WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その５

[マンコミュファンさん]

超豪華共用設備を引っさげて、人気と話題を独り占めした湾岸マンションの覇者。
最終分譲は表向き残り僅かだが、最上階を含めてまだ売り惜しんでいる部屋もある。
なかなか完売しないのではなく、スミフに完売する気がないと思われるこの物件。
第一期分譲開始から早くも5年が経過し、ついに３８スレッド目！
スミフ公式ＨＰの都心の新築分譲マンションリストに「ワールドシティタワーズ」
が誇らかに掲示されている限り、スレは続く！
あなたも、自宅の前にクルーザーを呼んで東京湾海上散歩に出かけませんか？

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

ブリーズタワー【最終期】先着順受付中（2009/5/19現在）
販売戸数 31戸　
販売価格 5,280万円(1戸)～39,800万円(1戸)　
最多価格帯 7,100万円台（3戸）、7,300万円台（3戸）、8,300万円台（3戸）、1億9,800万円台（3戸）　　　　　
間取り 　1LDK～4LDK　
専有面積 47.20m2～150.08m2


管理会社：住友不動産建物サービス
売主：住友不動産
販売会社：売主／住友不動産　販売代理／住友不動産販売
施工：清水建設　ピーエス三菱　西武建設

その4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43711/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[525: 匿名さん]

このスレが経ったのが5/20で残31戸、7/14に残26戸ということは2ヶ月弱で5戸成約。
これは最近に無いハイペース。残りは1億以上の部屋も多いんだけどねえ。
そういえば、結婚したあの芸人さん、キャピタルからブリーズに移ったらしいという
噂がある。

[526: 匿名さん]

>>524
過去スレを見たら相場がわかると思うけど、
北東＞東 = 北＞南＞西
です。
高層でも低層でもこの図式は大きく変わらないと思う。

北のブランとのお見合いは距離もあるので気にならないです。
逆に眺望はかなりいい。高層だと東京タワーとレインボーの
W眺望だし。

[527: 匿名さん]

空中同士のお見合いって、感覚的に実際よりも近いように感じてしまうんだよねぇ。

[528: 匿名さん]

>>527
ここは板状で見合いの無いように設計されているけど、スミフの最近のシティタワーでツインタワーに
なっているのって、両タワーのお見合いって相当なもんだろうね。ダイレクトウインドウなら、お互い
家の中まるみえ。良くあんなの作ったよね。

[529: 匿名さん]

近距離のお見合いはきついです。

[530: 匿名さん]

欲しい…けど、高くて買えない。

[531: 匿名さん]

５１１さんの定義でお見合いを検討すると豊洲とか大崎の角が当たる物件ではほとんどお見合いがないことになりませんか？

豊洲とか大崎が角部分以外がお見合いだと主張するのなら、たとえば、アクアの西側とキャピタルの南側はお見合いということになってしまいますよね。

豊洲とか大崎もほとんどお見合いがないという話にするか、ここもお見合いだらけという話にするか、違う定義でお見合いを比較するのは、不適切と思います。

[532: 匿名さん]

511さんの定義が我田引水。都合良く解釈してます。
正面同士ではなくても、見えるものは見える。

[533: 匿名さん]

>>532
それが見えないんだよ。良く見てみ？正面の見合いは無いし、斜め見合いのある可能性のあるところは
DWを採用せずにバルコニーにしているから。DWがあるのは、基本外向きだけ。
ここと違ってツインタワーで、近接している部分が20m未満しかないのにDWってのは、相当きついと思うけど。

[534: 匿名さん]

＞たとえば、アクアの西側とキャピタルの南側はお見合いということになってしまいますよね。

この2つの距離は最低６０ｍは離れている上に、アクア側はダイレクトウィンドウを、あえて
やめている。ダイレクトウインドウの２面開口の角がツインタワー同士で完全に見合うのとは
全く感じが違う。

[535: 匿名さん]

そこそも、そういう部屋が嫌なら敬遠すればいいだけのこと。ここの部屋はほとんど外向きで
見合いどころか数キロ先まで何にも無いというありえない抜けがある部屋が多いんだから

[538: 匿名さん]

素朴な疑問・・・まだ「新築スレ」としてアリなの？？

[540: 匿名さん]

>>538
スミフの売り方なら「アリ」。豊洲も大崎も麻布もみんな、そういう売りかたをやっていくと思うよ。
なにせ、資金は潤沢だから慌てて現金化する必要は無い。ただ、あまりにも売れないと赤字になるけどね。

[541: 538]

>>540
いや、法的に「新築」として販売してるの？
どういうカラクリなのか、ご存知の方いたらご教授ください。

[542: 匿名さん]

品格法（住宅の品質確保の促進等に関する法律）第2条に新築と呼べるのは1年以内と書いてあるので住不も新築とはうたってないよね。

538さんは23区の新築物件検討版にこのスレがあることを御指摘なのだと思いますが、このスレをいつまでもここに残している管理者の問題ではないでしょうか？

この物件が新築であるように素人検討者を惑わせるという意味で、このスレを削除しないという不作為が問題点だと思います。

スミフの問題じゃないと思うね。

[543: 匿名さん]

クレストの物件だって、同様なのがいくつも新築板にあるじゃない。

[544: 匿名さん]

>>542
何を自分勝手な脳内論理ブチ撒けてるの？
掲示板のガイドラインには以下の記述しかないんだけど

＞１．検討板
＞販売終了まで利用可。

販売終了まで利用可能としか書いて無いんだから、一部の物件だけ途中でそのルールを反故にして
板から出て行けという方が不公平でしょう。

[545: 匿名さん]

うん、登記上は「新築後に１度も居住の用に供したことが無いもの」だっけ？それになるだろうね。でも、
以前に新築未入居物件を買ったことあるけど、ぜんぜん新築と変わりなかったけどね。

[546: 匿名さん]

>>544
ブチ切れないで、ご指導くださいね♪

>>545
「新築未入居物件」って、既に登記がされてた物件？　WCTのように販社販売？
内装は清掃すれば見た感じ同じかもしれないけど、アフターって誰がいつまで保証するの？？

[547: 匿名さん]

江東区湾岸の新築未入居物件を以前見に行ったことがあるが、
中古内覧客が何回も見に来たのが分かる程、床や窓に汚れがあったなぁ。
トイレファンやガスレンジファンからの逆流風も入ってて、興味なくなりサッサと退散したが。