WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その５

[マンコミュファンさん]

超豪華共用設備を引っさげて、人気と話題を独り占めした湾岸マンションの覇者。
最終分譲は表向き残り僅かだが、最上階を含めてまだ売り惜しんでいる部屋もある。
なかなか完売しないのではなく、スミフに完売する気がないと思われるこの物件。
第一期分譲開始から早くも5年が経過し、ついに３８スレッド目！
スミフ公式ＨＰの都心の新築分譲マンションリストに「ワールドシティタワーズ」
が誇らかに掲示されている限り、スレは続く！
あなたも、自宅の前にクルーザーを呼んで東京湾海上散歩に出かけませんか？

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

ブリーズタワー【最終期】先着順受付中（2009/5/19現在）
販売戸数 31戸　
販売価格 5,280万円(1戸)～39,800万円(1戸)　
最多価格帯 7,100万円台（3戸）、7,300万円台（3戸）、8,300万円台（3戸）、1億9,800万円台（3戸）　　　　　
間取り 　1LDK～4LDK　
専有面積 47.20m2～150.08m2


管理会社：住友不動産建物サービス
売主：住友不動産
販売会社：売主／住友不動産　販売代理／住友不動産販売
施工：清水建設　ピーエス三菱　西武建設

その4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43711/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[401: 匿名さん]

値段が違うよ。ここを買えてよかった賭けに買ったよかあさん！

[404: 匿名さん]

ここのネガ、最近目に余りますね。
埋立地に対して色々言ってる割に、このスレに執拗にいるし、千代田富士見がいいと具体的に思ってるのに、専用スレじゃなく、ここにわざわざ書く。ここを検討しているのでもなんでもなく、ネガを言うことが目的で書き込んでいることが丸わかり。
何がしたいんだろ。加えて、検討者から見たらとんちんかんすぎてネガにもなってない。

[405: 匿名さん]

>>397
大規模なので非常に管理が手厚い。3ヵ月ごとに窓を吹くので汚れないガラスカーテンウオールも手伝って、
15,6年で外観に老朽感漂うマンションになることは無いだろ。

それに、加えて品川ターミナルに近いという希少性。この周りに、もう新築マンション開発できる場所は
ないからね。WCTは、少々駅から遠くても、それをカバーする専用バス、眺望良し、豪華な空間、充実した
アメニティがあるので、残念ながらここが坪200万とかで買えるようにはなることはない。

[406: 匿名さん]

レベルが違うのだから、プラウド千代田富士見と比べても仕方がないこと。
あの物件はこの物件に対して倍以上の坪単価と記憶しています。あまりにも
レベルが違う物件と比較して何の意味が？？

比べるなら同じ品川地域同士で比べるべきでしょう。その中では中々では？？？

[407: 匿名さん]

千代田富士見は南西の方角に将来、高さ１６０ｍの三井ツインタワーが建ちます。
それから、東側の６ｍ道路を挟んだ隣地にも再開発計画があります。

パチンコなどでネガされた千代田富士見、まだ数戸売れ残ってるから、
ここにまできて営業してるんですか。

[408: 匿名さん]

三井ツインタワー、興味津々。でも高くてウェブ見るだけ（笑）

[409: 匿名さん]

なんかずっとアクセスできなかった・・？

[410: 匿名]

私もアクセスできませんでした。。。
最近は投稿もしてなかったけど、何故アク禁になったかと思案していたところでした。

[411: 匿名さん]

No.398 by 匿名さん　2009/07/14(火) 14:37

皇居の森をみたいなら野村の千代田富士見の南側高層階がいいよ。
No.399 by 匿名さん　2009/07/14(火) 14:43

やっぱり、こんな埋立地よりもプラウド千代田富士見のほうがいいですよね。
No.400 by ノルマ不動産さん　2009/07/14(火) 14:43

ですね。私なら絶対千代田富士見です。

この自演連投は恥ずかしすぎじゃない？？
わずか6分の間に…

暑さでただでさえ弱い脳が溶けはじめたか！？

[412: 匿名さん]

最後のノルマ不動産はノリの良い住民さんですよ。たぶん。
自分で社名を皮肉ったりしないでしょうに。

[413: 匿名さん]

なぜに千代田富士見がここに現れたのか？分からないけど、アクセスの多いこのマンション関連スレなら
宣伝効果絶大と思った？？

[414: 匿名さん]

裏読みするなら、
「千代田富士見再販の最も競合してた物件」の住民が、
ここに釣りの火種を持って来てみたとか。
敵の敵はやっぱり敵。

[415: 豊 乳タワーさん]

確か、千代田富士見より、WCTのほうが設備も良いし港南の立地もご自慢だけど安いんですよね？
なんだかんだいって千代田富士見の方が高くても人気なのは、やはり、立地は大切なんじゃないの？

でも流石に、品川駅より飯田橋駅の方が価値が高いとは・・・ここの人は信じがたいかもね。

[416: 匿名さん]

買った土地の値段でしょ。港南はもともと安かったからね。

リニア「品川駅」で港南は注目でしょうか？

にあるけど、10年前まで駅前はこうだったんだから。それで、土地もめちゃ安。
だからマンションも最初は安かった。安いから駄目じゃなくてお買い得だったよ。

[417: 匿名さん]

千代田富士見は、数年後に三井ツインタワーに人気も価値も取ってかわられるかと。

[418: 匿名さん]

>>415

なぜ信じがたいんでしょうか？？

歴史がある土地が歴史がない土地より高いのは当たり前です。
すでに成熟した街と、成熟途上の街との価格差を単純に人気
の差と勘違いして、ダイレクトに比較すること自体がナンセ
ンスと思います。

また、山手線内側の真ん中、千代田区のオフィス街エリア
近くの方が高いことが信じられない人が、いくら安いと言っ
てもWCTを買えるくらいの財力は持てないでしょう。

確かに東京をあまりご存知のない方は飯田橋より品川の方
が高いような印象があるかもしれません。

[419: 匿名さん]

合理的に考えるか伝統格式を重んじるかの差。合理的に考えれば、港南は値段に比べれば居住することで
得られる利益が大きくよい所。伝統エリアは、そこに住んでいる人間であるという満足感を得る場所。
決して利便性や居住性、安全性に優れている場所ではない。

[420: 匿名さん]

飯田橋が上に決まってんだろ。田舎者が

[421: 匿名さん]

ここが港区の端なら、飯田橋も千代田区の端。
飯田橋に行ってみれば分かるけど、千代田富士見の建ってる場所はオフィス街って感じじゃないよ。
パチンコ屋や食べ物屋や、教会や神社や病院など色んな建物がある場所。

[422: 匿名さん]

うん雑居地区だね。

[423: 匿名さん]

飯田橋のあの場所も賑わいがあっていいじゃありませんか。
粗暴犯は多いかもしれないけど。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kakudai/yoku_l.htm?...

[424: 匿名さん]

千代田富士見は山手線の内側。

港南は山手線の外側の埋立地。

[425: 匿名さん]

>424

あそこなら、しばらく待って南側に建つ三井のタワマンを待ってた方が良いよ。
同じ敷地にパチンコ屋は入らないだろうから。

[426: 匿名さん]

営業さんも、千代田富士見タワーなんかよりこちらのＷＣＴほうが上って言っていますし。
わたしもそう思います。向うはプールも無いでしょう？　向うの売りであるパチンコは私は使わないし。

[428: 匿名さん]

他の埋立地は比較にならないでしょうｗ

六本木・赤坂　≒　WCT　＞　千代田富士見　＞　佃リバーシティ　＞　大崎（品川区）　＞　お台場　＞　東雲・豊洲　＞＞　有明

←　価値大　>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>　価値小　→

[429: 匿名さん]

比較が嫌なら、見に来なきゃいいのに。

[430: 匿名さん]

佃リバーシティ付近には
どっかみたいなパチンコ屋は無い。地権者だらけでもない。

[431: 匿名さん]

＞佃リバーシティ付近には
＞どっかみたいなパチンコ屋は無い。地権者だらけでもない。

えーと、東雲と同じということでしょうか。

[432: 匿名さん]

しかも、公式BLOGさんは、赤坂・六本木よりもWCTのほうが上との格言を残されていました。

タワーマンション住民に共通する事ですが、自分のマンションが至上最高だと錯覚しやすいようです。
町を見下ろしている生活は人間として良くないのかもしれません。

[433: 匿名さん]

東京駅が衰退し、代わりに品川が東京そして日本の玄関口になるのは、残すは時間の問題だけ。
ネガレス隊は今でこそ港南のことをこき下ろしてますが、近い将来、丸の内を超えるような立地を苦々しく思うしかないだろうな。

[434: 匿名さん]

えーと　まとめると。将来は、

港南・WCT　>>>>　東京駅・丸の内エリア　　
←　価値大　>>>>>>>>>>>　価値小　→

ということでしょうか。

[435: 匿名さん]

いや～、どこまで行っても埋め立て倉庫街のままな悪寒がしますけど～？
嫌悪施設がすべて他へ行って、車の排気ガスもなくなり、無機質な建物がなくなり、・・・
町が成熟するには相当な時間を要するのでは？

なにも港南でなくても、品川駅の便利さを共用できる山手線内の地域に住めればその方がベストでしょう。
交通の便利さは文句ありませんが、生活地域としての豊かさはまだまだ時間がかかると思います。
あと３０年待てませんから。

[436: 匿名さん]

>
東京駅が衰退し、代わりに品川が東京そして日本の玄関口になるのは、残すは時間の問題だけ。
ネガレス隊は今でこそ港南のことをこき下ろしてますが、近い将来、丸の内を超えるような立地を苦々しく思うしかないだろうな

どんな発想でこうなるんだろ？？？

だって所詮、港南だよ

[437: 匿名さん]

>>431

残念！東雲と違って佃は都心三区。

[438: 匿名さん]

>どこまで行っても埋め立て倉庫街

何処の話？五丁目の話？

[439: 匿名さん]

東雲は冗談ですよ。佃は良い場所です。今でも芸能人多いしね。

しかし、港南は丸の内を越えるとかv　

軽々しく発言しているのを見ていて楽しいですなぁ

[440: 匿名さん]

子供の幼稚園のお友達がここ買いましたが、
別に周りのだれにも　うらやましく思われないのが何か気に食わなさそうです。（苦笑）
仕方ないですよ、他の人は高輪、御殿山、白金、広尾に在住なんだもん。

[441: 匿名さん]

佃リバーシティも三井のＣＭから消されて、高輪のマンションがＣＭに使われ出したそうだし、
時の移り変わりは早いですね。

[442: 匿名さん]

丸の内を超えるというのは、住環境としてはどうなのよ？

[443: 匿名さん]

港南うんぬんの話はこっちでやってケロ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43463/

雑談ばっかでくだらんズラ。

[446: 匿名さん]

>>440

WCTの住民のほとんどは、高輪、御殿山、白金、広尾みたいなごちゃごちゃしたところが好きじゃないからWCTにしてるのであって、財力の問題じゃないと思うけどね。
同じ都心と言っても、高輪、御殿山、白金、広尾とかは聞こえはいいかもしれないけど実際は高くて不便なだけ。
そろそろ価値観を変えとかないと、世の中の流れについていけないぞｗ

[447: 匿名]

以前、興味があって佃リバーシティ周辺を散策しました。

隅田川沿いにあり、開放感があった他、月島駅からも近く、少し歩けば下町情緒豊かな街に魅力を感じました。
他にもセンター道路にはレストランやスーパー、小中学校等があり住みやすいかなと思いました。

しかし残念だったのは、公開空地の公園や水辺のベンチ等に下町のおじさんやホームレスっぽい方が目についたことです。
若者の姿も多く見られましたが、私はここにはあまり住みたくないなと思わざるを得ませんでした。

再開発の代表として知られる佃リバーシティですが、マンコミュでもそれ程話題に上らず、絶賛されているコメントを
あまり見たことがなかったですが、私が感じたことはそれほど的を外れていないのかなと感じた次第です。

[448: 匿名さん]

だからさ、所詮港南とかいう人は、ついこの間までのこういう港南のイメージ先入観が強くて
時代の変化に取り残されているのよ。たとえば、倉庫街って、運河の向こうの港南5丁目には
倉庫街あるけど、タワマンの周りのどこに倉庫街があるのさ？倉庫がタワマンに変わったわけ
だから、もうとっくの昔に倉庫街なんて無くなっている。

[450: 匿名さん]

品川駅は駅前の商業施設や大企業の本社が集積する巨大ターミナル駅だから駅前に
マンション無いのは当たり前。そこから一歩外れたところの、隣が公園や学校の
グラウンドで周りに建物が建つ可能性が極めて低いという希少な立地。

[451: 匿名さん]

>>448

そうですね、港南＝倉庫街　というイメージは古いのかもしれません。
でも世の中の大多数の人はまだそう思っていますね。
元が倉庫だった埋立地に　数千万の価値を見いだせないんだと思います。
だから売れ残ってるんでしょ？　このマンション。

[452: 匿名さん]

そこに、このような湾岸眺望抜群のマンションが建っていることに価値がある。

[455: 匿名さん]

>>451
正確に言うと、売れ残っているんじゃなくて売っていないんだよ。公式HP上は残26戸だけど、
まだ20戸ぐらいは売り出しさえしていない。ついでに言うと、残っているのは50戸弱で販売
済みは2040戸/2090戸。販売率は97.6％であり、この数字は売れ残っているのとはちょっと
違う。

[457: 匿名さん]

もうほとんど完売なのに、いまだにアガッテくるこのスレ。最近売り出しの物件で、まだ販売
これからなのに閑古鳥鳴いているスレもある。港南はいつまで経っても注目度No.1ですな。

[458: 匿名さん]

5年も6年も売り続けて
まだ残っているのを売れ残りといわず
何を売れ残りというのでしょう？

[459: 匿名さん]

>>451
>世の中の大多数の人はまだ

そんな以前の港南を、世の中の人の大多数が何で知ってるんでしょう？
昔から港南は名所でしたか？モノレールや車で通ったって素通りするだけで、ここが港南だなんて気にしてなかったでしょう。

[464: 匿名さん]

>>458

>>5年も6年も売り続けて
>>まだ残っているのを売れ残りといわず

実際に物件を見たり、ろくに調べもしないで言っているのがまるわかり。
今、販売している住戸は5-6年も売ってない。WCTのスレを読めばわかること。

WCTはアクアからキャピタル、ブリーズと順番に売り出してる。
ブリーズに至っては、最終期の1次は2007年末。つまり、１年半前。

しかも購入申込者は常時いてローン審査が下りないだけ。

加えて、今年3月時点では、お買い得の公園側の低層ファミリー
向け一部住戸は未だに販売開始してなかった。つまりスミフが売り時を待って
売り惜しみしているだけ。

ネガの多くは物件を見ないで言ってるから、ちゃんと自分の目で
見た人間からするとピントが外れてる。

MSオタクはなにかと別MSと比較して優劣をつけたいのかもしれ
ないけど、買えないから検討している気分を楽しんでるだけの
ようにしか思えないな。

あ、釣りを一緒に楽しめっていうことだったのかな？

[465: 匿名さん]

>>454
両方の物件見に行ったらすぐにわかりますよ。どちらがいいか。
特に風が強い日がオススメです。作りの差がわかります。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[467: 匿名さん]

>>463

ここはリニアが通ると決定したのです。他とは違いますよ。

[468: 匿名さん]

>>466

このマンションのことしか書かれてないのに、
スミフやスミフオタクや専門家だと思い込む神経がエライ。

>>467

「通る」と書いた時点で、住民ではないのがバレバレｗ
通るんじゃなくて始発。
住民なら通るなんて書かないよ。

[469: 匿名さん]

ここは、リニアも通って海沿いで気候も良い、夏も過ごしやすくて、眺望も至上最高。
熱も空気も篭る内陸の広尾・赤坂・六本木なんかと比較しないでくださいよ・・・まったく・・・

[470: 匿名さん]

リニア・リニアって。ここの方々は毎日リニアを使って通勤・通学でもするのかな？
それよりの日々の生活の足となる電車網が集中している都心の方が断然便利な気がしますが。

広尾・赤坂・六本木、序でに飯田橋だっけ？
ここよりは数段に生活し易いのでは。生活のし易さには色々と有るのは分かりますが、
客観的な見方として、路線価等の金額を見れば分かると思いますよ。
路線価＝人気が高いから取引金額が高額になる。

港南は断トツで廉価です。

思うのですが、豊洲・有明・東雲等に執着される方は、都心に憧れを持ちつつも、都心に
近い地域この地域を比較して上にしたがるようですね。

でも、広尾・赤坂・六本木・飯田橋の高級マンションに住まれている方々は、港南や
臨海部と自分達を比較しようとすらしませんから

[471: 匿名さん]

合理的に考えれば、広尾・赤坂・六本木・飯田橋なんかより、ここの方が利便性や居住性ははるかに上。
ただ、ブランドをありがたがる日本人のおかげで、ここはそういうところより安く買える。
ターミナル駅徒歩圏内の場所はそれはそれで、都心とは違う高い価値があるのにかつては安かった。
だから、今このマンションで分譲を下回って取引されている中古は無い。それが、ここが高く評価されて
いる証拠。果たして、この経済状況下で広尾・赤坂・六本木・飯田橋の中古が分譲以上で売れるかな？

[472: 匿名さん]

↑間違えなく売れるんじゃない。
ここよりも需要は大きいもん。誰が見たって。

上の人が書いていた路線価評価って正しいと思うよ。

[473: 匿名さん]

＞ここよりも需要は大きいもん。誰が見たって。

残念ながら現実は違ってきている。このページで首都圏→23区→沿線→品川を見てみな。。

http://www.stepon.co.jp/ph/SellAllSearchConf

[474: 匿名さん]

上のリンクは間違い、このページで。首都圏→23区→沿線→山手線→品川

http://www.stepon.co.jp/ph/SellFlagSearch?flag=2

[477: 匿名さん]

＞思うのですが、豊洲・有明・東雲等に執着される方は、都心に憧れを持ちつつも、都心に
＞近い地域この地域を比較して上にしたがるようですね。

思うのですが、広尾・赤坂・六本木・飯田橋に執着される方は、港南の眺望や開放感に憧れを
持ちつつも、開発目覚しい新都心であるこの地域と古い価値観と比較して上にしたがるよう
ですね。

[478: 匿名さん]

>>476
同じページで例えば赤坂見附駅とか見てみな。物件名やプロフィールを具体的に挙げているの
なんか少ないから。

[479: 匿名さん]

都心部には中古でもいいから買いたいっていう希望者が居ないってことだよ。俺の部屋は
分譲＋1000万でというオファーが着ているけど売らない。

[480: 匿名さん]

まあ、元が安かったからね。

[481: 匿名]

ＷＣＴて各棟が非常にくっついてるんだけどお見合い部屋の住み心地はどうですか？

[482: 匿名さん]

緑のない高い上空でのお見合いって、凄く気になるってタワマンに住んでる友達が言ってました。
そんなに近くないけれど、相手の視線が気になるそうです。

[483: 匿名さん]

>>481
ここってね、見る角度によると各棟込み入っているように見えるけど、実際は各棟の距離は結構とってあるし、
大崎や豊洲のツインタワーと違って板状設計で、中庭向きもお見合いが極力無いように工夫されているから、
最近の筒状タワーとは設計の質が全然違うんだよ。

もちろん、大部分の外向き住戸は同じ高さの建物なんか、西向きでも１キロ以上先まで無いし、東向きは
見渡す限り何にも無い。っていっても、都心のごみごみしたところしか知らないと想像付かないだろうけど、
一度実物を見においで。こんなにも景色が素晴らしいのかと目からうろこだから。

[484: 匿名さん]

殺伐とした雰囲気の中に象牙の塔のように聳え立つ
このマンションが好きだっていう人がいてもおかしくはない

俺にはわからないし、高速で脇を通るたびに思うけどね
ところでどうして新築扱いなのここは

[485: 匿名さん]

友人をスカイラウンジに連れて行ったとき、景色を見てしばらく絶句して窓の前から動きませんでした。
東京に住んでいるとこういう景色は見慣れないから、余計に新鮮なようです。こんなマンションあるの
知らなかったけど、自分もこの景色が見える部屋があればここに住みたいと言ってました。もう、東向き
は無いか、あっても高いですけどね。

[486: 匿名さん]

お～～～営業活動を頑張っていますね。
完売まで頑張ってください

[487: 匿名さん]

>>484
うん、君には分からないね。緑あふれる大きな公園と敷地が一体になり、運河沿いの遊歩道も着々と
整備されてきているこのマンションの、都心立地における環境の良さ。

高速道路は近くにある利便性だけ享受して、防音サッシのおかげで西向きでも生活の邪魔には一切
ならない。西向き以外ならなおさら関係ない。

朝焼けの海の上をゆっくりと航跡を引いて行き交う船を眺めていると、東京にいることを忘れるよ。
殺伐とした環境とは、例えば何処と比較して言っているのかな？？

[488: 匿名さん]

>>484
新築として売っているから。どうやら今月も２軒成約した。土日は多くの検討者がスミフや仲介業者の営業さんと
一緒にひっきりなしに訪れる。十分に、新築として検討板にあって良い物件。

[489: 匿名さん]

>新築として売っているから。どうやら今月も２軒成約した。

ここまで情報を流して営業活動しなくても。

もう十分ですよ。

[490: 匿名さん]

>>487

＞殺伐とした環境とは、例えば何処と比較して言っているのかな？？

>>484さんは、人間が住める普通のところと比較してそう言ってると思いますよ。
まあここの比較対象は、いつまでたっても工場・埠頭地区にならざるえないでしょうな。

防音サッシとか公園とか遊歩道とか、人工的にやっつけで揃えられるものしか自慢できない時点で・・・
そんなの、いまどき木更津製鉄所の周りだって同じですよ（笑）

[491: 匿名さん]

ネガの方々も分が悪いにもかかわらずこれだけ執着するなんて…
みんなＷＣＴ大好きなんですね♪
注目されないマンションもたくさんあるのにねぇ。

叩かれても叩かれても湧いてくるハエのように
その調子で頑張ってもっとスレを盛り上げて下さい。

[492: 匿名さん]

>>487
まあ、君は違う価値観を認める余裕をもたないといけないね。

[495: 匿名さん]

普通に人間が住めるところでなければ、こんなに急激に人口は増えない。小学校が大幅に拡張新築されるのなどは
その証。快適で便利でいいところですよ、港南は。

[497: 匿名さん]

おお！いいね、いいね～ネガ君。今日もWCTの宣伝に協力してくれてありがとう。
ネオンの次は殺伐？よ～く考えた。えらいえらい。
毎回毎回根拠の無い、どうでもいいようなネタで＊＊してくれるから
WCTのスレはいつもTOPだね。まあ、他にこれほどの素晴らしい物件もそうそう無いから
マンション掲示板の盛り上がりのためにもいい事だよ。
それだけ注目度も高くなる、中身見た人は、ますます物件の質の高さを実感
するだけだからね。
もっと気合入れてがんばってくれたまえ！

[498: 匿名さん]

>>491
本当に、2008年～2009年分譲開始で、いっぱい部屋が残っているのにスレに誰も居ない物件が多い中で、
この物件のスレは良く伸びるね。

[499: 匿名さん]

すでに竣工から時間が経過しすぎで法的に中古物件ですので、新築物件検討版では、このスレが目立たないように下げ下げでお願いします。

[500: 匿名さん]

豊洲の住民スレにこんなのがありました。
放置しておいて良いのですか！！
ブログにも赤坂、広尾にも劣る豊洲に関する書き込みお願いします。

＞以前WCTの掲示板に、東京湾花火大会の日に人を集めてパーティーをした人の書き込みが有りましたが、確か室内では迫力が無く、ベランダは室外機で暑い、と書いていたと思います。

[501: 匿名さん]

>>500
東向きから見た花火はこんな感じ。これが遠くて迫力が無いと感じるか、部屋から見えて良いと感じるかはその人次第。でも、一番良いのは北向き。花火は真正面。一番会場に近いしDWの恩恵で、リビングに座ったままエアコンの効いた中で鑑賞できる。花火を期待するなら一番良いのはブリーズの北向き。遠いけど隅田川のも見えるだけは見えるし。

http://www.youtube.com/watch?v=q_u49kVxz7s

[502: 匿名さん]

あの～
眺めのいい部屋じゃなくてお見合い部屋の住み心地はどうなんですか？
花火も見えないだろうし随分向かいの棟の日陰になってるように思うんですが…

[503: 匿名さん]

エリアで比較する話が多いですよね。なんか不思議。港南スレではなく、
WCTスレなのに。
実際物件を見てない方は、そういうことしか言えないんだとは思うけど。

自分は別に港南だから買ったわけではなくて、WCTが気に入って住みたいと
思ったから買った。赤坂、白金、豊洲とかエリアで上とか下とかという考え
はなかったな。。。実際そういう場所は物件見てもピンとこなかったし。
港南の他の物件も。

どこが上とか下とかを決めたがるのは、あくまで不動産屋の考え方でしょう。
安くても高くても、人気があるエリアでも、自分にあうMSでないと住みにく
いだけ。

だから、ここは港南に拘ったんじゃなくて、WCTに拘って買った人が多いん
だと個人的には思ってる。

だから他のエリアを持ち出して比較した公式ブログを書いた販売担当者が
一番このMSの価値をわかってないと思う。もっと自分の売っている商品を
理解してほしいな。

[504: 匿名さん]

>>502
「住み心地」という聞き方が漠然としているので答えにくい部分はあると思いますよ。
全体の間取りからすれば窓がお見合いの所しかない部屋はそう多くないでしょうし。

陽の入りであれば、中層階の物件で中庭側のベランダを見た限り、そんなによくない
感じはしました。でも、距離があるので圧迫感はなかったですけど、やっぱり向かい
は気になりましたよ。

タワマンの場合、階による差が大きいと思います。かなり上の階だとあまり暗さ
は感じないのではないでしょうか。直射日光が少ない分、夏は過ごし易いんじゃな
いかと思います。

[505: 入居済み住民さん]

>>502
そういう部屋は価格が手ごろだし、
その点、割り切って買うのだから、
さほど不満はないのではないでしょうか？
WCTは、窓外の風景で値付けをしているマンションなので。

[506: 匿名さん]

>>502
スミフで言えば大崎や豊洲みたいなお見合いという部屋はWCTにはないよ。部屋によって東向き北向きの
眺望に比べれば眺望があまり良くないはあるけどね。お見合いの部屋って、例えばどこのことを言って
いるのかが、逆に分からないんだけど。。。ここは設計も工夫されているから、部屋同士が思いっきり
お見合いなんてのは内向き住戸でも無いよ。

[507: 匿名さん]

> スミフで言えば大崎や豊洲みたいなお見合いという部屋はWCTにはないよ。ここは設計も工夫されているから、部屋同士が思いっきりお見合いなんてのは内向き住戸でも無いよ。

大崎と豊洲もお見合い部屋の間取り全て調査されたのですね。正確には御指摘の”内向き住戸”ってここにしかありませんけどね。

[508: 匿名さん]

>>507
豊洲や大崎ってツインタワーの近接している部分２０ｍくらいしか離れていないでしょ。
DWでそれは異常。見に行った営業さんもさすがにお勧めは出来ないと言っていたよ。
それにくらべりゃ、ここはそういったお見合いは皆無。

[509: 不動産購入勉強中さん]

正確に知りませんが、アクアとブリーズって20ｍも離れてるんですか？　

モノレールとキャピタルはもっと近いような気もしますし。報知との距離もそうですよね。

[510: 匿名さん]

>>509
アクアとブリーズの間にお互いに向いたバルコニーやリビングの窓などは無いよ。
基本東西向きに部屋が配置されているからね。このマンションで唯一建物同士が
見合うのはキャピタルの東向きとブリーズの西向きだけど、ブリーズとキャピタル
の間は距離が無いようで約60mは離れている。それに、一方で窓がある場所は
もう一方は窓の無い壁とかになるようになっているので、見合いは無い。

[511: 匿名さん]

このマンションで窓のある部分は赤い線の部分。ほとんど見合いは無いね。

[512: 匿名さん]

モノレールと同じ高さ以下に部屋は無いよ。一番低いところでもモノレールを足元に見下ろす感じ。
報知の壁しか見えないだろうなという部屋は低層のごく一部にあるね。

[513: 入居済み住民さん]

上の写真でよくわかるけど、アクアとブリーズの東面は高速やモノレールから遠く離れているから
全く音がしない。
静寂な環境の中で、眼前に広がるレインボーやお台場の煌めく夜景
もう他所へは引っ越せないね。

[514: 匿名さん]

とにかく人の集まるスレだね。
共用部分が広すぎというか豪華だけど、戸数が多いから一戸当たりの負担は大したことないし、
自分で住んでもいいかなと思う。今は賃貸中だけど。

[515: 入居済み住民さん]

>>513
でも東は、新幹線引込み線、埠頭のクレーンの警告音、台船を曳くタグボートの
音が結構するよ。

[516: 匿名さん]

たまにやってくる水上バイク集団の音や花火の音もね。

[517: 匿名さん]

野放し。

[518: 入居済み住民さん]

停泊中の大型船からの遠鳴りと言うかウネる様な音も気になる。
あれって空調用とかの補助（？？）エンジンの音なのかな？

[519: 匿名さん]

北向きだとなーんにも聞こえません。テレビもエアコンもつけずに室内で静かにして
いるときだけ、新幹線引込み線の音がします。

[520: 匿名さん]

ただ、見合いはある北向き。

[521: 匿名さん]

Cの北はブランファーレと見合いになるね。今売り出し中のBの北が一番いいかな。

[522: 匿名さん]

ブランとの見合いは住んでみると全く気にならないよ。たぶんあちらも同じかと。
それ以上に東に虹橋、西に東京タワー含む都心側が同居する風景がたまりません。

[523: 匿名さん]

住む人は慣れて気にならなくても、
中古内覧で初めて見る客が見合い部屋に来ると、
第一印象は悪くなる。つまり、転売には不利。

[524: 匿名さん]

やっぱり一番良いのは南東高層？中住戸だと東と北？

[525: 匿名さん]

このスレが経ったのが5/20で残31戸、7/14に残26戸ということは2ヶ月弱で5戸成約。
これは最近に無いハイペース。残りは1億以上の部屋も多いんだけどねえ。
そういえば、結婚したあの芸人さん、キャピタルからブリーズに移ったらしいという
噂がある。

[526: 匿名さん]

>>524
過去スレを見たら相場がわかると思うけど、
北東＞東 = 北＞南＞西
です。
高層でも低層でもこの図式は大きく変わらないと思う。

北のブランとのお見合いは距離もあるので気にならないです。
逆に眺望はかなりいい。高層だと東京タワーとレインボーの
W眺望だし。

[527: 匿名さん]

空中同士のお見合いって、感覚的に実際よりも近いように感じてしまうんだよねぇ。

[528: 匿名さん]

>>527
ここは板状で見合いの無いように設計されているけど、スミフの最近のシティタワーでツインタワーに
なっているのって、両タワーのお見合いって相当なもんだろうね。ダイレクトウインドウなら、お互い
家の中まるみえ。良くあんなの作ったよね。

[529: 匿名さん]

近距離のお見合いはきついです。

[530: 匿名さん]

欲しい…けど、高くて買えない。

[531: 匿名さん]

５１１さんの定義でお見合いを検討すると豊洲とか大崎の角が当たる物件ではほとんどお見合いがないことになりませんか？

豊洲とか大崎が角部分以外がお見合いだと主張するのなら、たとえば、アクアの西側とキャピタルの南側はお見合いということになってしまいますよね。

豊洲とか大崎もほとんどお見合いがないという話にするか、ここもお見合いだらけという話にするか、違う定義でお見合いを比較するのは、不適切と思います。

[532: 匿名さん]

511さんの定義が我田引水。都合良く解釈してます。
正面同士ではなくても、見えるものは見える。

[533: 匿名さん]

>>532
それが見えないんだよ。良く見てみ？正面の見合いは無いし、斜め見合いのある可能性のあるところは
DWを採用せずにバルコニーにしているから。DWがあるのは、基本外向きだけ。
ここと違ってツインタワーで、近接している部分が20m未満しかないのにDWってのは、相当きついと思うけど。

[534: 匿名さん]

＞たとえば、アクアの西側とキャピタルの南側はお見合いということになってしまいますよね。

この2つの距離は最低６０ｍは離れている上に、アクア側はダイレクトウィンドウを、あえて
やめている。ダイレクトウインドウの２面開口の角がツインタワー同士で完全に見合うのとは
全く感じが違う。

[535: 匿名さん]

そこそも、そういう部屋が嫌なら敬遠すればいいだけのこと。ここの部屋はほとんど外向きで
見合いどころか数キロ先まで何にも無いというありえない抜けがある部屋が多いんだから

[538: 匿名さん]

素朴な疑問・・・まだ「新築スレ」としてアリなの？？

[540: 匿名さん]

>>538
スミフの売り方なら「アリ」。豊洲も大崎も麻布もみんな、そういう売りかたをやっていくと思うよ。
なにせ、資金は潤沢だから慌てて現金化する必要は無い。ただ、あまりにも売れないと赤字になるけどね。

[541: 538]

>>540
いや、法的に「新築」として販売してるの？
どういうカラクリなのか、ご存知の方いたらご教授ください。

[542: 匿名さん]

品格法（住宅の品質確保の促進等に関する法律）第2条に新築と呼べるのは1年以内と書いてあるので住不も新築とはうたってないよね。

538さんは23区の新築物件検討版にこのスレがあることを御指摘なのだと思いますが、このスレをいつまでもここに残している管理者の問題ではないでしょうか？

この物件が新築であるように素人検討者を惑わせるという意味で、このスレを削除しないという不作為が問題点だと思います。

スミフの問題じゃないと思うね。

[543: 匿名さん]

クレストの物件だって、同様なのがいくつも新築板にあるじゃない。

[544: 匿名さん]

>>542
何を自分勝手な脳内論理ブチ撒けてるの？
掲示板のガイドラインには以下の記述しかないんだけど

＞１．検討板
＞販売終了まで利用可。

販売終了まで利用可能としか書いて無いんだから、一部の物件だけ途中でそのルールを反故にして
板から出て行けという方が不公平でしょう。

[545: 匿名さん]

うん、登記上は「新築後に１度も居住の用に供したことが無いもの」だっけ？それになるだろうね。でも、
以前に新築未入居物件を買ったことあるけど、ぜんぜん新築と変わりなかったけどね。

[546: 匿名さん]

>>544
ブチ切れないで、ご指導くださいね♪

>>545
「新築未入居物件」って、既に登記がされてた物件？　WCTのように販社販売？
内装は清掃すれば見た感じ同じかもしれないけど、アフターって誰がいつまで保証するの？？

[547: 匿名さん]

江東区湾岸の新築未入居物件を以前見に行ったことがあるが、
中古内覧客が何回も見に来たのが分かる程、床や窓に汚れがあったなぁ。
トイレファンやガスレンジファンからの逆流風も入ってて、興味なくなりサッサと退散したが。

[549: 匿名さん]

>>545
もちろん、販売会社直で新しく分譲登記されたものでなければ、未入居と言ってもだれも証明出来ない
から、「一度も居住の用に供されていないもの」にはならないよね。スミフによると、今売っている
ものでも、ちゃんと契約入居後の３ヶ月目とか１年目とか定期点検はやるらしいよ。
もちろん、内見客が訪問してれば多少汚れたりしているだろうけど、そういうのも新築直後の内見と
同様にちゃんと対応してくれるみたい。

[552: 545]

>>549
回答どうも。
定期点検くらいは問題ないだろうけど、
一般的な一年アフターとか２年アフターは、契約時からの基準になるわけ？ 特別な保証書付くんでしょうかね。
デベだけじゃなく、建設施工会社も大変かと。

法定の瑕疵担保はどうなるんだろう。下手すりゃ竣工後２年経過物件もあるんじゃない？

専有部は新品同様でも、排水管には蓋してるのか、封水切れ防止に水流してるのか。。。謎は尽きない(笑

[553: 552]

552 by 546の間違いでした。

[554: 匿名さん]

>>552
うち去年買ったけど、ちゃんと内見して３０箇所以上指摘して、再内見で更に指摘して、清水建設が
何回も来てちゃんと補修してくれたよ。その後も、ちゃんとアフターチェック付でした。
瑕疵担保責任を負う期間を盾にきちんと対応しなかったら、それこそ誰も買わないでしょ。
補修箇所で多かったのは、やはり壁紙の汚れとか、フローリングのへこみだったかな。全部張り替え
てもらったよ。水周りは特に問題ないでしょ。実際に何にも問題は起きていないし、新品でそんなに
簡単に痛んだら空室で１年くらい経つ事もある賃貸募集なんか出せないしね。

[556: 匿名さん]

求めるものや求める人の価値観が違うのだから、比較する意味が無い。コストとベネフィットで合理的に
考えれば港南は価値が高いと思う。もちろん、都心近接のこの場所には合理性を追求した一定の需要も
あるので、取引価格の底入れも一番早いと思われる。ただし、資産価値の絶対的な高さで言えば、もちろん
都心と比較にはならない。

[559: 物件比較中さん]

蒸し返して申し訳ないのですが、あのブログに関しては、その内容よりも

１、ブログの内容のチェックシステムが無いことが明らかになり、情報管理、HPの情報の信憑性に疑問符がついた。

２、振り返って読んでみると、文章が、日本語が稚拙でスミフの担当者の知的レベルが知れる。

３、ほかの物件でも同じスミフの物件の写真を比較に出して、問題になっているようで社員の教育に問題があるという印象を持ちました。

このようなことから、問題点は書いた人だけの問題ではないのであり、この物件、そして、スミフ物件検討者にとってとてもnegative な印象を持ちました。それがとても残念です。

[561: 匿名さん]

売り出した部屋300で売れた。港南ばんざ～い ＼(^o^)／

[562: 匿名さん]

>>557
水と緑、遊歩道に囲まれたブルーのスタイリッシュな外観。ネガしたくなる気持ちも分からないではない。

[563: 匿名さん]

でかい団地だな。

[564: 匿名さん]

港南５丁目からの写真もお願いします。

[565: 匿名さん]

港南5丁目からの画像　はいよっ

[566: 匿名さん]

まるで、団地風景状態だ・・・・

[567: 匿名さん]

意味不明。。。そもそもマンションって団地じゃん

[568: 匿名さん]

いや、単独だけで存在するマンションは団地とは呼ばない。

[570: 匿名さん]

これがスタイリッシュとか言っている時点で
既に話がかみ合わないな

[571: 匿名さん]

>>570
スタイリッシュなマンションってどんなのがあるん？？

[573: 匿名さん]

>>568
単独じゃなくて芝浦港南団地の一部を構成してるね。
別にコンプレックス持つ必要はないと思うよ。
胸をはっていいんじゃないか？
世間は自分が考えてるほど、関心をもってないからね。
団地上等ってことで。

[574: 匿名さん]

スタイリッシュ【stylish】

［形動］流行にあっているさま。当世風。いき。「―な着こなし」

[576: 匿名さん]

>>573
相変わらず悔しさに満ちたレスですね♪

人に言えない所に住んでるからって別にコンプレックス持つ必要はないと思うよ。
胸をはっていいんじゃないか？

[577: 匿名さん]

あらゆる方向からこうやってマンションの全景が綺麗に撮れるのもこのマンションの特徴だね
海沿いの最も良い立地にあるため、周囲を１００ｍ級の運河や公園に囲まれて数キロ以上にわたって
視界を遮るものが無い。
内陸立地のタワーマンションには周りを高層建築に囲まれてマンションの全景も見えないような物件が
多いけど、当然マンションからの眺望も遮られてしまう。せっかくの窓からビルしか見えない・・・
何のために高層タワー購入したのかわからないような事態になってしまう。

ターミナル駅に徒歩でアクセス可能かつ遮るものなき眺望、このマンションが価値を維持している
理由であろう。

[578: 匿名さん]

>577
幸せそうでなによりです。

[579: 匿名さん]

周りに建物がたつ可能性のある場所が無いからね。でも、建物がでかすぎて近くにいると全貌が見えない。
緑水公園からのカットが一番好きだけどね。

[581: 匿名さん]

低層階は家の中見えるよね。ダイレクトウインドウは諸刃の剣。

[582: 匿名さん]

東と西は向かい合う建物自体が存在しないし、北、南も１００～２００メートル以上離れてる
から全く気にならないけどね。
何軒か知り合いになった人の部屋に招待してもらったけど、ＤＷの部屋はパーティールームとして
人を招くように仕上げている人が多かったから、外から見えても全然問題無いんじゃない？

[583: 匿名さん]

>>511
>>579

を比較してみましょう。
あーら不思議！
無いはずの窓が！

[584: 匿名さん]

白い部分の明かり取り用ぐらいの小さくて、外から中が見えない斜め向きの小窓が
向き合っていても問題ない。DWの部屋の見合いがあったら大変だけどね。

[586: 匿名さん]

確かに港南5丁目は目の前だけど、高層階からは気にならないし東京湾全体、果ては房総半島まで
見渡せる。極めて快適な眺望ですね。
少なくと周りをビルに囲まれて四面楚歌みたいな状態になる事は絶対無いから恵まれた立地ですよ。

[587: 匿名さん]

>586
十人十色

ウチは、ほぼ最上階だけど港南５丁目気になるよ。

[588: 匿名さん]

都内にあるタワーマンションでも、これだけのものが見えるところは中々無いでしょう。
とくに北東角部屋高層なら、富士山以外これらが全部見える。

・東京タワー
・レインボーブリッジ
・フジテレビ
・海ほたる
・羽田空港と離発着の飛行機
・新幹線
・海と水平線
・湾を行きかう船
・汐留から有明までの高層ビル群
・富士山

[589: 匿名さん]

何よりも知りたいのは、どしてここの人はこんなにがんばり屋さんなんですか？

[592: 匿名さん]

運河沿いでその向こうに海も見えるというのが正しいですね。

[593: 匿名さん]

>>589
住んでみての満足度が極めて高い、自分の満足度においてこれ以上の物件はと思っているのに、
ネガがたくさん入るのが気に入らないのでしょう。過去レス読むと住んでいる人は、手放したく
ないという人が多いようですし、住民がそういう風に思えるようなマンションは資産価値も高い
と聞いたことがあります。そういう物件に出会いたいものです。

[594: 匿名さん]

団地ダビダシオン

[595: 匿名さん]

高輪でよかった

[596: 匿名さん]

>>589
熱心な＊＊さんとかファンの方が多いから、付き合ってあげてるだけなんでしょ
心優しい住民さんが

[597: 匿名さん]

588さんに追加

・スカイツリーが完成すれば見えるかも

[598: 匿名さん]

>>597
方向的には、レインボーブリッジの左側に見えるよ。ちなみに遠いけど明日の隅田川花火も部屋から見える。
でも、スカイツリーてあんまり綺麗じゃないよね。

[599: マンション住民さん]

明日は隅田川の花火大会ですか。ＤＷで堪能しよっと。
楽しみです！

[600: 購入検討中さん]

>>588
富士山以外のこれらが全部見える、でなんで富士山が最後に入ってるの？