WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その５

[マンコミュファンさん]

超豪華共用設備を引っさげて、人気と話題を独り占めした湾岸マンションの覇者。
最終分譲は表向き残り僅かだが、最上階を含めてまだ売り惜しんでいる部屋もある。
なかなか完売しないのではなく、スミフに完売する気がないと思われるこの物件。
第一期分譲開始から早くも5年が経過し、ついに３８スレッド目！
スミフ公式ＨＰの都心の新築分譲マンションリストに「ワールドシティタワーズ」
が誇らかに掲示されている限り、スレは続く！
あなたも、自宅の前にクルーザーを呼んで東京湾海上散歩に出かけませんか？

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

ブリーズタワー【最終期】先着順受付中（2009/5/19現在）
販売戸数 31戸　
販売価格 5,280万円(1戸)～39,800万円(1戸)　
最多価格帯 7,100万円台（3戸）、7,300万円台（3戸）、8,300万円台（3戸）、1億9,800万円台（3戸）　　　　　
間取り 　1LDK～4LDK　
専有面積 47.20m2～150.08m2


管理会社：住友不動産建物サービス
売主：住友不動産
販売会社：売主／住友不動産　販売代理／住友不動産販売
施工：清水建設　ピーエス三菱　西武建設

その4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43711/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[652: 匿名さん]

>>646

＞売り惜しみしているだのなんだのといった根拠もない

売り惜しみが根拠がないって根拠はどこにあるのでしょう？
何度も足を運んでるようであれば未販売分があることとその理由くらいお聞きになってますよね？
（もしあなたが本当に何度も足を運んで且つ買えるスペックの方であると思われたならですが）
鵜呑みにしろという訳ではないがスミフがそう言っている以上それが売り惜しみしてる根拠かと。
それ以上に何度も足を運んで買わなかった訳だからもう良いでしょうに。

[653: 匿名さん]

誰が、資本主義って言ってたが？、つまり自由競争なんだよ…弱肉強食…ﾘｰﾏﾝショックで再加速！

金持ち不動産会社は横綱相撲～

三井と住友

三井不動産と住友不動産

やりたい放題…

東西最強財閥の融合は、庶民的なエンドは受付ないんだよ(笑)

ちーと皆様、きちんと考えるべき話～

格差は、広がっております…
住むマンションで…判断される時代だ!!

皆!!気が付いてるクセに(笑)

[654: 匿名さん]

>>649

でも何も言い返せないんだね。
残念。

[655: 匿名さん]

で、何故誰も売り惜しみの理由を明確に示せないのか。
そして何故5年間も売り出し中のマンションが他社にはないのか。

[656: 匿名さん]

皆さま分かるはず、まったく！

三菱は所詮頭も固い三菱～不動産は地主的発想!!

東京駅丸の内周辺しか見えていない～

その点～三井不動産と住友不動産は、三井財閥と住友財閥にとって都内では飛車-角的な活躍!!

このﾂｰﾌﾞﾗﾝﾄﾞは凄まじいビジネスチャンスを生み出し三井住友銀行中心に東西の商売人と商人(あきんど)の融合の典型的な例な訳で、正にビジネス基盤は、磐石です!!

まるで、別格つまり別世界と見るべきですー(笑)

分かるよね～

[657: 匿名さん]

>>652
>もしあなたが本当に何度も足を運んで且つ買えるスペックの方であると思われたならですが

まさか自分はそう思われてると思って言ってるの？
そういう人って一番不動産屋のカモになりやすいんだよね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[659: 庶民]

ここ諦めた…値下がりは無いかも、そのままですか～

[660: 匿名さん]

赤坂・六本木に住む住民を田舎者　と住友の公式BLOG書いた次は、

掲示板で三菱地所の批判ですか、はぁ　としか言葉も出ません。

[661: 615]

>>652

まあね、交通の便の良し悪しがトッププライオリティーだったので、結局他のスミフマンションにさせて頂きましたが、この物件に未だ少し惹かれるところがあってついつい見てしまうんですよ。
もう少し品川駅に近かったらなぁ。
おっと、ここの住人はそもそも電車なんて使わないのか。
その点で私は適正がなかったのかもしれませんね。

[662: 615]

>>649さん

アンカーすらもきちっと打ててないので、全然あなたのレスに気付きませんでした。
頭悪くてすみません。

[663: 628]

>>646
実際現地に行ってのコメントは尊重します。そして安易なポジレスもだすべきでは
ないことは同意です。しかし、646さんがかなり安易にコメントしていませんか？

>>売り出しから五年
さて、今販売している住戸やブリーズタワーは売り出しから5年たっているでしょうか？

>>そこで株式を公開している以上、利益を得る為に資本を費やした商品にもかかわらず、現金化できないと
>>いう在庫は、一般的に不良在庫といい、その問題は常に株主から問われますよ

一般的な投資とリターンの関係、企業のキャッシュフローと資金調達の考え方、不良在庫の定義と処理方法の
考え方をよく理解してから言った方がいいと思います。

語弊を承知でシンプルに言うと、キャッシュフローに問題なければ、何年販売にかかろうが、
その間の経費や金利等の諸コストに見合うリターンが見込めるのであればそれは不良在庫ではなく、
個々の戦略とも言え、株主も納得します。

資金効率を考えるにしても、WCTは全体の戸数が大きいため、残り戸数が多いように見えますが、
完売率は高く、投資に対してある程度の回収はできていると考えられます。これは過去のスレで
既出の話です。

売り惜しみ云々は他の方がおっしゃられている通り、スミフ自身が言っていることが根拠であり、
決して安易なコメントではありません。

私のポイントは現地を見て、せっかくこれだけ長く続いているスレなんですから、その過去スレ
を読んで、コメントすることが検討者の方に有益になると思っています。私もとても参考になり
ましたから。

[665: 匿名さん]

それよりも、
買いたくないなら無視すれば良いのに、
一生懸命になって此所にこだわる方がいるのが不思議です。

[666: 匿名さん]

本当にそうだ～
下がれば…買えると思ってる!!

今買いなはれ…(笑)
あなた方…うっとりする憧れる住友不動産の最高峰タワーマンションなんだから((笑))

[668: 匿名さん]

>>661
>>615

適性ね

漢字も知らなかったり
まあそれはいいけど、自分が検討したと称してるマンション棟の竣工年数も知らずに”売出しから5年”とか書いちゃうし。

頭が弱いというのはおつらい事ですね（笑

[670: 匿名さん]

人の揚げ足をとって内容に対する反論も出来ず、ただ頭悪いの一言で済ませるような人の言葉に説得力はありませんな～。

[671: 匿名さん]

注目するというより…

ここで下げキャンペーンはってどうしても値下げしたいんだよ…(笑)

自分の雇用は大丈夫なのかい(笑)

格安で買えないってばー

[672: 匿名さん]

ここにクルーザーの写真載せる意味あるの？

見栄っ張りのバブル世代がターゲットってことを
暗に示しているのですか？デベさん。

[673: 匿名さん]

↑僻みにしか見えないなぁ。
こういうマンションに住めない人の。

[674: 匿名さん]

確かにクルーザなんて興味ないですね。
団塊ジュニア世代としては、超豪華共用設備なんていらないから
そのぶん安くて質のいいマンションを提供して欲しいです。

[675: 匿名さん]

団塊ジュニア世代:待遇や労働条件の劣悪な中小零細企業（いわゆるブラック企業）にしか就職できなかった人も多く、待遇や労働条件の悪さについていけずに転職を繰り返すうち、非正規雇用に追いやられた人も多い。（wiki)

これは無理だね。話が噛み合わないのも納得できる。
残念だけど、ライフスタイルからして全く違うのだから、こんな物件を覗きに来なくても良いのでは？気分が滅入るだけだと思うよ。

仮に私が君の父親でも猛反対するね、住宅は無理して購入するものじゃないよ、身の丈に合った暮らしをする事が重要だ。別に一生賃貸アパート暮らしでもいいじゃないか。幸せなら。

[679: 匿名さん]

しかし、2090戸もあると、入ってくる人、出て行く人、年中行事だね。毎週土日は何処かで引越搬入、搬出。
オープンルームは毎週何処かでやっているし、検討者を連れたスミフ営業さん、仲介屋営業さんも毎週土日は
必ず見る。
マルエツは人の入り見ても、WCT住民だけで十分商売になっているみたいだし、専用バスにしても、一日中
あれだけ走らせてもカラの便は無い。駐車場出入り口には信号付いているけど、日中は車の出入りの無い無駄
な青信号は無い。
一口に大規模マンションといっても、ここは桁が違うね。残り戸数も40戸？普通のマンションなら
大変な数だけど、ここは販売済み2040/2090で販売率97.6％だから、売り出していない住戸もあることを
考えれば完売なんだよ。僅かの住戸を高値で売ろうと取っておいている。で、買える人だけに買ってもらえば
いいという考え方だ。

[680: 匿名さん]

>>676
どこも、商売は精一杯ＰＲするんですよ。
あなたのところも同じだろう？
商品を買わないのが、文句だけ付けにここに張り付く、
要は嫉妬が見え隠れするんだよ。

[681: 匿名さん]

つまり、ネガしに来る度に写真を見るのが不愉快なんでしょう。
嫉妬心から。

[682: 匿名さん]

>>680
ここのマンションと、クルーザーと何が関係あるん？東京湾海上散歩って？

[684: 匿名さん]

リニア品川駅で・・・のスレが元気ないけど
皆こっちで頑張ってるんですね。お疲れ様です。

[685: 匿名さん]

>>676、683
ネガの発言もだんだんガラが悪くなってきたね。
住民に打ちのめされて疲れてるんじゃないの？

少しお休みになったらどうですか？
自分のアパートで（笑）

[686: 匿名さん]

最底辺だろうがなんだろうが、生活する上での利便性と開放感から来る快適さ、通勤時間が短さなどを総合すると
費用対効果と言う面での満足度は極めて高い。加えてＭＳの質も高く快適設備も嬉しい。ここに住むと、最底辺
とかそんなことは言われても「別にー」って感じで、どうでも良くなる。

[687: 匿名さん]

アハハ…(笑)

ネガレスして2000万円位値下げ出来れば誰も損しないってば…

羨望の眼差しで住友不動産のここに憧れるまでは分かるが…

買えないのに、僻みで、ネガレス～笑っちゃうよ

やり方が、幼稚で稚拙で暗い…(笑)

[688: 匿名さん]

まあ、港区の中では最底辺の立地であることは間違いないが・・・。

[690: 匿名さん]

で　その頼みのリニアって　品川に来るは計画だと2025年らしいね

あと　16年先ですねｗ　

ワールドカップとオリンピックが夫々４回開催後の話ですな

それまで待てと言う事ですね

時代に取り残されないようにしますね

[691: 匿名さん]

そうですか。リニアが計画通り完成したころには築20年のマンションになってるわけですか。クスッ(笑
リニア、せめて計画通りに完成すると良いですね(^^)

[692: 匿名さん]

リニア目当てでここ買ったヤツがいるとでも思ってんのか？？

[693: 匿名さん]

691も、リニアが開通したら乗りにくれば。
その時、このマンションを見たら悔しくなるだろうけど、
リニアは地下駅だから見ないで済むよ。良かったね。

[694: 匿名さん]

計画通り、工事なんて進まないよ…３０年かかるよ(笑)

[695: マンション住民さん]

>694
悔しいんだねｗ

[696: 匿名さん]

別に何年かかろうが構わないんだけど。
だってリニア目当てになんか買ってないんだもん。
そもそも現状で満足。
オリンピック目当てしかないようなどこぞの地域とは根本的に違うんです！笑

[697: 匿名さん]

>694
ほんと、悔しさがよく出てるW
国の事業じゃあるまいし３０年も遅らすお役所仕事じゃないんだよ。

[698: 匿名さん]

そうそう、ここは別格だって…リニアなんて要らないよ、クルザー有れば加山だよ松方だよ釣りは良いよ…(笑)

[699: 匿名さん]

そうですね、リニア開通の賑わいに沸く品川駅正面に輝くマンションは相応の価値を維持していることでしょうね。

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

[700: 匿名さん]

すいません!!3Ａ住民ですけどクルザー有るので、ここは真面目に検討しています～