ですか？
晴海通りを渡ってキャナルコートのイオンへ買い物に行くのってなんだか惨めな感じがしちゃいますね。皆と帰る方向が違うみたいな…。学校でもキャナルコートかどうかで差別されそうですし。

[No.156 by 匿名さん 2010-03-21 22:37:51]

いよいよ、工事はじまりました。

[No.157 by 物件比較中さん 2010-03-22 01:31:55]

完成３年後ですね。楽しみだけど遠いなぁ。かなり強気な価格できそうだし、ローン減税も今の方がいいし・・・。今のうちに条件のいい中古を手に入れとくか。

[No.158 by 匿名さん 2010-03-22 12:30:08]

基礎ができるとぐんぐん延びていきますね

大通り側入口二カ所はゲーテッドにしてほしいな

[No.159 by 匿名さん 2010-03-23 23:04:33]

日銀短観では全機関が4期連続の改善を予測しているそうですが、
3年後だと、景気もどうなっているか見通しがつきませんねぇ。
今のままだと売れ残り必至ですが、少しでも好景気に転じていれば250より上でも
そこそこ捌けるかもしれませんね。

[No.160 by 匿名さん 2010-03-24 12:26:25]

豊洲が現在300越えの状況なので、東雲も将来的には250-280くらいには迫ってくると思います。野村も売り出しがいい時期に当たればその程度の価格帯は有り得る。

[No.161 by 匿名さん 2010-03-24 16:02:15]

豊洲が300超えとか意味無い情報が飛び交ってますね。

豊洲の隣駅の辰巳は200超えとかありえないでしょ？なぜだかわかる？

インデックスとなるのは東雲タワマンの中古相場と東雲URの賃料ですよ。

[No.162 by 匿名さん 2010-03-24 18:49:15]

>161
東雲の中古も成約価格はどこも200前半。
URは15-20万の賃料はざらだから、5,6000万の物件は購入できちゃう。
有明はまだ苦戦するだろうけど、東雲もこれからとはいえ、街としてはだいぶ完成してきてるから、プラウドは強気で来ると思うよー。

[No.163 by 匿名 2010-03-24 19:37:30]

坪200万前半なんて85平米以上の広い間取りばかりで、5000万以上。そりゃ動きが悪いから単価を抑えるわけで、比較的狭い部屋60平米付近は坪230万程度で取引されている。
新築プレミアが坪30万、野村価格で坪20万乗っかるから坪280は確実。
同じ野村TOT坪280と比較しても設備的に劣らず、むしろTOTで問題の保育施設が別棟の利点が大きし、TOTより階数も上。
上層階は坪300、プレミアは坪330はいくな。

[No.164 by 匿名さん 2010-03-24 22:37:31]

>上層階は坪300、プレミアは坪330はいくな。
シティータワー豊洲の価格発表前のデタラメ価格予想を思い出したよ。

[No.165 by 匿名さん 2010-03-24 22:42:32]

Wコン中古の最上階メゾネットの坪単価を考えると300万は越えないと
まずいでしょ。

53 階 20,000 万円 366 万円 3LDK 179.76 平米 2009年07月11日
53 階 12,300 万円 303 万円 2SLDK 132.97 平米 2006年10月07日
53 階 12,550 万円 287 万円 3LDK 142.84 平米 2008年08月23日
53 階 24,000 万円 405 万円 2SLDK 194.88 平米 2009年01月21日
53 階 12,700 万円 281 万円 2LDK 148.22 平米 2009年05月26日
53 階 20,000 万円 366 万円 3LDK 179.76 平米 2009年06月20日
53 階 10,580 万円 310 万円 1LDK 112.27 平米 2010年03月14日

[No.166 by 匿名さん 2010-03-25 12:39:22]

Wコン最上階だと400越えなんてあったんですね。確かに野村、高層階は300越えくらいの強気できそうです・・・。

[No.167 by 匿名さん 2010-03-26 14:22:40]

Wコンフォートってもっと激安じゃなかったでしたっけ。

販売されてた頃って安すぎてバカ売れしたというイメージがあります。

400↑って今の感覚でみても驚異的ですね。

[No.168 by 匿名さん 2010-03-26 18:53:23]

53階は2階構造で特別な部屋だけどね。

[No.169 by 匿名さん 2010-03-26 19:05:46]

街として完成って無理ありすぎじゃない？

キャナルコートが官舎と庁舎で埋まったところで何か嬉しいの？

周りの倉庫も工場も無くならないし、できたのはミニ屋だけでしょ。

[No.170 by 匿名さん 2010-03-26 19:55:34]

ビーコンが２００の前半まで落ちているのに
３００はありえないと思うよ。
野村という会社は、強気の時は強気だけど、売れないとなったらバカに値引く会社。
榊のブログで散々叩かれた新浦安も最後はひどかった。
ここも現実的なラインで２００前半じゃないの。

[No.171 by 匿名さん 2010-03-26 21:40:19]

まぁ三年後の話しは分からんですわ。間違いないのはここが野村最大のタワマンであること。豊洲シンボルが300を越えた今、東雲とはいえ200前半の売り出し価格は現段階では視野にないよ。ここは豊洲に一番近いし。

[No.172 by 匿名さん 2010-03-26 21:50:12]

どの掲示板でも、価格帯の予測にバラつきがあって面白いですね。
ところで、ここの保育施設は認可保育園なんでしょうか？
また、随分前に近くのマンションで住民専用の保育園を作り失敗しているという発言がありましたが、
その辺の事情をご存知の方いらっしゃいます？

[No.173 by 物件比較中さん 2010-03-27 00:34:08]

スミフと高値競争を戦うデベなどいないし、豊洲と東雲・辰巳地区は全く比較にすらならない。

[No.174 by 匿名さん 2010-03-27 01:32:04]

>173
それはあなたの価値観ね〜。私は大して変わらないと思います。有明は遠すぎで何もなさすぎなので別だけど。

[No.175 by 物件比較中さん 2010-03-27 12:29:09]

豊洲と辰巳を比べては、運河も越えますので位置的にも離れていますが、東雲は豊洲には比較的近いですよ。東雲と辰巳は近いですが、街としてはかなり雰囲気が異なるので別と考えています。

[No.176 by 匿名さん 2010-03-28 16:44:23]

バルーン空撮が始まるみたいですね
ということはＧＷ明けにはＨＰできるかな？

[No.177 by 匿名さん 2010-03-28 21:22:01]

この所のプラウドの躍進は目覚ましいものがあるな
完売を狙ってきている
しかも割安感より希少性を売りにしてきている。
キャナルコート最後の希少な土地へ、プラウド史上最高の高さ、08〜09の刈り取れ忘れの潜在顧客と10〜13年までの長い販売期間。
その割に550戸と近年の大規模案件にしては少なめ。
地域の販売価格など不動産会社の横の繋がりで決めているだろう。
月島が坪300、豊洲坪280のとき東雲が坪250万だった08年

2010年月島が坪360、豊洲坪330、野村が坪280で出してきたら、プラウドの完売記録もまた伸びるかもな。

[No.178 by 匿名さん 2010-03-28 21:31:11]

600戸だったと思う。

[No.179 by 匿名さん 2010-03-29 00:10:32]

↑
>>1に

[No.180 by 匿名さん 2010-03-29 00:20:38]

600戸は公務員宿舎

[No.181 by 匿名さん 2010-03-29 21:45:38]

説明会でもらった資料を見直しましたがやっぱり600戸でした。

[No.182 by 匿名さん 2010-03-30 00:09:10]

250は固い。低中層階で250-280。高層階で280-310。最上階は350と見ています。

[No.183 by 匿名さん 2010-03-30 01:35:21]

誰でも不動産評論家ですね。私は自分の欲しい階層しか興味ありませんが。

[No.184 by 匿名さん 2010-03-30 08:34:31]

これから建設開始はつらいな。
原材料軒並み値上げ。
身近な所では食品の値上げが始まってきている。
世界的な資源不足は避けられそうにない。

[No.185 by 匿名さん 2010-03-30 08:57:11]

材料費値上げすごいですね。売り出し価格は篦棒に上げられないから、デベの収益が圧迫されてくる。価格は一杯一杯上げて来るでしょうね。三年間後今の豊洲並になったらキツクなる。

[No.186 by 匿名さん 2010-03-30 13:00:16]

鉄鉱石、9割値上げで合意＝4〜6月期の「暫定価格」−新日鉄など
3月30日11時0分配信 時事通信

　国内鉄鋼大手の新日本製鉄、住友金属工業が、ブラジル資源大手バーレと、2010年4〜6月期の鉄鉱石の暫定価格を09年度に比べ約9割高い1トン当たり最大110ドルとすることで合意したことが30日、分かった。今年度内の正式合意が困難になったため、バーレ側の提示価格を当面「仮価格」とし、4月以降の原料を確保する。
　双方が主張する価格には開きがあり、今後も交渉は続けるが、最終的に2倍近い大幅値上げとなるのは避けられない情勢だ。
　今回の交渉でバーレは、年1回の交渉で通年価格を決める現行方式から、上昇基調にある市場価格を反映しやすい四半期ごとに改めるよう要求。一方、鉄鋼側は「徹底抗戦」（大手首脳）しているものの、最終的には認めざるを得ない公算が大きい。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100330-00000069-jij-bus_all

[No.187 by 匿名さん 2010-03-30 13:03:11]

9割値上げ！
販売価格転換してもしきれなくなるな
50平米でミニ戸5000万とか。
スミフが安い！？なんてね。

[No.188 by 匿名さん 2010-03-30 15:09:08]

ようやく景気好転の兆しが見えたように思えば、今度は材料費値上げ！？
不動産業界もなかなか厳しいものがありますね・・・。
こちらとしても買い時がわからんですが、材料費を上乗せされるとなると
今買えるものを買っといた方がいいのかしら。

[No.189 by 匿名さん 2010-03-30 20:46:00]

以前、お台場で仕事してましたが、
このあたりは、豊洲にも、お台場にも近いから、子供が遊ぶところも食事するところも
たくさんあって良いですね。

観覧車も見えるし、夜景とかも綺麗ですよ。

[No.190 by 匿名さん 2010-03-30 20:50:26]

今は、ゆりかもめの市場前駅は空き地ですが
築地市場が移転したら賑やかになり、もっと便利になりそうですね。

[No.191 by 匿名さん 2010-03-30 21:49:26]

この野村が販売される頃の事は見当がつきませんが、今より景気がいいとは確か。

[No.192 by 匿名さん 2010-03-31 20:34:19]

以前、このあたりの賃貸を検討したことがありますが
やはり、買い物はイオンしかないのでしょうか？

あと、このあたりの治安とかはどうなのでしょうか？

近所の方とか、ご存知の方がおられたら、教えてください。

[No.193 by ご近所さん 2010-03-31 21:01:13]

徒歩圏内だとイオンはすぐそこですから断然便利です。
（イオンがなければこちらを住まいには選ばなかったと思います。）
あとは生協を利用したりしています。

野村の建つ位置であれば、豊洲駅からイオンに寄って帰宅する経路になるのでしょうね。
豊洲の方は、車で木場のイトーヨーカドーに行く方もいるようです。
豊洲駅には複数スーパーがありますよ。

治安は都内ではいい方なのではないでしょうか。
ひったくり・空き巣など物騒な話は周りで聞いたことはないですね。
豊洲・キャナルコート内には、小さい子供連れの家族が多いです。

[No.194 by 匿名さん 2010-03-31 21:27:50]

>193さん

情報頂きありがとうございます。

豊洲にも近いから便利そうですね。

東雲駅のほうだとなにもなさそうに思えたので。。

近くに学校とか、公園もあったような感じだったので
治安も良ければ、子供にも良さそうですね。

[No.195 by 匿名さん 2010-03-31 21:54:12]

もともとここは、このマンションが建たなければ小学校が建つ予定だった土地です

[No.196 by 匿名さん 2010-03-31 22:22:59]

それは初耳だなぁ。

[No.197 by 匿名さん 2010-04-01 10:42:10]

でも学校は難しいよね。
一過性のブームで保育園や教育機関が増えたところで
15年もたてばどうなんだ？という問題がある。
ゆっくり廃れて廃校、合併なんて話は日本中のどこにでもある。
子供が減り続けている限り、この流れには逆らえない。

[No.198 by 匿名さん 2010-04-01 21:05:58]

東雲はこの野村に東急、プロパスト等、これから続々と人口が増えていくでしょう。廃校なんて・・・笑える！

[No.199 by 匿名さん 2010-04-01 22:14:46]

豊洲近辺はマンションラッシュですね。

[No.200 by 匿名さん 2010-04-01 22:24:36]

公務員社宅、野村、東急、プロパストで終わりでしょうね。
それを考えるとあと人口1割増しがいいところか。