プラウドタワー東雲キャナルコート（旧称：東雲タワープロジェクト）ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

計画名：
旧称：(仮称)東雲キャナルコート地区(複合用地2街区)計画

■住宅棟
階数：地上52階、地下2階
高さ：高さ175.05m(最高180m)
建設面積：2,132.48m2
述べ面積：70,729.84m2

■駐車場棟
階数：地上3階
建設面積：2,388.41m2
述べ面積：69,11.50m2

■保育所棟
階数：地上2階
建設面積：454.99m2
述べ面積：700.00m2

着工予定：平成22年3月1日
完了予定：平成25年3月31日
建築主：野村不動産
設計者：大林組
所在地：東京都江東区東雲1-1-21他
総戸数：600戸

【このスレッドは1000件を超えたため閉鎖いたしました。2011.4.3　管理人】
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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[881: 匿名さん]

法的な事は詳しくないけど、
用途変更が可能な条件ってなんなんでしょうね。

周辺地域の資産価値に大きな影響を及ぼす用途変更
がそんなに容易にできるとは思えないんだけど。

ただ、住宅地域になったとしても400%までだけど。

[882: 匿名さん]

容積率も含め用途は

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/service_it/index.html

ここで調べてられるよ。

[883: 匿名さん]

西角部屋だと西方向の眺望リスクはあまりないのでしょうかね？！

[884: 匿名さん]

晴海通りの向こう側は倉庫なので35階くらいのマンションの
可能性はあると思う。

[885: 匿名さん]

今解体工事中の日本通運の跡地は三井レジデンスが事業主になっている様ですが、事業計画を知っている方がいますか？

[886: 匿名さん]

また新プロジェクト？

[887: 匿名さん]

住戸の供給過多で受け皿の街が未成熟すぎると資産価値がいちじるしく減少しそうだな。。

[888: 匿名さん]

流れは都心回帰で実はイケイケ状態なのかも。＜都心に近いタワマン。

[889: 匿名さん]

供給過多な街って、どんどん資産価値上がってないか？
武蔵小杉とか豊洲とか。

[890: 匿名さん]

むさこは下がってるよ。
直結マンションはどうなるか期待したいが。

豊洲は今がピークでこれからは維持するのが限界でしょうなあ

[891: 匿名さん]

豊洲は台場、アイルみたいにならないことを願います。

[892: 匿名さん]

武蔵小杉は国土交通省の発表で、地価が高くなった地域になってたよ。

[893: 匿名]

5年間くらいでかなり上がったんじゃないかな？

かなり供給過剰だけど

[894: 匿名さん]

結論として、供給過剰地域は「買い」なんですかね。

[895: 近所をよく知る人]

本物に対して

[896: 近所をよく知る人]

大手がこれはどうかと思う。

[897: 匿名さん]

ウケタ！

でもここ野村物件スレだけど。

それにしてもウケタ！

[898: 匿名さん]

辰巳の建て替えは北側は住宅ゾーンになって、その南側が公共公益ゾーン、さらにその南側の辰巳駅周辺が複合市街地ゾーンになるようなのですが、
高層の建物も建設可能なのでしょうか？？

[899: 匿名さん]

今の用途地域、容積率でも可能ですよ。

逆に言うと、今の都営住宅は非常にぜいたくな敷地の使い方をしています。

一人ひとりに庭があるくらい。実際、専用庭があるし。

[900: 匿名さん]

北側を住居ゾーンとして高層化させて、南側にスペースを作って
そのスペースを公共公益ゾーンや複合市街地ゾーンにして公園などもできるみたいですが、
辰巳駅周辺はどんな感じの建物ができるのでしょうね。
高層は北側だけなのかな？！