WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その５

[マンコミュファンさん]

超豪華共用設備を引っさげて、人気と話題を独り占めした湾岸マンションの覇者。
最終分譲は表向き残り僅かだが、最上階を含めてまだ売り惜しんでいる部屋もある。
なかなか完売しないのではなく、スミフに完売する気がないと思われるこの物件。
第一期分譲開始から早くも5年が経過し、ついに３８スレッド目！
スミフ公式ＨＰの都心の新築分譲マンションリストに「ワールドシティタワーズ」
が誇らかに掲示されている限り、スレは続く！
あなたも、自宅の前にクルーザーを呼んで東京湾海上散歩に出かけませんか？

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

ブリーズタワー【最終期】先着順受付中（2009/5/19現在）
販売戸数 31戸　
販売価格 5,280万円(1戸)～39,800万円(1戸)　
最多価格帯 7,100万円台（3戸）、7,300万円台（3戸）、8,300万円台（3戸）、1億9,800万円台（3戸）　　　　　
間取り 　1LDK～4LDK　
専有面積 47.20m2～150.08m2


管理会社：住友不動産建物サービス
売主：住友不動産
販売会社：売主／住友不動産　販売代理／住友不動産販売
施工：清水建設　ピーエス三菱　西武建設

その4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43711/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[65: 匿名さん]

>>64
youtubeをアチコチふらふらしてたら、見っけた。

[66: デベにお勤めさん]

ＷＴＣも豊洲ＣＴも好調だそうじゃないですか。

＞都心、それも財閥系物件の販売が好調とか？
＞住友不動産　執行役員　雨宮竜三氏は語る。
http://sblog.smatch.jp/selectblog/mansionotaku/6f5d55d4a88543aaa1ec921...

[67: 匿名さん]

>>66
WTCじゃなくてWCTね。好調も何も、客待ち商売で、しかもまだ30戸も売り出してなくて、スミフに
早く完売しようという気が無いんだから、なんとも言いようが無い。

[68: 匿名さん]

今年、中古を買って入居しましたが、噂にたがわず、すばらしいマンションです。駅から遠いと言う
話にちょっと考えましたが、専用シャトルバスは夜遅くまで駅とマンションを頻繁に循環しているので、
全くストレスを感じません。まあ、自分もそうだったように住んで見なければ分からないでしょうけど。
多くの人が遠くから通ってくる品川駅に自宅前から送迎があって5分で着けるのは、ちょっと優越感も
ありますね。

[69: 匿名さん]

有料送迎だけどね。

[70: 匿名さん]

>>68

今日からあなたもポジレス連投の毎日が始まるのですね。

[71: 匿名さん]

ところで、写真誌に激写されたけど、先ごろめでたく結婚した例の芸人さんは、結婚を機に
引っ越したのかな？

[72: 匿名さん]

豪華客船通過ネタが書かれなくなったね。
昨日はカナダの軍船が入港したけど、期待した程じゃなかった。

[73: 匿名さん]

>>72
大きな船は、しばらく来ないんじゃない？カナダの護衛艦、意外とちっちゃいね。

[74: 住民さん]

今度は、コスタクラシカ（５３０００トン）が６/11日：０８．００入港、６/12日：１４．００出港予定で来ますよ。

[75: 匿名さん]

>>73
https://www.kouwan2.metro.tokyo.jp/kowan/senpaku/index1.html

コスタクラシカって、イタリアの外航客船なのに日本の国内を行ったり来たりしてるの？

[76: 住民さん]

＞＞７５
イタリアの外航船ですけど、主に東南アジア・北東アジアを中心に巡航している船です。一度乗船してみては如何ですか？楽しいですよ。

[77: 匿名さん]

>>71
最近敷地内ですれ違いました。奥さんもマルエツで見ましたよ。

[83: 銀行関係者さん]

http://sblog.smatch.jp/selectblog/mansionotaku/fb66b0432dce088ad1cc106...
カナーレ品川って使った人、いる？

[84: 匿名さん]

>>83
いない

[85: 匿名さん]

>>83
家の手前でカラオケする人いるわけ無いじゃん。ところで、このマンションには
DAM4台入ってるんだよね。利用料3時間1000円。

[86: 匿名さん]

ここ、A棟で転落事故があったらしいですよ。

[87: 匿名さん]

＿(‥ )ﾌｰﾝ　で？

[88: 匿名さん]

>>24
で5/22に、登場した激安賃貸部屋、やっぱりあっという間に借りてついたね。当たり前か・・

[89: 匿名さん]

>>88

すぐ借り手は決まると発言したものですか、やはりすぐ決まりましたね。

借り手はやはりWCT購入検討者か特殊事情があり短期間の借り上げでいい方か、一度は湾岸高層マンションに住んでみたい方なのでしょう。

ところで固定資産税等の請求が来ていましたね。
我が家は16万円弱でしたが、忘れていただけに結構痛いです。。

[90: 住民さん]

私も驚きました。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ここに入ってから、今まで軽減措置の適用を受けていることは承知していましたが、長い間海外に住んでいて、帰国して、すぐここに入居したものですから、固定資産税の負担がこんなに重いものとは夢にも思っていませんでした。
仮に、一ルーム平均１５万円/年の税額として、２千所帯なら年間３億円の税収になるんですよね。
都には、もっと湾岸地区の環境改善に予算を割いてもらいたいものですね。

[91: 匿名さん]

以前、世田谷の外れのマンションに住んでましたが
固定資産税は２０万円位だったからこんなもんでしょ。

[92: 匿名さん]

私は、検討時に軽減措置終了後は固定資産税と都市計画税、合わせて40万/年は
見て置いてくださいと言われましたので、港区はそんなものかなと思っていますけど。

あと、ここは多分、共用部も広く豪華に作ってあるので、その持分も課税されるから
ではないですかね。

[93: 匿名さん]

＞　86

自○みたいですね。公開の住民版にありましたので、ここで書いても問題ないでしょう。

それより年に1度のペースだと書いてあったのに驚きました。もう既に3回目ってことですかね。

[94: 匿名さん]

自○でも、それによりマンションの価値が下がった場合は
管理組合から遺族に将来損害賠償が請求されると、
どこかで読んだ記憶があります。

[95: 匿名さん]

>>93
タワーだと、どこでもありますね。"転落事故"。1回も無いマンションの方が少ないんじゃないかな。
日本人で自殺する人は年間33000人、自殺率は0.03％、6000人住んでりゃ統計的に毎年1.7人は自殺する。
でも、タワマンから飛び降りるのは巻き添え事故の可能性が高いので、絶対に止めてほしいね。

[97: 匿名さん]

＞９６
つい最近、カップルの飛びおりが
芝浦アイランドでも発生していたし、
いちいち晒されないのも含めて
タワーは結構多いのじゃないの。

[98: 匿名さん]

うちのマンションでも去年ありました。やめてほしいですね。

[99: 契約済みさん]

>>88

祝成約。
たとえ１年定借とはいえ港区で築年数浅くて坪7000円切って決まらないのは
聞いたことがなかっただけによかった･･･。

とりあえず賃貸は坪7000円位まで下げれば借り手はつくことはわかったので
下げてどんどん在庫はけてほしい。

分譲賃貸ともに在庫過剰状態で不人気と思われるのもね、、、。
（友人何人かに心配され不安に感じてる）

[100: 匿名さん]

>>99
ときどき見ているけど、中古仲介は眺望が良い東側と北側は、２～３ヶ月以内に成約しているよ。
動きが良いから、回転速い。
http://www.womans-mansion.com/worldcity/

分譲はポツポツとしか動いていないけど、眺望が良いとは言え坪３００万くらいで仲介が成約
している中で、３４０万ー３５０万はさすがに高すぎるね。値引きしなきゃ売れないでしょ。

賃貸は、７０００円は破格。築浅でそんなの、都内中探してもなかなかない。今貸している部屋は
１２５００円で借りてもらっているよ。空室状態を早くに解消したいなら、低層中庭向きとかでも
１００００円で十分じゃないかな？

[101: 匿名さん]

分譲1軒成約したようです。販売戸数が1戸減りました。今年には言って成約は7戸ですね。
毎月1戸のペースです。最近、中古の動きも活発みたいですね。

[102: 匿名さん]

やっぱしタワーは固定資産税が激安ですね。

[103: 匿名さん]

>>102
いくらぐらいなの？？

[104: 入居済み住民さん]

泉ガーデンのカーシェアリングは、車種が、
「アウディＡ５　2.0ＴＦＳＩ　クワトロ」
「アウディＡ６　アバント２．８　ＦＳＩ　クワトロ」
「アウディＴＴ　ロードスター」に確定したらしい。

http://snobor.seesaa.net/article/122000058.html
＞ラトゥールや、シティータワーにも拡大するらしい（？）
ホントかな？

[105: 匿名さん]

カーシェアリングの導入は、以前管理組合で見送ったそうですけど、メンテナンスはカーディーラーなどの
管理負担で、住民は利用料だけ払うということなら入れて欲しいですね。

[106: 匿名さん]

モノレールの東京駅延伸計画はなくなったかと思っていましたが、
なくなっていなかったようですね。

東京モノレール／浜松町駅を複線化／事業費２６０億円、東京駅延伸も視野
http://www.decn.co.jp/decn/modules/dailynews/news.php/?storyid=2009062...

[107: 匿名さん]

へええ、知りませんでしたけど、考えているんですねー。

[108: 匿名さん]

東京駅まで繋がるなら、成田EXに乗り換えて成田に行くのは便利なので、
成田−羽田の直通路線を作る意義が薄れるのでは。
それと、ＪＲ東海の拠点品川を経由する京浜急行への対抗意識？

[109: 匿名さん]

>>108
今でも、品川駅から成田エクスプレスも出ているんじゃなかったっけ？

[110: 匿名さん]

東京駅浜松町駅間だけをモノレール利用する客がいるはずもなく、
また延伸後は浜松町から乗車すると座れなくなる可能性が高い。
問題点はあるんじゃないかな。

[112: 匿名さん]

>>111
JRの上を通すか、海岸通から回り込むか？どうするんだろね？

[113: 匿名さん]

売れ残るとしたらこれだという見本のような間取りだけが残ってます。

[114: 匿名さん]

>>113
それでも、他の物件がさっぱり売れない中でポツリポツリと売れているからたいしたもんだ。