WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その５

[マンコミュファンさん]

超豪華共用設備を引っさげて、人気と話題を独り占めした湾岸マンションの覇者。
最終分譲は表向き残り僅かだが、最上階を含めてまだ売り惜しんでいる部屋もある。
なかなか完売しないのではなく、スミフに完売する気がないと思われるこの物件。
第一期分譲開始から早くも5年が経過し、ついに３８スレッド目！
スミフ公式ＨＰの都心の新築分譲マンションリストに「ワールドシティタワーズ」
が誇らかに掲示されている限り、スレは続く！
あなたも、自宅の前にクルーザーを呼んで東京湾海上散歩に出かけませんか？

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

ブリーズタワー【最終期】先着順受付中（2009/5/19現在）
販売戸数 31戸　
販売価格 5,280万円(1戸)～39,800万円(1戸)　
最多価格帯 7,100万円台（3戸）、7,300万円台（3戸）、8,300万円台（3戸）、1億9,800万円台（3戸）　　　　　
間取り 　1LDK～4LDK　
専有面積 47.20m2～150.08m2


管理会社：住友不動産建物サービス
売主：住友不動産
販売会社：売主／住友不動産　販売代理／住友不動産販売
施工：清水建設　ピーエス三菱　西武建設

その4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43711/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[429: 匿名さん]

比較が嫌なら、見に来なきゃいいのに。

[430: 匿名さん]

佃リバーシティ付近には
どっかみたいなパチンコ屋は無い。地権者だらけでもない。

[431: 匿名さん]

＞佃リバーシティ付近には
＞どっかみたいなパチンコ屋は無い。地権者だらけでもない。

えーと、東雲と同じということでしょうか。

[432: 匿名さん]

しかも、公式BLOGさんは、赤坂・六本木よりもWCTのほうが上との格言を残されていました。

タワーマンション住民に共通する事ですが、自分のマンションが至上最高だと錯覚しやすいようです。
町を見下ろしている生活は人間として良くないのかもしれません。

[433: 匿名さん]

東京駅が衰退し、代わりに品川が東京そして日本の玄関口になるのは、残すは時間の問題だけ。
ネガレス隊は今でこそ港南のことをこき下ろしてますが、近い将来、丸の内を超えるような立地を苦々しく思うしかないだろうな。

[434: 匿名さん]

えーと　まとめると。将来は、

港南・WCT　>>>>　東京駅・丸の内エリア　　
←　価値大　>>>>>>>>>>>　価値小　→

ということでしょうか。

[435: 匿名さん]

いや～、どこまで行っても埋め立て倉庫街のままな悪寒がしますけど～？
嫌悪施設がすべて他へ行って、車の排気ガスもなくなり、無機質な建物がなくなり、・・・
町が成熟するには相当な時間を要するのでは？

なにも港南でなくても、品川駅の便利さを共用できる山手線内の地域に住めればその方がベストでしょう。
交通の便利さは文句ありませんが、生活地域としての豊かさはまだまだ時間がかかると思います。
あと３０年待てませんから。

[436: 匿名さん]

>
東京駅が衰退し、代わりに品川が東京そして日本の玄関口になるのは、残すは時間の問題だけ。
ネガレス隊は今でこそ港南のことをこき下ろしてますが、近い将来、丸の内を超えるような立地を苦々しく思うしかないだろうな

どんな発想でこうなるんだろ？？？

だって所詮、港南だよ

[437: 匿名さん]

>>431

残念！東雲と違って佃は都心三区。

[438: 匿名さん]

>どこまで行っても埋め立て倉庫街

何処の話？五丁目の話？

[439: 匿名さん]

東雲は冗談ですよ。佃は良い場所です。今でも芸能人多いしね。

しかし、港南は丸の内を越えるとかv　

軽々しく発言しているのを見ていて楽しいですなぁ

[440: 匿名さん]

子供の幼稚園のお友達がここ買いましたが、
別に周りのだれにも　うらやましく思われないのが何か気に食わなさそうです。（苦笑）
仕方ないですよ、他の人は高輪、御殿山、白金、広尾に在住なんだもん。

[441: 匿名さん]

佃リバーシティも三井のＣＭから消されて、高輪のマンションがＣＭに使われ出したそうだし、
時の移り変わりは早いですね。

[442: 匿名さん]

丸の内を超えるというのは、住環境としてはどうなのよ？

[443: 匿名さん]

港南うんぬんの話はこっちでやってケロ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43463/

雑談ばっかでくだらんズラ。

[446: 匿名さん]

>>440

WCTの住民のほとんどは、高輪、御殿山、白金、広尾みたいなごちゃごちゃしたところが好きじゃないからWCTにしてるのであって、財力の問題じゃないと思うけどね。
同じ都心と言っても、高輪、御殿山、白金、広尾とかは聞こえはいいかもしれないけど実際は高くて不便なだけ。
そろそろ価値観を変えとかないと、世の中の流れについていけないぞｗ

[447: 匿名]

以前、興味があって佃リバーシティ周辺を散策しました。

隅田川沿いにあり、開放感があった他、月島駅からも近く、少し歩けば下町情緒豊かな街に魅力を感じました。
他にもセンター道路にはレストランやスーパー、小中学校等があり住みやすいかなと思いました。

しかし残念だったのは、公開空地の公園や水辺のベンチ等に下町のおじさんやホームレスっぽい方が目についたことです。
若者の姿も多く見られましたが、私はここにはあまり住みたくないなと思わざるを得ませんでした。

再開発の代表として知られる佃リバーシティですが、マンコミュでもそれ程話題に上らず、絶賛されているコメントを
あまり見たことがなかったですが、私が感じたことはそれほど的を外れていないのかなと感じた次第です。

[448: 匿名さん]

だからさ、所詮港南とかいう人は、ついこの間までのこういう港南のイメージ先入観が強くて
時代の変化に取り残されているのよ。たとえば、倉庫街って、運河の向こうの港南5丁目には
倉庫街あるけど、タワマンの周りのどこに倉庫街があるのさ？倉庫がタワマンに変わったわけ
だから、もうとっくの昔に倉庫街なんて無くなっている。

[450: 匿名さん]

品川駅は駅前の商業施設や大企業の本社が集積する巨大ターミナル駅だから駅前に
マンション無いのは当たり前。そこから一歩外れたところの、隣が公園や学校の
グラウンドで周りに建物が建つ可能性が極めて低いという希少な立地。

[451: 匿名さん]

>>448

そうですね、港南＝倉庫街　というイメージは古いのかもしれません。
でも世の中の大多数の人はまだそう思っていますね。
元が倉庫だった埋立地に　数千万の価値を見いだせないんだと思います。
だから売れ残ってるんでしょ？　このマンション。

[452: 匿名さん]

そこに、このような湾岸眺望抜群のマンションが建っていることに価値がある。

[455: 匿名さん]

>>451
正確に言うと、売れ残っているんじゃなくて売っていないんだよ。公式HP上は残26戸だけど、
まだ20戸ぐらいは売り出しさえしていない。ついでに言うと、残っているのは50戸弱で販売
済みは2040戸/2090戸。販売率は97.6％であり、この数字は売れ残っているのとはちょっと
違う。

[457: 匿名さん]

もうほとんど完売なのに、いまだにアガッテくるこのスレ。最近売り出しの物件で、まだ販売
これからなのに閑古鳥鳴いているスレもある。港南はいつまで経っても注目度No.1ですな。

[458: 匿名さん]

5年も6年も売り続けて
まだ残っているのを売れ残りといわず
何を売れ残りというのでしょう？

[459: 匿名さん]

>>451
>世の中の大多数の人はまだ

そんな以前の港南を、世の中の人の大多数が何で知ってるんでしょう？
昔から港南は名所でしたか？モノレールや車で通ったって素通りするだけで、ここが港南だなんて気にしてなかったでしょう。

[464: 匿名さん]

>>458

>>5年も6年も売り続けて
>>まだ残っているのを売れ残りといわず

実際に物件を見たり、ろくに調べもしないで言っているのがまるわかり。
今、販売している住戸は5-6年も売ってない。WCTのスレを読めばわかること。

WCTはアクアからキャピタル、ブリーズと順番に売り出してる。
ブリーズに至っては、最終期の1次は2007年末。つまり、１年半前。

しかも購入申込者は常時いてローン審査が下りないだけ。

加えて、今年3月時点では、お買い得の公園側の低層ファミリー
向け一部住戸は未だに販売開始してなかった。つまりスミフが売り時を待って
売り惜しみしているだけ。

ネガの多くは物件を見ないで言ってるから、ちゃんと自分の目で
見た人間からするとピントが外れてる。

MSオタクはなにかと別MSと比較して優劣をつけたいのかもしれ
ないけど、買えないから検討している気分を楽しんでるだけの
ようにしか思えないな。

あ、釣りを一緒に楽しめっていうことだったのかな？

[465: 匿名さん]

>>454
両方の物件見に行ったらすぐにわかりますよ。どちらがいいか。
特に風が強い日がオススメです。作りの差がわかります。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[467: 匿名さん]

>>463

ここはリニアが通ると決定したのです。他とは違いますよ。

[468: 匿名さん]

>>466

このマンションのことしか書かれてないのに、
スミフやスミフオタクや専門家だと思い込む神経がエライ。

>>467

「通る」と書いた時点で、住民ではないのがバレバレｗ
通るんじゃなくて始発。
住民なら通るなんて書かないよ。

[469: 匿名さん]

ここは、リニアも通って海沿いで気候も良い、夏も過ごしやすくて、眺望も至上最高。
熱も空気も篭る内陸の広尾・赤坂・六本木なんかと比較しないでくださいよ・・・まったく・・・

[470: 匿名さん]

リニア・リニアって。ここの方々は毎日リニアを使って通勤・通学でもするのかな？
それよりの日々の生活の足となる電車網が集中している都心の方が断然便利な気がしますが。

広尾・赤坂・六本木、序でに飯田橋だっけ？
ここよりは数段に生活し易いのでは。生活のし易さには色々と有るのは分かりますが、
客観的な見方として、路線価等の金額を見れば分かると思いますよ。
路線価＝人気が高いから取引金額が高額になる。

港南は断トツで廉価です。

思うのですが、豊洲・有明・東雲等に執着される方は、都心に憧れを持ちつつも、都心に
近い地域この地域を比較して上にしたがるようですね。

でも、広尾・赤坂・六本木・飯田橋の高級マンションに住まれている方々は、港南や
臨海部と自分達を比較しようとすらしませんから

[471: 匿名さん]

合理的に考えれば、広尾・赤坂・六本木・飯田橋なんかより、ここの方が利便性や居住性ははるかに上。
ただ、ブランドをありがたがる日本人のおかげで、ここはそういうところより安く買える。
ターミナル駅徒歩圏内の場所はそれはそれで、都心とは違う高い価値があるのにかつては安かった。
だから、今このマンションで分譲を下回って取引されている中古は無い。それが、ここが高く評価されて
いる証拠。果たして、この経済状況下で広尾・赤坂・六本木・飯田橋の中古が分譲以上で売れるかな？

[472: 匿名さん]

↑間違えなく売れるんじゃない。
ここよりも需要は大きいもん。誰が見たって。

上の人が書いていた路線価評価って正しいと思うよ。

[473: 匿名さん]

＞ここよりも需要は大きいもん。誰が見たって。

残念ながら現実は違ってきている。このページで首都圏→23区→沿線→品川を見てみな。。

http://www.stepon.co.jp/ph/SellAllSearchConf

[474: 匿名さん]

上のリンクは間違い、このページで。首都圏→23区→沿線→山手線→品川

http://www.stepon.co.jp/ph/SellFlagSearch?flag=2

[477: 匿名さん]

＞思うのですが、豊洲・有明・東雲等に執着される方は、都心に憧れを持ちつつも、都心に
＞近い地域この地域を比較して上にしたがるようですね。

思うのですが、広尾・赤坂・六本木・飯田橋に執着される方は、港南の眺望や開放感に憧れを
持ちつつも、開発目覚しい新都心であるこの地域と古い価値観と比較して上にしたがるよう
ですね。

[478: 匿名さん]

>>476
同じページで例えば赤坂見附駅とか見てみな。物件名やプロフィールを具体的に挙げているの
なんか少ないから。