ルフォン柏ザ・レジデンス

[物件比較中さん]

ルフォン柏ザレジデンスの情報をお願いします。
利便性は良いと思いますが、周辺は多少騒がしい感じでしょうか？

所在地：千葉県柏市柏五丁目68番3他（地番）
交通：JR常磐線「柏」駅徒歩5分

公式URL：http://www.lefond.jp/kashiwa/index.html
売主：株式会社サンケイビル
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

[1: 匿名さん]

柏駅から5分の位置にあるのなら通勤など負担のない距離ですね。
それに柏駅周辺は、ショッピングセンター、飲食店他お店も充実しています。
買いものなどは困らなそうです。場所も駅前から少し離れることで人の多いことに
よる騒音などもなさそうです。あとは近くに病院、徒歩圏内に柏市役所も
ありますね。ただ駅から離れていますが線路に少し近い位置にあるので
騒音がどれくらいあるのか気になります。

[2: fuji]

柏周辺はこの所マンション販売ラッシュですね。
それぞれのご家庭の事情や予算より自分にあった分件が選べるよい時期かと思います。

こちらの物件の中身が楽しみです

[3: 匿名さん]

そごうの奥の方側にできるんですか。
住宅地という感じの場所なので、悪くないんじゃないですか。
戸建ての方が昔は多いエリアでしたが今はどうなんでしょう。
さすがにマンションが増えてきているエリアでしょうか。

駅も近いし、利便性がイイところですのでお値段が・・・どうなりますかね。
駅の影響はあまり受けていないので
比較的穏やかに暮らせるエリアであると思われます。

[4: 匿名さん]

柏は千葉の都会と言われているくらいひらけていますし駅前なども便利です。
分譲マンションがほうぼうに建設されるのも解る気がします。
お客側としては、選択の幅が多いほうがよいですし価格競争もしてもらい金額が値下がってくれればなおいいです。

[5: 匿名さん]

駅も近くて利便性は良さそうです。
一応住宅街のエリアに入っているようですが
子育ての環境としてはどうですか？治安面等気になります。

[6: 匿名さん]

治安面は、分かりませんが、柏第一小学校まで４分とホームページ上に書いてありましたよ。
周辺では、そごう柏店まで３分。柏駅まで５分の距離だから便利なところには違いはないでしょうね。

また東京まで、３０分で行けるところですから、電車通勤では近い方でしょうか。

[7: 匿名さん]

小学校は仰るとおりに近いみたいです、
この間の死角とか道幅とか、
このあたりだけは気にしたほうが良いでしょうね、
近さによる油断は禁物ということで。

柏駅5分だと駅周辺の商業エリアも近いことになると思いますけど、下校時の遊び場になったりしないでしょうかね…、
こんな感じの風景が日常的に見られるなら要注意。

[8: 匿名さん]

下校時の遊び場と言っても、駅とマンションの間ではありません。
少し遠回りをしないといけない場所になるので、さすがに小学生の遊び場になる事は少ないのではないでしょうか？
家に帰ってから、遊びに行くという事はあるかもしれませんが、その場合は、それなりの対策を取るとよいのかな？
それよりも、便利な方がやっぱり良いと思える物件です。

[9: 7]

8さん

近隣に少しお詳しい感じがしました、
たしかに通り道に無ければいわゆる寄り道のケースは少ないのでしょうね、
お子さんのいるご家庭は安心材料だと思います。

駅が近いと遅めの時間まで近隣が明るいから、
これも安心していい材料かな…。

[10: 匿名さん]

小学校が近いのはいいのですが、線路の向こう側になりますよね？歩道橋とか陸橋を渡っていくことになるのでしょうか？そのあたりが少し心配ではあります。
駅も商業施設も近くて、しかも賑やか過ぎない場所のようで、生活しやすそうですね。
将来的に隣接するビルが建つなどの環境が変化する可能性はどうでしょう？駅が近いとなんとなくそんな心配をしてしまいます。

[11: 匿名さん]

どうしても駅前で商業エリアが近いので便利な反面、治安面に不安が残りますね。
子供がいるとなおさらでは。
大人だけなら、駅前で飲んでマンションまで帰るとか、朝も通勤がラクですしメリットは沢山ありますが。
住むのは住宅エリアですが。

[12: 匿名さん]

通学区の第一小学校は創立100年以上だそうで、歴史のある学校なのですね。
第一小学校の公式ホームページを見てみましたが、クラス数が3～4クラスで児童数も多すぎず
生徒の1人1人に目が行き届きやすそうですね。
学校は線路を越えた北側なので、10さん同様登下校が心配ではありますね。

[13: 匿名さん]

こちらの小学校は集団登校などあるのでしょうか？やはり通学時は心配なので
集団登校だったらありがたいと思うのですが。クラス数が３～４クラスは丁度いいなと
私も思います。今子供が通っている小学校は全校生徒９００人の学校でさらに増えると
いう事で今年は仮校舎までできました。そうなると親としてもちょっと不安はあります。
運動会など行っても自分の子供を探せないのが現状です。

[14: 匿名さん]

便利だけど、閑静とは言い難いですね。
ギリギリ住宅エリア。
間取りを見た限り収納が多めでいいです。
マンションは収納が命ですね。外に荷物置けないですから。
最近、多いですがアウトフレームなので使いやすいですね。
寝室の梁もベランダ側のように外に出せたらよかったのに。

[15: 匿名さん]

便利さと閑静さが共存している環境を見つけるのは非常に難しい気がします、どっちを選ぶかということが物件を見つけやすいスタンスだろうと私は考えました。柏駅はけっこう栄えてますから閑静とは確かに言い難いですよね、反面、便利さはあるということで。便利派の方の注目は浴びているのではないでしょうか。

価格はまだ未定なのですね。

[16: 匿名さん]

柏駅から徒歩5分。確かにあれだけ多くの店舗があることにより
この距離でも閑静を求めている人にとっては多少気になることも
多いと思いますが物件近くには、病院やコンビニがあり生活環境も
良いです。本格的に買いものしたいときには駅前にいけばほとんど揃います。

あと車がなくても充分生活できますがちかくにニッポンレンタカーがあるので
必要なときにいつでも利用できるのは便利です。

[17: 匿名さん]

１５さん
そうですね。すべて希望通りにかなう物件なんてないですから、何かしら
妥協は必要ですよね。本当はおっしゃる通り、両方かなっている立地があれば最高
なのですがね。家の場合も閑静さより、交通の便が重視なのでここの立地は魅力ですね。
駅からもっと近いと柏の駅周辺は人も多くざわざわしているけど、ここら辺まで歩けば
駅周辺よりは割と静かな環境ですね。

[18: 匿名さん]

ルフォン松戸が結構なお値段ですが、ここの価格も気になります。どのくらいいきますかねえ

[19: 匿名さん]

ルフォン松戸は今残っているもので、66.18m2で4130万円という感じですね。
松戸と柏では立地も土地の価格も異なるでしょうからあまり参考にはならないかもですが、
同じザ・レジデンスシリーズですので安い値付では出して来ないであろうと想像できます。

[20: 匿名さん]

なるほど。ありがとうございます。
駅まで5分という距離だから、なおさら安くはないだろうなと思います。
小学校までは線路の所を通っていくようになると思います。
距離的にはかなり近いので、問題ないのでは？
繁華街エリアど真ん中を抜けていくわけではなく、
北側をかすめていく感じなので大丈夫じゃないかなぁ。

[21: 匿名さん]

シリーズはさほどに関係ないかもしれません。ルフォン名義でとてつもなく高いマンションもありましたが都内一等地。
逆に都内一等地でないところはさほどに高くないようです。
ルフォン松戸とはどっちかといえば時期のずれが出てくるかも。折しも資材高・人手不足で。
ただ、柏は今いくつか物件が競合するのでそういう意味で大いにいい面があるかもしれません。

[22: 匿名さん]

皆さん、学校は線路を越えた北側という事を気にされているみたいですが。
私も線路を超えないとたどり着けない場所に小学校がありました。
おまけに線路部分だけ幅が狭かったので、線路上で小学生が歩くすぐ横を車が通る感じでした。
が、学校では特に線路は危ないという事を指導うけていたので、小学生が事故を起こすことは一度もありませんでした。
でも、集団登下校はあると、確かに安心はできますね。

[23: 匿名さん]

南関だと鉄道は縦横無尽だから
これが無い往復環境を探すのもわりと大変かもしれないですね
在ることを前提に指導や安全配慮に努めることが得策かと思います

もしお子さんがこうした環境が初めてというのであれば
強く最初は教えておいたほうがベターだと思います
未来も安全である為に

事故の前例が無いことは安心材料にできるかなと思いました

[24: 匿名さん]

小学校への登下校は、集団登校が当たり前なことになっているんですが、
中には電車を使っての登下校をしている子供を見たことがあります。
まだ小さな子供でしたが、とても逞しく見えました。
親としては心配ですが、こういう子供も強くなりますよね。
やはり、周りの人たちの協力も必要でしょう。

[25: 匿名さん]

うちのほうも電車通学の子供はいますよ。

あれは最初は親が付き添って慣れていくものなのでしょうか。

私があの歳の頃は到底無理だったと思います。

同じく逞しいなあと思いますねぇ。

この辺りは電車通学の必要性はないですよね??

[26: 匿名さん]

越境とか引越しがあったけど元の学校に通いたいとかそんなところなんでしょうか。＞電車通学　
基本は徒歩・学区内の通学になるんじゃないかと思いますがどうなんでしょう。
ここの立地だと小学校は近くて良いですよね、何より子供が通いやすいですし親も楽になります。
中学校は徒歩14分とありますんでちょっと距離がありますね。評判はどんな感じなんでしょうか。

[27: 匿名さん]

駅から徒歩5分という近さは魅力的。
ちなみに小学校のわだいがでていますが、購入を検討される方は小学校のお子さんや小さいお子さんがいる方がおおいのでしょうか？

[28: 匿名さん]

駅に近く、柏駅周辺は買い物にも困りそうもないですし、間取りも３LDK・４LDKのファミリー向けのようなので、小さいお子さんのいる、若いファミリーが多くなるのかもしれないですね。

[29: 匿名さん]

売主の株式会社サンケイビルはフジサンケイグループの中の不動産事業を推進している会社なんですね。
不動産としては大手ですが、管理やアフターサービスの評価はどうなんでしょう。
マンションは管理を買えという言葉を耳にした事がありますが、転売を視野に入れると確かにその通りですよね。

[31: 匿名さん]

２７さん
丁度マンションを購入される方は小さなお子さんがいる方が多いのでは
ないかな。いずれ小学校に子供が通う事になるし学校の事は気になりますよね。
一度検討した物件で物件自体はすごく気に入ったのですが、なんと小学校まで
歩いて40分かかる所があったのです。さすがに考えてしまいましたね。
田舎では当たり前なのかもしれないけど、田舎道での40分と車の数が多い所を
通って通う40分は違いますからね。

[32: 匿名さん]

子どもが小学校入学前という段階の家庭にとっては長期で見て小学校、中学校、そして高校ぐらいまでは想定してみる必要がありますよね。

病院も近い場所にいくつかあるみたいで普段の生活に安心を覚えるポイントだと思います。駅も近いし買い物はそこそこ便利そう。特段に指摘したいポイントは私には見当たりません。他の物件を見るにしてもこうした環境は良い参考として覚えておきたいですね。

[33: 匿名さん]

柏は病院が多いなというのが個人的な感想です。柏には産婦人科で有名な
巻石堂病院がありますね。駅から近いけど、緑がたくさんある病院ですごく素敵な
雰囲気です。病室からもこれらの緑が見えるみたいです。
柏にはあの東葛高校があるんですね。駅からだと２０分位は歩きますけど。
今は高校だけだけど、再来年からは中学もできるとか。すごい倍率になりそうです。

[34: 匿名さん]

駅近くだと、路地に入っても車など、通りは激しいですからね。
子供さんの通学路にも気を遣いますね。
勿論、集団登校は普通なんでしょうけど、下校は個々に帰って来る訳で、子供は寄り道とかしてきますからね、
どこを歩いて来るのか・・・
道に慣れさせるのも勉強なんでしょうけど。

[35: 匿名さん]

子供の学校関係は小学、中学ともに徒歩圏内(どちらも4～5分位？)のようですね。
高校はどうなるかわかりませんが、駅が近いので遠方に通う場合でもさほど苦ではないと思います。
巻石堂病院は評判が良いのですね。
ホームページを見てみましたが、保育園や病後児保育ルームも併設されていて心強いと感じます。

[36: 匿名さん]

マンション自体は、住宅エリアにあり、少し歩くと駅方面の商業エリアがある。
駅近だと、この商業エリアで生活することになるので、便利ですが閑静な環境とは言い難いですね。
生活するところは、静かなところがいいので。
このマンションの立地はいいなと思っています。

[37: 匿名さん]

＞３６
その表現が適切と思います。
まあここも駅近（徒歩５分）といえる立地なのですが幸いな住環境に向いていそうなところ。
柏はこの駅近にして住み良い区画があることがウリなのかなと思いましたよ。

プライバシーのことを気にしてバルコニーはガラスでなくても良かったのではとは一つ思いましたけどね。
暗くなるからこっちのほうがいいのかな。

[38: 匿名さん]

ルフォン松戸と立地が似ているのかな。あちらは前が川ですが。

[39: 匿名さん]

バルコニーのガラスって透明な物なのでしょうか？
すりガラスのような感じなのかと想像していましたがどうなんでしょう。
完全に見えてしまうのでなければ、個人的には気にならなそうですが。

[40: 匿名さん]

バルコニーのガラスは、基本的にはスリガラスでしょ。
透明な部分があったとしても、上半分だけじゃないでしょうか。
そう思いますけど。ここは違うのかなぁ。
でも、ガラスの手摺も綺麗ですよね。今はガラスの手摺が流行りなんですかね。

[41: 匿名さん]

ガラスは交換できるのではないでしょうか?
どちらにしても内側にカーテンなどをすれば
外から家の中が見えることもないでしょう。

[42: 匿名さん]

外観のデザインが一部しか出ておらず全体像を確認できていませんが、手摺がガラスなのは通行人の視線から離れる高層階限定なのかもしれませんよ。

>41さん
住人の希望でガラス以外の素材に交換するという事ですか？
それでは外観デザインがちぐはぐになってしまうので管理組合で反対意見が出るのではないでしょうか？

[43: 匿名さん]

駅にも商業施設にも近くて
子供を通わせる学校も近いって、なかなかの好立地。
あとは価格がどれくらいになるかですね。

静かな立地も考えたりしますが、
毎日のことを考えると便利さを優先に選びたいですよね。

もう資料を取り寄せた方はいらっしゃいますか?

[44: 匿名さん]

柏の数ある新築物件の中では、ここが一番立地が良いように思っています。
（少し線路に近いですが）

ただ、売り主と施工会社が気になっているのですが
皆さんはその辺りどう評価されてますか？

[45: 匿名さん]

確かに…

でも立地が魅力なんですよね。
駅まで近く、道のりもいいし。
ずっと「この辺りにマンションが建ったらいいな」と思ってたので
不安要素もいくつかありますが、かなり前向きに検討してます。

あとは価格次第かな。
それが今一番気になってるところです（笑）

[46: 匿名さん]

あ、あと駐車場は平置きですよね？
この点すごく評価してます。

[47: 匿名さん]

>44さん
>ただ、売り主と施工会社が気になっているのですが
>皆さんはその辺りどう評価されてますか

あまり聞かない会社かなとは思いましたが
内容が良くて悪い噂を聞かなけば問題ないと思っています。
求めるもの(駅までの距離・駐車場・買い物などの利便性)次第ですよね。

[48: 匿名さん]

管理会社は株式会社サンケイビルマネジメントですね。
評価を調べたいのですが、検索しても何もひっかからず情報を得る事ができませんでした。
ルフォンシリーズの管理会社はほとんどサンケイビルマネジメントが担当しているようなので
関連スレッドをしらみつぶしにチェックしていけば良いのかしら。

[49: 匿名さん]

サンケイビルはオフィスビルメインの会社でマンションは副業、不二建設は長谷工グループ。
不安しか無い・・・竣工してから吟味した方がいい気が。

[50: 匿名さん]

駐車場、平置きですか。
これは普通にいいかも。

出し入れのしやすさなどもそうなのですが
機械式であると
・定期的な点検
・動力源の電気料金というコスト
・将来的な交換費用（撤去する場合もそれなりにかかる）

という事を考えると
断然平置きの方がいいですよね。
置ける台数は限られてしまうのがデメリットですが。