WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その５

[マンコミュファンさん]

超豪華共用設備を引っさげて、人気と話題を独り占めした湾岸マンションの覇者。
最終分譲は表向き残り僅かだが、最上階を含めてまだ売り惜しんでいる部屋もある。
なかなか完売しないのではなく、スミフに完売する気がないと思われるこの物件。
第一期分譲開始から早くも5年が経過し、ついに３８スレッド目！
スミフ公式ＨＰの都心の新築分譲マンションリストに「ワールドシティタワーズ」
が誇らかに掲示されている限り、スレは続く！
あなたも、自宅の前にクルーザーを呼んで東京湾海上散歩に出かけませんか？

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

ブリーズタワー【最終期】先着順受付中（2009/5/19現在）
販売戸数 31戸　
販売価格 5,280万円(1戸)～39,800万円(1戸)　
最多価格帯 7,100万円台（3戸）、7,300万円台（3戸）、8,300万円台（3戸）、1億9,800万円台（3戸）　　　　　
間取り 　1LDK～4LDK　
専有面積 47.20m2～150.08m2


管理会社：住友不動産建物サービス
売主：住友不動産
販売会社：売主／住友不動産　販売代理／住友不動産販売
施工：清水建設　ピーエス三菱　西武建設

その4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43711/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[721: 匿名さん]

>>718
長文ごくろーさん。物件としては98％販売済みで十分回収しているので、
残りは売り上げ＝粗利益。だから、月１戸の販売ペースでいいんだよ。

たぶん、完売させないことでの宣伝効果＋都心の大規模物件って、ここを
安売りしちゃうと麻布以外なくなっちゃうんだよね。だから、取っておいて
いるんだよ。

[722: by 615]

>>719さん

決算の関係で次期をずらした結果、市況が変わってしまったとスミフＯＢの話です。

[723: 匿名さん]

この程度取っておいてもどれほどの価値があるのでしょう。
未入居の中古転売物件も常時出回っているわけだし・・・。
あと、大崎物件のほうがここよりは都心だと思うけど？？？。
いくら品川区でも、山の手線ダイレクトの３分を売りにしているんだから。

[724: 匿名さん]

どちらも山手線の外。
ならば、港区は都心三区。

[725: 購入検討中さん]

>>718

＞それは計画的に販売出来なかった結果として出てきた言い訳

だからなんなんでしょう？
言い訳してるようなデベからは買うなってこと？
長文の割に言いたいことが全くわからないので説明してください。
スミフうんぬんのお話でしたらデベ板でやってください。

[726: 匿名さん]

売れないのじゃなくて、わざと売ってないんだとか騒いでる人たちがいるからでしょ。
どう見ても売れ残ってるんだってｗ

[727: 匿名さん]

スレの中でのはなしなのに、わざわざ見に来て
騒いでると表現するとは大袈裟なｗ

[728: 匿名さん]

前にも書いたけど、大人気で完売したと思われていた目白ガーデンヒルズの未販売住戸４戸が、昨年末に
スミフから８０㎡１２０００万で売りに出された。当初の分譲価格よりはるかに高い値付け。
ずーっと売らずに取っておいたらしい。そういう、商売の仕方にどんな意図があるのかは分からないが、
それがスミフ。でも、もう都心に近い都内の立地は限られていて、新たなマンション適地の取得や開発も
簡単ではないことを考えれば、優良物件は売り切らずに一部をとっておくと言う戦略も分からないではない。

[729: 匿名さん]

売れてなかろうが売り惜しみだろうが残りがあるってことで良いでしょ。
そこを議論しても仕方が無い。
残り５０／２０９０って事実をどう見るかってだけ。

[730: 匿名さん]

専門家もどきがなにやら長文を書くと
それなりの人が寄ってくる。
難しくてようわからんが、
ただ、ＷＣＴが値下げになれば息子夫婦に買わせたいと
時々覗きにくるド素人だが。

[731: 匿名さん]

財閥に売り方のいちゃもん付けても始まらないよ、興味深いのは、自分の物差しが正しいって信じていることです!!(笑)金持ちに喧嘩売っても仕方ないでしょ～

[732: 匿名さん]

財閥マンション販売方法は2つに1つ(笑)

格安に買いたいネガキャン軍団にわざわざディスカウントして売るか!?

住友のブランドイメージを立ち上げている今、ｽﾃｲﾀｽを確保しながら、横綱商売で売り捌くする!?

庶民的イメージは通用しない

[734: 匿名さん]

スミフが適正な価格と思っているんだからしょうがないじゃん。まーったく売れていないのなら、適正じゃないけど
それでも、ポツポツ売れているんだからさ。まあ、もういっこWCT作ろうと思っても、もう場所が無いからね。
港南５丁目はさすがに断念したみたいだし。だから、当初高倍率抽選になるほどの人気だったWCTを大事に売る気持
ちも分からないではない。

[735: 匿名さん]

５丁目は、将来の可能性だけはあるんじゃないの。
いつになるか知らないけど。

[736: 匿名さん]

>>735
長きに渡って今のままというわけにはいかないだろうけど、風の道の確保もあるから、
高層建築は建たないでしょうね５丁目は。

[737: 匿名さん]

投資を回収した上で、売上（利益）を平準化するためでは？！
身内びいきかな？

[738: 匿名さん]

まぁ計画通りに売れていないという事だけは事実のようですね。

[739: 匿名さん]

>>731
今時財閥って。
そんなこと言ってるとそのうち外資にやられちゃうよ。
今は国に守られてるからいいけど。

[740: 匿名さん]

何も分かってない～
金融危機になって財閥が完全復活してんだよ、実際にメガバンクだって…まだ外資系なんて言ってるの…御笑い草(笑)

[741: 匿名さん]

マンション話とは別だが、金融を持つ財閥は今や独壇場！あやつってM&Aも加速しついるよ～