オープンレジデンス三軒茶屋ってどうですか？

[購入検討中さん]

オープンレジデンス三軒茶屋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.ohd.co.jp/sangenjaya/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区太子堂5丁目115-26（N棟）、115-27（S棟）（地番）
交通：東急田園都市線「三軒茶屋」駅から徒歩9分
価格：3900万円台-6800万円台予定
間取：2LDK・3LDK
面積：56.22平米-83.41平米

管理会社：日本ハウズイング
売主：オープンハウス・ディベロップメント
販売代理：オープンハウス
設計・監理：有限会社空間企画設計一級建築士事務所
施工：住協建設

【スレッドを住民板に移転しました。　2010.05.06　管理人】

[81: 契約済みさん]

先週契約した者です。

是非とも設計変更について情報交換したいです。
ということで私の知っている情報を展開させて頂きます。
設計変更時にエアコン設置を依頼すると室外機に通じるダクトやコンセント
を全て壁の中に隠せるので綺麗におさめることが可能だそうですよ。
もちろん後にエアコン交換や故障対応時にも一般の業者が手を出せない
付け方ではないのでメンテナンス面も問題は無いとのこと。
設置できるエアコンのメーカー等の指定はあると思いますが、
私はこの方式でお願いしようと考えております。

費用等の情報を得ましたらまた展開させて頂きますね。

[82: 物件比較中さん]

マンションからテラスハウス形式に移ると、セキュリティ面などの不安が住んでから出てきます。
集合住宅としてのメリットが無いんですね。
また戸建と違い色々と制約があり、転売時にはかなり低い値付けとなります。
そういう意味では、永住志向の方ならいいかもしれません。
ただ、60平米で5000万の2LDKなどあまり安いとは思えないのですが・・・。
もう少し歩くと、70～80平米で5000万前半の新築戸建が見えてきます。
あまり数は無いのですが。

[83: 契約済みさん]

エアコンの件は私も聞きました。
今の家のを持っていっても対応してくれるようなことを言っていましたよ。

設計変更の期間は、概ね7月〜9月くらいで3〜４回くらい打ち合わせを行う予定と言っていました。
我々は地下と１階のメゾなので、なるべく湿気がこもらないような工夫が出来ないかと考えています。
あと地下は暗いと思うので、その暗さを逆に活かせないかなーと模索中です。

なかなか普通じゃ住めない家なので、かなり燃えています（笑）

[84: 契約済みさん]

83さん、持ち込みエアコンも対応してくれるのは知りませんでした。
どうもありがとうございます。

湿気対策は24時間換気と除湿機が必須となるのでしょうか。
通風を考えたレイアウトにしたいですね。
地価は遮音性に優れているのでホームシアターにしたり、色々楽しめそうです。
私の知人の地下室はドライエリアの窓近くに照明があり、
自然光＋照明の光で地下とは思えない明るさでしたよ。

[85: 匿名さん]

購入検討中から匿名になってしまいました。
色々なアドバイスを頂いたのに、今回は色々あってお断わりする事になってしまいました。
本当に住みたかったので、契約した方が羨ましいです。
営業の方には本当にお世話になりました。営業の方がとても良い方だったので、申し訳ない気持ちでいっぱいです。

[86: 契約済みさん]

84さん、「地下とは思えない明るさ」とても素敵な響きですね。
窓際の照明、是非参考にさせていただきます。照明器具はダウンライトがいいんですかね？

我々は地下の通風を気にして、極力間仕切りのないプランにしようと思っています。

[87: 匿名さん]

>85

また良い出会いがありますよ

[88: 85]

87さん、ありがとうございます。
習慣になっていたこの書き込みを読むのも今日で最後にします。
結婚が決まって物件を探してました。ここ最近は、仕事も忙しく物件の事で彼とも喧嘩ばかりしていたので、しばらく物件探しはお休みします。
では、みなさま良いマイホーム生活を。
色々ありがとうございました。

[89: 86]

85さん、
私もきっと良い出会いがあると思います。
我々もこれまでも何件か決めかけた物件がありました。
でも今思えばやめてよかったな、と･･･。
これまでの経験がなければ今回の物件に住む決断も出来なかったと思います。

喧嘩しますよね･･･。
我が家も結構大変でしたよ！

[90: 匿名さん]

残り１戸です

[91: 購入検討中さん]

４０００万円台で三軒茶屋に住めるのは大変魅力的ですが、地下住居が（２４時間換気・ドライエリアあるにしても）カビないかと心配です。直射日光が入らないとかは納得してますが。カビだけは対応できないし。その点で決断に躊躇してます。
購入決められた方はいかがお考えですか？

[92: 契約済み]

91さん、
うちも日当たりよりも湿気のことを心配してました。というかまだ心配してますが、なるべく通気のよいプランにしようというのと、エコカラットとか使おうかなというので何とかなるかなと思ってます。うまくいくとよいのですが

[93: 匿名さん]

完売したようですね。何はともあれ、自身が契約した物件が短期で完売するのは気分のいいものです。

[94: 匿名さん]

B2が貯水槽で、汲み上げで排水すると聞きました。B1の部屋は完全に陽は差さないし風も通らず、更に床の下が貯水槽。湿気が不安で見送りましたが実際どうなんでしょう？
気が早いですが、住民板で報告期待しています。

[95: 匿名さん]

以前聞いた話です。

地下はコンクリートの湿気が抜けるまで
2～3年はかかるとのことで、
その間はかなり気をつけないと湿気がこもり
カビ等の原因になるそうです。

[96: 契約済みさん]

この物件は長期優良住宅に該当するのでしょうか？
　ご存知の方いらしたら教えてください。

[97: 匿名さん]

夢見過ぎですね＾＾

[98: 匿名さん]

長期優良住宅とは聞いてないですね。質問もしておりませんが・・・。
気になるのであれば営業に聞いてみてください！

[99: 匿名さん]

次の物件は桜新町だそうですね。
地元なのでいまから真剣に検討します！
おそらく三軒茶屋よりも安くなるでしょうね。

[100: 契約済みさん]

即決しましたが、なにか？

[101: 匿名さん]

桜新町の他はどこですか？三軒茶屋は、決まってしまった後に知ったので教えてください。

[102: 契約済み]

桜新町もいいところですよね！
駅近なんですかね？

[103: 契約済みさん]

桜新町は駅徒歩１５分以上って言ってたかな？ちょっと距離がきになるのでうちは三軒茶屋にしました。
弦巻のあとは中野で計画中だそうですよ。

[104: 匿名さん]

目黒とか渋谷辺りはないですかね？
やっぱり三軒茶屋がいいですね。

[105: 契約済み]

月末から設計変更の打ち合わせが始まりますね。どなたか標準で入っているフローリングのメーカー、品名をご存知ですか？モデルルームでサンプルはちらっと見たのですが、メーカーは分からなかったもので…

[106: 契約済み]

本日設計変更の打ち合わせをしてきました。かなり融通がきく感じなので今後の展開が楽しみです！
来週テレビで紹介されるらしいですね。

[107: 契約済みさん]

設計変更の打ち合わせ、良い感じだったのですね～♪
うちは来週の予定です。
テレビで紹介されるのですか？
何の番組だか教えて頂けますか？？

[108: 契約済み]

たしか28日朝9時からテレビ東京のＥモーニングて番組だったと思います。どんな内容か分かりませんが楽しみですね。

[109: 契約済みさん]

＞１０８さん
有難うございました。その日は仕事が休みですが頑張って早起き（？）しようと思います。楽しみですね。

[110: 匿名さん]

オープンハウスかあ・・・。
会社としてはあまり誠実な企業ではないと思う。
まあ部門によって違うのかもしれないけど。
戸建はとてもじゃないけど住みたいと思えるような施工は期待できない。
注文住宅中心の工務店と比べても雲泥の差。
マンションなどの大きな物件の部門なら平気なのかな？
施工会社がオープンハウスデベロップメントでないから大丈夫かとは思いますが。

[111: 匿名はん]

第一種低層住居専用地域で、都心に4千万円台で住めるのは本当に魅力的です。
でも地下というのがひっかかります。採光も抜群に良い訳でもないし、通気性や
湿気など購入後（住み始めてから）の問題点は避けられそうにないですね。その
点について詳細を知りたいです。

[112: 契約済みさん]

設計変更の打ち合わせ後、見積もりを出していただきましたが、予想以上に高く、また、内容によっては「どうしてこれにこんなにかかるの？」と疑問を感じる点も多かったです。
設計変更に関しては、担当業者の言い値で注文するしかなく、他社と比較検討するわけにもいかないので、悩ましいところ。
購入検討時にはカスタムオーダーも一つの売りで、変更に際して儲けようとは考えていないのでと聞いていたのでちょっと違和感を感じます。

[113: 契約済みさん]

＞112さん
我々も設計変更の見積もり提示を受けました。
いやー、びっくりしました。桁一つ間違えてるのかと思いました。
詳細を聞くと、普通の追加変更の金額です。とても安くはない。
特に家具工事系は高く感じましたね。
儲けようとしていない、とのことですが、それはデベ側がそうなのであって、
施工者は儲けようとしてるんだと思いますね。
営業から聞いていた話とはだいぶ違うように感じました。
かなり色々妄想が膨らんでましたが、かなりの減額をせざるを得ない感じです。

それとは別に新しくできたモデルルームを見てきました。
標準仕様が思っていた以上に良かったので、上記の内容と±0な気分で帰りました。

設計変更はあまり期待しすぎない方がいいみたいですね（泣）

[114: 匿名さん]

>>111
三茶は都心じゃありませんよ。
世田谷区全体が、城南地区。

[115: 契約済みさん]

＞111さん、112さん
そんなに割高でしたか・・・。色々注文したので見積りが怖いです。
基本的な間取り変更は無料と聞いていましたがそこは大丈夫でしたか？

そういえば検討していた他の物件は契約前に設計変更費＋物件価格が把握できていましたが、
本物件はそうではありませんでした。大手のだいたい半額近くで工事できるとの話でしたので
大体の費用が想像がついていたという程度です。。。
オプションのおおよその価格も特に展開されてませんよね？

あまりに高い場合は個人で発注した場合と比較検討したいと思います。

[116: 契約済みさん]

≫115さん
113です。
他業者と比較して割高かはちょっと分かりませんが、営業の方から聞いていた印象の価格帯では無かったですね。
特に造作工事はありえないくらいの金額で･･･。それならＩＫＥＡで家具買いますって感じです。
基本的な間仕切変更は部材数量が変わらないのなら無料だと思います。おそらく。
また何か情報あったらお願いします。

[117: 匿名さん]

家具も質もピンからキリまで
メーカーもいろいろ

[118: 契約済みさん]

私も契約者で内装変更中です。

が、全体的に「高い」感触ですね。
私が無知なのかもしれませんが「安い」とは一切感じません。
デザイナーさんがデザイン面で動いてくださっているのはわかるのですが、
裏で業者とどう動いているのかは気になります。
いろいろと「定価で買うのも当然」という雰囲気で、ちょっとでいいから負けてくれると
雰囲気だけでも良くなるのに残念です。

せっかく今後「オープンレジデンス」シリーズの中核となりえる案件ですので
なんとかいい価格に抑えていただき、今後のシリーズ繁栄の礎としていただければと思います。

[119: 契約済みさん]

115です。

113さんの仰るとおり造作家具は高すぎて唖然としてしまいました。
ただ、どうしても作りたい箇所があるのでなんとか価格を抑えるように努めてみます。

皆さんはエアコン工事を依頼しましたか？ビックリする見積でしたが・・・。
自分で購入して工事だけ依頼しようかと考えております。

それ以外の間取り変更、設備変更については納得の価格でした。
照明計画を出してくれるのはありがたかったです。多少安かったし。

[120: 契約済み]

確かにエアコン工事も高いですね…。自分で手配して取り付けた方がずいぶん安そうです。次回打ち合わせで相談してみます。

[121: 契約者]

私も当物件の契約者で、2回目の内装変更に関する打合せを終えた者です。
前回見積もりを出してもらいましたが、エアコン設置費用はかなり高く感じました。
その後電気屋に行って当該見積もりに関して聞いてみたところ、マルチエアコン（室外機１機に対して、複数のエアコンを接続するタイプのエアコン）はその仕組み上高額にならざるを得ず、この見積もりは妥当だろうと仰ってました。
私は1Fにリビング、B1に部屋2つのタイプなので、マルチエアコンじゃなければ室外機が3台になりますが、B1には室外機を2台重ねて置ける様なので、感覚的には1台増える程度です。
私は価格.comで最新機器を3台買い（20万超）設置費用のみの見積もりが安ければ設置を依頼し、高ければ民間の業者に依頼しようと考えています。
その他の見積もりでは、①部屋の仕様に合わせた家具製作の見積もりはかなり高い②設計変更や設計の段階で既に設置されているアイテムの変更については割安、という感想を持ちました。
①に関しては皆さんで団結し、しつこく値切ってみましょう。私も値切ります！庶民的で、すみません。(笑)

[122: 契約済みさん]

121さん

私も同様の間取りに住む予定のものです。
マルチエアコンだったから高いんですね･･･。
それは気がついていませんでした。
団結して値切り大事ですね！
家具工事なんとか実現したいしなあ。

[123: 契約済みさん]

12１さん

キッチンのカウンター下収納、その他、諸々カスタムオーダーに気をよくしたこともあり、ちょっとした棚や収納庫などをつくろうと考えていたのですが、オーダーメイドとはいえ、見積額の高さにあきらめなければいけないかなと考えてました。
取付けを含めエアコンなどの価格は、まだ素人でも検証可能ですが、オーダー家具となると難しいものがあります。
施主の一歩的な言い値から、せめて妥当な価格設定にまでは引き下げて欲しいものです。
いくら元が割安な物件であってもオプションで１割アップ以上となっては、お得感も薄れます～
高い買い物ですから、納得して購入したいですよ。頑張って値切りましょう。

[124: 購入者]

私は中目黒の方の物件を購入したものです。

先日一度目の内覧会に参加してきました。
うちはリビングに造作家具を作ってもらいましたが、素材に統一感があるので高いですが、市販の物を買うよりよかったなと思いました。
ただ、注文通りに出来上がっていなかった部分があったので気をつけてください！
（もちろん直してもらいますが）

あと、現地で気が付いたのがコンセント差込口や電気スイッチの高さです。
内装の打合せの時に取り付け箇所は指定すると思いますが、もし置く予定の家具などが決まっている場合は
高さもちゃんと指定したほうが良いです。
うちは置く予定の家具のサイズを伝えていたのにも関わらず電気スイッチがかぶっていました。
（これも直してもらいますが）

ちなみに造作家具は値切れます！
正直印象は悪いでしょうが、うちは頑張って値切りました。

その他私が現地を見て驚いた点
①天井が低い
②階段が急すぎる
③窓のサイズ（床まであるかと思っていたらベランダの防水加工の都合で床上30センチ以上だった、洋室の窓が窓と呼べないくらい小さかった）
④玄関が狭い

などなど。
三軒茶屋とは間取が違うので参考にならないかもしれませんが私はこんな印象を受けました。

[125: 契約済みさん]

１２４さん

貴重なご意見ありがとうございます。
メリットがないのに書き込みに感謝します。

[126: 契約済みさん]

124さん
貴重なご意見どうもありがとうございます。
その他にも先輩としてのアドバイスありましたら、宜しくお願い致します。

[127: 購入者]

これから内装打合せをされる方はICレコーダーなどで打合せ内容を録音しておくことをお勧めしますよ。

後日もめたときに証拠として使えます。

[128: 契約済みさん]

みなさまからのアドバイス、情報は大変助かります！
ありがとうございます。

うちも三軒茶屋の物件を契約し、先週、カスタムオーダーの見積書をいただきました。
このサイトで「高い」と書き込み情報があったおかげで、金額を覚悟していったので
見積金額を見ても驚きませんでしたが、やはりちょっと難しい金額だな･･･と思いました。

せっかく建築士の方が色々とご提案くださったのに、本当に残念だったのですが、
色々とあきらめざるを得なかったです。
あとはIKEA利用で自分でなんとかするつもりです。

その他、あまり話題にも挙がっていないのですが気になる点があります。
共有部分の「郵便ポスト」部分についてです。

梅ヶ丘の物件を拝見したところ、郵便受けの上に雨よけがなく、
雨が降ったら郵便物がびしょぬれになる状態でした。
実際、梅ヶ丘で見た日に、郵便受けへ郵便物が半分までしか差し込まれていなかったので、
郵便物が濡れていて大変不安に思いました。

せめて郵便配達員の方が、完全に差し込んでいれば小雨程度なら濡れることもないですが
大雨なら今の郵便受けの状態では雨ざらしとなります。

郵便受けの仕様は、梅ヶ丘と同じになる（郵便受けの上に雨よけがない）のでしょうかね？
営業の方に聞いてみますが・・・
もし雨よけがないようだったらつけてもらえるように言えるものなのでしょうか？？
どなたか共有部分について、情報をお持ちの方がいらっしゃったら教えて下さい。

[129: 物件比較中さん]

類似物件を検討しているのですが、
そんなに内装変更とカスタムオーダーは高価なのでしょうか？
1割アップとかだと考えてしまいますが。。。

[130: 契約済みさん]

＞１２４さん
貴重な情報を有難うございます！階段が急・・・確かに平面図ではイメージが付きにくいですが、覚悟しておいた方がいいですね。玄関の狭さも・・・我が家はおそらく相当なものかと思います（笑）
設計士の方は優秀な方だとは思いますが、さすがにあれだけのカスタムオーダーをお一人で・・・というのは無理があるように感じました。コンセントなどの細かい部分は要注意ですよね、有難うございます。

＞１２８さん
そうですか、私たちも梅が丘の物件は見に行きましたが郵便受けまで注意していなかったので、情報は有難いです。
三軒茶屋の細かい部分の仕様は、おそらくまだ決まっていないと思うので、是非皆で希望を伝えるようにしましょう！あと、個人的に梅が丘の名盤がちと安っぽく見えてしまったので、グレードをあげて貰いたいのですが、皆様はどう思われましたでしょうか？

インテリアオプションはネットで安い業者に依頼してもアフターサービスの面などで不安ですし、施工に関しても共働きの我が家としてはデベさんに一括でお願いしたいものですが、こちらの物件は、設計変更の自由度、低価格を売りにしていた部分も大きいので、もう少し安くなると嬉しいですよね。がんばって値切りたいと思います。。。