アトラス品川大井ってどうですか？

[購入検討中さん]

アトラス品川大井についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都品川区大井5丁目4490番1他（地番）
交通：横須賀線 「西大井」駅 徒歩9分
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩14分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩14分
価格：未定
間取：2LDK・3LDK
面積：55.52平米-75.35平米

23戸しかない上に、9戸は分譲対象外とのこと
おいくらぐらいになるんでしょうね

売主：旭化成ホームズ
施工会社：紅梅組
管理会社：旭化成不動産

[2: 購入検討中さん]

まだ、資料が何もできていないそうです。
今月末か来月にならないと、出来そうにないとおっしゃっていました。

[3: 物件比較中さん]

ダイレクトメールが届きました。
9/5、9/6、9/12、9/13で説明会をやるそうです。

同封されてた物件の資料は、両面印刷の紙が1枚…
戸数も少ないから宣伝にあんまりお金をかけない気なんですかね。

[4: 物件比較中さん]

　検討中なんですが、この物件の住環境はどうなんですか？

[5: 周辺住民さん]

伊藤学園学区域なので狙ってたのですが、送られてきた資料を見て・・・
A1-TYPE（3LDK-74.41㎡）とB1-TYPE(2LDK-57.91㎡)の2種類しかない。
B1-TYPEは洋室2に窓がない・・・、3LDKだめもとで狙ってみようかな。

>検討中なんですが、この物件の住環境はどうなんですか？

近所にスーパー（文化堂）があるし、コンビニはトムキャットがあります。
大井町のイトーヨーカドーではネットスーパーもやってるから生活用品には
困らないと思います。保育園に子どもを預けるなら滝王子orウェルカムセンター原があります。
大井町、西大井ともに徒歩圏内なので便利じゃないですかね。

[6: 物件比較中さん]

西大井駅→物件→大井町駅と徒歩で歩いてみたのですが
物件→大井町駅は徒歩だと20分ぐらいかかりました。
バス利用じゃないと厳しいかも。

[7: 物件比較中さん]

我が家にもペラペラの資料届きました。
資料といえるのかどうか…。
あれだけで、説明会を予約しろって言われてもなぁ。
電話で聞いたら、急いで予約する必要ないですよって言っていました。

[8: 物件比較中さん]

>電話で聞いたら、急いで予約する必要ないですよって言っていました。

昨日の時点で予約しようとしたら満席で断られた時間帯がありましたよ。

[9: 周辺住民さん]

>昨日の時点で予約しようとしたら満席で断られた時間帯がありましたよ。

うちは、まだ電話してないですよ～
予約しないと。。。

>物件→大井町駅は徒歩だと20分ぐらいかかりました。

資料には14分って書いてありますけど、ハッキリ言って無理ですね。
私は西大井5丁目在住なので大井図書館まで歩いて、そこから大井町駅まで
歩いていったりするのですが疲れますよ。

[10: 匿名さん]

丘の上のいい住宅街だけれども、たしかに遠い。
ただ、大井町は日ごろの買い物にもお出かけにもすごく便利だし、
西大井からの湘南新宿ラインもあって、バスは１時間に７本くらい。

戸数も少なそうだから、そこそこに売れるんじゃない。

[11: 周辺住民さん]

予約しました！！

９月５日・６日は予約いっぱいでした。

[12: 物件比較中さん]

ここって即売かな？

[13: 物件比較中さん]

サイトが出来てました。

http://www.atlas-club.com/ooi/

[14: 近隣住民]

大井町から歩くのは厳しいでしょう。バス利用ですかね。
西大井からの徒歩に使う滝王子通りも交通量のわりに歩道の白線が狭く、路駐や自転車もやたら多いので歩くには少々ストレスです。かといって良い裏道もないし。
西大井は新しい駅のせいか、周囲の道路事情がいまいちです。

[15: 物件比較中さん]

説明会に行って来ました。
覚悟はしてたんですがお高いですね、やっぱり。
3LDKを考えていたうちは残念ですが諦めることにしました。

ペラい資料に載ってた3LDKが5800万～5300万
2LDKが4400万～4100万
資料になかったワイドタイプの3LDKが6100万～5700万
というのが価格イメージだそうです。

[16: 匿名さん]

15さん、情報ありがとうございます。
ちなみに、それぞれの平米数はどれくらいでしたか？

あまりに小規模すぎるところや、駅からの距離の遠さなどを考えると悩みます。

[17: 物件比較中さん]

平米数は

Aタイプ(3LDK)→74.41㎡
Bタイプ(2LDK)→57.91㎡
Cタイプ(2LDK)→59.98㎡
Dタイプ(3LDK)→75.35㎡

です。

[18: 周辺住民さん]

No.15さん、情報ありがとうございます。
うちも9月12日の説明会に参加しますが、
高過ぎるので断念する方向です。（3LDK希望）
うーん、説明会自体キャンセルしよかなぁ・・・

説明会に出る価値はありますか？

[19: 15]

価格イメージが判明した事以外での収穫はほとんど無かった、というのが
個人的な感想です。
現時点での販売側の準備不足感は否めません。

受け取った資料もプリンタで印刷したものをクリップで綴じただけでした。
さすがにこれはペラい紙1枚という訳ではありませんが、
まともなwebサイトがあればそこに掲載されてて当然な内容以上のものではなかったですし、
12月引き渡し予定とか言う割には随分悠長に構えてるなー、という感じがします。

モデルルームが完成（9月末完成予定だそうです）してからようやく具体的な
動きがあるみたいで、その後、物件に対してどれぐらいの値段なら購入するか？みたいな
意見を客から吸い上げて正式な価格決定をし、その後抽選…みたいな流れだそうです。

モデルルームが完成してから行動した方が無駄が無くていいかもしれません。

[20: 周辺住民さん]

No.15さん、色々とありがとうございます。

とりあえず、説明会はキャンセルの方向で考えます。
モデルルームが出来上がったら一度見てみようと思います。
（値段的にNGっぽいので見に行くだけ、無駄かも知れませんが・・・）

[21: 物件比較中さん]

モデルルームを見学した方がいらっしゃいますか？どんな感じでしょうか？