WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その５

[マンコミュファンさん]

超豪華共用設備を引っさげて、人気と話題を独り占めした湾岸マンションの覇者。
最終分譲は表向き残り僅かだが、最上階を含めてまだ売り惜しんでいる部屋もある。
なかなか完売しないのではなく、スミフに完売する気がないと思われるこの物件。
第一期分譲開始から早くも5年が経過し、ついに３８スレッド目！
スミフ公式ＨＰの都心の新築分譲マンションリストに「ワールドシティタワーズ」
が誇らかに掲示されている限り、スレは続く！
あなたも、自宅の前にクルーザーを呼んで東京湾海上散歩に出かけませんか？

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

ブリーズタワー【最終期】先着順受付中（2009/5/19現在）
販売戸数 31戸　
販売価格 5,280万円(1戸)～39,800万円(1戸)　
最多価格帯 7,100万円台（3戸）、7,300万円台（3戸）、8,300万円台（3戸）、1億9,800万円台（3戸）　　　　　
間取り 　1LDK～4LDK　
専有面積 47.20m2～150.08m2


管理会社：住友不動産建物サービス
売主：住友不動産
販売会社：売主／住友不動産　販売代理／住友不動産販売
施工：清水建設　ピーエス三菱　西武建設

その4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43711/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[652: 匿名さん]

>>646

＞売り惜しみしているだのなんだのといった根拠もない

売り惜しみが根拠がないって根拠はどこにあるのでしょう？
何度も足を運んでるようであれば未販売分があることとその理由くらいお聞きになってますよね？
（もしあなたが本当に何度も足を運んで且つ買えるスペックの方であると思われたならですが）
鵜呑みにしろという訳ではないがスミフがそう言っている以上それが売り惜しみしてる根拠かと。
それ以上に何度も足を運んで買わなかった訳だからもう良いでしょうに。

[653: 匿名さん]

誰が、資本主義って言ってたが？、つまり自由競争なんだよ…弱肉強食…ﾘｰﾏﾝショックで再加速！

金持ち不動産会社は横綱相撲～

三井と住友

三井不動産と住友不動産

やりたい放題…

東西最強財閥の融合は、庶民的なエンドは受付ないんだよ(笑)

ちーと皆様、きちんと考えるべき話～

格差は、広がっております…
住むマンションで…判断される時代だ!!

皆!!気が付いてるクセに(笑)

[654: 匿名さん]

>>649

でも何も言い返せないんだね。
残念。

[655: 匿名さん]

で、何故誰も売り惜しみの理由を明確に示せないのか。
そして何故5年間も売り出し中のマンションが他社にはないのか。

[656: 匿名さん]

皆さま分かるはず、まったく！

三菱は所詮頭も固い三菱～不動産は地主的発想!!

東京駅丸の内周辺しか見えていない～

その点～三井不動産と住友不動産は、三井財閥と住友財閥にとって都内では飛車-角的な活躍!!

このﾂｰﾌﾞﾗﾝﾄﾞは凄まじいビジネスチャンスを生み出し三井住友銀行中心に東西の商売人と商人(あきんど)の融合の典型的な例な訳で、正にビジネス基盤は、磐石です!!

まるで、別格つまり別世界と見るべきですー(笑)

分かるよね～

[657: 匿名さん]

>>652
>もしあなたが本当に何度も足を運んで且つ買えるスペックの方であると思われたならですが

まさか自分はそう思われてると思って言ってるの？
そういう人って一番不動産屋のカモになりやすいんだよね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[659: 庶民]

ここ諦めた…値下がりは無いかも、そのままですか～

[660: 匿名さん]

赤坂・六本木に住む住民を田舎者　と住友の公式BLOG書いた次は、

掲示板で三菱地所の批判ですか、はぁ　としか言葉も出ません。

[661: 615]

>>652

まあね、交通の便の良し悪しがトッププライオリティーだったので、結局他のスミフマンションにさせて頂きましたが、この物件に未だ少し惹かれるところがあってついつい見てしまうんですよ。
もう少し品川駅に近かったらなぁ。
おっと、ここの住人はそもそも電車なんて使わないのか。
その点で私は適正がなかったのかもしれませんね。

[662: 615]

>>649さん

アンカーすらもきちっと打ててないので、全然あなたのレスに気付きませんでした。
頭悪くてすみません。

[663: 628]

>>646
実際現地に行ってのコメントは尊重します。そして安易なポジレスもだすべきでは
ないことは同意です。しかし、646さんがかなり安易にコメントしていませんか？

>>売り出しから五年
さて、今販売している住戸やブリーズタワーは売り出しから5年たっているでしょうか？

>>そこで株式を公開している以上、利益を得る為に資本を費やした商品にもかかわらず、現金化できないと
>>いう在庫は、一般的に不良在庫といい、その問題は常に株主から問われますよ

一般的な投資とリターンの関係、企業のキャッシュフローと資金調達の考え方、不良在庫の定義と処理方法の
考え方をよく理解してから言った方がいいと思います。

語弊を承知でシンプルに言うと、キャッシュフローに問題なければ、何年販売にかかろうが、
その間の経費や金利等の諸コストに見合うリターンが見込めるのであればそれは不良在庫ではなく、
個々の戦略とも言え、株主も納得します。

資金効率を考えるにしても、WCTは全体の戸数が大きいため、残り戸数が多いように見えますが、
完売率は高く、投資に対してある程度の回収はできていると考えられます。これは過去のスレで
既出の話です。

売り惜しみ云々は他の方がおっしゃられている通り、スミフ自身が言っていることが根拠であり、
決して安易なコメントではありません。

私のポイントは現地を見て、せっかくこれだけ長く続いているスレなんですから、その過去スレ
を読んで、コメントすることが検討者の方に有益になると思っています。私もとても参考になり
ましたから。

[665: 匿名さん]

それよりも、
買いたくないなら無視すれば良いのに、
一生懸命になって此所にこだわる方がいるのが不思議です。

[666: 匿名さん]

本当にそうだ～
下がれば…買えると思ってる!!

今買いなはれ…(笑)
あなた方…うっとりする憧れる住友不動産の最高峰タワーマンションなんだから((笑))

[668: 匿名さん]

>>661
>>615

適性ね

漢字も知らなかったり
まあそれはいいけど、自分が検討したと称してるマンション棟の竣工年数も知らずに”売出しから5年”とか書いちゃうし。

頭が弱いというのはおつらい事ですね（笑

[670: 匿名さん]

人の揚げ足をとって内容に対する反論も出来ず、ただ頭悪いの一言で済ませるような人の言葉に説得力はありませんな～。

[671: 匿名さん]

注目するというより…

ここで下げキャンペーンはってどうしても値下げしたいんだよ…(笑)

自分の雇用は大丈夫なのかい(笑)

格安で買えないってばー

[672: 匿名さん]

ここにクルーザーの写真載せる意味あるの？

見栄っ張りのバブル世代がターゲットってことを
暗に示しているのですか？デベさん。

[673: 匿名さん]

↑僻みにしか見えないなぁ。
こういうマンションに住めない人の。

[674: 匿名さん]

確かにクルーザなんて興味ないですね。
団塊ジュニア世代としては、超豪華共用設備なんていらないから
そのぶん安くて質のいいマンションを提供して欲しいです。

[675: 匿名さん]

団塊ジュニア世代:待遇や労働条件の劣悪な中小零細企業（いわゆるブラック企業）にしか就職できなかった人も多く、待遇や労働条件の悪さについていけずに転職を繰り返すうち、非正規雇用に追いやられた人も多い。（wiki)

これは無理だね。話が噛み合わないのも納得できる。
残念だけど、ライフスタイルからして全く違うのだから、こんな物件を覗きに来なくても良いのでは？気分が滅入るだけだと思うよ。

仮に私が君の父親でも猛反対するね、住宅は無理して購入するものじゃないよ、身の丈に合った暮らしをする事が重要だ。別に一生賃貸アパート暮らしでもいいじゃないか。幸せなら。

[679: 匿名さん]

しかし、2090戸もあると、入ってくる人、出て行く人、年中行事だね。毎週土日は何処かで引越搬入、搬出。
オープンルームは毎週何処かでやっているし、検討者を連れたスミフ営業さん、仲介屋営業さんも毎週土日は
必ず見る。
マルエツは人の入り見ても、WCT住民だけで十分商売になっているみたいだし、専用バスにしても、一日中
あれだけ走らせてもカラの便は無い。駐車場出入り口には信号付いているけど、日中は車の出入りの無い無駄
な青信号は無い。
一口に大規模マンションといっても、ここは桁が違うね。残り戸数も40戸？普通のマンションなら
大変な数だけど、ここは販売済み2040/2090で販売率97.6％だから、売り出していない住戸もあることを
考えれば完売なんだよ。僅かの住戸を高値で売ろうと取っておいている。で、買える人だけに買ってもらえば
いいという考え方だ。

[680: 匿名さん]

>>676
どこも、商売は精一杯ＰＲするんですよ。
あなたのところも同じだろう？
商品を買わないのが、文句だけ付けにここに張り付く、
要は嫉妬が見え隠れするんだよ。

[681: 匿名さん]

つまり、ネガしに来る度に写真を見るのが不愉快なんでしょう。
嫉妬心から。

[682: 匿名さん]

>>680
ここのマンションと、クルーザーと何が関係あるん？東京湾海上散歩って？

[684: 匿名さん]

リニア品川駅で・・・のスレが元気ないけど
皆こっちで頑張ってるんですね。お疲れ様です。

[685: 匿名さん]

>>676、683
ネガの発言もだんだんガラが悪くなってきたね。
住民に打ちのめされて疲れてるんじゃないの？

少しお休みになったらどうですか？
自分のアパートで（笑）

[686: 匿名さん]

最底辺だろうがなんだろうが、生活する上での利便性と開放感から来る快適さ、通勤時間が短さなどを総合すると
費用対効果と言う面での満足度は極めて高い。加えてＭＳの質も高く快適設備も嬉しい。ここに住むと、最底辺
とかそんなことは言われても「別にー」って感じで、どうでも良くなる。

[687: 匿名さん]

アハハ…(笑)

ネガレスして2000万円位値下げ出来れば誰も損しないってば…

羨望の眼差しで住友不動産のここに憧れるまでは分かるが…

買えないのに、僻みで、ネガレス～笑っちゃうよ

やり方が、幼稚で稚拙で暗い…(笑)

[688: 匿名さん]

まあ、港区の中では最底辺の立地であることは間違いないが・・・。

[690: 匿名さん]

で　その頼みのリニアって　品川に来るは計画だと2025年らしいね

あと　16年先ですねｗ　

ワールドカップとオリンピックが夫々４回開催後の話ですな

それまで待てと言う事ですね

時代に取り残されないようにしますね

[691: 匿名さん]

そうですか。リニアが計画通り完成したころには築20年のマンションになってるわけですか。クスッ(笑
リニア、せめて計画通りに完成すると良いですね(^^)

[692: 匿名さん]

リニア目当てでここ買ったヤツがいるとでも思ってんのか？？

[693: 匿名さん]

691も、リニアが開通したら乗りにくれば。
その時、このマンションを見たら悔しくなるだろうけど、
リニアは地下駅だから見ないで済むよ。良かったね。

[694: 匿名さん]

計画通り、工事なんて進まないよ…３０年かかるよ(笑)

[695: マンション住民さん]

>694
悔しいんだねｗ

[696: 匿名さん]

別に何年かかろうが構わないんだけど。
だってリニア目当てになんか買ってないんだもん。
そもそも現状で満足。
オリンピック目当てしかないようなどこぞの地域とは根本的に違うんです！笑

[697: 匿名さん]

>694
ほんと、悔しさがよく出てるW
国の事業じゃあるまいし３０年も遅らすお役所仕事じゃないんだよ。

[698: 匿名さん]

そうそう、ここは別格だって…リニアなんて要らないよ、クルザー有れば加山だよ松方だよ釣りは良いよ…(笑)

[699: 匿名さん]

そうですね、リニア開通の賑わいに沸く品川駅正面に輝くマンションは相応の価値を維持していることでしょうね。

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

[700: 匿名さん]

すいません!!3Ａ住民ですけどクルザー有るので、ここは真面目に検討しています～

[701: 匿名さん]

クルーザー再びだな・・・

阿呆らし。

[702: 匿名さん]

暢気に１６年だ３０年だ言ってる奴は投資もやった事ないんだろうな
材料出尽くしまでは相場も上がり続けるもんだよ、リニア完成までの
工事進捗や様々な周辺エリア追加開発のニュースが流れるたびに品川周辺
への期待と関心が高まっていく。多少の山谷はあるだろうがね。
我々の事はいいから、品川みたいな材料も無く、ただただ老朽化していく
だけのペンキ塗りマンションとか人口減少高齢化でスラム化していく閑散駅
とか君の大事な街の方を心配してあげてくれたまえ。

[703: 匿名さん]

君はお金儲けした事有るの？

リスク計算が甘い！気がするんだけど…相当リニアは金かかるよ(笑)

民主党になっても上手くいくのかね(笑)

[704: ご近所さん]

なんか低レベルな会話ですねぇ・・・・

[705: 匿名さん]

今日は「水曜日」。
ここはリニア港南スレも含めて、
商売がさっぱりうまくいかないデベ達の
うさ晴らしの場です。

[706: 匿名さん]

まぁ、マンションの価値が激減する20年後くらいで、
リニア開通のような＋ネタが丁度あるというのはむしろ良いのでは？

[707: 匿名さん]

『ワールドシティタワーズ　ブリーズタワー』
｜山手線「品川」徒歩14分
｜東京都港区港南４丁目
｜5,180万円｜1ＬＤＫ｜64.79平米(約19.59坪)｜平成18年10月築｜17階/42階建

これってけっこう安い気がするけど、どうなんだろ。西向きらしいけど、方角が悪いの？

[708: 匿名さん]

書き込みの多い時は「水曜だからデベが頑張ってる」
書き込みの少ない時は「水曜だからデベの書き込みも休み」
ネガって、何でも自分の都合のいいようにしか解釈しないんですね。

[709: 匿名はん]

リニアができたころ、このマンションは旧耐震基準物件です、資産価値は二束三文なんて、時代になってないと良いが。。。

[710: 匿名さん]

>>708

それはあんたも・・

[711: 匿名さん]

>>699
品川駅から夕方に見るこのマンションは、ガラスが夕日を反射して黄金色に輝いて本当に綺麗です。

>>703
民主党の鳩山は、リニア促進議員連盟の会長です。リニアについては反対している政治家はいません。
All与党状態です。


>>707
西向きは分譲時から休めの価格設定でした。ここは部屋からどういう景色が見えるかが、坪単価に
反映されています。逆に言えば西向きはお買い得です。

[712: 匿名さん]

西には何かあるんですか？西だから太陽光が当たるとか？

[713: 匿名さん]

DWの西側は西日がきつい。シーサイド物件なのに海が見えない。ちなみに、モノレールや首都高の
騒音は不思議と無い。以上。

[714: 匿名さん]

西にはキャピタルタワーがあります

[715: 匿名さん]

有難うございました、興味深い検討したいな…(笑)

[716: 匿名さん]

>>711
鳩山党首が会長なのは、ＪＲ東海のリニアね。
リニアだけだと千葉県知事のリニアもあるから。

[717: 匿名さん]

千葉県知事が頑張ってもリニアなんて出来るわけが無い。

[718: 615]

>>663さん

返事遅くなりすみません。
流れが変わってきてますが一応レスさせていただきます。
まずはご丁寧なレス、ありがとうございます。
このスレには意見も言えず暴言を吐くことしかできない輩が非常に多いので。

キャッシュフローの件、正におっしゃる通りですよ。但し当初からそういった戦略であればの話ですが。
というのも、現在売り惜しみしてたと言われている物件とは半数以上が高額な物件、つまりなかなか潰しが効かなく且つコストがかかる物件です。
そればかりをわざわざ何年も寝かせることが戦略として果たして得策でしょうか？
上場企業として計画的なことと言えるでしょうか？
高額な物件である以上、維持費も当然高く、ネットマージンに対する影響も、平均的な価格の物件に比べ何倍も大きいものです。販売期間が長引くほどそれは大きくなるので、まずはそのようなものから裁いていくのが常套手段です。
売りにくいものを、キャッシュが回るからといった理由で後回しにするのは、所謂損失先送りビジネスと同じであり、将来的に健全な結果を生み出すとは思えません。
正に旧態依然の日本企業が陥りやすいことです。
それを知ってか知らずかわかりませんが、それを売り惜しみとおっしゃる方々が多くいらっしゃるので、それは計画的に販売出来なかった結果として出てきた言い訳ではないかと言う意味で指摘させて頂きました。
その売り惜しみと言われるものが生み出すメリットが明示され、且つそれが理に適っている物であれば納得するのですが、残念ながら一向にどなたも示してくれません。
罵倒する能力ばかりはあるようですが。

この場でこのようなことを言うと批判的な意見が出るとは思いますが、私はスミフの営業の話はあまり信用しませんでした。
というのも、私の旧知の間柄の者がスミフOBで、裏事情を一通り聞いていたのですが、大体営業さんはそれとは異なる都合の良いことばかり並べることが多く、やらしい話ですが、彼の名前を出すと黙ってしまうケースが多かったので。
どこでも当然そういった話はあるのでスミフが悪いという気はさらさらありませんが、営業の話は話半分と捉えた方がいいですよ。

あと、売り出し期間の話はあくまでWCTというマンションとしての話です。
今売り出し中の物件がいつからだなんてあくまで前売りの事情に左右される後付けの話に過ぎないので。

因みに在庫の話は戸数じゃなくて売価で話した方がいいですよ。一戸辺りの売価によって全体における存在感は変わるので。

[719: 匿名さん]

718さん
裏事情を御存じなら、
何故、ミニバブルでマンションブームのときに高値売却しなかったのか？
を、教えて頂けると幸いです。当時なら「売りにくいもの」ではなかったはずなので。

[720: 匿名さん]

>>718
五行でまとめてください。

[721: 匿名さん]

>>718
長文ごくろーさん。物件としては98％販売済みで十分回収しているので、
残りは売り上げ＝粗利益。だから、月１戸の販売ペースでいいんだよ。

たぶん、完売させないことでの宣伝効果＋都心の大規模物件って、ここを
安売りしちゃうと麻布以外なくなっちゃうんだよね。だから、取っておいて
いるんだよ。

[722: by 615]

>>719さん

決算の関係で次期をずらした結果、市況が変わってしまったとスミフＯＢの話です。

[723: 匿名さん]

この程度取っておいてもどれほどの価値があるのでしょう。
未入居の中古転売物件も常時出回っているわけだし・・・。
あと、大崎物件のほうがここよりは都心だと思うけど？？？。
いくら品川区でも、山の手線ダイレクトの３分を売りにしているんだから。

[724: 匿名さん]

どちらも山手線の外。
ならば、港区は都心三区。

[725: 購入検討中さん]

>>718

＞それは計画的に販売出来なかった結果として出てきた言い訳

だからなんなんでしょう？
言い訳してるようなデベからは買うなってこと？
長文の割に言いたいことが全くわからないので説明してください。
スミフうんぬんのお話でしたらデベ板でやってください。

[726: 匿名さん]

売れないのじゃなくて、わざと売ってないんだとか騒いでる人たちがいるからでしょ。
どう見ても売れ残ってるんだってｗ

[727: 匿名さん]

スレの中でのはなしなのに、わざわざ見に来て
騒いでると表現するとは大袈裟なｗ

[728: 匿名さん]

前にも書いたけど、大人気で完売したと思われていた目白ガーデンヒルズの未販売住戸４戸が、昨年末に
スミフから８０㎡１２０００万で売りに出された。当初の分譲価格よりはるかに高い値付け。
ずーっと売らずに取っておいたらしい。そういう、商売の仕方にどんな意図があるのかは分からないが、
それがスミフ。でも、もう都心に近い都内の立地は限られていて、新たなマンション適地の取得や開発も
簡単ではないことを考えれば、優良物件は売り切らずに一部をとっておくと言う戦略も分からないではない。

[729: 匿名さん]

売れてなかろうが売り惜しみだろうが残りがあるってことで良いでしょ。
そこを議論しても仕方が無い。
残り５０／２０９０って事実をどう見るかってだけ。

[730: 匿名さん]

専門家もどきがなにやら長文を書くと
それなりの人が寄ってくる。
難しくてようわからんが、
ただ、ＷＣＴが値下げになれば息子夫婦に買わせたいと
時々覗きにくるド素人だが。

[731: 匿名さん]

財閥に売り方のいちゃもん付けても始まらないよ、興味深いのは、自分の物差しが正しいって信じていることです!!(笑)金持ちに喧嘩売っても仕方ないでしょ～

[732: 匿名さん]

財閥マンション販売方法は2つに1つ(笑)

格安に買いたいネガキャン軍団にわざわざディスカウントして売るか!?

住友のブランドイメージを立ち上げている今、ｽﾃｲﾀｽを確保しながら、横綱商売で売り捌くする!?

庶民的イメージは通用しない

[734: 匿名さん]

スミフが適正な価格と思っているんだからしょうがないじゃん。まーったく売れていないのなら、適正じゃないけど
それでも、ポツポツ売れているんだからさ。まあ、もういっこWCT作ろうと思っても、もう場所が無いからね。
港南５丁目はさすがに断念したみたいだし。だから、当初高倍率抽選になるほどの人気だったWCTを大事に売る気持
ちも分からないではない。

[735: 匿名さん]

５丁目は、将来の可能性だけはあるんじゃないの。
いつになるか知らないけど。

[736: 匿名さん]

>>735
長きに渡って今のままというわけにはいかないだろうけど、風の道の確保もあるから、
高層建築は建たないでしょうね５丁目は。

[737: 匿名さん]

投資を回収した上で、売上（利益）を平準化するためでは？！
身内びいきかな？

[738: 匿名さん]

まぁ計画通りに売れていないという事だけは事実のようですね。

[739: 匿名さん]

>>731
今時財閥って。
そんなこと言ってるとそのうち外資にやられちゃうよ。
今は国に守られてるからいいけど。

[740: 匿名さん]

何も分かってない～
金融危機になって財閥が完全復活してんだよ、実際にメガバンクだって…まだ外資系なんて言ってるの…御笑い草(笑)

[741: 匿名さん]

マンション話とは別だが、金融を持つ財閥は今や独壇場！あやつってM&Aも加速しついるよ～

[742: 匿名さん]

>>739
例の外資くんですか？w

[743: サラリーマンさん]

>>740
>>741
数年後には、財閥も外資系も同じチャイニーズになってますので、ご安心ください。

[744: 匿名さん]

アフォらしい(笑)

[745: 匿名さん]

ここの最上階北東の角のメゾネットって、いつだれが買うんだろう？すごい眺めだし、金があったら
買いたい。

[746: 匿名さん]

そうなんだ(泣)買えないね…(笑)なんとかならんかね～

[747: 匿名さん]

住友不動産、三井不動産ともに決算良好だから、今後も、安売りしない。

これら大財閥は、上から目線で商売するの分かっているよね(笑)、諦めも肝心、身の丈にあったマンション選定行動しようよ(笑)

利便性なら大崎にもあるCTあるし((笑))

[748: 匿名さん]

ネガがなんだかんだ言ってるけど、やっぱりここいいよ。こんなマンション他に無いもん。最近の
シティータワーもＤＷなだけで、特長乏しい。ここカコイイ！

[749: 匿名さん]

分かるな～その気持ち！

駅前ではないが、サービス充実してるし銀座で買い物していても直ぐ帰れる～会社も近いし便利なんだなぁ。ｱｸｱﾗｲﾝも直ぐのれて、ゴルフ場アクセス最良だしなぁ…益々便利になるエリア。

[750: 匿名さん]

やっぱり、色んな見方あるけど、ここはいいと思います。会社の先輩に招待されて初めて中に入りました。
ラウンジの景色に圧倒されました。そのあと、夕方から東京タワーやレインボーブリッジの見える屋上で
バーベキューやりながら、８人位でワイワイ騒ぎました。そのあと、マンション内でカラオケ大会しました。
聞いたら、クルーザーで遊びに行くことも出来るとか。こんな楽しいマンション、都内に他に無いん
じゃないですか？

[751: 匿名さん]

ん〜作文みたい。