WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その５

[マンコミュファンさん]

超豪華共用設備を引っさげて、人気と話題を独り占めした湾岸マンションの覇者。
最終分譲は表向き残り僅かだが、最上階を含めてまだ売り惜しんでいる部屋もある。
なかなか完売しないのではなく、スミフに完売する気がないと思われるこの物件。
第一期分譲開始から早くも5年が経過し、ついに３８スレッド目！
スミフ公式ＨＰの都心の新築分譲マンションリストに「ワールドシティタワーズ」
が誇らかに掲示されている限り、スレは続く！
あなたも、自宅の前にクルーザーを呼んで東京湾海上散歩に出かけませんか？

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

ブリーズタワー【最終期】先着順受付中（2009/5/19現在）
販売戸数 31戸　
販売価格 5,280万円(1戸)～39,800万円(1戸)　
最多価格帯 7,100万円台（3戸）、7,300万円台（3戸）、8,300万円台（3戸）、1億9,800万円台（3戸）　　　　　
間取り 　1LDK～4LDK　
専有面積 47.20m2～150.08m2


管理会社：住友不動産建物サービス
売主：住友不動産
販売会社：売主／住友不動産　販売代理／住友不動産販売
施工：清水建設　ピーエス三菱　西武建設

その4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43711/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[627: 匿名さん]

話題に上ってポジレスに過敏にネガレスが入ると言うのが、注目されている証拠。もっと新しい販売中ＭＳでも、スレが落ちて上がって来ないＭＳ多数。プチバブル前の販売開始から５年経ってもこれなんだから、プチバブル以降よっぽど魅力的なＭＳが乏しいと言うことだね。

[628: 匿名さん]

>>625
売れ残っている = 売れない物件

としか考えられないんだね。実際に足を運んで調べもせずに思い込み
だけ。そんな風に考えるなんて、商売のイロハも知らないんだろうな。

どこの部屋が残っているか、まだ未販売なのか、不人気の部屋が売れ
残っているのか、人気の場所を高値で売り惜しみしているのか。
実際に行けば簡単にわかる。

スミフくらいの会社が、この低金利のご時世、価格維持でも
近いうちに売れるか、将来より高い値段がつけられるのであれば、
大幅値引きしてまで急いで売らないのは当然。

建って時間がたってるわけだから、当然中古相場も見てるだろう。
中古価格は3ヶ月前より相場がかなり上がってるんだよ。中古で
出回っている物件の方角と、スミフが出している物件と方角を
見て言ってるのかな。

その程度じゃこの物件を買えるだけの稼ぎはないだろうな。。。

一応釣られてみました。

[629: 628]

>>626
624じゃないけど、↑が回答になってると思いますよ。
売れ残ってるという机上の印象だけで、ロクに調べず損な商いを行う。
これは無能と呼ばれても仕方が無い部分はあります。
資本主義云々ではなく、商売の基本です。

[630: 匿名さん]

でもそんなに人気なら何故完売しないの？
同じ港区でも山の手内側の麻布や赤坂のタワーは、もっと高くても売れてるのに。
ようするに、ここは費用対効果の点で売れ残ってるわけでしょ。
スミフだって、大崎や豊洲）更に未販売物件がもう一本）、有明もあって、いつまでも
ここだけ売り残してる意味ないでしょ。現地販売事務経費だってばかにならない。

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

[632: 匿名さん]

＞でもそんなに人気なら何故完売しないの？

未販売分があるのに完売できる訳ないだろ。
費用対効果やら賞味期限切れやらアウト物件やら頭悪そうな奴の典型だな。

[634: 匿名さん]

買う気など無いだろうに、勝手な解釈を主張したい暇なネガもいるもんだ。

[635: 匿名さん]

去年末に私が部屋を買ったとき、まだ売り出していない部屋が40部屋くらいあると言っていた。
でも、自分が買う部屋より自分の条件の合うのは無いことを確認してから買った。
結果的に、2LDK　3LDKは、殆ど無かった。1LDKと手が出ない最上階だけが多くを占めていた。
それでも、販売戸数を見ていると、それ以降ポツリポツリと10部屋以上は売れている。
客は多いけど、ローン審査の通らない人が多いのが、なかなか売れない原因らしい。

[636: 匿名さん]

売り出し開始から５年が経ち、入居からも３年が経過してるのに、いまだに高値で売り抜けようとする根性は立派！
買い手がそれをどう判断するかは全く別ですがね。

[637: 匿名さん]

同じ大規模湾岸でも
ツインパークスとは天と地の開きだな
あそこはどのくらいで売り切ったっけ
”含み益”は？

比較するのも野暮だけどな

[638: 匿名さん]

６３２さん
浜松町の、欲を欠いた典型の某デベタワー物件、賞味期限切れ、アウト物件だと思いませんか？
ここのデベさんも売惜しみして（いまだにまだやってる！）、同じ構図だと思いますけどね。
売り出し中の物件が完売している様子もなく、構図は全く一緒だと思いますよ。
違うのは残戸数のみでしょ。

[639: 匿名さん]

いまや、東京でも天下の住友不動産。

バックに銀行付けているから、こんなとこ売れなくてもゼンゼン屁の河童。
庶民は、住友ブランドには住めないんだよ(笑)

わからない人多いね、まあ田舎もんなんだろう(笑)

いまや財閥系は、主要不動産漁りしているし、超強気。

我慢比べしたいなら、おやりなさい((笑))

[640: 匿名さん]

あーだこうだ言う前に
「アウト物件」ってネーミングがセンスなさ過ぎだって。

[642: 匿名さん]

>いまや、東京でも天下の住友不動産

お茶吹きましたｗ

[643: 匿名さん]

住友グループはもともと、大阪系だからね。

[644: 匿名さん]

住友が残してる高値付け物件が少し残ってることで散々ネガをしても、
大半の中古が分譲時より高く売れているも事実なんだよな。

[646: 615]

>>624さん
あなたのような方にそう言って頂けると安心します。
私は外資に長いこと勤めているのですが、日本の商慣習、常識位は身についていると思っていましたが、ご評価頂けず残念です。


>>628さん
売り出しから五年も売り惜しみすることが善と思えるなんて、本当によく商売のイロハがわかってらっしゃる。

資本を元手に利益を回収するのが資本主義社会。
そこで株式を公開している以上、利益を得る為に資本を費やした商品にもかかわらず、現金化できないという在庫は、一般的に不良在庫といい、その問題は常に株主から問われますよ。
目的があって一戸も売り出していないのなら売り惜しみの姿勢はまだ理解出来ますが、常時ある程度の戸数販売してるにも関わらず、それすら成約が月に数戸程度しかないのにそれを売り惜しみというのは。
売上の上げられない無能な人間がよく口にする事に若干近い気がしますが。

売り惜しみってもしかして、売り出してるけど、営業が客を追い返してるということですかね？
だとしたら感服致します。


>>632さん

販売中の住戸がいつまでも完売しないから、売るに売れない住戸があるのだと思いますが、いかがでしょう。
もう少し本質を見られるようになるといいですね。

私はこのマンションは素晴らしいと本気で思いますよ。
眺望、共用施設、坪当たりの管理費、立地等々、どれも高レベルです。
実際何度か足も運びましたしね。
だから売り惜しみしているだのなんだのといった根拠もない、安易なポジレスは逆に魅力のなさをアピールすることになるかと思い、指摘させて頂きました。

[647: 628]

>>No.630
>>でもそんなに人気なら何故完売しないの？

過去スレ読もうよ。

人気 = すぐ売れる

みたいに単純じゃないよ。今は。
他の人も書いてるけど、ローンが下りない人の方が圧倒的に多い。
私が検討している時は、少なくともWCTの再販売では購入申し込んで
ローン下りなかったってケースを1ヶ月で３組聞いたよ。知ってると
思うけどローン審査って、年収だけが審査項目じゃないんだから。

>>ゴク○の浜松町ゴーストマンションと構図は一緒。
そこに実際行った上で言ってるのかな。。WCTとは販売手法だって異なるし、
一緒と言うなら、実際行って両方と交渉してから言った方がいいよ。構図が
一緒とは言えないのがすぐにわかるから。

[648: 匿名さん]

ただ単に営業さんがこの版、立ち上げたんじゃないの？　ほんとはダメなんだけどね・・・
でないとこんな恥ずかしいこと書けないべ？
＞あなたも、自宅の前にクルーザーを呼んで東京湾海上散歩に出かけませんか？

[649: 住民さんＡ]

646
一番頭悪い・・・情けないほど頭悪い

[650: 匿名さん]

今のご時勢じゃ２億超えの部屋はそんなに売れないでしょ？
売り惜しんでいる部屋なんて無くて売れてないだけ・・・さー、明るいネタにいきましょう！