WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その５

[マンコミュファンさん]

超豪華共用設備を引っさげて、人気と話題を独り占めした湾岸マンションの覇者。
最終分譲は表向き残り僅かだが、最上階を含めてまだ売り惜しんでいる部屋もある。
なかなか完売しないのではなく、スミフに完売する気がないと思われるこの物件。
第一期分譲開始から早くも5年が経過し、ついに３８スレッド目！
スミフ公式ＨＰの都心の新築分譲マンションリストに「ワールドシティタワーズ」
が誇らかに掲示されている限り、スレは続く！
あなたも、自宅の前にクルーザーを呼んで東京湾海上散歩に出かけませんか？

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

ブリーズタワー【最終期】先着順受付中（2009/5/19現在）
販売戸数 31戸　
販売価格 5,280万円(1戸)～39,800万円(1戸)　
最多価格帯 7,100万円台（3戸）、7,300万円台（3戸）、8,300万円台（3戸）、1億9,800万円台（3戸）　　　　　
間取り 　1LDK～4LDK　
専有面積 47.20m2～150.08m2


管理会社：住友不動産建物サービス
売主：住友不動産
販売会社：売主／住友不動産　販売代理／住友不動産販売
施工：清水建設　ピーエス三菱　西武建設

その4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43711/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[549: 匿名さん]

>>545
もちろん、販売会社直で新しく分譲登記されたものでなければ、未入居と言ってもだれも証明出来ない
から、「一度も居住の用に供されていないもの」にはならないよね。スミフによると、今売っている
ものでも、ちゃんと契約入居後の３ヶ月目とか１年目とか定期点検はやるらしいよ。
もちろん、内見客が訪問してれば多少汚れたりしているだろうけど、そういうのも新築直後の内見と
同様にちゃんと対応してくれるみたい。

[552: 545]

>>549
回答どうも。
定期点検くらいは問題ないだろうけど、
一般的な一年アフターとか２年アフターは、契約時からの基準になるわけ？ 特別な保証書付くんでしょうかね。
デベだけじゃなく、建設施工会社も大変かと。

法定の瑕疵担保はどうなるんだろう。下手すりゃ竣工後２年経過物件もあるんじゃない？

専有部は新品同様でも、排水管には蓋してるのか、封水切れ防止に水流してるのか。。。謎は尽きない(笑

[553: 552]

552 by 546の間違いでした。

[554: 匿名さん]

>>552
うち去年買ったけど、ちゃんと内見して３０箇所以上指摘して、再内見で更に指摘して、清水建設が
何回も来てちゃんと補修してくれたよ。その後も、ちゃんとアフターチェック付でした。
瑕疵担保責任を負う期間を盾にきちんと対応しなかったら、それこそ誰も買わないでしょ。
補修箇所で多かったのは、やはり壁紙の汚れとか、フローリングのへこみだったかな。全部張り替え
てもらったよ。水周りは特に問題ないでしょ。実際に何にも問題は起きていないし、新品でそんなに
簡単に痛んだら空室で１年くらい経つ事もある賃貸募集なんか出せないしね。

[556: 匿名さん]

求めるものや求める人の価値観が違うのだから、比較する意味が無い。コストとベネフィットで合理的に
考えれば港南は価値が高いと思う。もちろん、都心近接のこの場所には合理性を追求した一定の需要も
あるので、取引価格の底入れも一番早いと思われる。ただし、資産価値の絶対的な高さで言えば、もちろん
都心と比較にはならない。

[559: 物件比較中さん]

蒸し返して申し訳ないのですが、あのブログに関しては、その内容よりも

１、ブログの内容のチェックシステムが無いことが明らかになり、情報管理、HPの情報の信憑性に疑問符がついた。

２、振り返って読んでみると、文章が、日本語が稚拙でスミフの担当者の知的レベルが知れる。

３、ほかの物件でも同じスミフの物件の写真を比較に出して、問題になっているようで社員の教育に問題があるという印象を持ちました。

このようなことから、問題点は書いた人だけの問題ではないのであり、この物件、そして、スミフ物件検討者にとってとてもnegative な印象を持ちました。それがとても残念です。

[561: 匿名さん]

売り出した部屋300で売れた。港南ばんざ～い ＼(^o^)／

[562: 匿名さん]

>>557
水と緑、遊歩道に囲まれたブルーのスタイリッシュな外観。ネガしたくなる気持ちも分からないではない。

[563: 匿名さん]

でかい団地だな。

[564: 匿名さん]

港南５丁目からの写真もお願いします。

[565: 匿名さん]

港南5丁目からの画像　はいよっ

[566: 匿名さん]

まるで、団地風景状態だ・・・・

[567: 匿名さん]

意味不明。。。そもそもマンションって団地じゃん

[568: 匿名さん]

いや、単独だけで存在するマンションは団地とは呼ばない。

[570: 匿名さん]

これがスタイリッシュとか言っている時点で
既に話がかみ合わないな

[571: 匿名さん]

>>570
スタイリッシュなマンションってどんなのがあるん？？

[573: 匿名さん]

>>568
単独じゃなくて芝浦港南団地の一部を構成してるね。
別にコンプレックス持つ必要はないと思うよ。
胸をはっていいんじゃないか？
世間は自分が考えてるほど、関心をもってないからね。
団地上等ってことで。

[574: 匿名さん]

スタイリッシュ【stylish】

［形動］流行にあっているさま。当世風。いき。「―な着こなし」

[576: 匿名さん]

>>573
相変わらず悔しさに満ちたレスですね♪

人に言えない所に住んでるからって別にコンプレックス持つ必要はないと思うよ。
胸をはっていいんじゃないか？

[577: 匿名さん]

あらゆる方向からこうやってマンションの全景が綺麗に撮れるのもこのマンションの特徴だね
海沿いの最も良い立地にあるため、周囲を１００ｍ級の運河や公園に囲まれて数キロ以上にわたって
視界を遮るものが無い。
内陸立地のタワーマンションには周りを高層建築に囲まれてマンションの全景も見えないような物件が
多いけど、当然マンションからの眺望も遮られてしまう。せっかくの窓からビルしか見えない・・・
何のために高層タワー購入したのかわからないような事態になってしまう。

ターミナル駅に徒歩でアクセス可能かつ遮るものなき眺望、このマンションが価値を維持している
理由であろう。

[578: 匿名さん]

>577
幸せそうでなによりです。

[579: 匿名さん]

周りに建物がたつ可能性のある場所が無いからね。でも、建物がでかすぎて近くにいると全貌が見えない。
緑水公園からのカットが一番好きだけどね。

[581: 匿名さん]

低層階は家の中見えるよね。ダイレクトウインドウは諸刃の剣。

[582: 匿名さん]

東と西は向かい合う建物自体が存在しないし、北、南も１００～２００メートル以上離れてる
から全く気にならないけどね。
何軒か知り合いになった人の部屋に招待してもらったけど、ＤＷの部屋はパーティールームとして
人を招くように仕上げている人が多かったから、外から見えても全然問題無いんじゃない？

[583: 匿名さん]

>>511
>>579

を比較してみましょう。
あーら不思議！
無いはずの窓が！

[584: 匿名さん]

白い部分の明かり取り用ぐらいの小さくて、外から中が見えない斜め向きの小窓が
向き合っていても問題ない。DWの部屋の見合いがあったら大変だけどね。

[586: 匿名さん]

確かに港南5丁目は目の前だけど、高層階からは気にならないし東京湾全体、果ては房総半島まで
見渡せる。極めて快適な眺望ですね。
少なくと周りをビルに囲まれて四面楚歌みたいな状態になる事は絶対無いから恵まれた立地ですよ。

[587: 匿名さん]

>586
十人十色

ウチは、ほぼ最上階だけど港南５丁目気になるよ。

[588: 匿名さん]

都内にあるタワーマンションでも、これだけのものが見えるところは中々無いでしょう。
とくに北東角部屋高層なら、富士山以外これらが全部見える。

・東京タワー
・レインボーブリッジ
・フジテレビ
・海ほたる
・羽田空港と離発着の飛行機
・新幹線
・海と水平線
・湾を行きかう船
・汐留から有明までの高層ビル群
・富士山

[589: 匿名さん]

何よりも知りたいのは、どしてここの人はこんなにがんばり屋さんなんですか？

[592: 匿名さん]

運河沿いでその向こうに海も見えるというのが正しいですね。

[593: 匿名さん]

>>589
住んでみての満足度が極めて高い、自分の満足度においてこれ以上の物件はと思っているのに、
ネガがたくさん入るのが気に入らないのでしょう。過去レス読むと住んでいる人は、手放したく
ないという人が多いようですし、住民がそういう風に思えるようなマンションは資産価値も高い
と聞いたことがあります。そういう物件に出会いたいものです。

[594: 匿名さん]

団地ダビダシオン

[595: 匿名さん]

高輪でよかった

[596: 匿名さん]

>>589
熱心な＊＊さんとかファンの方が多いから、付き合ってあげてるだけなんでしょ
心優しい住民さんが

[597: 匿名さん]

588さんに追加

・スカイツリーが完成すれば見えるかも

[598: 匿名さん]

>>597
方向的には、レインボーブリッジの左側に見えるよ。ちなみに遠いけど明日の隅田川花火も部屋から見える。
でも、スカイツリーてあんまり綺麗じゃないよね。

[599: マンション住民さん]

明日は隅田川の花火大会ですか。ＤＷで堪能しよっと。
楽しみです！

[600: 購入検討中さん]

>>588
富士山以外のこれらが全部見える、でなんで富士山が最後に入ってるの？

[601: 匿名さん]

いよいよ今夜は、隅田川の花火大会ですね。好天で良かった。
食べ物と飲み物を準備しました。

[602: 匿名さん]

10㌔も先の花火ってどの程度の大きさなんでしょうかね。

[603: 匿名さん]

8kmだね。まあ、遠くで花火大会をやっているのが見えるという程度？でも、まあ、いつも代わり映えしない
レインボーブリッジ方面の夜景の飾りにはなるでしょう。

[604: 匿名さん]

天気は良いが、風が少しあるのが心配。

[605: 匿名さん]

隅田川花火の音はさすがに聞こえません。

[606: 匿名さん]

モヤというか、花火の煙が流れていて目障りでした。
思ったより大きな感じではありましたけども。

[607: 匿名さん]

風向きがこっちに流れていたからね。でも、思ったよりは大きく見えた。

[608: 匿名さん]

雲の中の花火大会、だけど楽しかった。

[609: 匿名さん]

緑水公園でも親御さん集まって花火してましたね。
子供達が下で盛り上がって遠くで隅田川の花火を見てこれは良いなって思いました。
ビールも美味しかった！

[610: 匿名さん]

まあ、本番は８月８日。雨だと順延無しの中止だけど、荒天にならなきゃいいが。
レインボーブリッジの上に上がる花火は毎年の楽しみだね。

[611: 匿名さん]

＞最終分譲は表向き残り僅かだが、最上階を含めてまだ売り惜しんでいる部屋もある。
＞なかなか完売しないのではなく、スミフに完売する気がないと思われるこの物件。

そんなこと無いだろ（爆）売りもんなんだから。。

[612: 匿名さん]

緑水公園は、花火禁止になってないのですか？

[613: 匿名さん]

>>611
売って無い部屋あるよ。少し売れては新しい部屋を追加して売り出しているね。公式HPでは、残26戸
だけど、実際は40戸くらいあるよ。

[614: 匿名さん]

最上階なんて、ミニバブル中にオークションすれば
高額売却だったろうに。

[616: 匿名さん]

>>613
そうじゃなくて完売する気がないという部分を言ってるんだろ
というかそんくらいの読解力持ち合わせろよ

[618: 匿名さん]

売れ残った際に販売戸数を小出しにするのは、デベのよく使う手。
お近くのゴク○も、よく残戸数７とか１５とかで延々とやってますよね。
売惜しみとはちょっと違いますね～ｗ

[621: 匿名さん]

↑単純思考ｗ

[623: 匿名さん]

この物件は発売当時から、他の湾岸物件に比べ常時割高、
スミスは強気路線を保持。
じゃないの？

又、Ｂ棟発売時期がじらし過ぎで遅すぎた、お陰で・・・

[624: 匿名さん]

>>615
あなたのような無能な社員を雇っている企業が気の毒でなりません。

[625: 匿名さん]

三段論法
1.このマンションは素晴らしすぎる
2.こんな素晴らしいマンション売れないはずがない
3.”未販売”なのはあまりに素晴らしすぎて、売主がもったいないので売り惜しみしているからだ

こんな感じだね
やだやだ

[626: 匿名はん]

>No.624 さん
なぜあなたのような無能な社員を雇っている企業が気の毒でなりません。 　

と思うの？？？

[627: 匿名さん]

話題に上ってポジレスに過敏にネガレスが入ると言うのが、注目されている証拠。もっと新しい販売中ＭＳでも、スレが落ちて上がって来ないＭＳ多数。プチバブル前の販売開始から５年経ってもこれなんだから、プチバブル以降よっぽど魅力的なＭＳが乏しいと言うことだね。

[628: 匿名さん]

>>625
売れ残っている = 売れない物件

としか考えられないんだね。実際に足を運んで調べもせずに思い込み
だけ。そんな風に考えるなんて、商売のイロハも知らないんだろうな。

どこの部屋が残っているか、まだ未販売なのか、不人気の部屋が売れ
残っているのか、人気の場所を高値で売り惜しみしているのか。
実際に行けば簡単にわかる。

スミフくらいの会社が、この低金利のご時世、価格維持でも
近いうちに売れるか、将来より高い値段がつけられるのであれば、
大幅値引きしてまで急いで売らないのは当然。

建って時間がたってるわけだから、当然中古相場も見てるだろう。
中古価格は3ヶ月前より相場がかなり上がってるんだよ。中古で
出回っている物件の方角と、スミフが出している物件と方角を
見て言ってるのかな。

その程度じゃこの物件を買えるだけの稼ぎはないだろうな。。。

一応釣られてみました。

[629: 628]

>>626
624じゃないけど、↑が回答になってると思いますよ。
売れ残ってるという机上の印象だけで、ロクに調べず損な商いを行う。
これは無能と呼ばれても仕方が無い部分はあります。
資本主義云々ではなく、商売の基本です。

[630: 匿名さん]

でもそんなに人気なら何故完売しないの？
同じ港区でも山の手内側の麻布や赤坂のタワーは、もっと高くても売れてるのに。
ようするに、ここは費用対効果の点で売れ残ってるわけでしょ。
スミフだって、大崎や豊洲）更に未販売物件がもう一本）、有明もあって、いつまでも
ここだけ売り残してる意味ないでしょ。現地販売事務経費だってばかにならない。

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

[632: 匿名さん]

＞でもそんなに人気なら何故完売しないの？

未販売分があるのに完売できる訳ないだろ。
費用対効果やら賞味期限切れやらアウト物件やら頭悪そうな奴の典型だな。

[634: 匿名さん]

買う気など無いだろうに、勝手な解釈を主張したい暇なネガもいるもんだ。

[635: 匿名さん]

去年末に私が部屋を買ったとき、まだ売り出していない部屋が40部屋くらいあると言っていた。
でも、自分が買う部屋より自分の条件の合うのは無いことを確認してから買った。
結果的に、2LDK　3LDKは、殆ど無かった。1LDKと手が出ない最上階だけが多くを占めていた。
それでも、販売戸数を見ていると、それ以降ポツリポツリと10部屋以上は売れている。
客は多いけど、ローン審査の通らない人が多いのが、なかなか売れない原因らしい。

[636: 匿名さん]

売り出し開始から５年が経ち、入居からも３年が経過してるのに、いまだに高値で売り抜けようとする根性は立派！
買い手がそれをどう判断するかは全く別ですがね。

[637: 匿名さん]

同じ大規模湾岸でも
ツインパークスとは天と地の開きだな
あそこはどのくらいで売り切ったっけ
”含み益”は？

比較するのも野暮だけどな

[638: 匿名さん]

６３２さん
浜松町の、欲を欠いた典型の某デベタワー物件、賞味期限切れ、アウト物件だと思いませんか？
ここのデベさんも売惜しみして（いまだにまだやってる！）、同じ構図だと思いますけどね。
売り出し中の物件が完売している様子もなく、構図は全く一緒だと思いますよ。
違うのは残戸数のみでしょ。

[639: 匿名さん]

いまや、東京でも天下の住友不動産。

バックに銀行付けているから、こんなとこ売れなくてもゼンゼン屁の河童。
庶民は、住友ブランドには住めないんだよ(笑)

わからない人多いね、まあ田舎もんなんだろう(笑)

いまや財閥系は、主要不動産漁りしているし、超強気。

我慢比べしたいなら、おやりなさい((笑))

[640: 匿名さん]

あーだこうだ言う前に
「アウト物件」ってネーミングがセンスなさ過ぎだって。

[642: 匿名さん]

>いまや、東京でも天下の住友不動産

お茶吹きましたｗ

[643: 匿名さん]

住友グループはもともと、大阪系だからね。

[644: 匿名さん]

住友が残してる高値付け物件が少し残ってることで散々ネガをしても、
大半の中古が分譲時より高く売れているも事実なんだよな。

[646: 615]

>>624さん
あなたのような方にそう言って頂けると安心します。
私は外資に長いこと勤めているのですが、日本の商慣習、常識位は身についていると思っていましたが、ご評価頂けず残念です。


>>628さん
売り出しから五年も売り惜しみすることが善と思えるなんて、本当によく商売のイロハがわかってらっしゃる。

資本を元手に利益を回収するのが資本主義社会。
そこで株式を公開している以上、利益を得る為に資本を費やした商品にもかかわらず、現金化できないという在庫は、一般的に不良在庫といい、その問題は常に株主から問われますよ。
目的があって一戸も売り出していないのなら売り惜しみの姿勢はまだ理解出来ますが、常時ある程度の戸数販売してるにも関わらず、それすら成約が月に数戸程度しかないのにそれを売り惜しみというのは。
売上の上げられない無能な人間がよく口にする事に若干近い気がしますが。

売り惜しみってもしかして、売り出してるけど、営業が客を追い返してるということですかね？
だとしたら感服致します。


>>632さん

販売中の住戸がいつまでも完売しないから、売るに売れない住戸があるのだと思いますが、いかがでしょう。
もう少し本質を見られるようになるといいですね。

私はこのマンションは素晴らしいと本気で思いますよ。
眺望、共用施設、坪当たりの管理費、立地等々、どれも高レベルです。
実際何度か足も運びましたしね。
だから売り惜しみしているだのなんだのといった根拠もない、安易なポジレスは逆に魅力のなさをアピールすることになるかと思い、指摘させて頂きました。

[647: 628]

>>No.630
>>でもそんなに人気なら何故完売しないの？

過去スレ読もうよ。

人気 = すぐ売れる

みたいに単純じゃないよ。今は。
他の人も書いてるけど、ローンが下りない人の方が圧倒的に多い。
私が検討している時は、少なくともWCTの再販売では購入申し込んで
ローン下りなかったってケースを1ヶ月で３組聞いたよ。知ってると
思うけどローン審査って、年収だけが審査項目じゃないんだから。

>>ゴク○の浜松町ゴーストマンションと構図は一緒。
そこに実際行った上で言ってるのかな。。WCTとは販売手法だって異なるし、
一緒と言うなら、実際行って両方と交渉してから言った方がいいよ。構図が
一緒とは言えないのがすぐにわかるから。

[648: 匿名さん]

ただ単に営業さんがこの版、立ち上げたんじゃないの？　ほんとはダメなんだけどね・・・
でないとこんな恥ずかしいこと書けないべ？
＞あなたも、自宅の前にクルーザーを呼んで東京湾海上散歩に出かけませんか？