プラウドタワー東雲キャナルコート（旧称：東雲タワープロジェクト）ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

計画名：
旧称：(仮称)東雲キャナルコート地区(複合用地2街区)計画

■住宅棟
階数：地上52階、地下2階
高さ：高さ175.05m(最高180m)
建設面積：2,132.48m2
述べ面積：70,729.84m2

■駐車場棟
階数：地上3階
建設面積：2,388.41m2
述べ面積：69,11.50m2

■保育所棟
階数：地上2階
建設面積：454.99m2
述べ面積：700.00m2

着工予定：平成22年3月1日
完了予定：平成25年3月31日
建築主：野村不動産
設計者：大林組
所在地：東京都江東区東雲1-1-21他
総戸数：600戸

【このスレッドは1000件を超えたため閉鎖いたしました。2011.4.3　管理人】
【タイトルを正式名称に変更しました。　2011.10.5　管理担当】


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
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[948: 匿名さん]

値下げお願いします

[949: 匿名さん]

中古で買うときはクロスの継ぎ目を要チェックですね。
変なところに継ぎ目があったり、クロスの色が違っていたりしていたら損傷していた証拠だから。
全張替えしていれば分かりませんが、現時点では難しいよね。

[950: えきじょうか]

たいして揺れないし、液状化もしてませんよ。

[951: 匿名さん]

液状化じゃ死なないから安心しとけ（笑）

[952: 匿名さん]

「大丈夫です」がなんで「悲惨なスレ」なんだろう。
大丈夫なら結構な事だと思うけど。

[953: 匿名さん]

949はもう建っていると思っているのだろうか・・・
ネガのやけくそにもほどがある

[954: 匿名さん]

そもそも、クロスの継ぎはぎの発想って．．．．．賃貸の古いアパートじゃないんだからさ。

[955: 匿名さん]

震源がもっと近くなったらマズイですよね。
東海地震がもしきたら浦安よりも東京の方が液状化ひどくなりそうですよね・・・

[956: キャナル住民]

今回の地震について、私なりに感じた状況、およびマンション購入に至った経緯をお伝えいたします。
長文ですが、少しでも本件ご検討の参考にしていただければと思います。

はじめに・・・・。
私は不動産投資会社に勤務しています。
不動産のマーケットには明るいですが、理系ではないので、建築工学とか何チャラ学とか難しい事は解りません。

１．液状化について
埋立地なので、そのリスクは想定していました。
地震後の周辺状況は、イオンの外周で自販機前、バス停周辺に子供の砂場程度の広さの液状化が見られました。

２．建物の状況について
私の住んでいるマンションは、知りうる限り、壁面のクラック、タイル落下などは見られていません。

３．室内の状況について
私の部屋は幸い、家具の転倒、耐震ラッチも付いていませんが、食器の落下はありませんでした。机の上のシャチハタも倒れていませんでした。

４．ＥＶについて
地震当日、オフィスまで２０階以上の階段上り、帰りも階段で降り、家まで２時間歩き、さらに自宅マンションで階段を覚悟しましたが、ＥＶが動いていました。

５．駐車場
自走式、機械式等がありますが、機械式の場合、停電して、電車も動かなくなった場合、家族を連れてどうやって逃げれば良いのでしょう？
ちょっと怖くなりました。

６．なぜ湾岸を買ったのか？
私のアプローチは、阪神大震災後、大阪のタワーは急激に価格が下落しました。その際に関東大震災も話題に
上がりましたが、日本人的感覚で、５年もすれば忘れ、大阪のタワーマンション、都内の多くのタワーマンションは飛ぶように売れました。つまり、地震リスクは日本中どこもあり得る事で、そのリスク認識は、時間が解決してくれる。
また、都心へのアプローチと、価格、子育てに十分な部屋の広さのバランスが取れていた。
液状化で問題なのは、インフラで、建物については、タワーは建築基準が厳しいので、建物は残るはず・・・。
買うのは、資産（建物）で、インフラではない。インフラの復旧は、国や企業が面倒見てくれるが、建物は国や企業が面倒を見てくれない。組合で再建築なんて考えられない。インフラ、建物が土地の液状化、および地震リスクを想定しているであろう湾岸エリアは、ある程度想定をした上での準備が出来ていると考え、借金をして購入しました。

７．都心部のマンション
都心の埋立地ではないエリアに住む周辺の友人、知人に聞くと、マンションの壁面にクラックができた、家具が転倒した、水槽の水が毀れて魚が死んだ、食器が割れたなどの話を聞きました。
これは、硬い地盤と硬い建物、軟弱地盤と硬い建物の差であると考えました。吸収素材は必ずやわらかいですよね？一緒ではないと思いますが・・・・。幼稚な発想ですみません

８．まとめ
私なりの能書き、自己満足的な分析を書きましたが、正直言うとビビッています。頭では理解して購入しましたが、いざ地震が起こると、心ではまだ理解していなかったことが解りました。
家族、住宅ローン、今後の日本・・・・。心配で仕方がありません。
しかしながら、資産は、自分で作る、守るものだと思います。不動産購入においては、慎重なご判断をした方が良いと思います。湾岸エリアは非常に住みやすいですよ！心が理解すればですが・・・。
万が一の液状化によるインフラ被害があっても、復旧にあたって、道が広いので、都心部より工事がしやすいのではと思っています。

長文になりましたが、ご参考にしていただければ幸いです。
とはいえ、お金があれば、都心部の２億円のタワーを買っていました・・・。
キャナルの住民だけでなく、みな必死ですよ！自分の資産は自分で守るものですからね！

[957: 匿名さん]

>>956
耐震ラッチは後付けできますので、ビバホームへお出かけください。
そういう細かい防災対策の積み重ねが、いざって時の大きな差になりますよ。

[958: キャナル住民]

なるほど！
ご教示ありがとうございます。
今は、もしもの対応で、子供が怪我しないように、ガムテープ貼っています。（笑）

[959: 匿名さん]

丁寧な解説ありがとうございます。自分は賃貸なので大して気にしていないのですが、
買うと気になるんでしょうかね？確かに新車で買った当初は傷も気になりましたが（笑）

[960: 匿名さん]

>>956
>７．都心部のマンション

うちは今硬い地盤と硬い建物のとこに住んでいますが、うちの地域周辺は何も被害はなく、家の中の物が倒れるとかもなかったです。
堅い地盤で堅い建物の方が被害が大きかったという結論はちょっとおかしい気がしました。
今回みたいな周期の長い揺れと、直下型の揺れとでも、被害状況は変わってくるでしょうし、なんとも言えないですね。
今回の地震では、埋め建て地のタワーマンションも住んでる階によって被害が全然違うみたいです。
BASは上層階より低層階の方が壁やベランダにクラックが入っていて、エレベーターホールの近くと遠くの部屋でも被害状況に差があります。
南海地震とか、今回よりもっと大きい地震が東京にきたときどの程度の被害がでるのかが心配ですね。
今回は震度５でしたからね。

[962: 匿名さん]

>960さん

硬い地盤、杭打ちでない地下基礎マンションでも震度によって被害は大きく異なると思います。
今回、栃木の宇都宮市では震度６でしたが、友人二人の新築マンション（某大手デベ）は相当ヒビ割れたようです。
東京都心部よりさらに強固な地盤でも・・・・です！
都心部、湾岸部、どちらが安全か試すまでもなく、震度６以上の地震はきてほしくないです。

[963: 匿名さん]

国策としては津波の防波堤にベイエリアのタワーは必要だから
一時的に下がっても、資産価値は維持するのではないでしょうか。

液状化は想定内のはずですから。

[964: 匿名さん]

震度５と震度６ではかなり大きな違いですからね。
東京は今回震度５弱でしたっけ？
震度６や震度７がきたらどんなことになってしまうのか怖いですね。

[965: 匿名さん]

960さん

お気持ちは理解できますが、今回の地震については、固い地盤の方が、建物に影響が出た可能性は否定
できません。
都内の大規模オフィスビルですら、非常階段の石膏ボードが割れ、壁面にクラックが入り、また、マンションの
タイルが落下、エキスパンション部分にクラック、家具の転倒、などの事象が発生しているのは事実です。
そして埋立地で液状化が起きた場所があることも事実です。
都心のオフィスビルでは、ガラスが割れる被害があったことも事実です。

[966: 匿名さん]

固い地盤というのは世田谷とかの、地盤が岩盤のところを言いますが、あっちの方って何か被害でましたか？

うちは内陸の方ですが何も被害なかったです。周辺も。
うちは低層マンションですが、駅前のタワマンも特に被害がなかったです。
有明スカイタワーでは高層よりも低層で壁のクラック等の被害があったりでよくわからないですね。
埋立地は震度５で液状化してしまうことにびっくりしました。
埋立地での購入は止めようかと考えているのですが、とこで買ったらいいかわからなくなってきました。

[967: 匿名さん]

あなたの住まわれている安全なあたりで購入されたらよろしいかと思いますよ。
できればこの検討者の方にも公開してもらえると意味のある情報交換になったかと思いますので残念です。

[968: 匿名さん]

>966

Ｔテラスとか被害あるみたい（長谷工施工ですが・・・）
962にもあるように、地盤が岩盤でもベタ基礎では振動がそのまま建物に伝わるようです。