アトラス品川大井ってどうですか？

[購入検討中さん]

アトラス品川大井についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都品川区大井5丁目4490番1他（地番）
交通：横須賀線 「西大井」駅 徒歩9分
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩14分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩14分
価格：未定
間取：2LDK・3LDK
面積：55.52平米-75.35平米

23戸しかない上に、9戸は分譲対象外とのこと
おいくらぐらいになるんでしょうね

売主：旭化成ホームズ
施工会社：紅梅組
管理会社：旭化成不動産

[2: 購入検討中さん]

まだ、資料が何もできていないそうです。
今月末か来月にならないと、出来そうにないとおっしゃっていました。

[3: 物件比較中さん]

ダイレクトメールが届きました。
9/5、9/6、9/12、9/13で説明会をやるそうです。

同封されてた物件の資料は、両面印刷の紙が1枚…
戸数も少ないから宣伝にあんまりお金をかけない気なんですかね。

[4: 物件比較中さん]

　検討中なんですが、この物件の住環境はどうなんですか？

[5: 周辺住民さん]

伊藤学園学区域なので狙ってたのですが、送られてきた資料を見て・・・
A1-TYPE（3LDK-74.41㎡）とB1-TYPE(2LDK-57.91㎡)の2種類しかない。
B1-TYPEは洋室2に窓がない・・・、3LDKだめもとで狙ってみようかな。

>検討中なんですが、この物件の住環境はどうなんですか？

近所にスーパー（文化堂）があるし、コンビニはトムキャットがあります。
大井町のイトーヨーカドーではネットスーパーもやってるから生活用品には
困らないと思います。保育園に子どもを預けるなら滝王子orウェルカムセンター原があります。
大井町、西大井ともに徒歩圏内なので便利じゃないですかね。

[6: 物件比較中さん]

西大井駅→物件→大井町駅と徒歩で歩いてみたのですが
物件→大井町駅は徒歩だと20分ぐらいかかりました。
バス利用じゃないと厳しいかも。

[7: 物件比較中さん]

我が家にもペラペラの資料届きました。
資料といえるのかどうか…。
あれだけで、説明会を予約しろって言われてもなぁ。
電話で聞いたら、急いで予約する必要ないですよって言っていました。

[8: 物件比較中さん]

>電話で聞いたら、急いで予約する必要ないですよって言っていました。

昨日の時点で予約しようとしたら満席で断られた時間帯がありましたよ。

[9: 周辺住民さん]

>昨日の時点で予約しようとしたら満席で断られた時間帯がありましたよ。

うちは、まだ電話してないですよ～
予約しないと。。。

>物件→大井町駅は徒歩だと20分ぐらいかかりました。

資料には14分って書いてありますけど、ハッキリ言って無理ですね。
私は西大井5丁目在住なので大井図書館まで歩いて、そこから大井町駅まで
歩いていったりするのですが疲れますよ。

[10: 匿名さん]

丘の上のいい住宅街だけれども、たしかに遠い。
ただ、大井町は日ごろの買い物にもお出かけにもすごく便利だし、
西大井からの湘南新宿ラインもあって、バスは１時間に７本くらい。

戸数も少なそうだから、そこそこに売れるんじゃない。

[11: 周辺住民さん]

予約しました！！

９月５日・６日は予約いっぱいでした。

[12: 物件比較中さん]

ここって即売かな？

[13: 物件比較中さん]

サイトが出来てました。

http://www.atlas-club.com/ooi/

[14: 近隣住民]

大井町から歩くのは厳しいでしょう。バス利用ですかね。
西大井からの徒歩に使う滝王子通りも交通量のわりに歩道の白線が狭く、路駐や自転車もやたら多いので歩くには少々ストレスです。かといって良い裏道もないし。
西大井は新しい駅のせいか、周囲の道路事情がいまいちです。

[15: 物件比較中さん]

説明会に行って来ました。
覚悟はしてたんですがお高いですね、やっぱり。
3LDKを考えていたうちは残念ですが諦めることにしました。

ペラい資料に載ってた3LDKが5800万～5300万
2LDKが4400万～4100万
資料になかったワイドタイプの3LDKが6100万～5700万
というのが価格イメージだそうです。

[16: 匿名さん]

15さん、情報ありがとうございます。
ちなみに、それぞれの平米数はどれくらいでしたか？

あまりに小規模すぎるところや、駅からの距離の遠さなどを考えると悩みます。

[17: 物件比較中さん]

平米数は

Aタイプ(3LDK)→74.41㎡
Bタイプ(2LDK)→57.91㎡
Cタイプ(2LDK)→59.98㎡
Dタイプ(3LDK)→75.35㎡

です。

[18: 周辺住民さん]

No.15さん、情報ありがとうございます。
うちも9月12日の説明会に参加しますが、
高過ぎるので断念する方向です。（3LDK希望）
うーん、説明会自体キャンセルしよかなぁ・・・

説明会に出る価値はありますか？

[19: 15]

価格イメージが判明した事以外での収穫はほとんど無かった、というのが
個人的な感想です。
現時点での販売側の準備不足感は否めません。

受け取った資料もプリンタで印刷したものをクリップで綴じただけでした。
さすがにこれはペラい紙1枚という訳ではありませんが、
まともなwebサイトがあればそこに掲載されてて当然な内容以上のものではなかったですし、
12月引き渡し予定とか言う割には随分悠長に構えてるなー、という感じがします。

モデルルームが完成（9月末完成予定だそうです）してからようやく具体的な
動きがあるみたいで、その後、物件に対してどれぐらいの値段なら購入するか？みたいな
意見を客から吸い上げて正式な価格決定をし、その後抽選…みたいな流れだそうです。

モデルルームが完成してから行動した方が無駄が無くていいかもしれません。

[20: 周辺住民さん]

No.15さん、色々とありがとうございます。

とりあえず、説明会はキャンセルの方向で考えます。
モデルルームが出来上がったら一度見てみようと思います。
（値段的にNGっぽいので見に行くだけ、無駄かも知れませんが・・・）

[21: 物件比較中さん]

モデルルームを見学した方がいらっしゃいますか？どんな感じでしょうか？

[22: 物件比較中さん]

　ＭＲ行ってきました。はっきり言ってガッガリです。販売センターも仮設みたいなもので、実際のＭＲもお飾り程度に家具がある程度で、いかにも販売経費をかけずに売切るって感じでした。周りが住宅に囲まれているので日当たりについて聞いても「いいですよ。」程度の回答でＣＧでの日影図もなく資料も販売スケジュールと予定価格しかもらえもせんでした。みなさんどうでしたか？

[23: 物件比較中さん]

日当たりはどうでしょうか？

予定価格はNo.15様が書いたのと同じですか？

[24: 物件比較中さん]

　２３さんへ。　日当たりは４Ｆ以上ならいいと思います。１・２Ｆはあまり期待できないです。
　価格は１５さんが書いたとおりでした。たぶん、同じ資料なんでしょう。
　ここはあまりおすすめはしないです。（個人的な意見ですが）

[25: サラリーマンさん]

9月22日にＭＲ行ってきました。広告宣伝費を削ってるから価格を抑えているって説明でしたが、一般的に装備されるところ（キッチンの食器棚や食洗器、欲を言えばディスポーザ）がなく、割安感はありませんでした。キッチンの棚はかなり小規模なものなのにオプションで50万円を予定しているそうです（びっくりしました）。構造にコストをかけて（ほんとかどうかわかりませんが）、ドアなどルーム内にはお金をかけないといった印象を受けました。書き込みにもあった通り、大井町駅もしくは西大井駅までは歩道の幅が狭くて、ファミリー向けと言っている割には少々心配になりました。駐車場は２つしかなく、車所有の方は近くの駐車場（相場で月3万円らしい）を契約することになりそうです。本物件付近で70㎡超5,000万円台は割と少ないのですが、もう少し探してみたいと思います。

[26: 物件比較中さん]

No.23です。

No.24さんへ：
情報をいただき、どうもありがとうございました。
４Fだと、価格がかなり高いですね。諦めるしかできない

[27: 物件比較中さん]

いろいろ読んで、伊藤学園学区域以外、本物件のよさそうなところがあまりないですね。

伊藤学園に入学したければ、賃貸でもできないでしょうか？

[29: 周辺住民さん]

MR行ってきました。新築で綺麗だったので素晴らしいと錯覚を起こしております。

No.27さん

>伊藤学園に入学したければ、賃貸でもできないでしょうか？

伊藤学園にどうしても通いたい場合は、西大井1～3丁目、西大井4丁目（1番～7番）、
大井5丁目（1番、13番～16番、26番～28番）、大井7丁目（1番～3番、7番～12番、17番）
で不動産を探せばよいと思います。
ただ、品川区では学校選択制を取り入れており、小中一貫校であれば、品川区に在住していれば、
伊藤学園を選択することが可能です。ただし、受入可能学級数を超えてしまう場合、抽選となります。
第一順位：一貫小学校の通学区域内居住者
第二順位：一貫中学校の通学区域内居住者
第三順位：一貫小学校の属する小学校ブロック内居住者
第四順位：区内全域

No.23さん

>日当たりはどうでしょうか？

１階でも日当たりは問題ありませんでしたよ。

[30: 匿名]

正式価格出ましたが、やっぱり高いですね。

[31: 物件比較中さん]

高いですね

[32: 物件比較中さん]

地権者が多いマンションは何かデメリットはないでしょうか？

[33: 購入検討中さん]

ただ今購入検討中です。

MRを見て気になったのですが、ペニンシュラキッチンって使いやすいのでしょうか？
キッチン上に何も物を置けないので、かえって不便になるのではないかと心配しています。

[34: 購入検討中さん]

>地権者が多いマンションは何かデメリットはないでしょうか？

一人の地権者が複数の部屋（等価交換）を所有している場合は、一人で複数の議決権が行使することも可能
になります、なので駐車場や自転車、いろんな規約が・・・後はネットで調べてください。


>MRを見て気になったのですが、ペニンシュラキッチンって使いやすいのでしょうか？
キッチン上に何も物を置けないので、かえって不便になるのではないかと心配しています。

これは、私が見たときも気になりました、上に収納スペースがあれば良いのにと思ってしまいますよね。
ペニンシュラキッチンって単なるコストカット？

[35: 物件比較中さん]

横須賀線を利用する人にとっては交通便はさほど悪くはないと思いますが、ちょっと値段の割りに狭いですかね
あえて西大井にする必要があるのか迷いは出ますねえ。

第1期が17日で締め切りですね。申し込みはかなり入りそうですか？即日完売しちゃうんだろうか？

[36: 物件比較中さん]

検討しましたが、日当たり以外には何でもまぁまあ感じで、悩んでる

[37: 匿名さん]

昨日が登録締め切りでしたが、
申し込んだ方いらっしゃますか？
状況はどうですかね・・・？

[38: 匿名さん]

即日完売だったらしいですよ　この時期にすごい　早く見に行っておけばよかったです

[39: 匿名さん]

では残り4戸ですね。
この地域は新築が少ないからでしょうか・・・。
購入された方がうらやましいです。

[40: 匿名さん]

>地権者が多いマンション
地権者は賃貸に出す場合が多い。
賃貸だとどうしてもマナーが欠如しがち。
何かとトラブルが起きやすい。
騒音、ペット、喫煙など…。

[41: 匿名さん]

>>40
ここだといくら位かな。賃貸って。
55平米でも新築だし月20万円くらい？
だとすると絵に描いたようなＤ Ｑ Ｎ住民は来ないんじゃないの？

[42: 匿名]

２３日に価格発表。１１月３日に抽選。
すぐ全部売れちゃうんだろうな。

[43: 匿名さん]

アトラス活躍中

[44: 匿名]

ここ買った人居る？

[45: 匿名さん]

残り４戸は倍率あがりそうですね。

この辺り、環境はとても良いと思う。

[46: 匿名]

Ａタイプの３Ｆ欲しいんだよね
もう少し部屋が広いのが良いなぁ

[47: 匿名]

大井町、西大井は手頃な新築がなかなかでてこない。中古も条件の良いとこは一瞬で決まる人気エリア。

ここは駅から離れていて道路もいまいちだが、一応バスあるし、このへんでは久しぶりに五千万円代で七十平米新築が買える物件だったから、待っていた人たちが飛びついたのでは。
伊藤学園学区であることも子育て世代を後押ししたね。
でもなあ、もっと広い部屋があれば自分も考えたかも。

[48: 匿名]

私の希望としては、高くても、もう少し駅に近い方が嬉しい。
それと、回りに汚い家とか多い！変な居酒屋あるし
景観があまり良くないのよね

[49: 匿名さん]

大井５丁目辺りはかなり住環境としては良いと思います。
道路から一本入れば、閑静な住宅街ですよ。

[50: 匿名さん]

大井五丁目も場所によりますね。滝王子通りより南に下がるほど静かな住宅地。
この物件ももう少し奥、ご近所のリリーベルくらい通りから離れていたらよかったかなあ。