アトラス品川大井ってどうですか？

[購入検討中さん]

アトラス品川大井についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都品川区大井5丁目4490番1他（地番）
交通：横須賀線 「西大井」駅 徒歩9分
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩14分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩14分
価格：未定
間取：2LDK・3LDK
面積：55.52平米-75.35平米

23戸しかない上に、9戸は分譲対象外とのこと
おいくらぐらいになるんでしょうね

売主：旭化成ホームズ
施工会社：紅梅組
管理会社：旭化成不動産

[22: 物件比較中さん]

　ＭＲ行ってきました。はっきり言ってガッガリです。販売センターも仮設みたいなもので、実際のＭＲもお飾り程度に家具がある程度で、いかにも販売経費をかけずに売切るって感じでした。周りが住宅に囲まれているので日当たりについて聞いても「いいですよ。」程度の回答でＣＧでの日影図もなく資料も販売スケジュールと予定価格しかもらえもせんでした。みなさんどうでしたか？

[23: 物件比較中さん]

日当たりはどうでしょうか？

予定価格はNo.15様が書いたのと同じですか？

[24: 物件比較中さん]

　２３さんへ。　日当たりは４Ｆ以上ならいいと思います。１・２Ｆはあまり期待できないです。
　価格は１５さんが書いたとおりでした。たぶん、同じ資料なんでしょう。
　ここはあまりおすすめはしないです。（個人的な意見ですが）

[25: サラリーマンさん]

9月22日にＭＲ行ってきました。広告宣伝費を削ってるから価格を抑えているって説明でしたが、一般的に装備されるところ（キッチンの食器棚や食洗器、欲を言えばディスポーザ）がなく、割安感はありませんでした。キッチンの棚はかなり小規模なものなのにオプションで50万円を予定しているそうです（びっくりしました）。構造にコストをかけて（ほんとかどうかわかりませんが）、ドアなどルーム内にはお金をかけないといった印象を受けました。書き込みにもあった通り、大井町駅もしくは西大井駅までは歩道の幅が狭くて、ファミリー向けと言っている割には少々心配になりました。駐車場は２つしかなく、車所有の方は近くの駐車場（相場で月3万円らしい）を契約することになりそうです。本物件付近で70㎡超5,000万円台は割と少ないのですが、もう少し探してみたいと思います。

[26: 物件比較中さん]

No.23です。

No.24さんへ：
情報をいただき、どうもありがとうございました。
４Fだと、価格がかなり高いですね。諦めるしかできない

[27: 物件比較中さん]

いろいろ読んで、伊藤学園学区域以外、本物件のよさそうなところがあまりないですね。

伊藤学園に入学したければ、賃貸でもできないでしょうか？

[29: 周辺住民さん]

MR行ってきました。新築で綺麗だったので素晴らしいと錯覚を起こしております。

No.27さん

>伊藤学園に入学したければ、賃貸でもできないでしょうか？

伊藤学園にどうしても通いたい場合は、西大井1～3丁目、西大井4丁目（1番～7番）、
大井5丁目（1番、13番～16番、26番～28番）、大井7丁目（1番～3番、7番～12番、17番）
で不動産を探せばよいと思います。
ただ、品川区では学校選択制を取り入れており、小中一貫校であれば、品川区に在住していれば、
伊藤学園を選択することが可能です。ただし、受入可能学級数を超えてしまう場合、抽選となります。
第一順位：一貫小学校の通学区域内居住者
第二順位：一貫中学校の通学区域内居住者
第三順位：一貫小学校の属する小学校ブロック内居住者
第四順位：区内全域

No.23さん

>日当たりはどうでしょうか？

１階でも日当たりは問題ありませんでしたよ。

[30: 匿名]

正式価格出ましたが、やっぱり高いですね。

[31: 物件比較中さん]

高いですね

[32: 物件比較中さん]

地権者が多いマンションは何かデメリットはないでしょうか？

[33: 購入検討中さん]

ただ今購入検討中です。

MRを見て気になったのですが、ペニンシュラキッチンって使いやすいのでしょうか？
キッチン上に何も物を置けないので、かえって不便になるのではないかと心配しています。

[34: 購入検討中さん]

>地権者が多いマンションは何かデメリットはないでしょうか？

一人の地権者が複数の部屋（等価交換）を所有している場合は、一人で複数の議決権が行使することも可能
になります、なので駐車場や自転車、いろんな規約が・・・後はネットで調べてください。


>MRを見て気になったのですが、ペニンシュラキッチンって使いやすいのでしょうか？
キッチン上に何も物を置けないので、かえって不便になるのではないかと心配しています。

これは、私が見たときも気になりました、上に収納スペースがあれば良いのにと思ってしまいますよね。
ペニンシュラキッチンって単なるコストカット？

[35: 物件比較中さん]

横須賀線を利用する人にとっては交通便はさほど悪くはないと思いますが、ちょっと値段の割りに狭いですかね
あえて西大井にする必要があるのか迷いは出ますねえ。

第1期が17日で締め切りですね。申し込みはかなり入りそうですか？即日完売しちゃうんだろうか？

[36: 物件比較中さん]

検討しましたが、日当たり以外には何でもまぁまあ感じで、悩んでる

[37: 匿名さん]

昨日が登録締め切りでしたが、
申し込んだ方いらっしゃますか？
状況はどうですかね・・・？

[38: 匿名さん]

即日完売だったらしいですよ　この時期にすごい　早く見に行っておけばよかったです

[39: 匿名さん]

では残り4戸ですね。
この地域は新築が少ないからでしょうか・・・。
購入された方がうらやましいです。

[40: 匿名さん]

>地権者が多いマンション
地権者は賃貸に出す場合が多い。
賃貸だとどうしてもマナーが欠如しがち。
何かとトラブルが起きやすい。
騒音、ペット、喫煙など…。

[41: 匿名さん]

>>40
ここだといくら位かな。賃貸って。
55平米でも新築だし月20万円くらい？
だとすると絵に描いたようなＤ Ｑ Ｎ住民は来ないんじゃないの？

[42: 匿名]

２３日に価格発表。１１月３日に抽選。
すぐ全部売れちゃうんだろうな。