WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その５

[マンコミュファンさん]

超豪華共用設備を引っさげて、人気と話題を独り占めした湾岸マンションの覇者。
最終分譲は表向き残り僅かだが、最上階を含めてまだ売り惜しんでいる部屋もある。
なかなか完売しないのではなく、スミフに完売する気がないと思われるこの物件。
第一期分譲開始から早くも5年が経過し、ついに３８スレッド目！
スミフ公式ＨＰの都心の新築分譲マンションリストに「ワールドシティタワーズ」
が誇らかに掲示されている限り、スレは続く！
あなたも、自宅の前にクルーザーを呼んで東京湾海上散歩に出かけませんか？

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

ブリーズタワー【最終期】先着順受付中（2009/5/19現在）
販売戸数 31戸　
販売価格 5,280万円(1戸)～39,800万円(1戸)　
最多価格帯 7,100万円台（3戸）、7,300万円台（3戸）、8,300万円台（3戸）、1億9,800万円台（3戸）　　　　　
間取り 　1LDK～4LDK　
専有面積 47.20m2～150.08m2


管理会社：住友不動産建物サービス
売主：住友不動産
販売会社：売主／住友不動産　販売代理／住友不動産販売
施工：清水建設　ピーエス三菱　西武建設

その4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43711/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[505: 入居済み住民さん]

>>502
そういう部屋は価格が手ごろだし、
その点、割り切って買うのだから、
さほど不満はないのではないでしょうか？
WCTは、窓外の風景で値付けをしているマンションなので。

[506: 匿名さん]

>>502
スミフで言えば大崎や豊洲みたいなお見合いという部屋はWCTにはないよ。部屋によって東向き北向きの
眺望に比べれば眺望があまり良くないはあるけどね。お見合いの部屋って、例えばどこのことを言って
いるのかが、逆に分からないんだけど。。。ここは設計も工夫されているから、部屋同士が思いっきり
お見合いなんてのは内向き住戸でも無いよ。

[507: 匿名さん]

> スミフで言えば大崎や豊洲みたいなお見合いという部屋はWCTにはないよ。ここは設計も工夫されているから、部屋同士が思いっきりお見合いなんてのは内向き住戸でも無いよ。

大崎と豊洲もお見合い部屋の間取り全て調査されたのですね。正確には御指摘の”内向き住戸”ってここにしかありませんけどね。

[508: 匿名さん]

>>507
豊洲や大崎ってツインタワーの近接している部分２０ｍくらいしか離れていないでしょ。
DWでそれは異常。見に行った営業さんもさすがにお勧めは出来ないと言っていたよ。
それにくらべりゃ、ここはそういったお見合いは皆無。

[509: 不動産購入勉強中さん]

正確に知りませんが、アクアとブリーズって20ｍも離れてるんですか？　

モノレールとキャピタルはもっと近いような気もしますし。報知との距離もそうですよね。

[510: 匿名さん]

>>509
アクアとブリーズの間にお互いに向いたバルコニーやリビングの窓などは無いよ。
基本東西向きに部屋が配置されているからね。このマンションで唯一建物同士が
見合うのはキャピタルの東向きとブリーズの西向きだけど、ブリーズとキャピタル
の間は距離が無いようで約60mは離れている。それに、一方で窓がある場所は
もう一方は窓の無い壁とかになるようになっているので、見合いは無い。

[511: 匿名さん]

このマンションで窓のある部分は赤い線の部分。ほとんど見合いは無いね。

[512: 匿名さん]

モノレールと同じ高さ以下に部屋は無いよ。一番低いところでもモノレールを足元に見下ろす感じ。
報知の壁しか見えないだろうなという部屋は低層のごく一部にあるね。

[513: 入居済み住民さん]

上の写真でよくわかるけど、アクアとブリーズの東面は高速やモノレールから遠く離れているから
全く音がしない。
静寂な環境の中で、眼前に広がるレインボーやお台場の煌めく夜景
もう他所へは引っ越せないね。

[514: 匿名さん]

とにかく人の集まるスレだね。
共用部分が広すぎというか豪華だけど、戸数が多いから一戸当たりの負担は大したことないし、
自分で住んでもいいかなと思う。今は賃貸中だけど。

[515: 入居済み住民さん]

>>513
でも東は、新幹線引込み線、埠頭のクレーンの警告音、台船を曳くタグボートの
音が結構するよ。

[516: 匿名さん]

たまにやってくる水上バイク集団の音や花火の音もね。

[517: 匿名さん]

野放し。

[518: 入居済み住民さん]

停泊中の大型船からの遠鳴りと言うかウネる様な音も気になる。
あれって空調用とかの補助（？？）エンジンの音なのかな？

[519: 匿名さん]

北向きだとなーんにも聞こえません。テレビもエアコンもつけずに室内で静かにして
いるときだけ、新幹線引込み線の音がします。

[520: 匿名さん]

ただ、見合いはある北向き。

[521: 匿名さん]

Cの北はブランファーレと見合いになるね。今売り出し中のBの北が一番いいかな。

[522: 匿名さん]

ブランとの見合いは住んでみると全く気にならないよ。たぶんあちらも同じかと。
それ以上に東に虹橋、西に東京タワー含む都心側が同居する風景がたまりません。

[523: 匿名さん]

住む人は慣れて気にならなくても、
中古内覧で初めて見る客が見合い部屋に来ると、
第一印象は悪くなる。つまり、転売には不利。

[524: 匿名さん]

やっぱり一番良いのは南東高層？中住戸だと東と北？

[525: 匿名さん]

このスレが経ったのが5/20で残31戸、7/14に残26戸ということは2ヶ月弱で5戸成約。
これは最近に無いハイペース。残りは1億以上の部屋も多いんだけどねえ。
そういえば、結婚したあの芸人さん、キャピタルからブリーズに移ったらしいという
噂がある。

[526: 匿名さん]

>>524
過去スレを見たら相場がわかると思うけど、
北東＞東 = 北＞南＞西
です。
高層でも低層でもこの図式は大きく変わらないと思う。

北のブランとのお見合いは距離もあるので気にならないです。
逆に眺望はかなりいい。高層だと東京タワーとレインボーの
W眺望だし。

[527: 匿名さん]

空中同士のお見合いって、感覚的に実際よりも近いように感じてしまうんだよねぇ。

[528: 匿名さん]

>>527
ここは板状で見合いの無いように設計されているけど、スミフの最近のシティタワーでツインタワーに
なっているのって、両タワーのお見合いって相当なもんだろうね。ダイレクトウインドウなら、お互い
家の中まるみえ。良くあんなの作ったよね。

[529: 匿名さん]

近距離のお見合いはきついです。

[530: 匿名さん]

欲しい…けど、高くて買えない。

[531: 匿名さん]

５１１さんの定義でお見合いを検討すると豊洲とか大崎の角が当たる物件ではほとんどお見合いがないことになりませんか？

豊洲とか大崎が角部分以外がお見合いだと主張するのなら、たとえば、アクアの西側とキャピタルの南側はお見合いということになってしまいますよね。

豊洲とか大崎もほとんどお見合いがないという話にするか、ここもお見合いだらけという話にするか、違う定義でお見合いを比較するのは、不適切と思います。

[532: 匿名さん]

511さんの定義が我田引水。都合良く解釈してます。
正面同士ではなくても、見えるものは見える。

[533: 匿名さん]

>>532
それが見えないんだよ。良く見てみ？正面の見合いは無いし、斜め見合いのある可能性のあるところは
DWを採用せずにバルコニーにしているから。DWがあるのは、基本外向きだけ。
ここと違ってツインタワーで、近接している部分が20m未満しかないのにDWってのは、相当きついと思うけど。

[534: 匿名さん]

＞たとえば、アクアの西側とキャピタルの南側はお見合いということになってしまいますよね。

この2つの距離は最低６０ｍは離れている上に、アクア側はダイレクトウィンドウを、あえて
やめている。ダイレクトウインドウの２面開口の角がツインタワー同士で完全に見合うのとは
全く感じが違う。

[535: 匿名さん]

そこそも、そういう部屋が嫌なら敬遠すればいいだけのこと。ここの部屋はほとんど外向きで
見合いどころか数キロ先まで何にも無いというありえない抜けがある部屋が多いんだから

[538: 匿名さん]

素朴な疑問・・・まだ「新築スレ」としてアリなの？？

[540: 匿名さん]

>>538
スミフの売り方なら「アリ」。豊洲も大崎も麻布もみんな、そういう売りかたをやっていくと思うよ。
なにせ、資金は潤沢だから慌てて現金化する必要は無い。ただ、あまりにも売れないと赤字になるけどね。

[541: 538]

>>540
いや、法的に「新築」として販売してるの？
どういうカラクリなのか、ご存知の方いたらご教授ください。

[542: 匿名さん]

品格法（住宅の品質確保の促進等に関する法律）第2条に新築と呼べるのは1年以内と書いてあるので住不も新築とはうたってないよね。

538さんは23区の新築物件検討版にこのスレがあることを御指摘なのだと思いますが、このスレをいつまでもここに残している管理者の問題ではないでしょうか？

この物件が新築であるように素人検討者を惑わせるという意味で、このスレを削除しないという不作為が問題点だと思います。

スミフの問題じゃないと思うね。

[543: 匿名さん]

クレストの物件だって、同様なのがいくつも新築板にあるじゃない。

[544: 匿名さん]

>>542
何を自分勝手な脳内論理ブチ撒けてるの？
掲示板のガイドラインには以下の記述しかないんだけど

＞１．検討板
＞販売終了まで利用可。

販売終了まで利用可能としか書いて無いんだから、一部の物件だけ途中でそのルールを反故にして
板から出て行けという方が不公平でしょう。

[545: 匿名さん]

うん、登記上は「新築後に１度も居住の用に供したことが無いもの」だっけ？それになるだろうね。でも、
以前に新築未入居物件を買ったことあるけど、ぜんぜん新築と変わりなかったけどね。

[546: 匿名さん]

>>544
ブチ切れないで、ご指導くださいね♪

>>545
「新築未入居物件」って、既に登記がされてた物件？　WCTのように販社販売？
内装は清掃すれば見た感じ同じかもしれないけど、アフターって誰がいつまで保証するの？？

[547: 匿名さん]

江東区湾岸の新築未入居物件を以前見に行ったことがあるが、
中古内覧客が何回も見に来たのが分かる程、床や窓に汚れがあったなぁ。
トイレファンやガスレンジファンからの逆流風も入ってて、興味なくなりサッサと退散したが。

[549: 匿名さん]

>>545
もちろん、販売会社直で新しく分譲登記されたものでなければ、未入居と言ってもだれも証明出来ない
から、「一度も居住の用に供されていないもの」にはならないよね。スミフによると、今売っている
ものでも、ちゃんと契約入居後の３ヶ月目とか１年目とか定期点検はやるらしいよ。
もちろん、内見客が訪問してれば多少汚れたりしているだろうけど、そういうのも新築直後の内見と
同様にちゃんと対応してくれるみたい。

[552: 545]

>>549
回答どうも。
定期点検くらいは問題ないだろうけど、
一般的な一年アフターとか２年アフターは、契約時からの基準になるわけ？ 特別な保証書付くんでしょうかね。
デベだけじゃなく、建設施工会社も大変かと。

法定の瑕疵担保はどうなるんだろう。下手すりゃ竣工後２年経過物件もあるんじゃない？

専有部は新品同様でも、排水管には蓋してるのか、封水切れ防止に水流してるのか。。。謎は尽きない(笑

[553: 552]

552 by 546の間違いでした。

[554: 匿名さん]

>>552
うち去年買ったけど、ちゃんと内見して３０箇所以上指摘して、再内見で更に指摘して、清水建設が
何回も来てちゃんと補修してくれたよ。その後も、ちゃんとアフターチェック付でした。
瑕疵担保責任を負う期間を盾にきちんと対応しなかったら、それこそ誰も買わないでしょ。
補修箇所で多かったのは、やはり壁紙の汚れとか、フローリングのへこみだったかな。全部張り替え
てもらったよ。水周りは特に問題ないでしょ。実際に何にも問題は起きていないし、新品でそんなに
簡単に痛んだら空室で１年くらい経つ事もある賃貸募集なんか出せないしね。

[556: 匿名さん]

求めるものや求める人の価値観が違うのだから、比較する意味が無い。コストとベネフィットで合理的に
考えれば港南は価値が高いと思う。もちろん、都心近接のこの場所には合理性を追求した一定の需要も
あるので、取引価格の底入れも一番早いと思われる。ただし、資産価値の絶対的な高さで言えば、もちろん
都心と比較にはならない。

[559: 物件比較中さん]

蒸し返して申し訳ないのですが、あのブログに関しては、その内容よりも

１、ブログの内容のチェックシステムが無いことが明らかになり、情報管理、HPの情報の信憑性に疑問符がついた。

２、振り返って読んでみると、文章が、日本語が稚拙でスミフの担当者の知的レベルが知れる。

３、ほかの物件でも同じスミフの物件の写真を比較に出して、問題になっているようで社員の教育に問題があるという印象を持ちました。

このようなことから、問題点は書いた人だけの問題ではないのであり、この物件、そして、スミフ物件検討者にとってとてもnegative な印象を持ちました。それがとても残念です。

[561: 匿名さん]

売り出した部屋300で売れた。港南ばんざ～い ＼(^o^)／

[562: 匿名さん]

>>557
水と緑、遊歩道に囲まれたブルーのスタイリッシュな外観。ネガしたくなる気持ちも分からないではない。

[563: 匿名さん]

でかい団地だな。

[564: 匿名さん]

港南５丁目からの写真もお願いします。

[565: 匿名さん]

港南5丁目からの画像　はいよっ

[566: 匿名さん]

まるで、団地風景状態だ・・・・

[567: 匿名さん]

意味不明。。。そもそもマンションって団地じゃん

[568: 匿名さん]

いや、単独だけで存在するマンションは団地とは呼ばない。

[570: 匿名さん]

これがスタイリッシュとか言っている時点で
既に話がかみ合わないな

[571: 匿名さん]

>>570
スタイリッシュなマンションってどんなのがあるん？？

[573: 匿名さん]

>>568
単独じゃなくて芝浦港南団地の一部を構成してるね。
別にコンプレックス持つ必要はないと思うよ。
胸をはっていいんじゃないか？
世間は自分が考えてるほど、関心をもってないからね。
団地上等ってことで。

[574: 匿名さん]

スタイリッシュ【stylish】

［形動］流行にあっているさま。当世風。いき。「―な着こなし」

[576: 匿名さん]

>>573
相変わらず悔しさに満ちたレスですね♪

人に言えない所に住んでるからって別にコンプレックス持つ必要はないと思うよ。
胸をはっていいんじゃないか？

[577: 匿名さん]

あらゆる方向からこうやってマンションの全景が綺麗に撮れるのもこのマンションの特徴だね
海沿いの最も良い立地にあるため、周囲を１００ｍ級の運河や公園に囲まれて数キロ以上にわたって
視界を遮るものが無い。
内陸立地のタワーマンションには周りを高層建築に囲まれてマンションの全景も見えないような物件が
多いけど、当然マンションからの眺望も遮られてしまう。せっかくの窓からビルしか見えない・・・
何のために高層タワー購入したのかわからないような事態になってしまう。

ターミナル駅に徒歩でアクセス可能かつ遮るものなき眺望、このマンションが価値を維持している
理由であろう。

[578: 匿名さん]

>577
幸せそうでなによりです。

[579: 匿名さん]

周りに建物がたつ可能性のある場所が無いからね。でも、建物がでかすぎて近くにいると全貌が見えない。
緑水公園からのカットが一番好きだけどね。

[581: 匿名さん]

低層階は家の中見えるよね。ダイレクトウインドウは諸刃の剣。

[582: 匿名さん]

東と西は向かい合う建物自体が存在しないし、北、南も１００～２００メートル以上離れてる
から全く気にならないけどね。
何軒か知り合いになった人の部屋に招待してもらったけど、ＤＷの部屋はパーティールームとして
人を招くように仕上げている人が多かったから、外から見えても全然問題無いんじゃない？

[583: 匿名さん]

>>511
>>579

を比較してみましょう。
あーら不思議！
無いはずの窓が！

[584: 匿名さん]

白い部分の明かり取り用ぐらいの小さくて、外から中が見えない斜め向きの小窓が
向き合っていても問題ない。DWの部屋の見合いがあったら大変だけどね。

[586: 匿名さん]

確かに港南5丁目は目の前だけど、高層階からは気にならないし東京湾全体、果ては房総半島まで
見渡せる。極めて快適な眺望ですね。
少なくと周りをビルに囲まれて四面楚歌みたいな状態になる事は絶対無いから恵まれた立地ですよ。

[587: 匿名さん]

>586
十人十色

ウチは、ほぼ最上階だけど港南５丁目気になるよ。

[588: 匿名さん]

都内にあるタワーマンションでも、これだけのものが見えるところは中々無いでしょう。
とくに北東角部屋高層なら、富士山以外これらが全部見える。

・東京タワー
・レインボーブリッジ
・フジテレビ
・海ほたる
・羽田空港と離発着の飛行機
・新幹線
・海と水平線
・湾を行きかう船
・汐留から有明までの高層ビル群
・富士山

[589: 匿名さん]

何よりも知りたいのは、どしてここの人はこんなにがんばり屋さんなんですか？

[592: 匿名さん]

運河沿いでその向こうに海も見えるというのが正しいですね。

[593: 匿名さん]

>>589
住んでみての満足度が極めて高い、自分の満足度においてこれ以上の物件はと思っているのに、
ネガがたくさん入るのが気に入らないのでしょう。過去レス読むと住んでいる人は、手放したく
ないという人が多いようですし、住民がそういう風に思えるようなマンションは資産価値も高い
と聞いたことがあります。そういう物件に出会いたいものです。

[594: 匿名さん]

団地ダビダシオン

[595: 匿名さん]

高輪でよかった

[596: 匿名さん]

>>589
熱心な＊＊さんとかファンの方が多いから、付き合ってあげてるだけなんでしょ
心優しい住民さんが

[597: 匿名さん]

588さんに追加

・スカイツリーが完成すれば見えるかも

[598: 匿名さん]

>>597
方向的には、レインボーブリッジの左側に見えるよ。ちなみに遠いけど明日の隅田川花火も部屋から見える。
でも、スカイツリーてあんまり綺麗じゃないよね。

[599: マンション住民さん]

明日は隅田川の花火大会ですか。ＤＷで堪能しよっと。
楽しみです！

[600: 購入検討中さん]

>>588
富士山以外のこれらが全部見える、でなんで富士山が最後に入ってるの？

[601: 匿名さん]

いよいよ今夜は、隅田川の花火大会ですね。好天で良かった。
食べ物と飲み物を準備しました。

[602: 匿名さん]

10㌔も先の花火ってどの程度の大きさなんでしょうかね。

[603: 匿名さん]

8kmだね。まあ、遠くで花火大会をやっているのが見えるという程度？でも、まあ、いつも代わり映えしない
レインボーブリッジ方面の夜景の飾りにはなるでしょう。

[604: 匿名さん]

天気は良いが、風が少しあるのが心配。