ザ・シーズンズ グランアルト越谷レイクタウン〈契約者限定〉

[契約済みさん]

ザ・シーズンズ　グランアルト越谷レイクタウンの契約者限定のスレを立てました。
有意義な情報交換したいです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/366530/

所在地：埼玉県越谷市東町六丁目28-2他（地番）
交通：武蔵野線 「越谷レイクタウン」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.81平米～95.65平米
売主：大京、住友不動産
物件URL：http://www.seasons-ga.com/top.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[361: 契約済みさん]

>>358さん
ありがとうございます！
富士火災、あいおいより安くなりましたか。
少しでも安いほうがいいですよね。
ちなみに、あいおいの売りは、今なら35年契約が可能ということでしたが、富士火災も35年契約ができましたか？

[362: 契約済みさん]

>>361
358です。富士火災35年契約出来ました。

[363: 契約済みさん]

火災保険朝日で契約しました、あいおいよりも条件を良くしたのですが、
2万5千ほど安くなりました。対応も早かったです。

セコムも相見積しましたが、こちらはあまりにも対応が遅いので、
お断りしました。富士火災は朝日とほぼ変わらなかったのですが、
一番対応が早かったのが朝日なので、朝日に決めました。

[364: 契約済みさん]

>>362さん
363さん
いろいろ教えていただき、ありがとうございます。
私も調べてみたところ、あいおいより、富士火災が安くなりました。損保ジャパンも富士火災ほどではなかったですが、あいおいよりは安くなりました。
ただ、特約内容が会社によって異なるので、どうするか検討してるところです。
あいおいも、他に比べ、ものすごく高いというわけではなさそうなので、契約内容を重視しようと思います。
ありがとうございました！

[365: 契約済みさん]

皆さん、インターネットをＮＴＴフレッツで利用するかたに確認です。開通のご案内が届いたと思いますが、ご利用場所住所のマンション名が『グランアルト越谷レイクタウンⅡ』になっていませんか。我が家だけですかね？

[366: 契約済みさん]

>>365さん

うちもマンション名が違っています。確かに申込の時にはザ・シーズンズ　グランアルト○○○号と記入したのに…？
たかがマンション名だが、自分たちのこれから住むマンションなのだから、契約書類としても間違っているので訂正してもらいたいです。

[367: 契約済みさん]

今週、再内覧会のあった方へ
指摘箇所とかは、ちゃんと修繕されていましたか？

[368: 契約済みさん]

>>367さん
前回の指摘箇所は全てキレイになってましたよ。ただ、新たな箇所がみつかりお願いしてきました。

[369: 契約済みさん]

>>368さん

新たに見つかったところの確認は、鍵の引渡しがある日になるのですか？

[370: 契約済みさん]

>>369
368さんではありませんが...
再々内覧は来月の13日14日だと伺いました。

[371: 契約済みさん]

>>369さん、368です。次回は3月13と14でした。

[372: 契約済みさん]

368，370さんありがとうございます。

我が家は来週が再内覧会で、前回に約３０箇所近く指摘箇所があったので、直っているのか少し不安です。

[373: 契約済みさん]

鍵の引渡しまで1ｹ月、残り49戸みたいですね。なかなか健闘してる方なのではないでしょうか。

幼稚園の手続きも終わり、いよいよ荷物をまとめなくてはいけません。

[374: 契約済みさん]

未供給を含めると残り100弱ってとこじゃないですかね。

[375: 契約済みさん]

鍵引渡しの案内、皆さん来てるのですか？
うちはまだ来ない...。
やはり少量でも早目に運び込みたいと思ってますが同じ考えの方はたくさんいらっしゃるのでしょうか？
迷惑にならないようにうまくできるか心配になってきました。

[376: 契約済みさん]

>>375さん
うちもまだです。

[377: 契約済みさん]

>>375さん

我が家には鍵の引渡しの案内、今週の始め頃に届きましたよ。

[378: 契約済みさん]

鍵の引渡しの案内は25日に届きました。
下層階の人は午前中、上層階の人は夕方以降の案内でした。時間の変更は可能みたいです。
個人的には午前中に受け取ったほうが、時間を有効に使える様な気がします。

[379: 契約済みさん]

>>377さん、375です。
今週のはじめって早いですね。
今日届くといいのですが。

378さんのように、午前中希望が多数でた場合どうなるのでしょうね。

[380: 契約済みさん]

>>379
あの、375は私なのですが...
皆さん御回答ありがとうございます。
376さんの所もまだなんですね
まだ受け取りまで余裕はありますが早く来てくれると良いです。

[381: 契約済みさん]

>>375,376さん
ご参考までに。
大京本店 業務管理部 管理課 担当:嶋田、佐藤 です。
ちなみに我が家は11:00に変更しました。

[382: 契約済みさん]

鍵の引渡しの案内は人によってそんなに違うのかな？
2/20の日付入りで我が家には届きました。案内の書類とか一斉送付じゃないのですね。

[383: 契約済みさん]

>>381さん
画像までありがとうございます。
時間がわかり安心しました。
ほんと何でこんなに発送違うんですかね？
ちなみに建築レポも毎号は来ませんでした...所々抜けてます
案外そのへんはいい加減なのですかね

[384: 契約済みさん]

皆様情報提供ありがとうございます。
今日も届かなかったので月曜日管理課に電話してみます。

[385: 契約済みさん]

うちも鍵の引き渡し案内まだです。
３８３さんと同じように、建築レポも抜けがあります。
うちだけじゃなかったと安心する一方で、こういう手続きはきちんとしてほしいと思います。

[386: 契約済みさん]

支払方法の違いとかで違うのかも？

我が家は現金購入の為、最終金と諸費用のお支払いの案内と鍵の引渡しの案内が20日付で送られてきました。

[387: 契約済みさん]

>>386
我が家も今回のマンション購入に住宅ローンを使いませんでした。確か鍵の引渡しの案内は22日に届いたと記憶しています。
住宅ローンを利用した場合と利用しない場合とでは、最終的な案内が違うのかもしれないですね。

[388: 契約済みさん]

うちも鍵の引渡し案内来ないです。
手違いがあって住宅ローンの最終手続きが終わっていないためかなと
思っておりますが。時間厳しいなぁ、３月の月末なので仕事の調整が厳しい。。

午前端か最後の時間が空いていればいいのですが。

[389: 契約済みさん]

ﾛｰﾝの関係だったのですね。
確かに時間の関係で20日頃にﾛｰﾝの最終手続きが終わったばかりでした。
理由もわかり安心しました。
早く諸々終わってスッキリと生活したいです。
それにしても現金購入凄いですね。

入居まで約１ヶ月、これから宜しくお願いします。

[390: 契約済みさん]

鍵の書類今日届きました。
NHKの書類も入ってましたね。
今のところ衛星なしですが、そのままで単なる住所変更で良いのでしょうか。

[391: 契約済みさん]

NHKの受信料に関してイロイロ言うと荒れちゃうかもしれないですよね。
今のNHKに対して不満があるので、多分払わないと思います。

[392: 入居予定さん]

>>391
うちも払いたくありません。
送らなくても問題ないですよね。
大京さんって他のところは適当でしたがこういうところだけしっかりしてますね。

[393: 契約済みさん]

不満はあるけど 観たりするから払います
払いたくないから払わないでいられるって良いですね
此処で言ってはいけないと思いますよ 匿名でも！

[394: 契約済みさん]

>>392
契約をして払わないでいると問題があるけど、契約をしないでいれば特に問題はないかと思います。
そもそも契約とは、お互いの合意によって結ばれるものなのでNHKの一方的な理屈には疑問が残ります。

[395: 契約済みさん]

>>393
契約をしてしまえば、不満があっても支払いの義務は発生しますよね。

[396: 契約済みさん]

ＮＨＫの話は荒れるってわかってるのに。

鍵の引渡し辺りには暖かくなってるといいですね。
もう１ヶ月なのにまだＬＤの照明決まってない...
素敵なものを探しに行かなくちゃ！

[397: 契約済みさん]

内覧会で指摘した場所の手直しはどうでしたか？

[398: 契約済みさん]

>>397
前回指摘した場所は直ってました。
今回新たに指摘した場所について直すのが難しいとか大変だとかブツブツ言われましたがお願いしてきました。
再々内覧は来週末です。

[399: 契約済みさん]

>>398さん
新たに指摘した場所とは？差し支えないのであれば参考程度に教えて頂ければと思います。

[400: 契約済みさん]

登記費用減額になるってお知らせきてましたが、逆に増えていたのはうちだけでしょうか・・

[401: 契約済みさん]

>>400さん
我が家に届いた諸経費明細書に記載されていた
登記費用の内訳
建物表題登記料¥70,000-
所有権保存登記料¥200,000-です。
ちなみに現金購入ですので、ローン利用の場合と若干の違いはあるかも。

[402: 契約済みさん]

再内覧会で５ヶ所程、満足のする補修内容ではなかったです。壁の入隅部分のクロスの浮きなど全然駄目でした。
施工業者？の話しだとこれ以上は無理かもと、信じられない言葉が発せられたので驚いた。その言葉を聞いた主人が業者に『無理とはおかしいでしょ！プロとしての自覚が足りないんじゃないの？管理会社の怠慢でしょ、出入業者を管理ない結果などが内覧会の指摘箇所の多さになっている』と激怒してました。

[403: 契約済みさん]

うちもクロスの状態が結構悪かったので、いろいろ指摘していたのですが、
こちらは再内覧会で全てきれいに補修されてまして、
あっという間に終わってしまいました。
部屋によって大きな差があるのですね。

内覧会の時に一緒にいた施工会社の方がここに傷があったから足しときました
というぐらいに丁寧な対応をしていただけた方だったということもあり、
スムーズにできてお互い気持ちよく終われました。

402さんも次こそは気持ちよく進められるといいですね。

[404: 契約済みさん]

>>402
確かお客への配慮に欠けている感じがします。
管理会社として業者が手直しをしたのを確認していないのでは？と思ってしまいますよね。

[405: 契約済みさん]

我が家は内覧会時に40数箇所指摘して、再内覧会時に追加で一か所指摘してきました。
内覧会時の物は、綺麗に仕上がっていたので追加は一か所だけということもあり、再々内覧会は無しにしてきました。。

で、話は変わりましてご存じの方がいらっしゃったらお伺いしたいのですが、ウォークインクローゼットの中にハブが設置されていました。長谷工の方に聞いたところ、そこの機械から部屋全体にインターネットを分配しているとのお話をされていました。
あまり詳しくなさそうなので、突っ込んだ事は聞かなかったのですが、この辺りの仕様に関してどこか記載のあるような物ってありましたか？
回線を検討している際にFNJの方が、お部屋のLANポートにさせば、すぐに使えますと話していたので、全体的にどのような仕様になっているのか、少々気になった次第です。

[406: 入居予定さん]

結局、大京やすみふは、長谷工に丸投げなんですよね
その長谷工が、下請けに丸投げしているという・・・・

内覧会で指摘した箇所の直しが不完全だったので、もう一度やってくださいと
お願いをしたところ、「もう勘弁してください」と言われました。
なにを勘弁してくれというのか、こちらはこのままでは受け入れできないから
直してほしいと言っているのに、勘弁してくださいという言葉は聞きたくなかったですね

せめて、無理は無理なりにもうひと押し業者と話してやってみますとか
そういった言葉があるだけでも違うと思いました。

私たちには人生をあずけ、これから生活をしていく大切な１戸ですが、
彼らにとっては、約４５０戸のうちの１戸。大事な生活スペースではなく
建築物の１部屋という程度なんでしょうね

デベ側から派遣されているスーツの案内人は、長谷工の人の後ろに隠れているし

しっかりと責任をもった仕事をしているという姿勢がみたいだけなんですけどね

[407: 契約済みさん]

諸費用の提携ローン設定登記料って、どのように計算されているのでしょうか？
皆様確認されてますか？

[408: 契約済みさん]

登記料は銀行の提携する司法書士の費用なので、銀行によって違うはずです。
ネット銀行系はこの辺が高く、大手はこの辺が気持ち安めです。
地銀は中間ですけど、本当に銀行によってまちまちです。

[409: 契約済みさん]

>>408
なるほど、ご回答ありがとうございます。
書類を見ても司法書士への報酬等、アバウトにしか記載されていませんよね？
大体どこも15万前後なのでしょうか。

[410: 契約済みさん]

>>408さん

15万は普通だと思います。
高いところは20万以上取りますので。。。

[411: 契約済みさん]

どなたかわかれば教えてください。
リビングのカーテンの計測を失敗してしまいました。
オーダーしようと思ったのですがレール上部から床迄で202cmと測ったのですが
吊るすリング？の下部から測った方居ましたら教えてください。
部屋の位置で違いってあるのでしょうか。
我が家は南向きの部屋です。

[412: 契約済み]

今更ですが、皆さんフロアコーティングはどうされましたか？

我が家は外注でフロアコーティングを依頼していますが、ここにきて本当にコーティングするべきか悩んでいます。
高額だし、コーティングしても傷はつくし、でもワックスは面倒だし…と結論が出ません。
ちなみにLDK＋廊下で約11万円です。

[413: 契約済みさん]

>>412
お金をかけてコーティングをするのであれば、お手入れもちゃんとしなければ勿体無いですよ。お手入れを面倒と思うのなら、コーティングはやめたほうがいいのかな？と私個人の意見としてはそう思います。

[414: 契約済みさん]

>>412
悩んでいるなら辞めればいいと思いますよ。
手入れするのが面倒とか思っているなら、お金をかける意味がないでしょ。
お金に余裕がある人ならどうでもいい問題ですけど。

[415: 契約済みさん]

我が家はコーティング頼みませんでした。いよいよ引き渡しまで2週間ですね。引越荷物搬入前にワックスかけようかどうか悩んでいます。

[416: 契約済みさん]

>>412
お金をかけてコーティングする価値が見出せなかったのでウチはコーティングはしません。その代わりにラグマットなどを購入する予定です。

[417: 契約済み]

自分でワックスをかける場合は半年〜1年間隔で塗り重ね（塗り直し？）をしなければいけないですよね。
それがズボラな私にはできないと思って、うちは後々の手入れが楽なコーティングを選びました。

[418: 契約済みさん]

我が家は外注さんにワックス頼みました。
子供が小さいって事と、ペットがいる事。あと、何人かの同僚にワックスやっておいた方が後悔しないって話を聞いた事が理由ですね。

[419: 入居予定さん]

今のフロアは耐久性にもすぐれているから 敢えてやらなくても大丈夫と聞いた(建築士の方)のと マットな感じが好きなのでコーティング無しです

[420: 契約済みさん]

シーズンズの床材はシートフロアですので、ワックスは不要です。むしろ寄木合板ではないので塗布できない材質だと思います。
フロアコーティングも本来は木質系の面材ではないので施工対象にならないはずですが、大京が前面にコーティングを押し出してきてるので不具合は起きないのでしょうね。
ツヤ有を好まれる方は良いかもしれません。
むしろシート系の面材は床暖房で表面の単板が剥がれてくる恐れがあるので心配です。
工場で合板下地に接着してるだけですからね。

[421: 契約済みさん]

>>420
とても参考になりました。 有難うございます
剥がれる怖れがあるのはちょっと不安要素ですが 知らないで起こった時とは違いますから 勉強になりました 感謝してます。

[422: 契約済みさん]

どなたか遮熱目的で窓のコーティングをされた方いらっしゃいますか？
色々な業者があって悩んでいます。

[423: 契約済みさん]

東向きですがベランダ側の外壁に2センチ位の虫が複数いました。へばりついてる感じで。
中庭棟の玄関側の外壁にも。

写メとってくれば良かった。
手足みたいなのが合計6本、黒ぽい。

[424: 契約済みさん]

入居楽しみですね。いろいろ買わなきゃいけないものいっぱいですね…
きょうカスミっていうスーパーオープンしましたねー！！！！まだ行ってないですが…スーパー増えるのは嬉しいですね。あとドラックストアもっとできたらいいですね。

[425: 契約済みさん]

本当に楽しみですね〜〜
虫は苦手だけど 何処にでもいるものです
今 4階に住んでいますが 舞い上がって来るのか蚊も来るしカナブンも来ますよ 街中なのに…
多分6階以上だと大丈夫でしょうが

いよいよですね

[426: 契約済みさん]

>>423
ユスリカ、もういるんですね。
夏になるととんでもなく増えますよ(>_<)

[427: 契約済みさん]

蚊ならいて当たり前なのでいいのですが、変な虫だだったら困りますね。

[428: 契約済みさん]

近くに小児科、眼科、耳鼻科のクリニックできるみたいですね。看板でてて土地整理してました。できるのは5月か夏くらいですかね？！

[429: 匿名さん]

そうですね　5月か夏くらいですね！

[430: 契約済みさん]

東棟でもう虫が出るってことは、南はもっと出ますよね…

[431: 引越前さん]

来週月曜日桜咲いてるといいですね。楽しみです。

[432: 契約済みさん]

マンションの桜今にも花開きそうな状態でした。鍵の引き渡しの時には咲いていると思います。

[433: 住民でない人さん [男性 30代]]

私は武蔵野線での通勤がきつそうなので
大宮で検討してます！
上野東京ライン開通で、乗り換え無しで
楽々通勤出来るのが魅力的です
レイクタウン色々とお店有りますが、
服は都内で購入してますから特に魅力感じません
毎朝　東浦和南浦和駅間の混雑具合は体に応えます

[434: 契約済みさん]

>>433
契約者限定ですよ！間違いなら削除してね〜。

[435: 契約済みさん [男性 40代]]

433
感じ悪いですね。削除お願いします。

[436: 契約済みさん]

居住者向けマンション専用ウェブサイトの会員登録はどうしてますか？
仮IDとかはどのように入手できますか？

[437: 契約済みさん]

>>432さん 写真の投稿ありがとうございます
とても素敵なアングル！ 今にも桜の花弁が綻びそうですね
鍵の引き渡し日 晴れますように

[438: 周辺住民さん [女性 30代]]

南のローソン近くに、小児科、アレルギー科建設予定地がありました。医療モールに入ってくれたら近かったけど、それでも助かります。早く出来ないかな。

[439: 契約済みさん]

てんやがオープンしますね！
焼肉屋さんとかも出来たらいいのにな〜

[440: 契約済みさん]

待ちきれず夜のお散歩、桜咲いていました。

[441: 契約済みさん]

夜の中庭、素敵です。

[442: 契約済みさん]

エントランスも素敵なのに 中庭も素敵過ぎる〜〜！
画像ありがとうございます！
桜もたまらん！夜桜も良いですね〜

[443: 契約済みさん]

オリックス電力の申込書で、「削減率あり7%・削減額なし」に赤字で記入がされていたのですが皆さん同じですか？説明とかありましたっけ？

[444: 契約済みさん]

>>443
ウチも同じ内容の記載でした。説明に関しては記憶にないです。

[445: 契約済みさん]

てんやはどこにできたんですか？

[446: 契約済みさん]

てんやは確か、カスミっていうスーパーの通り沿いですよね。

[447: 契約済みさん]

マルエツとカスミのどちらで皆さん買い物します？
はたまた、イオンまで行くか。

[448: 契約済みさん]

私は基本マルエツです。カスミよりややお値段高めな気がしますが、生鮮食品の鮮度や品揃えに満足しています。Tポイントがつくのも魅力です。
線路の下の従業員Pを通過させてもらうととっても近いですね。

[449: 契約済みさん]

カスミ初めて行ってみました。お惣菜は充実している感じでした。この日の気分で使い分けて行く気がします。

[450: 契約済みさん]

鍵の引き渡し、お疲れ様でした！
皆様、ベランダに鳥のフンはありましたか？
我が家はバルコニーに結構な量のフンが落ちていて…対策に困りそうです~_~;

[451: 契約済みさん]

>>450さん、うちも鳥の落とし物あります。
ちなみに東向きです。

[452: 契約済みさん]

うちも最上階なのにあります。
人が住むようになれば変わりますかね。。

[453: 契約済みさん]

〉〉450さん
南側です。うちにもありました。
あと、ベランダの床のシミが気になります。
床が布の様な生地のせいか、すでに雨によるシミのようなものがありました。

[454: 契約済みさん]

ベランダの排水口って、2部屋に1つなんですかね？

[455: 入居済みさん]

南池の噴水は稼働しないのかな〜？。一時期噴水稼働していたのに...

[456: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

中庭が素敵過ぎる〜〜
早くもっとグリーングリーンになってほしいなぁ〜

[457: 契約済みさん]

管理組合の保険でバルコニーの補償や個人賠償に入っているのに、個人の火災保険でも入ってしまいました。
でも、提携のあいおいでももともとバルコニーありのプランになっていました。どういうことでしょうか。

[458: 匿名さん]

ベランダ・・・排水口・・・・・・

ゴミが流れる？

[459: 入居済みさん]

>>458さん どういう事でしょ？？

[460: 契約済みさん]

>>457さん、うちはベランダ補償外したプランにしました。