プラウドタワー東雲キャナルコート（旧称：東雲タワープロジェクト）ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

計画名：
旧称：(仮称)東雲キャナルコート地区(複合用地2街区)計画

■住宅棟
階数：地上52階、地下2階
高さ：高さ175.05m(最高180m)
建設面積：2,132.48m2
述べ面積：70,729.84m2

■駐車場棟
階数：地上3階
建設面積：2,388.41m2
述べ面積：69,11.50m2

■保育所棟
階数：地上2階
建設面積：454.99m2
述べ面積：700.00m2

着工予定：平成22年3月1日
完了予定：平成25年3月31日
建築主：野村不動産
設計者：大林組
所在地：東京都江東区東雲1-1-21他
総戸数：600戸

【このスレッドは1000件を超えたため閉鎖いたしました。2011.4.3　管理人】
【タイトルを正式名称に変更しました。　2011.10.5　管理担当】


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
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[110: 匿名さん]

建築計画の看板を見ても施工者が決まっていないようです・・・。本当に建設するんだろうか。

[111: 匿名さん]

某掲示板によると、現地で動きがあったようですよ♪
多少の遅れはありましたが、工事もこれから一気に動き始めるかもしれません。
施工は大林組ですし、やはり高級路線になるのかな？
何はともあれ竣工まではまだまだ先の話ですので、じっくりと検討しなくては。

[112: 匿名さん]

おお！とうとう動きがありましたか。施工者も決まってないって書いてあったので、本当に建つのか不思議に思ってました。施工者って大林に決まったんですか？
52階建てともなると眺望が楽しみですね。634ｍのスカイツリーも観れるのかな～なんて思うとちょっと楽しみです。スカイツリーの完成って確か2012年でしたよね。ここは野村なので、すべての面で期待しちゃってます。タワーマンションだし、高級路線になるかもしれませんよね。坪低層階坪200ちょい、高層階240、平均220って予想されてましたが、もう少しいくのでは？と予想しています。

[113: 匿名さん]

数年後に日経ユニシス一体が再開発で移転って本当でしょうか？
やっぱりタワマンですかね？
まあでもパチンコ屋の並びはいやだな

[114: 匿名さん]

>>112
もう少しどころかプラス80〜100は行きそうですよ・・・。
プラウド史上最大、最高のマンションですから。
板橋で250万ですからね。

[115: 匿名]

有明よりいいかな?

[116: 匿名さん]

このマンション２５年３月完成予定ですか・・・

今から待つにはあまりに遠すぎる３年後でありますぅ。
子供増えてるかも？！

[117: 購入検討中さん]

なんて名前なんですか？？

[118: 匿名さん]

今日、測量始めてたよ。
いよいよ始動かぁ

[119: 匿名さん]

スカイツリーはかなりのっぽなので、けっこう離れてても大概の場所から見えるそうですよ。

[120: 匿名さん]

建設地前の辰巳橋の上からでもよく見えるよ。

[121: 匿名さん]

ここのマンションは内廊下ですか？それとも外廊下ですか？個人的には内廊下がいいなぁーと思うのですが・・・。東雲って内廊下のマンションないですよね？？

[122: 匿名さん]

118
そうですか！いよいよ始動ですねー。準備が整い次第着工ですか。25年3月マンション完成がほんと楽しみですね。スカイツリーも今年の12月には完成予定でしたよね。それで来年の春には開業するんでしたっけ。この春には東京タワー（332.5㍍だっけ？）の高さも越えるそうですね。それでもまだ半分の高さなんですね。マンションと共にスカイツリーの完成も楽しみの一つになりそうです。

121
えっ内廊下じゃないんですか？超高層マンションで外廊下ってあまりないような気が．．．

[123: 匿名さん]

タワーは内側の外廊下が多いです。

[124: 匿名さん]

123さん
真ん中が吹き抜けになっているって事ですよね？
完全な外廊下よりはいいけど、それでも、これだけ高層となるとちょっと怖いですね。
台風の時も心配だな。

[125: 匿名さん]

ｗコン、ＴＴＴ、グローヴ他見ても判るとおり、巨大超高層ははどうしても吹き抜けタイプの外廊下になってしまいますよね。
１フロア平均１２戸を超えると、外廊下の可能性が高いですね。（エレベーターシャフトを中に入れても空間が余ってしまうので）内廊下にしようとすると、吹き抜け側にも外壁を張らなければならず、その分コストがかかってしまいますから。ここは、駐車場棟が別なので、なおさらそうなんじゃないでしょうか。
但し、吹き抜けの中ってすごく静かで空気も安定していて、なかなか悪くないですよ。外壁で風は遮られますので。
よく夏の暑さを心配する人がいますが、エアコンの熱風は上に抜けますし、直射日光は当たらないので思いの他涼しいです。地下空間の安定性と似た感覚です。

[126: 匿名さん]

作業の様子から察するに、駐車場建設予定地の整地から始めるようですね。

[127: 匿名さん]

３年後ですがここの価格がどうなるのか興味がありますね。まだまだ先の話しですが。

[128: 匿名さん]

大型クレーンが搬入されました。
カラーチャートを持った建築関係者らしき人がBEACON外見を調べてましたね。

外装色決定はこれからなのでしょうか。

土地取得原価が平均2500万/世帯、これに上物が2300万、プラス利益20%くらいが70平米最低価格くらいでしょうか。

[129: 匿名さん]

真ん中吹き抜けでも、Symbolみたいに内廊下で来る可能性もあるね。

[130: 匿名さん]

東雲一の高さ、三菱を越えるならば内廊下で差別化してきそうだな70米平6500万くらいじゃね？

[132: 匿名さん]

日経も上げて来たし、３年後なんて確実に相場上げて来るんじゃないかな。保守的にいっても250は固いと予想する。下手したら280も有り得るのでは。

[133: 匿名さん]

>>131
土地落札価格140億くらいじゃなかった？
550世帯で割ったら5000万じゃ原価でしょ？

[134: 匿名さん]

プラウドなら利益率30%は乗せてくるよ。
質も東雲一を狙うなら上げざる得ないからね。
70平米5500万×1.3くらいだね。

[135: 匿名さん]

134さん

その値段なら豊洲に行っちゃいませんか？
東雲の近所に10年住んでいましたが車があるならともかく電車通勤だと豊洲にしろ辰巳にしろ遠い上に橋があるのが辛いですよ。
辰巳駅改札から地下道を造って直結で東雲まで来るぐらいじゃないときついなあ…
逆に辰巳駅改札から運河の下を東雲へ動く歩道andエスカレーターで直結したら人気、価格共に一気に上がると思います。

[136: 匿名さん]

原価じゃなくて、売れる値段（中古相場等を反映）で価格設定するんじゃない？
250より上なら定価では完売しないだろうね。

[137: 匿名さん]

商売だからね
原価割れで計画なんてしないでしょ
もし売れないと判断するなら、相当チープに作るしかないよ。
ただBEACONより仕様を上げる&土地が広い=原価は上がる
これは間違いないでしょ
豊洲が@290万以上になってしまった以上@250なんて旨味がないこと野村がやるとは思えん。

[138: 匿名さん]

でも坪２９０万～の豊洲は売れないと思うよ。
完売まで何年もかかるだろうね。

[139: 匿名さん]

すでに豊洲ツインが290万じゃね？Symbolはそれ以上

[140: 匿名さん]

シンボルって３３０万とか言ってなかった？
そんな価格で売れるの？

[141: 匿名]

シンボルが330万ビーコンが260万だから、安くても野村は280万てところでしょ。原価が高いから安くしたくても安くは出せないよ。
250万しか出せない人は豊洲も東雲も諦めて有明に行きましょう。

[142: 匿名さん]

みんな諦めそうですねぇ。

[143: 匿名さん]

図面見たけど、明らかに外廊下でした。

[144: 匿名]

東雲最後だから期待するのは分かるけど、いいとこ坪240でしょう。
仕様外見はBAS程度と予想。

[145: 匿名]

野村がビーコン以下の価格にするなら相当仕様下げないと無理だな。

[146: 匿名]

今BASが220-230なんだから、３年後の東雲、プラウドで240はないでしょ。BTRはリーマン直前のぷちバブル隆盛を極めた時で260だから、リーマン後に高すぎる価格帯ということになったけど、シンボルが330となると、やはり250は固く、280辺りは有り得ると考えてますが。

[147: 匿名さん]

BASは230-260だと思うけど。

[148: 匿名さん]

値下げはできますが値上げ難しいですからね・・・。有明に比べると高くなるのは間違いないでしょう。

[149: 匿名さん]

>>147

BASってそんなに安かったっけ。

ここは野村なだけにブッ飛んだ設定で出してきそう。

[150: 匿名さん]

だからと言ってBEACONが売れるわけでもないので期待しないように

[151: 匿名]

ビーコンは関係ないだろｗ
もうほとんど残ってないみたいだし

[152: 匿名さん]

東雲ってあがる要素あったっけ？
街の発展はもうないじゃない。

[153: 匿名さん]

東雲は住宅専用街区ってところがいいんじゃないの？
野村で完成するからね。供給はこれでストップ。
商業地域の華やかさが好きな人は豊洲、あるいは未来の有明がよいのでは。

[155: 匿名さん]

ほっともっと横ですか？
晴海通りを渡ってキャナルコートのイオンへ買い物に行くのってなんだか惨めな感じがしちゃいますね。皆と帰る方向が違うみたいな…。学校でもキャナルコートかどうかで差別されそうですし。

[156: 匿名さん]

いよいよ、工事はじまりました。

[157: 物件比較中さん]

完成３年後ですね。楽しみだけど遠いなぁ。かなり強気な価格できそうだし、ローン減税も今の方がいいし・・・。今のうちに条件のいい中古を手に入れとくか。

[158: 匿名さん]

基礎ができるとぐんぐん延びていきますね

大通り側入口二カ所はゲーテッドにしてほしいな

[159: 匿名さん]

日銀短観では全機関が4期連続の改善を予測しているそうですが、
3年後だと、景気もどうなっているか見通しがつきませんねぇ。
今のままだと売れ残り必至ですが、少しでも好景気に転じていれば250より上でも
そこそこ捌けるかもしれませんね。