WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その５

[マンコミュファンさん]

超豪華共用設備を引っさげて、人気と話題を独り占めした湾岸マンションの覇者。
最終分譲は表向き残り僅かだが、最上階を含めてまだ売り惜しんでいる部屋もある。
なかなか完売しないのではなく、スミフに完売する気がないと思われるこの物件。
第一期分譲開始から早くも5年が経過し、ついに３８スレッド目！
スミフ公式ＨＰの都心の新築分譲マンションリストに「ワールドシティタワーズ」
が誇らかに掲示されている限り、スレは続く！
あなたも、自宅の前にクルーザーを呼んで東京湾海上散歩に出かけませんか？

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

ブリーズタワー【最終期】先着順受付中（2009/5/19現在）
販売戸数 31戸　
販売価格 5,280万円(1戸)～39,800万円(1戸)　
最多価格帯 7,100万円台（3戸）、7,300万円台（3戸）、8,300万円台（3戸）、1億9,800万円台（3戸）　　　　　
間取り 　1LDK～4LDK　
専有面積 47.20m2～150.08m2


管理会社：住友不動産建物サービス
売主：住友不動産
販売会社：売主／住友不動産　販売代理／住友不動産販売
施工：清水建設　ピーエス三菱　西武建設

その4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43711/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[679: 匿名さん]

しかし、2090戸もあると、入ってくる人、出て行く人、年中行事だね。毎週土日は何処かで引越搬入、搬出。
オープンルームは毎週何処かでやっているし、検討者を連れたスミフ営業さん、仲介屋営業さんも毎週土日は
必ず見る。
マルエツは人の入り見ても、WCT住民だけで十分商売になっているみたいだし、専用バスにしても、一日中
あれだけ走らせてもカラの便は無い。駐車場出入り口には信号付いているけど、日中は車の出入りの無い無駄
な青信号は無い。
一口に大規模マンションといっても、ここは桁が違うね。残り戸数も40戸？普通のマンションなら
大変な数だけど、ここは販売済み2040/2090で販売率97.6％だから、売り出していない住戸もあることを
考えれば完売なんだよ。僅かの住戸を高値で売ろうと取っておいている。で、買える人だけに買ってもらえば
いいという考え方だ。

[680: 匿名さん]

>>676
どこも、商売は精一杯ＰＲするんですよ。
あなたのところも同じだろう？
商品を買わないのが、文句だけ付けにここに張り付く、
要は嫉妬が見え隠れするんだよ。

[681: 匿名さん]

つまり、ネガしに来る度に写真を見るのが不愉快なんでしょう。
嫉妬心から。

[682: 匿名さん]

>>680
ここのマンションと、クルーザーと何が関係あるん？東京湾海上散歩って？

[684: 匿名さん]

リニア品川駅で・・・のスレが元気ないけど
皆こっちで頑張ってるんですね。お疲れ様です。

[685: 匿名さん]

>>676、683
ネガの発言もだんだんガラが悪くなってきたね。
住民に打ちのめされて疲れてるんじゃないの？

少しお休みになったらどうですか？
自分のアパートで（笑）

[686: 匿名さん]

最底辺だろうがなんだろうが、生活する上での利便性と開放感から来る快適さ、通勤時間が短さなどを総合すると
費用対効果と言う面での満足度は極めて高い。加えてＭＳの質も高く快適設備も嬉しい。ここに住むと、最底辺
とかそんなことは言われても「別にー」って感じで、どうでも良くなる。

[687: 匿名さん]

アハハ…(笑)

ネガレスして2000万円位値下げ出来れば誰も損しないってば…

羨望の眼差しで住友不動産のここに憧れるまでは分かるが…

買えないのに、僻みで、ネガレス～笑っちゃうよ

やり方が、幼稚で稚拙で暗い…(笑)

[688: 匿名さん]

まあ、港区の中では最底辺の立地であることは間違いないが・・・。

[690: 匿名さん]

で　その頼みのリニアって　品川に来るは計画だと2025年らしいね

あと　16年先ですねｗ　

ワールドカップとオリンピックが夫々４回開催後の話ですな

それまで待てと言う事ですね

時代に取り残されないようにしますね

[691: 匿名さん]

そうですか。リニアが計画通り完成したころには築20年のマンションになってるわけですか。クスッ(笑
リニア、せめて計画通りに完成すると良いですね(^^)

[692: 匿名さん]

リニア目当てでここ買ったヤツがいるとでも思ってんのか？？

[693: 匿名さん]

691も、リニアが開通したら乗りにくれば。
その時、このマンションを見たら悔しくなるだろうけど、
リニアは地下駅だから見ないで済むよ。良かったね。

[694: 匿名さん]

計画通り、工事なんて進まないよ…３０年かかるよ(笑)

[695: マンション住民さん]

>694
悔しいんだねｗ

[696: 匿名さん]

別に何年かかろうが構わないんだけど。
だってリニア目当てになんか買ってないんだもん。
そもそも現状で満足。
オリンピック目当てしかないようなどこぞの地域とは根本的に違うんです！笑

[697: 匿名さん]

>694
ほんと、悔しさがよく出てるW
国の事業じゃあるまいし３０年も遅らすお役所仕事じゃないんだよ。

[698: 匿名さん]

そうそう、ここは別格だって…リニアなんて要らないよ、クルザー有れば加山だよ松方だよ釣りは良いよ…(笑)

[699: 匿名さん]

そうですね、リニア開通の賑わいに沸く品川駅正面に輝くマンションは相応の価値を維持していることでしょうね。

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

[700: 匿名さん]

すいません!!3Ａ住民ですけどクルザー有るので、ここは真面目に検討しています～

[701: 匿名さん]

クルーザー再びだな・・・

阿呆らし。

[702: 匿名さん]

暢気に１６年だ３０年だ言ってる奴は投資もやった事ないんだろうな
材料出尽くしまでは相場も上がり続けるもんだよ、リニア完成までの
工事進捗や様々な周辺エリア追加開発のニュースが流れるたびに品川周辺
への期待と関心が高まっていく。多少の山谷はあるだろうがね。
我々の事はいいから、品川みたいな材料も無く、ただただ老朽化していく
だけのペンキ塗りマンションとか人口減少高齢化でスラム化していく閑散駅
とか君の大事な街の方を心配してあげてくれたまえ。

[703: 匿名さん]

君はお金儲けした事有るの？

リスク計算が甘い！気がするんだけど…相当リニアは金かかるよ(笑)

民主党になっても上手くいくのかね(笑)

[704: ご近所さん]

なんか低レベルな会話ですねぇ・・・・

[705: 匿名さん]

今日は「水曜日」。
ここはリニア港南スレも含めて、
商売がさっぱりうまくいかないデベ達の
うさ晴らしの場です。

[706: 匿名さん]

まぁ、マンションの価値が激減する20年後くらいで、
リニア開通のような＋ネタが丁度あるというのはむしろ良いのでは？

[707: 匿名さん]

『ワールドシティタワーズ　ブリーズタワー』
｜山手線「品川」徒歩14分
｜東京都港区港南４丁目
｜5,180万円｜1ＬＤＫ｜64.79平米(約19.59坪)｜平成18年10月築｜17階/42階建

これってけっこう安い気がするけど、どうなんだろ。西向きらしいけど、方角が悪いの？

[708: 匿名さん]

書き込みの多い時は「水曜だからデベが頑張ってる」
書き込みの少ない時は「水曜だからデベの書き込みも休み」
ネガって、何でも自分の都合のいいようにしか解釈しないんですね。

[709: 匿名はん]

リニアができたころ、このマンションは旧耐震基準物件です、資産価値は二束三文なんて、時代になってないと良いが。。。

[710: 匿名さん]

>>708

それはあんたも・・

[711: 匿名さん]

>>699
品川駅から夕方に見るこのマンションは、ガラスが夕日を反射して黄金色に輝いて本当に綺麗です。

>>703
民主党の鳩山は、リニア促進議員連盟の会長です。リニアについては反対している政治家はいません。
All与党状態です。


>>707
西向きは分譲時から休めの価格設定でした。ここは部屋からどういう景色が見えるかが、坪単価に
反映されています。逆に言えば西向きはお買い得です。

[712: 匿名さん]

西には何かあるんですか？西だから太陽光が当たるとか？

[713: 匿名さん]

DWの西側は西日がきつい。シーサイド物件なのに海が見えない。ちなみに、モノレールや首都高の
騒音は不思議と無い。以上。

[714: 匿名さん]

西にはキャピタルタワーがあります

[715: 匿名さん]

有難うございました、興味深い検討したいな…(笑)

[716: 匿名さん]

>>711
鳩山党首が会長なのは、ＪＲ東海のリニアね。
リニアだけだと千葉県知事のリニアもあるから。

[717: 匿名さん]

千葉県知事が頑張ってもリニアなんて出来るわけが無い。

[718: 615]

>>663さん

返事遅くなりすみません。
流れが変わってきてますが一応レスさせていただきます。
まずはご丁寧なレス、ありがとうございます。
このスレには意見も言えず暴言を吐くことしかできない輩が非常に多いので。

キャッシュフローの件、正におっしゃる通りですよ。但し当初からそういった戦略であればの話ですが。
というのも、現在売り惜しみしてたと言われている物件とは半数以上が高額な物件、つまりなかなか潰しが効かなく且つコストがかかる物件です。
そればかりをわざわざ何年も寝かせることが戦略として果たして得策でしょうか？
上場企業として計画的なことと言えるでしょうか？
高額な物件である以上、維持費も当然高く、ネットマージンに対する影響も、平均的な価格の物件に比べ何倍も大きいものです。販売期間が長引くほどそれは大きくなるので、まずはそのようなものから裁いていくのが常套手段です。
売りにくいものを、キャッシュが回るからといった理由で後回しにするのは、所謂損失先送りビジネスと同じであり、将来的に健全な結果を生み出すとは思えません。
正に旧態依然の日本企業が陥りやすいことです。
それを知ってか知らずかわかりませんが、それを売り惜しみとおっしゃる方々が多くいらっしゃるので、それは計画的に販売出来なかった結果として出てきた言い訳ではないかと言う意味で指摘させて頂きました。
その売り惜しみと言われるものが生み出すメリットが明示され、且つそれが理に適っている物であれば納得するのですが、残念ながら一向にどなたも示してくれません。
罵倒する能力ばかりはあるようですが。

この場でこのようなことを言うと批判的な意見が出るとは思いますが、私はスミフの営業の話はあまり信用しませんでした。
というのも、私の旧知の間柄の者がスミフOBで、裏事情を一通り聞いていたのですが、大体営業さんはそれとは異なる都合の良いことばかり並べることが多く、やらしい話ですが、彼の名前を出すと黙ってしまうケースが多かったので。
どこでも当然そういった話はあるのでスミフが悪いという気はさらさらありませんが、営業の話は話半分と捉えた方がいいですよ。

あと、売り出し期間の話はあくまでWCTというマンションとしての話です。
今売り出し中の物件がいつからだなんてあくまで前売りの事情に左右される後付けの話に過ぎないので。

因みに在庫の話は戸数じゃなくて売価で話した方がいいですよ。一戸辺りの売価によって全体における存在感は変わるので。

[719: 匿名さん]

718さん
裏事情を御存じなら、
何故、ミニバブルでマンションブームのときに高値売却しなかったのか？
を、教えて頂けると幸いです。当時なら「売りにくいもの」ではなかったはずなので。

[720: 匿名さん]

>>718
五行でまとめてください。

[721: 匿名さん]

>>718
長文ごくろーさん。物件としては98％販売済みで十分回収しているので、
残りは売り上げ＝粗利益。だから、月１戸の販売ペースでいいんだよ。

たぶん、完売させないことでの宣伝効果＋都心の大規模物件って、ここを
安売りしちゃうと麻布以外なくなっちゃうんだよね。だから、取っておいて
いるんだよ。

[722: by 615]

>>719さん

決算の関係で次期をずらした結果、市況が変わってしまったとスミフＯＢの話です。

[723: 匿名さん]

この程度取っておいてもどれほどの価値があるのでしょう。
未入居の中古転売物件も常時出回っているわけだし・・・。
あと、大崎物件のほうがここよりは都心だと思うけど？？？。
いくら品川区でも、山の手線ダイレクトの３分を売りにしているんだから。

[724: 匿名さん]

どちらも山手線の外。
ならば、港区は都心三区。

[725: 購入検討中さん]

>>718

＞それは計画的に販売出来なかった結果として出てきた言い訳

だからなんなんでしょう？
言い訳してるようなデベからは買うなってこと？
長文の割に言いたいことが全くわからないので説明してください。
スミフうんぬんのお話でしたらデベ板でやってください。

[726: 匿名さん]

売れないのじゃなくて、わざと売ってないんだとか騒いでる人たちがいるからでしょ。
どう見ても売れ残ってるんだってｗ

[727: 匿名さん]

スレの中でのはなしなのに、わざわざ見に来て
騒いでると表現するとは大袈裟なｗ

[728: 匿名さん]

前にも書いたけど、大人気で完売したと思われていた目白ガーデンヒルズの未販売住戸４戸が、昨年末に
スミフから８０㎡１２０００万で売りに出された。当初の分譲価格よりはるかに高い値付け。
ずーっと売らずに取っておいたらしい。そういう、商売の仕方にどんな意図があるのかは分からないが、
それがスミフ。でも、もう都心に近い都内の立地は限られていて、新たなマンション適地の取得や開発も
簡単ではないことを考えれば、優良物件は売り切らずに一部をとっておくと言う戦略も分からないではない。