リストレジデンス府中ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

リストレジデンス府中についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。


公式URL：http://list-r.com/fuchu/
売主：リスト株式会社
施工会社：新三平建設株式会社
管理会社：リストマネジメント株式会社

所在地：東京都府中市寿町2丁目5番1、5番24、5番25
交通：京王線「府中」駅徒歩8分　JR南武線・武蔵野線「府中本町」駅徒歩12分

[101: 匿名さん]

>>99
まだ建築計画の看板が出ているだけで
MRも準備室の様なところの連絡先も出ていなかったので
価格はさすがにわかりません。


リストレジデンスと違い地権者は居ないのでは？と思います。
小林製薬の営業所ですから。
あとこちらは9階建とのことです。戸数等も現段階では不明です。

[102: ﾏﾏさん]

>>101
ありがとうございます。
建築費が上がっているわけですから、それなりの価格帯なんでしょうね。。

言葉は悪いですが、私たちのような低所得者はリストさんの売れ残りに期待したいですが。もうかなり売れちゃってるんでしょうか❓

[103: 匿名さん]

日本の景気がいいのもいいですが、マンションの相場が高くなってきているような気がします。
全体的に強気でも売れると言うことでしょうか。
収入があがらない会社だと辛い気がします。

[104: 匿名さん]

建材の高値及び人手不足でマンション価格が急騰しているのであって
景気と最近のマンション価格値上がりとはあまり関係はないと思います。
土地の値段も仕込んだときより今の方が若干上がってますけれど。

[105: 匿名さん]

毎年恒例府中よさこい。昨日一昨日と無事に終了しました。やっぱり祭りの日の府中はものすごく賑やかです。あの中に住むことは好き嫌いはっきりするでしょうね。だからここはというと祭りの喧騒とは無縁の立地で、祭りは嫌、という方にはちょうどいいと思います。

話変わりますけど先日は島忠に行って来ました。二階は家具コーナーで品揃えも豊富。
ここに住む時に選ぶ家具もあそこで十分という人もいるのでは。

[106: ﾏﾏさん]

府中街道も充分やかましいですけどね。

府中市の人は、家具はニトリか立川IKEA、お高いものなら村内で買うでしょうね。島忠って中途半端な気がします。まぁそんなことどうでもいい話しですが…

[107: 匿名さん]

けやき並木は普段は穏やか、祭日は賑やか。
対して府中街道・甲州街道は日々排気ガスと騒音でいっぱいですよね。

[108: 匿名さん]

家具、お店で見て買うのも良いですが、最近ではネットで購入する人も多いようです。
お店によっては送料無料などもありますし。
私的には、お店で実際触って、使い心地なども試してみないと、なかなか購入できないですけどね。
気に入った商品を見つけたら、ネットで価格なども確認してみるのは良いかもしれないです。
同じものなら、少しでも安く買えた方がよいですから。

[109: 匿名さん]

>>106
私は府中の人ですが、家具をニトリ、村内で買う事はまずないですね。立川のIKEAはできたばかりですし。
日用品をニトリや島忠で買うことはありますが。
人それぞれだと思いますよ。

[110: 匿名さん]

立川のＩＫＥＡはまだまだ混み合っていて、週末は渋滞も出来てしまっているようです。ＩＫＥＡ側は車で来ないでほしい的な感じですが。
価格帯的にはＩＫＥＡと島忠同じくらいでしょうか。

ＩＫＥＡは基本的にはシャトルバスもあるし、車が無くてもいけそうな感じです。
店から少し離れたところに駐車場もあるようですが、そちらは日曜日でも停められやすいようです。ただ今後なくなる可能性が高いとのこと。

[111: 匿名さん]

ＩＫＥＡは普通におしゃれで安くて使いやすいのがいいですよね。ここにできると港北まで行かなくて済んでいるからいいな。

ところで水の浄水ですが、すべてミネラル活性水というものなんですね。トイレとかはさすがにいいんじゃないかと思いますが…。
この装置って各戸ついているものなのですか？

[112: 匿名さん]

立地も広さも2人で住むことを前提に考えると丁度いいですね。
府中街道が隣接していますが、悪くない立地ですね。
可能な限り東よりの間取りがいいですね。
やはり、西側は府中街道があるので騒音があるのでは、ないでしょうか。

[113: 匿名さん]

エコの所にミネラル活性水の欄があって全然関係ないじゃん！と思いましたが、排水管にこびりつくものが少なく済むということなのである種のエコロジー？

でもトイレの水とか風呂の水が浄水されているのももったいない感じもしなくはないです。

フィルター交換ってどれくらいの頻度で、どれくらいの価格がかかるのだろう？？

ランニングコスト的に気になります。

[114: 匿名さん]

113さん、同感です。
トイレやお風呂の水まで浄水というのはもったいない気がしました。
配水管の手入れが必要なかったりお風呂だと肌に優しかったりするのでしょうけど。
フィルター交換の費用など気になってしまいますよね。何でもお金がかかるんだなあと。
飲料水や料理用の水を買わなくて済むというのは家計に優しいのかなと思いますが。
それでもミネラルウォーターは買うだろうと思います。

[115: 匿名さん]

ミネラルクリスターのホームページがあったので見てみましたが、
メンテナンスの頻度や金額については、書かれていませんでした。
書かれていない所を見ると、結構かかるのかな？と思ってしまいます。

[117: 匿名さん]

フィルターもこういうマンションだと管理組合全体で一括で交換になったりして
団体割引とかもあったりするのかなぁ
そもそもフィルターが各戸にあるのか、それともマンションの水元にあるのかでも違ってくるから。
他の設備面は基本標準的になっているし、ミストサウナ等もついていないからいいなと思っています。浴室乾燥機はついているのでそこはOK

[118: 匿名さん]

公式サイトのエコのところでそのあたりの説明はもう少し欲しいですね。
修繕費や維持費等も経年でどう変わっていくのか気になりました。
塩素除去しないとあるのがちょっと残念です。
ここは8戸販売中なんですね。まだセレクトプランは受け付けてるんでしょうか。

[119: 匿名さん]

そういう維持費に関してはあまり公式サイトで語られることはないですよね

モデルルームに行って質問でもすれば教えていただけると思います

修繕費とか維持費はその時々で柔軟に対応していった方がいいのでは？

大きな地震があった後、何か問題が出ると修繕すると思いますがそうすると大規模修繕の時の資金が足りなくなってしまうなんて自体も起こりうるのですから。

[120: 匿名さん]

>118さん
完全に塩素除去しちゃうと水が腐りやすくなるので色々と別な面で
問題が出てくるかもしれませんよ。
アトピーの方などの体にはやさしいですが、水を汲み置いても
冷蔵庫に入れないと数日で悪くなってしまうので夏場などは
気をつけないといけないらしいです。

[121: 匿名さん]

>114さん
炊事や飲料水にミネラルウォーターを購入するなら、こちらの浄水システムは無駄になってしまいますね。

マンションでのメンテナンスですが、ミネラルクリスター公式サイトには「交換時期の管理等も含め、ご利用者様のお手数をお掛けせず常に安心してご使用頂けます」としか書かれていないんですよね。フィルター交換は管理費から捻出されるのか、各戸都度払いなのか詳細が知りたいです。

[122: 匿名さん]

たしかにトイレの水まで浄水されるのはもったいない気もしますが、
子供がいるご家庭だと浄水してくれるほうが安心かなと思いますね。
子供って、トイレの水で遊んだりしますからね。

[123: 匿名さん]

>121
公式ホームページのミネラルクリスター概念図を見ますと、
本体はマンションにつき1台のようなので各戸に設置される
訳ではないようです。
確認しておりませんが、メンテナンス費用は管理費から
収められる事になるのではないでしょうか。

[124: 匿名さん]

ミネラル活性水を採用しエコに力を入れたマンションのようですが、
グリーン電力はどのようなシステムなのでしょう。
平成25年9月に日本自然エネルギー株式会社と「バイオマス発電業務委託契約」を1年間延長？
CO2削減に協力する事で売主が何か利益を得ているのですか？

[125: 匿名さん]

契約した方のアンケートを見ると駅からの距離が一番ですね。
その次が生活環境。
マンションのデザインウォールですが、夜にこれがあるとホッとしますね。
どこのマンションでもあると思いますけど。
ミネラル活性水ですが、排水管の延命や、身体への好影響、洗濯物の汚れがよく落ちるなど、いいことづくめですね。

[126: 検討中の奥さま]

みなさんやはりミネラルクリスタのこと気にされていますよね、逆に言えばそれ以外は皆さん特に気になる点や残念な点というのは特筆するほどないのでしょうかね。駅からのアクセスや生活環境もいいみたいですし。

[127: 匿名]

府中刑務所が近くにありますよね、どうなんでしょうその辺り…住環境がいいとは思えないのですが。。

[128: 匿名さん]

>>127
この辺りの事をご存じない方ですか？
刑務所が近いとは言っても地上で見える距離にはないですし。
刑務所が近いから住環境悪いって短絡的な発想な気がしますが、刑務所と聞いてイメージがよくないのは確かですから仕方ないのかもしれませんね。
住環境を気にするなら府中街道に面している事を気にした方がよっぽど現実的だと思いますけど。ま、住環境がいいとは思えないなら買うつもりもないのでしょう。

[129: 匿名]

刑務所…確かに気になるかたもいるでしょう。
私も土地勘のない人間なので、どのくらい遠くにあるとか分かりませんが見える距離ではないんですね。
それより先日現地を見にいって見ましたが、真横にたっている10階立てのマンションがかなりこちらの物件と近く、リビング以外は割と日当たりは悪そうな気がしました。

[130: 匿名さん]

刑務所ってあまり生活には関係ないかんじなので、気にされない方が多いのかと感じています。
128さんが書かれておられるように、府中街道の方が気になるかも。
ただ立地的には駅も割と行きやすいし、利便性重視ならいい方なのでは？
浄水以外は設備としてはここは標準的カナ

[131: 匿名]

府中本町駅は便利でしょうか？
レジャー等で府中本町が使えるかどうかでこちらと他の物件とで迷っています。

南武線沿線で遊べる駅ってありますか？

[132: 匿名さん]

>>131
府中本町は南武線と武蔵野線が使えるので、使えないよりは使えた方がいいと思いますが…
立川によく出るとか、小田急線、中央線に乗り換えたいとか、埼玉方面に出かけたいのであれば使えると便利かと。
ディズニーランドも時間はかかりますが、始発で武蔵野線にずーっと座っていれば舞浜に着くので楽といえば楽です。

[133: 匿名さん]

設備仕様は標準的なものばかりで可もなく不可もなくという印象です。
洗面所は前が一面すべて鏡になってるんですね。タイル等付いてるところもありますが
こういう感じだと見やすいんですかね。ただちょっとお掃除が大変そう。
間取りにNEWがついてますけどどの部屋が新たに公開されたんでしょうか？
Aタイプはエレベータの出入り口が玄関前になるのでちょっと落ち着かなさそうな感じです。

[134: 匿名さん]

一面鏡だと、掃除の時に服だけで良いからいいんじゃないでしょうか？？
タイルとかの方が凸凹がある分、どうかなと。
こまめにどちらに拭き掃除していれば
そこまで問題にはならないと思うが・・・。

そういえば、ぐるっと回って舞浜まで行けるのですよね＞武蔵野線
ものすごく遠回りしながら行くイメージなんですが、
気になったので調べてみたら、
色々と乗り換えながらほぼ直線で行くのと、
ぐるっと遠回りするのでは時間がほとんど変わらなかった…。
びっくりです。

[135: 匿名さん]

一面鏡のメリットは134さんのおっしゃってる掃除の楽さに加えて、朝の忙しい時間に並んで支度ができることと聞きました。

いくつかモデルルームをみましたが、一面鏡を採用しているとこ多いですよ！

[136: 匿名さん]

うちも一面鏡で不便を感じていません。子供と2人で仲良く歯磨きしています。

外観や間取りもスタイリッシュですね。数あるマンションの中から選ぶにはといろいろ悩みますがＨＰに選択の手助けになる調査結果がまとめてあり参考になりました。

[138: 匿名さん]

あと1か月ほどで入居が始まる段階になってくるのですね。
ということは、ディスカウント的な事も始まるのかなぁ。

現在の販売状況だと、
最終期販売分は1戸、先着順で7戸あるとあります。
年度内にどれだけ販売数が動くか、がポイントになってきますかね。

[139: 匿名さん]

少し売れたんでしょうか。今見たら、最終期1戸で、先着順が5戸となってました。竣工前、入居前までには間に合わないでしょうかね。
検討中の人にとっては、実物が見られるのは嬉しいかもしれないですが、値引きはどうなんでしょうね。
入居予定の方は、引越し繁忙期でもあり、竣工から入居まであまり間が無いから、不具合のチェックなど忙しそうですね。頑張ってくださいね。

[140: 購入検討中さん [男性 30代]]

最終期分譲でMR行きました。
立地や周辺施設は問題ないのですが（府中市民のため。まぁコジマの跡地になにがくるかとか、裏の駐車場が将来どうなるとかありますが）一つだけ気になったのが施工会社です。

新三平建設ってどうなんでしょうか？
過去に民事再生法を申請したという話はありますが、それは仕事上ではなくサブプライムローンのあおりを食らったというネット情報だけなので…

[141: 匿名さん]

売れないから賃貸で2戸出しちゃってますねえ。
まああんなパースみちゃったら売れないよねー

[142: 匿名]

内覧会終わりました。まずまずの出来でとりあえず安心しています。

正直最初はイメージより少しせまい？と思ったのですが、動いてみると家族三人では十分な広さでした。
入居が待ち遠しいです！

[143: 物件比較中さん]

ここって何で売れ残ってるのですか？
やはり施工会社ですか？

最近マンション探しを始めたのですが
完成するのに売れ残るって普通なんですか？

[144: 匿名さん]

大規模なら売れ残るのはよくあるけれど、
そうでなければなにかしら理由があるかと。

ここは府中とはいえ立地が微妙なんですよね…
駅からの距離も少しあるし、府中から北東なら公園などがあり環境がいいですが北西にそれるとそういった良さもなく不便。空気も汚そうです。
うるさい通りに面しているし、コジマの跡地に高さのある建物ができたら最悪ですし。
この規模で上の階は全て地権者ですしね。

しかも大手やこのあたりで実績ある会社ならまだしも、
神奈川のほうの不動産会社だから尚更、ね。

野村さん辺りならもう少し高くても売れちゃうんでしょうけどね。

[145: 匿名さん]

スーモによると9階10階が空いてるみたいですね。
コジマの跡地というのもマンションやビルになったらここと同じ位・それ以上の
建物が出来る可能性がありますよね。
今の眺望に惹かれてもそれを思うと色々考えちゃいますね。

[146: 物件比較中さん [ 30代]]

オプションは後からどうにでもなるけど角部屋や窓の多さ水回り独立感などを考えるとここの間取りは良いので悩みます。マンションは機密性が良いほどカビやすいので換気は大事。
利便性を考えたらどこも大体賑やかなのはある程度仕方ないかなと

[147: 匿名]

完売したようですね。
おめでとうございます！

[148: 匿名さん]

マンションの間取りや価格を言いたい放題!のブログにありました。

タイトルは「もう少しで南東向き」でした。坪単価215万円だそう。リビングインの洗面所。使い勝手はどうなんでしょうね。

中古も出ていないので、住みやすいのかな？

[149: 通行人より]

ある時、偶然、マンションをみあげると府中街道沿いの8階辺りから
赤いものがベランダ？から垂れつつあり、ずーっと直されることがないのがとても気になる…
住人が気が付かないままなのか？
空部屋で管理会社がそこに置いてるものなのか？
管理会社や管理人も気付かずの為、指摘がないのか？ 問題ない事がらなのか？
シートなのか、どういうものなのかはわからないながら風で飛ばされて道に落ちる可能性はないのか？
(落ちたら事故にもなりかねない？と思ったり)
管理会社も外観を見ないものなのか？
お掃除してる方でもいたら余計なことかもしれないが
景観だけではないと思うので声かけしてみようと思いつつチャンスがありません
あの垂れてる赤いものはなんだろう？