ザ・シーズンズ グランアルト越谷レイクタウン〈契約者限定〉

[契約済みさん]

ザ・シーズンズ　グランアルト越谷レイクタウンの契約者限定のスレを立てました。
有意義な情報交換したいです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/366530/

所在地：埼玉県越谷市東町六丁目28-2他（地番）
交通：武蔵野線 「越谷レイクタウン」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.81平米～95.65平米
売主：大京、住友不動産
物件URL：http://www.seasons-ga.com/top.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[361: 契約済みさん]

>>358さん
ありがとうございます！
富士火災、あいおいより安くなりましたか。
少しでも安いほうがいいですよね。
ちなみに、あいおいの売りは、今なら35年契約が可能ということでしたが、富士火災も35年契約ができましたか？

[362: 契約済みさん]

>>361
358です。富士火災35年契約出来ました。

[363: 契約済みさん]

火災保険朝日で契約しました、あいおいよりも条件を良くしたのですが、
2万5千ほど安くなりました。対応も早かったです。

セコムも相見積しましたが、こちらはあまりにも対応が遅いので、
お断りしました。富士火災は朝日とほぼ変わらなかったのですが、
一番対応が早かったのが朝日なので、朝日に決めました。

[364: 契約済みさん]

>>362さん
363さん
いろいろ教えていただき、ありがとうございます。
私も調べてみたところ、あいおいより、富士火災が安くなりました。損保ジャパンも富士火災ほどではなかったですが、あいおいよりは安くなりました。
ただ、特約内容が会社によって異なるので、どうするか検討してるところです。
あいおいも、他に比べ、ものすごく高いというわけではなさそうなので、契約内容を重視しようと思います。
ありがとうございました！

[365: 契約済みさん]

皆さん、インターネットをＮＴＴフレッツで利用するかたに確認です。開通のご案内が届いたと思いますが、ご利用場所住所のマンション名が『グランアルト越谷レイクタウンⅡ』になっていませんか。我が家だけですかね？

[366: 契約済みさん]

>>365さん

うちもマンション名が違っています。確かに申込の時にはザ・シーズンズ　グランアルト○○○号と記入したのに…？
たかがマンション名だが、自分たちのこれから住むマンションなのだから、契約書類としても間違っているので訂正してもらいたいです。

[367: 契約済みさん]

今週、再内覧会のあった方へ
指摘箇所とかは、ちゃんと修繕されていましたか？

[368: 契約済みさん]

>>367さん
前回の指摘箇所は全てキレイになってましたよ。ただ、新たな箇所がみつかりお願いしてきました。

[369: 契約済みさん]

>>368さん

新たに見つかったところの確認は、鍵の引渡しがある日になるのですか？

[370: 契約済みさん]

>>369
368さんではありませんが...
再々内覧は来月の13日14日だと伺いました。

[371: 契約済みさん]

>>369さん、368です。次回は3月13と14でした。

[372: 契約済みさん]

368，370さんありがとうございます。

我が家は来週が再内覧会で、前回に約３０箇所近く指摘箇所があったので、直っているのか少し不安です。

[373: 契約済みさん]

鍵の引渡しまで1ｹ月、残り49戸みたいですね。なかなか健闘してる方なのではないでしょうか。

幼稚園の手続きも終わり、いよいよ荷物をまとめなくてはいけません。

[374: 契約済みさん]

未供給を含めると残り100弱ってとこじゃないですかね。

[375: 契約済みさん]

鍵引渡しの案内、皆さん来てるのですか？
うちはまだ来ない...。
やはり少量でも早目に運び込みたいと思ってますが同じ考えの方はたくさんいらっしゃるのでしょうか？
迷惑にならないようにうまくできるか心配になってきました。

[376: 契約済みさん]

>>375さん
うちもまだです。

[377: 契約済みさん]

>>375さん

我が家には鍵の引渡しの案内、今週の始め頃に届きましたよ。

[378: 契約済みさん]

鍵の引渡しの案内は25日に届きました。
下層階の人は午前中、上層階の人は夕方以降の案内でした。時間の変更は可能みたいです。
個人的には午前中に受け取ったほうが、時間を有効に使える様な気がします。

[379: 契約済みさん]

>>377さん、375です。
今週のはじめって早いですね。
今日届くといいのですが。

378さんのように、午前中希望が多数でた場合どうなるのでしょうね。

[380: 契約済みさん]

>>379
あの、375は私なのですが...
皆さん御回答ありがとうございます。
376さんの所もまだなんですね
まだ受け取りまで余裕はありますが早く来てくれると良いです。

[381: 契約済みさん]

>>375,376さん
ご参考までに。
大京本店 業務管理部 管理課 担当:嶋田、佐藤 です。
ちなみに我が家は11:00に変更しました。

[382: 契約済みさん]

鍵の引渡しの案内は人によってそんなに違うのかな？
2/20の日付入りで我が家には届きました。案内の書類とか一斉送付じゃないのですね。

[383: 契約済みさん]

>>381さん
画像までありがとうございます。
時間がわかり安心しました。
ほんと何でこんなに発送違うんですかね？
ちなみに建築レポも毎号は来ませんでした...所々抜けてます
案外そのへんはいい加減なのですかね

[384: 契約済みさん]

皆様情報提供ありがとうございます。
今日も届かなかったので月曜日管理課に電話してみます。

[385: 契約済みさん]

うちも鍵の引き渡し案内まだです。
３８３さんと同じように、建築レポも抜けがあります。
うちだけじゃなかったと安心する一方で、こういう手続きはきちんとしてほしいと思います。

[386: 契約済みさん]

支払方法の違いとかで違うのかも？

我が家は現金購入の為、最終金と諸費用のお支払いの案内と鍵の引渡しの案内が20日付で送られてきました。

[387: 契約済みさん]

>>386
我が家も今回のマンション購入に住宅ローンを使いませんでした。確か鍵の引渡しの案内は22日に届いたと記憶しています。
住宅ローンを利用した場合と利用しない場合とでは、最終的な案内が違うのかもしれないですね。

[388: 契約済みさん]

うちも鍵の引渡し案内来ないです。
手違いがあって住宅ローンの最終手続きが終わっていないためかなと
思っておりますが。時間厳しいなぁ、３月の月末なので仕事の調整が厳しい。。

午前端か最後の時間が空いていればいいのですが。

[389: 契約済みさん]

ﾛｰﾝの関係だったのですね。
確かに時間の関係で20日頃にﾛｰﾝの最終手続きが終わったばかりでした。
理由もわかり安心しました。
早く諸々終わってスッキリと生活したいです。
それにしても現金購入凄いですね。

入居まで約１ヶ月、これから宜しくお願いします。

[390: 契約済みさん]

鍵の書類今日届きました。
NHKの書類も入ってましたね。
今のところ衛星なしですが、そのままで単なる住所変更で良いのでしょうか。

[391: 契約済みさん]

NHKの受信料に関してイロイロ言うと荒れちゃうかもしれないですよね。
今のNHKに対して不満があるので、多分払わないと思います。

[392: 入居予定さん]

>>391
うちも払いたくありません。
送らなくても問題ないですよね。
大京さんって他のところは適当でしたがこういうところだけしっかりしてますね。

[393: 契約済みさん]

不満はあるけど 観たりするから払います
払いたくないから払わないでいられるって良いですね
此処で言ってはいけないと思いますよ 匿名でも！

[394: 契約済みさん]

>>392
契約をして払わないでいると問題があるけど、契約をしないでいれば特に問題はないかと思います。
そもそも契約とは、お互いの合意によって結ばれるものなのでNHKの一方的な理屈には疑問が残ります。

[395: 契約済みさん]

>>393
契約をしてしまえば、不満があっても支払いの義務は発生しますよね。

[396: 契約済みさん]

ＮＨＫの話は荒れるってわかってるのに。

鍵の引渡し辺りには暖かくなってるといいですね。
もう１ヶ月なのにまだＬＤの照明決まってない...
素敵なものを探しに行かなくちゃ！

[397: 契約済みさん]

内覧会で指摘した場所の手直しはどうでしたか？

[398: 契約済みさん]

>>397
前回指摘した場所は直ってました。
今回新たに指摘した場所について直すのが難しいとか大変だとかブツブツ言われましたがお願いしてきました。
再々内覧は来週末です。

[399: 契約済みさん]

>>398さん
新たに指摘した場所とは？差し支えないのであれば参考程度に教えて頂ければと思います。

[400: 契約済みさん]

登記費用減額になるってお知らせきてましたが、逆に増えていたのはうちだけでしょうか・・

[401: 契約済みさん]

>>400さん
我が家に届いた諸経費明細書に記載されていた
登記費用の内訳
建物表題登記料¥70,000-
所有権保存登記料¥200,000-です。
ちなみに現金購入ですので、ローン利用の場合と若干の違いはあるかも。

[402: 契約済みさん]

再内覧会で５ヶ所程、満足のする補修内容ではなかったです。壁の入隅部分のクロスの浮きなど全然駄目でした。
施工業者？の話しだとこれ以上は無理かもと、信じられない言葉が発せられたので驚いた。その言葉を聞いた主人が業者に『無理とはおかしいでしょ！プロとしての自覚が足りないんじゃないの？管理会社の怠慢でしょ、出入業者を管理ない結果などが内覧会の指摘箇所の多さになっている』と激怒してました。

[403: 契約済みさん]

うちもクロスの状態が結構悪かったので、いろいろ指摘していたのですが、
こちらは再内覧会で全てきれいに補修されてまして、
あっという間に終わってしまいました。
部屋によって大きな差があるのですね。

内覧会の時に一緒にいた施工会社の方がここに傷があったから足しときました
というぐらいに丁寧な対応をしていただけた方だったということもあり、
スムーズにできてお互い気持ちよく終われました。

402さんも次こそは気持ちよく進められるといいですね。

[404: 契約済みさん]

>>402
確かお客への配慮に欠けている感じがします。
管理会社として業者が手直しをしたのを確認していないのでは？と思ってしまいますよね。

[405: 契約済みさん]

我が家は内覧会時に40数箇所指摘して、再内覧会時に追加で一か所指摘してきました。
内覧会時の物は、綺麗に仕上がっていたので追加は一か所だけということもあり、再々内覧会は無しにしてきました。。

で、話は変わりましてご存じの方がいらっしゃったらお伺いしたいのですが、ウォークインクローゼットの中にハブが設置されていました。長谷工の方に聞いたところ、そこの機械から部屋全体にインターネットを分配しているとのお話をされていました。
あまり詳しくなさそうなので、突っ込んだ事は聞かなかったのですが、この辺りの仕様に関してどこか記載のあるような物ってありましたか？
回線を検討している際にFNJの方が、お部屋のLANポートにさせば、すぐに使えますと話していたので、全体的にどのような仕様になっているのか、少々気になった次第です。

[406: 入居予定さん]

結局、大京やすみふは、長谷工に丸投げなんですよね
その長谷工が、下請けに丸投げしているという・・・・

内覧会で指摘した箇所の直しが不完全だったので、もう一度やってくださいと
お願いをしたところ、「もう勘弁してください」と言われました。
なにを勘弁してくれというのか、こちらはこのままでは受け入れできないから
直してほしいと言っているのに、勘弁してくださいという言葉は聞きたくなかったですね

せめて、無理は無理なりにもうひと押し業者と話してやってみますとか
そういった言葉があるだけでも違うと思いました。

私たちには人生をあずけ、これから生活をしていく大切な１戸ですが、
彼らにとっては、約４５０戸のうちの１戸。大事な生活スペースではなく
建築物の１部屋という程度なんでしょうね

デベ側から派遣されているスーツの案内人は、長谷工の人の後ろに隠れているし

しっかりと責任をもった仕事をしているという姿勢がみたいだけなんですけどね

[407: 契約済みさん]

諸費用の提携ローン設定登記料って、どのように計算されているのでしょうか？
皆様確認されてますか？

[408: 契約済みさん]

登記料は銀行の提携する司法書士の費用なので、銀行によって違うはずです。
ネット銀行系はこの辺が高く、大手はこの辺が気持ち安めです。
地銀は中間ですけど、本当に銀行によってまちまちです。

[409: 契約済みさん]

>>408
なるほど、ご回答ありがとうございます。
書類を見ても司法書士への報酬等、アバウトにしか記載されていませんよね？
大体どこも15万前後なのでしょうか。

[410: 契約済みさん]

>>408さん

15万は普通だと思います。
高いところは20万以上取りますので。。。