WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その５

[マンコミュファンさん]

超豪華共用設備を引っさげて、人気と話題を独り占めした湾岸マンションの覇者。
最終分譲は表向き残り僅かだが、最上階を含めてまだ売り惜しんでいる部屋もある。
なかなか完売しないのではなく、スミフに完売する気がないと思われるこの物件。
第一期分譲開始から早くも5年が経過し、ついに３８スレッド目！
スミフ公式ＨＰの都心の新築分譲マンションリストに「ワールドシティタワーズ」
が誇らかに掲示されている限り、スレは続く！
あなたも、自宅の前にクルーザーを呼んで東京湾海上散歩に出かけませんか？

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

ブリーズタワー【最終期】先着順受付中（2009/5/19現在）
販売戸数 31戸　
販売価格 5,280万円(1戸)～39,800万円(1戸)　
最多価格帯 7,100万円台（3戸）、7,300万円台（3戸）、8,300万円台（3戸）、1億9,800万円台（3戸）　　　　　
間取り 　1LDK～4LDK　
専有面積 47.20m2～150.08m2


管理会社：住友不動産建物サービス
売主：住友不動産
販売会社：売主／住友不動産　販売代理／住友不動産販売
施工：清水建設　ピーエス三菱　西武建設

その4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43711/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[22: 匿名さん]

この物件の特徴は、デベもまだ販売しているが動きが少なく、中古取引の方が活発なこと。
理由は多分、最終期スタートの値付け時点から経済環境が悪化してデベ分は割高感がある
ことと、この物件の売りであったワイドスパンの部屋が全部売れてしまって、デベ販売分
には低層の数戸を除いて残っていないこと。最後に売り出したのが眺望の良い北向きだが、
北向きを敬遠する人も少なく無いこと。

中古は東向き、北向き、南向き、西向きの順に人気がある。フロアはやはり中高層。成約
価格は最も人気の東高層で坪300～320。

[23: 匿名さん]

おめでとうございますう！物件概要の販売戸数が３０戸になりました。５月２１日、２ヶ月ぶりに１戸売れましたあｗ

[24: 物件比較中さん]

ココは借りるほうが相当得な気が。
賃貸としての収益物件としても厳しいか。。。

アクアタワー16F 南向き
賃料：17万円 管理費等：なし
敷金1か月、礼金1か月 3LDK 82.61m2
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?id=0031207238&type=...

[25: 匿名さん]

一年限定の定期借家だから安いんでしょ

[26: 匿名さん]

>>23
ここの相場は坪11000円くらいだから、こりゃ明らかに相場より異常に安いね。ローンの
返済分だけありゃ十分なんで、安くするから早く誰か借りてくれって感じ。

[27: 匿名さん]

賃貸でもう少し安い部屋、出てないでしょうか？１ＬＤＫぐらいの・・・低層階でもいいので。
賃貸でもいいからあの共用部分を使いたい！！
（ＴＴＴみたいに賃貸と分譲では差別あるかな？）

[28: 匿名さん]

ルームシェアすれば？
3LDKだし。

17万円だったら2人で9万弱、3人で6万弱。
いかが？？

[29: 匿名さん]

>>27
知らないけど、たぶん賃貸でも住人なら3000円払えばオーナーズカード作れるんじゃない？
ここはTTTと違って全部分譲で、もとからの賃貸部屋無いしね。
でも、45㎡くらいでも17万くらいはすると思うけど。>>24は異常だね。

[30: 匿名さん]

なるほど、ルームシェアですか。でも1年ですよね・・・短すぎ。

[31: 30です]

さっきヤフーで探したけど45㎡クラスのものはなかったです。あっても高いけど・・

[32: 匿名さん]

>>27
おれも、12万くらいで借りれれば、あの共用設備使ってみたいよ。なんだかんだいって、
すげーマンションだと思うよ。

[33: 匿名さん]

>>24　は27万円の間違いじゃないか？出してるのは住友系の仲介だろ？いくらなんでも、
相場からかけ離れた値段で、住友物件を買った他の貸主に迷惑がかかるようなことは
しないと思うがね。

[34: 匿名さん]

だから、定期賃貸借で1年契約だからだよ。普通賃貸なら28万くらいの部屋だろ。

[36: 匿名さん]

>>35
ここだけじゃなくて、三井でも野村でもデベ系の仲介屋は賃貸価格はコントロール
かけるだろ？年数とか関係ないぜ。普通、値下げは標準の８５％まで。

[37: 匿名さん]

賃貸で借りたいけどこのマンション４０㎡台の１ＬＤＫとかってあるのかな？
それなら１３万くらいで出そうなんだが。

[38: 匿名さん]

だからさ、定期賃貸借で1年契約だからっていう言い訳を作ったんじゃないの？

値引きはしません。でもここはモデルルームなので値引きします、みたいな方便で。

来年も1年契約で募集してたりしてね。

[39: 匿名さん]

>>38
まあそんなとこだろね。貸主が契約更新しないと言ったら最悪１年でも引越ししなきゃならないんじゃ
28万では借りないな。17万なら借りるかもしれないが。

[41: 匿名さん]

スミフのＨＰにも記載あるから17万円は記載ミスではなく本当らしい。

そこまで思い切って下げないと借り手が見つからない
⇒単純にそれだけ借り手がすぐに見つからないってことだよ。

[42: 匿名さん]

言い値が17だろうが28だろうが、空き部屋なら0だからね。

しかもまだ築浅で、一番稼げる時期に借り手無しのままなら、もう投資自体失敗でしょう。

低価格賃貸はある種の損切り。、長い目で見たら一番損失額を抑えられるでしょう。

[43: 住民]

WCTの購入検討者にとっては、又とないチャンスなのでは。
１年間250万円程度の出費で、十分購入検討できるのですから。

一度住んでみて、良ければ、１年後の契約終了前後にWCTの中古物件を探せばいいと思います。
また１年後の中古物件価格は１年間に出費する250万円以上に下がっているかもしれません。（広さ、方角にもよりますが）
ひょっとすると、当該物件のオーナーが売却すると言い出すかもしれませんし。。