WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その５

[マンコミュファンさん]

超豪華共用設備を引っさげて、人気と話題を独り占めした湾岸マンションの覇者。
最終分譲は表向き残り僅かだが、最上階を含めてまだ売り惜しんでいる部屋もある。
なかなか完売しないのではなく、スミフに完売する気がないと思われるこの物件。
第一期分譲開始から早くも5年が経過し、ついに３８スレッド目！
スミフ公式ＨＰの都心の新築分譲マンションリストに「ワールドシティタワーズ」
が誇らかに掲示されている限り、スレは続く！
あなたも、自宅の前にクルーザーを呼んで東京湾海上散歩に出かけませんか？

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

ブリーズタワー【最終期】先着順受付中（2009/5/19現在）
販売戸数 31戸　
販売価格 5,280万円(1戸)～39,800万円(1戸)　
最多価格帯 7,100万円台（3戸）、7,300万円台（3戸）、8,300万円台（3戸）、1億9,800万円台（3戸）　　　　　
間取り 　1LDK～4LDK　
専有面積 47.20m2～150.08m2


管理会社：住友不動産建物サービス
売主：住友不動産
販売会社：売主／住友不動産　販売代理／住友不動産販売
施工：清水建設　ピーエス三菱　西武建設

その4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43711/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[578: 匿名さん]

>577
幸せそうでなによりです。

[579: 匿名さん]

周りに建物がたつ可能性のある場所が無いからね。でも、建物がでかすぎて近くにいると全貌が見えない。
緑水公園からのカットが一番好きだけどね。

[581: 匿名さん]

低層階は家の中見えるよね。ダイレクトウインドウは諸刃の剣。

[582: 匿名さん]

東と西は向かい合う建物自体が存在しないし、北、南も１００～２００メートル以上離れてる
から全く気にならないけどね。
何軒か知り合いになった人の部屋に招待してもらったけど、ＤＷの部屋はパーティールームとして
人を招くように仕上げている人が多かったから、外から見えても全然問題無いんじゃない？

[583: 匿名さん]

>>511
>>579

を比較してみましょう。
あーら不思議！
無いはずの窓が！

[584: 匿名さん]

白い部分の明かり取り用ぐらいの小さくて、外から中が見えない斜め向きの小窓が
向き合っていても問題ない。DWの部屋の見合いがあったら大変だけどね。

[586: 匿名さん]

確かに港南5丁目は目の前だけど、高層階からは気にならないし東京湾全体、果ては房総半島まで
見渡せる。極めて快適な眺望ですね。
少なくと周りをビルに囲まれて四面楚歌みたいな状態になる事は絶対無いから恵まれた立地ですよ。

[587: 匿名さん]

>586
十人十色

ウチは、ほぼ最上階だけど港南５丁目気になるよ。

[588: 匿名さん]

都内にあるタワーマンションでも、これだけのものが見えるところは中々無いでしょう。
とくに北東角部屋高層なら、富士山以外これらが全部見える。

・東京タワー
・レインボーブリッジ
・フジテレビ
・海ほたる
・羽田空港と離発着の飛行機
・新幹線
・海と水平線
・湾を行きかう船
・汐留から有明までの高層ビル群
・富士山

[589: 匿名さん]

何よりも知りたいのは、どしてここの人はこんなにがんばり屋さんなんですか？

[592: 匿名さん]

運河沿いでその向こうに海も見えるというのが正しいですね。

[593: 匿名さん]

>>589
住んでみての満足度が極めて高い、自分の満足度においてこれ以上の物件はと思っているのに、
ネガがたくさん入るのが気に入らないのでしょう。過去レス読むと住んでいる人は、手放したく
ないという人が多いようですし、住民がそういう風に思えるようなマンションは資産価値も高い
と聞いたことがあります。そういう物件に出会いたいものです。

[594: 匿名さん]

団地ダビダシオン

[595: 匿名さん]

高輪でよかった

[596: 匿名さん]

>>589
熱心な＊＊さんとかファンの方が多いから、付き合ってあげてるだけなんでしょ
心優しい住民さんが

[597: 匿名さん]

588さんに追加

・スカイツリーが完成すれば見えるかも

[598: 匿名さん]

>>597
方向的には、レインボーブリッジの左側に見えるよ。ちなみに遠いけど明日の隅田川花火も部屋から見える。
でも、スカイツリーてあんまり綺麗じゃないよね。

[599: マンション住民さん]

明日は隅田川の花火大会ですか。ＤＷで堪能しよっと。
楽しみです！

[600: 購入検討中さん]

>>588
富士山以外のこれらが全部見える、でなんで富士山が最後に入ってるの？

[601: 匿名さん]

いよいよ今夜は、隅田川の花火大会ですね。好天で良かった。
食べ物と飲み物を準備しました。

[602: 匿名さん]

10㌔も先の花火ってどの程度の大きさなんでしょうかね。

[603: 匿名さん]

8kmだね。まあ、遠くで花火大会をやっているのが見えるという程度？でも、まあ、いつも代わり映えしない
レインボーブリッジ方面の夜景の飾りにはなるでしょう。

[604: 匿名さん]

天気は良いが、風が少しあるのが心配。

[605: 匿名さん]

隅田川花火の音はさすがに聞こえません。

[606: 匿名さん]

モヤというか、花火の煙が流れていて目障りでした。
思ったより大きな感じではありましたけども。

[607: 匿名さん]

風向きがこっちに流れていたからね。でも、思ったよりは大きく見えた。

[608: 匿名さん]

雲の中の花火大会、だけど楽しかった。

[609: 匿名さん]

緑水公園でも親御さん集まって花火してましたね。
子供達が下で盛り上がって遠くで隅田川の花火を見てこれは良いなって思いました。
ビールも美味しかった！

[610: 匿名さん]

まあ、本番は８月８日。雨だと順延無しの中止だけど、荒天にならなきゃいいが。
レインボーブリッジの上に上がる花火は毎年の楽しみだね。

[611: 匿名さん]

＞最終分譲は表向き残り僅かだが、最上階を含めてまだ売り惜しんでいる部屋もある。
＞なかなか完売しないのではなく、スミフに完売する気がないと思われるこの物件。

そんなこと無いだろ（爆）売りもんなんだから。。

[612: 匿名さん]

緑水公園は、花火禁止になってないのですか？

[613: 匿名さん]

>>611
売って無い部屋あるよ。少し売れては新しい部屋を追加して売り出しているね。公式HPでは、残26戸
だけど、実際は40戸くらいあるよ。

[614: 匿名さん]

最上階なんて、ミニバブル中にオークションすれば
高額売却だったろうに。

[616: 匿名さん]

>>613
そうじゃなくて完売する気がないという部分を言ってるんだろ
というかそんくらいの読解力持ち合わせろよ

[618: 匿名さん]

売れ残った際に販売戸数を小出しにするのは、デベのよく使う手。
お近くのゴク○も、よく残戸数７とか１５とかで延々とやってますよね。
売惜しみとはちょっと違いますね～ｗ

[621: 匿名さん]

↑単純思考ｗ

[623: 匿名さん]

この物件は発売当時から、他の湾岸物件に比べ常時割高、
スミスは強気路線を保持。
じゃないの？

又、Ｂ棟発売時期がじらし過ぎで遅すぎた、お陰で・・・

[624: 匿名さん]

>>615
あなたのような無能な社員を雇っている企業が気の毒でなりません。

[625: 匿名さん]

三段論法
1.このマンションは素晴らしすぎる
2.こんな素晴らしいマンション売れないはずがない
3.”未販売”なのはあまりに素晴らしすぎて、売主がもったいないので売り惜しみしているからだ

こんな感じだね
やだやだ

[626: 匿名はん]

>No.624 さん
なぜあなたのような無能な社員を雇っている企業が気の毒でなりません。 　

と思うの？？？

[627: 匿名さん]

話題に上ってポジレスに過敏にネガレスが入ると言うのが、注目されている証拠。もっと新しい販売中ＭＳでも、スレが落ちて上がって来ないＭＳ多数。プチバブル前の販売開始から５年経ってもこれなんだから、プチバブル以降よっぽど魅力的なＭＳが乏しいと言うことだね。

[628: 匿名さん]

>>625
売れ残っている = 売れない物件

としか考えられないんだね。実際に足を運んで調べもせずに思い込み
だけ。そんな風に考えるなんて、商売のイロハも知らないんだろうな。

どこの部屋が残っているか、まだ未販売なのか、不人気の部屋が売れ
残っているのか、人気の場所を高値で売り惜しみしているのか。
実際に行けば簡単にわかる。

スミフくらいの会社が、この低金利のご時世、価格維持でも
近いうちに売れるか、将来より高い値段がつけられるのであれば、
大幅値引きしてまで急いで売らないのは当然。

建って時間がたってるわけだから、当然中古相場も見てるだろう。
中古価格は3ヶ月前より相場がかなり上がってるんだよ。中古で
出回っている物件の方角と、スミフが出している物件と方角を
見て言ってるのかな。

その程度じゃこの物件を買えるだけの稼ぎはないだろうな。。。

一応釣られてみました。

[629: 628]

>>626
624じゃないけど、↑が回答になってると思いますよ。
売れ残ってるという机上の印象だけで、ロクに調べず損な商いを行う。
これは無能と呼ばれても仕方が無い部分はあります。
資本主義云々ではなく、商売の基本です。

[630: 匿名さん]

でもそんなに人気なら何故完売しないの？
同じ港区でも山の手内側の麻布や赤坂のタワーは、もっと高くても売れてるのに。
ようするに、ここは費用対効果の点で売れ残ってるわけでしょ。
スミフだって、大崎や豊洲）更に未販売物件がもう一本）、有明もあって、いつまでも
ここだけ売り残してる意味ないでしょ。現地販売事務経費だってばかにならない。

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

[632: 匿名さん]

＞でもそんなに人気なら何故完売しないの？

未販売分があるのに完売できる訳ないだろ。
費用対効果やら賞味期限切れやらアウト物件やら頭悪そうな奴の典型だな。

[634: 匿名さん]

買う気など無いだろうに、勝手な解釈を主張したい暇なネガもいるもんだ。

[635: 匿名さん]

去年末に私が部屋を買ったとき、まだ売り出していない部屋が40部屋くらいあると言っていた。
でも、自分が買う部屋より自分の条件の合うのは無いことを確認してから買った。
結果的に、2LDK　3LDKは、殆ど無かった。1LDKと手が出ない最上階だけが多くを占めていた。
それでも、販売戸数を見ていると、それ以降ポツリポツリと10部屋以上は売れている。
客は多いけど、ローン審査の通らない人が多いのが、なかなか売れない原因らしい。

[636: 匿名さん]

売り出し開始から５年が経ち、入居からも３年が経過してるのに、いまだに高値で売り抜けようとする根性は立派！
買い手がそれをどう判断するかは全く別ですがね。

[637: 匿名さん]

同じ大規模湾岸でも
ツインパークスとは天と地の開きだな
あそこはどのくらいで売り切ったっけ
”含み益”は？

比較するのも野暮だけどな

[638: 匿名さん]

６３２さん
浜松町の、欲を欠いた典型の某デベタワー物件、賞味期限切れ、アウト物件だと思いませんか？
ここのデベさんも売惜しみして（いまだにまだやってる！）、同じ構図だと思いますけどね。
売り出し中の物件が完売している様子もなく、構図は全く一緒だと思いますよ。
違うのは残戸数のみでしょ。

[639: 匿名さん]

いまや、東京でも天下の住友不動産。

バックに銀行付けているから、こんなとこ売れなくてもゼンゼン屁の河童。
庶民は、住友ブランドには住めないんだよ(笑)

わからない人多いね、まあ田舎もんなんだろう(笑)

いまや財閥系は、主要不動産漁りしているし、超強気。

我慢比べしたいなら、おやりなさい((笑))

[640: 匿名さん]

あーだこうだ言う前に
「アウト物件」ってネーミングがセンスなさ過ぎだって。

[642: 匿名さん]

>いまや、東京でも天下の住友不動産

お茶吹きましたｗ

[643: 匿名さん]

住友グループはもともと、大阪系だからね。

[644: 匿名さん]

住友が残してる高値付け物件が少し残ってることで散々ネガをしても、
大半の中古が分譲時より高く売れているも事実なんだよな。

[646: 615]

>>624さん
あなたのような方にそう言って頂けると安心します。
私は外資に長いこと勤めているのですが、日本の商慣習、常識位は身についていると思っていましたが、ご評価頂けず残念です。


>>628さん
売り出しから五年も売り惜しみすることが善と思えるなんて、本当によく商売のイロハがわかってらっしゃる。

資本を元手に利益を回収するのが資本主義社会。
そこで株式を公開している以上、利益を得る為に資本を費やした商品にもかかわらず、現金化できないという在庫は、一般的に不良在庫といい、その問題は常に株主から問われますよ。
目的があって一戸も売り出していないのなら売り惜しみの姿勢はまだ理解出来ますが、常時ある程度の戸数販売してるにも関わらず、それすら成約が月に数戸程度しかないのにそれを売り惜しみというのは。
売上の上げられない無能な人間がよく口にする事に若干近い気がしますが。

売り惜しみってもしかして、売り出してるけど、営業が客を追い返してるということですかね？
だとしたら感服致します。


>>632さん

販売中の住戸がいつまでも完売しないから、売るに売れない住戸があるのだと思いますが、いかがでしょう。
もう少し本質を見られるようになるといいですね。

私はこのマンションは素晴らしいと本気で思いますよ。
眺望、共用施設、坪当たりの管理費、立地等々、どれも高レベルです。
実際何度か足も運びましたしね。
だから売り惜しみしているだのなんだのといった根拠もない、安易なポジレスは逆に魅力のなさをアピールすることになるかと思い、指摘させて頂きました。

[647: 628]

>>No.630
>>でもそんなに人気なら何故完売しないの？

過去スレ読もうよ。

人気 = すぐ売れる

みたいに単純じゃないよ。今は。
他の人も書いてるけど、ローンが下りない人の方が圧倒的に多い。
私が検討している時は、少なくともWCTの再販売では購入申し込んで
ローン下りなかったってケースを1ヶ月で３組聞いたよ。知ってると
思うけどローン審査って、年収だけが審査項目じゃないんだから。

>>ゴク○の浜松町ゴーストマンションと構図は一緒。
そこに実際行った上で言ってるのかな。。WCTとは販売手法だって異なるし、
一緒と言うなら、実際行って両方と交渉してから言った方がいいよ。構図が
一緒とは言えないのがすぐにわかるから。

[648: 匿名さん]

ただ単に営業さんがこの版、立ち上げたんじゃないの？　ほんとはダメなんだけどね・・・
でないとこんな恥ずかしいこと書けないべ？
＞あなたも、自宅の前にクルーザーを呼んで東京湾海上散歩に出かけませんか？

[649: 住民さんＡ]

646
一番頭悪い・・・情けないほど頭悪い

[650: 匿名さん]

今のご時勢じゃ２億超えの部屋はそんなに売れないでしょ？
売り惜しんでいる部屋なんて無くて売れてないだけ・・・さー、明るいネタにいきましょう！

[652: 匿名さん]

>>646

＞売り惜しみしているだのなんだのといった根拠もない

売り惜しみが根拠がないって根拠はどこにあるのでしょう？
何度も足を運んでるようであれば未販売分があることとその理由くらいお聞きになってますよね？
（もしあなたが本当に何度も足を運んで且つ買えるスペックの方であると思われたならですが）
鵜呑みにしろという訳ではないがスミフがそう言っている以上それが売り惜しみしてる根拠かと。
それ以上に何度も足を運んで買わなかった訳だからもう良いでしょうに。

[653: 匿名さん]

誰が、資本主義って言ってたが？、つまり自由競争なんだよ…弱肉強食…ﾘｰﾏﾝショックで再加速！

金持ち不動産会社は横綱相撲～

三井と住友

三井不動産と住友不動産

やりたい放題…

東西最強財閥の融合は、庶民的なエンドは受付ないんだよ(笑)

ちーと皆様、きちんと考えるべき話～

格差は、広がっております…
住むマンションで…判断される時代だ!!

皆!!気が付いてるクセに(笑)

[654: 匿名さん]

>>649

でも何も言い返せないんだね。
残念。

[655: 匿名さん]

で、何故誰も売り惜しみの理由を明確に示せないのか。
そして何故5年間も売り出し中のマンションが他社にはないのか。

[656: 匿名さん]

皆さま分かるはず、まったく！

三菱は所詮頭も固い三菱～不動産は地主的発想!!

東京駅丸の内周辺しか見えていない～

その点～三井不動産と住友不動産は、三井財閥と住友財閥にとって都内では飛車-角的な活躍!!

このﾂｰﾌﾞﾗﾝﾄﾞは凄まじいビジネスチャンスを生み出し三井住友銀行中心に東西の商売人と商人(あきんど)の融合の典型的な例な訳で、正にビジネス基盤は、磐石です!!

まるで、別格つまり別世界と見るべきですー(笑)

分かるよね～

[657: 匿名さん]

>>652
>もしあなたが本当に何度も足を運んで且つ買えるスペックの方であると思われたならですが

まさか自分はそう思われてると思って言ってるの？
そういう人って一番不動産屋のカモになりやすいんだよね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[659: 庶民]

ここ諦めた…値下がりは無いかも、そのままですか～

[660: 匿名さん]

赤坂・六本木に住む住民を田舎者　と住友の公式BLOG書いた次は、

掲示板で三菱地所の批判ですか、はぁ　としか言葉も出ません。

[661: 615]

>>652

まあね、交通の便の良し悪しがトッププライオリティーだったので、結局他のスミフマンションにさせて頂きましたが、この物件に未だ少し惹かれるところがあってついつい見てしまうんですよ。
もう少し品川駅に近かったらなぁ。
おっと、ここの住人はそもそも電車なんて使わないのか。
その点で私は適正がなかったのかもしれませんね。

[662: 615]

>>649さん

アンカーすらもきちっと打ててないので、全然あなたのレスに気付きませんでした。
頭悪くてすみません。

[663: 628]

>>646
実際現地に行ってのコメントは尊重します。そして安易なポジレスもだすべきでは
ないことは同意です。しかし、646さんがかなり安易にコメントしていませんか？

>>売り出しから五年
さて、今販売している住戸やブリーズタワーは売り出しから5年たっているでしょうか？

>>そこで株式を公開している以上、利益を得る為に資本を費やした商品にもかかわらず、現金化できないと
>>いう在庫は、一般的に不良在庫といい、その問題は常に株主から問われますよ

一般的な投資とリターンの関係、企業のキャッシュフローと資金調達の考え方、不良在庫の定義と処理方法の
考え方をよく理解してから言った方がいいと思います。

語弊を承知でシンプルに言うと、キャッシュフローに問題なければ、何年販売にかかろうが、
その間の経費や金利等の諸コストに見合うリターンが見込めるのであればそれは不良在庫ではなく、
個々の戦略とも言え、株主も納得します。

資金効率を考えるにしても、WCTは全体の戸数が大きいため、残り戸数が多いように見えますが、
完売率は高く、投資に対してある程度の回収はできていると考えられます。これは過去のスレで
既出の話です。

売り惜しみ云々は他の方がおっしゃられている通り、スミフ自身が言っていることが根拠であり、
決して安易なコメントではありません。

私のポイントは現地を見て、せっかくこれだけ長く続いているスレなんですから、その過去スレ
を読んで、コメントすることが検討者の方に有益になると思っています。私もとても参考になり
ましたから。

[665: 匿名さん]

それよりも、
買いたくないなら無視すれば良いのに、
一生懸命になって此所にこだわる方がいるのが不思議です。

[666: 匿名さん]

本当にそうだ～
下がれば…買えると思ってる!!

今買いなはれ…(笑)
あなた方…うっとりする憧れる住友不動産の最高峰タワーマンションなんだから((笑))

[668: 匿名さん]

>>661
>>615

適性ね

漢字も知らなかったり
まあそれはいいけど、自分が検討したと称してるマンション棟の竣工年数も知らずに”売出しから5年”とか書いちゃうし。

頭が弱いというのはおつらい事ですね（笑

[670: 匿名さん]

人の揚げ足をとって内容に対する反論も出来ず、ただ頭悪いの一言で済ませるような人の言葉に説得力はありませんな～。

[671: 匿名さん]

注目するというより…

ここで下げキャンペーンはってどうしても値下げしたいんだよ…(笑)

自分の雇用は大丈夫なのかい(笑)

格安で買えないってばー

[672: 匿名さん]

ここにクルーザーの写真載せる意味あるの？

見栄っ張りのバブル世代がターゲットってことを
暗に示しているのですか？デベさん。

[673: 匿名さん]

↑僻みにしか見えないなぁ。
こういうマンションに住めない人の。

[674: 匿名さん]

確かにクルーザなんて興味ないですね。
団塊ジュニア世代としては、超豪華共用設備なんていらないから
そのぶん安くて質のいいマンションを提供して欲しいです。

[675: 匿名さん]

団塊ジュニア世代:待遇や労働条件の劣悪な中小零細企業（いわゆるブラック企業）にしか就職できなかった人も多く、待遇や労働条件の悪さについていけずに転職を繰り返すうち、非正規雇用に追いやられた人も多い。（wiki)

これは無理だね。話が噛み合わないのも納得できる。
残念だけど、ライフスタイルからして全く違うのだから、こんな物件を覗きに来なくても良いのでは？気分が滅入るだけだと思うよ。

仮に私が君の父親でも猛反対するね、住宅は無理して購入するものじゃないよ、身の丈に合った暮らしをする事が重要だ。別に一生賃貸アパート暮らしでもいいじゃないか。幸せなら。