プラウドタワー東雲キャナルコート（旧称：東雲タワープロジェクト）ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

計画名：
旧称：(仮称)東雲キャナルコート地区(複合用地2街区)計画

■住宅棟
階数：地上52階、地下2階
高さ：高さ175.05m(最高180m)
建設面積：2,132.48m2
述べ面積：70,729.84m2

■駐車場棟
階数：地上3階
建設面積：2,388.41m2
述べ面積：69,11.50m2

■保育所棟
階数：地上2階
建設面積：454.99m2
述べ面積：700.00m2

着工予定：平成22年3月1日
完了予定：平成25年3月31日
建築主：野村不動産
設計者：大林組
所在地：東京都江東区東雲1-1-21他
総戸数：600戸

【このスレッドは1000件を超えたため閉鎖いたしました。2011.4.3　管理人】
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[130: 匿名さん]

東雲一の高さ、三菱を越えるならば内廊下で差別化してきそうだな70米平6500万くらいじゃね？

[132: 匿名さん]

日経も上げて来たし、３年後なんて確実に相場上げて来るんじゃないかな。保守的にいっても250は固いと予想する。下手したら280も有り得るのでは。

[133: 匿名さん]

>>131
土地落札価格140億くらいじゃなかった？
550世帯で割ったら5000万じゃ原価でしょ？

[134: 匿名さん]

プラウドなら利益率30%は乗せてくるよ。
質も東雲一を狙うなら上げざる得ないからね。
70平米5500万×1.3くらいだね。

[135: 匿名さん]

134さん

その値段なら豊洲に行っちゃいませんか？
東雲の近所に10年住んでいましたが車があるならともかく電車通勤だと豊洲にしろ辰巳にしろ遠い上に橋があるのが辛いですよ。
辰巳駅改札から地下道を造って直結で東雲まで来るぐらいじゃないときついなあ…
逆に辰巳駅改札から運河の下を東雲へ動く歩道andエスカレーターで直結したら人気、価格共に一気に上がると思います。

[136: 匿名さん]

原価じゃなくて、売れる値段（中古相場等を反映）で価格設定するんじゃない？
250より上なら定価では完売しないだろうね。

[137: 匿名さん]

商売だからね
原価割れで計画なんてしないでしょ
もし売れないと判断するなら、相当チープに作るしかないよ。
ただBEACONより仕様を上げる&土地が広い=原価は上がる
これは間違いないでしょ
豊洲が@290万以上になってしまった以上@250なんて旨味がないこと野村がやるとは思えん。

[138: 匿名さん]

でも坪２９０万～の豊洲は売れないと思うよ。
完売まで何年もかかるだろうね。

[139: 匿名さん]

すでに豊洲ツインが290万じゃね？Symbolはそれ以上

[140: 匿名さん]

シンボルって３３０万とか言ってなかった？
そんな価格で売れるの？

[141: 匿名]

シンボルが330万ビーコンが260万だから、安くても野村は280万てところでしょ。原価が高いから安くしたくても安くは出せないよ。
250万しか出せない人は豊洲も東雲も諦めて有明に行きましょう。

[142: 匿名さん]

みんな諦めそうですねぇ。

[143: 匿名さん]

図面見たけど、明らかに外廊下でした。

[144: 匿名]

東雲最後だから期待するのは分かるけど、いいとこ坪240でしょう。
仕様外見はBAS程度と予想。

[145: 匿名]

野村がビーコン以下の価格にするなら相当仕様下げないと無理だな。

[146: 匿名]

今BASが220-230なんだから、３年後の東雲、プラウドで240はないでしょ。BTRはリーマン直前のぷちバブル隆盛を極めた時で260だから、リーマン後に高すぎる価格帯ということになったけど、シンボルが330となると、やはり250は固く、280辺りは有り得ると考えてますが。

[147: 匿名さん]

BASは230-260だと思うけど。

[148: 匿名さん]

値下げはできますが値上げ難しいですからね・・・。有明に比べると高くなるのは間違いないでしょう。

[149: 匿名さん]

>>147

BASってそんなに安かったっけ。

ここは野村なだけにブッ飛んだ設定で出してきそう。

[150: 匿名さん]

だからと言ってBEACONが売れるわけでもないので期待しないように