オープンレジデンス三軒茶屋ってどうですか？

[購入検討中さん]

オープンレジデンス三軒茶屋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.ohd.co.jp/sangenjaya/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区太子堂5丁目115-26（N棟）、115-27（S棟）（地番）
交通：東急田園都市線「三軒茶屋」駅から徒歩9分
価格：3900万円台-6800万円台予定
間取：2LDK・3LDK
面積：56.22平米-83.41平米

管理会社：日本ハウズイング
売主：オープンハウス・ディベロップメント
販売代理：オープンハウス
設計・監理：有限会社空間企画設計一級建築士事務所
施工：住協建設

【スレッドを住民板に移転しました。　2010.05.06　管理人】

[281: 契約済みさん]

279さん。
ありがとうございます。
やはり空気がこんもりやすそうなんですね。
今から対湿気・換気対策を考えておこうと思います。
ありがとうございました。

[282: 契約済みさん]

第二回目の内覧会も無事おわりましたね。
個人的には大満足の仕上がりでした。
おもっていたより、隣とのマンションの幅もあるような感じがしました。
あと、エントランスのオートロック扉が手動開閉式ではなく、自動扉に変更になったことでグレード感もおしゃれ感もアップしてとても嬉しいです。
ただ、玄関の間口が狭めなので、入れたいソファーが入るかどうか、それだけが心配です・・・
とにかく、入居をとても楽しみにしております！

[283: 住民でない人さん]

>>282
自動扉マジっすか！
三茶じゃない同シリーズ契約したけど、そこも自動扉になるのかなぁ…なってほしいなぁ

[284: 契約済みさん]

内覧会お疲れ様でした。
私も大満足の仕上がりで大変嬉しかったです。
うちは購入予定のソファが入るかシュミレーションしましたが入らなかったので商品変更しました（涙）
希望のソファが入るといいですね！

そういえばエントランスの自動扉はビックリしました。
荷物持っている時や雨の時は自動だと嬉しいですね。

皆さんは表札作成されるのでしょうか？
オリジナルで何かしたいと思ってます。

[285: 契約済み]

自動扉は驚きましたよね。
この前の内覧でおおよそ満足できる家になってました。あとちょっとです。
いまは引越しに向けて、猛烈作業中です。

[286: 匿名]

自動扉のメンテナンス費用は誰が払うのか
駐車場やエレベータが無いかわりに修繕費を低く抑えられる事がウリだったような

[287: 契約済みさん]

自動扉ですが、すべての入口が自動ではないようです。
そうなると修繕費から捻出するのは不公平
メンテ費はOHDが支払うのでは…。

[288: 契約済み]

≫287さん
え！全部自動扉じゃないんですか？
それはまた理解しづらいことをしてますね。

[289: 契約済み]

昨日無事引越し完了しました。
いやー、何だかんだでいい家になりました。
住んでいて、とてもうれしい気分になります。住人の方々、今後よろしくお願いいたします。

[290: 契約済み]

僕も入居致しました。なんだか色々あったし、色んな評価がありましたけど、入居した感想は、本当に大満足です。立地とコスト重視で購入したので、大して期待していませんでしたが、本当にいい家になったなと思います。
住人の皆様、これから何卒よろしくお願いいたします。

[291: 契約済みさん]

地下と１階の住戸を購入したので、この時期、湿気が心配で毎日しっかりエアコン除湿していますが、おおむね暮らしやすくとても満足しています。

数人の方と会釈程度の挨拶をさせていただきましたが、感じのいい方たちで安心しました。
皆様、どうぞよろしくお願いします。

[292: 契約済み]

今のところですが、概ね快適に過ごしています。地下は意外に過ごしやすいですね。涼しいし。ただ一階でエアコンつけると室外機からの熱風で一気に暑くなりますね…。細かいところはいろいろありますが、いい家です。
やっぱり街がいい！

[293: 契約済みさん]

シリーズの別物件を契約した者ですが、地下の日当たりとかはどうですか？
ゲリラ豪雨とかもあるので、雨の時の事とかも気になります。

[294: 匿名さん]

1時間で１００ｍｍの雨量が2時間続いたら間違いなく地下住居は埋もれちゃうでしょうが、そんな豪雨は１０年に一回あるか程度でしょうから降ったら事故みたいなものですね。

[295: 契約済み]

日当たりは所詮地下なので限界はありますが、思ったより明るいですね。朝はちゃんと朝だと分かりますし笑
ドライエリアの大きさにもよるでしょうけどね。

[296: 契約済みさん]

ドライエリアの大きさは三軒茶屋はどのくらいなのですか？
分かれば大体で結構ですので教えていただければ助かります。

[297: 契約済み]

住戸によると思いますが、うちは1.8×4メートルくらいだったかな？

[298: 契約済みさん]

297さんありがとうございます。
９月完成予定の同シリーズに入居予定なのですが、完成が楽しみです。

[299: 契約済みさん]

シリーズの別物件を契約した者です。
実際に住んで見て、気付かれた事等ございましたら教えて頂けますか？

また、入居前（引き渡し前）に「これだけは気をつけろ！」とかありましたらコメントして頂けると嬉しいです。宜しくお願い致します。

[300: 入居済みさん]

入居して2週間ほど経ちました。
住んでみて気が付いたこと。
※地下付メゾネットです

地下は思いのほか快適です。
これだけ暑い日でも夜は涼しい。
でもそのかわり1階はものすごく暑いです。
１階でエアコンを使うと地下のドライエリアへの排熱で地下が暑くなります。
エアコンを使うか我慢するか結構悩みます…。

通風を良くしたプランにしたつもりでしたが、そもそも風が住戸に入ってきません。
隣棟間隔が狭いせいなのかなんなのか、住戸前の外部通路にも風が入ってきません。
自動扉が付く前はもうちょっと風が入ってきたと思いますが…。

また季節が変われば違った側面がみられると思いますが、
一番の誤算は風が入ってこないこと。
思ったより良かったのは地下の居住性でしょうか。

ご参考になりましたでしょうか。

[301: 契約済みさん]

入居済みさん（No.300）

コメント有難うございます。
酷暑の東京で、地下が涼しいのは嬉しいですね。
また、新たな知見がございましたら教えて下さい。

[303: 入居済みさん]

そろそろ入居３週間となりました。
入居時の感想をちらほらと。

入居前後の施工会社さんは色々と細かい対応もしていただきよかったです。
ただ、内覧時の指摘事項は結構多かったなぁ・・と。険悪にならない感じで話せたのはよかったですが、できれば最初から綺麗だと嬉しかったです。

地下は涼しいです。結構扇風機のみで過ごしてます。

３日間家を空けたら僅かにではありますが、カビが発生しました。
２４時間換気＋各扉を開けておくってのも重要らしいです。
http://oshiete.goo.ne.jp/qa/5123382.html
↑新築＊地下なので結構注意してたんですが、まぁコンクリートが乾くまでは安心できないですね。。

梅雨なのに意外と雨がふらない。豪雨もこないので、イマイチ排水に関する感想がありません。

このマンションの特色でもある遮音性（リビング同士で上下・地下）は質が高めだと感じています。
隣のお宅の音を現時点で一切聞いていません。

一番後悔しているのはエアコンです。「基本的に持ち込み不可」と言われ、配管工事を綺麗にするという都合もあり業者指定で頼むと言われ施工業者さんからエアコン買いましたが、一般量販店価格より2,3割割高で購入させられたという感じです。結局配管工事もそこまで綺麗ではなく、持ち込み宣言すりゃーよかった・・・。と思ってます。

内装変更は現時点ではうまくいっているという感じがします。親身に相談いただきながらレイアウトを組めたのでかなりいい仕上がりだと思います。家の購入が初めてだった事もあり、洗濯機・冷蔵庫・家具の搬入に苦労しました。狭いレイアウトを選ばれた方は家具のサイズや搬入に関して慎重に検討した方がいいです。

こんなとこですかね。というわけで概ね満足してます。
特定されない事を祈ってます。

毎日出入してますが、なぜかあまり入居者の方とすれ違う事がありません。
全く挨拶していないので不安ですが、入居者のみなさんよろしくお願いいたします。

[304: 入居済みさん]

思ったより、住み心地はよくないです。狭い・・。窓が北側にないためか空気がこもります。
環境は静かでよいのですが。
ごみ置き場の横のスペースに自転車駐輪ありますが、置いたもの勝ちなのでしょうか？
消火器の前なんで、物を置くのはだめだとおもうんですが。
万が一の際は自転車置いた方の責任か、管理人の責任か・・。

[305: 入居済み]

≫304さん
確かごみ置き場横の駐輪場はデベロッパーが選定した方々のものだったと思います。使える方は決まっていると思いますよ。

空気は確かにこもりがちで、この季節は最悪ですよね。うちは空気清浄機とサーキュレーター入れて凌いでます。早く夏終わらんかなー。

[306: 契約済みさん]

シリーズの別物件を契約した者です。

皆さんのご意見を伺うと「換気に関して難あり」「静かな環境はGood」ということでしょうか。きっと、これから竣工される物件も同様なことが想像できますね。

白金台の書き込みにありましたが、「発展途上」ということなのでしょうね。仕方がないことですから、それも含めて受け入れて行くしかないですね。

[307: 入居済み]

なんか前面道路側の植栽が枯れまくってますね…。こういうのは管理会社にいえばいいんですかね？？

[308: 物件比較中さん]

同じ施工主の物件を検討しているのですが、
隣室や上下からの音は響きますか？
設計上同じであっても、施工主の技術で差が出るところらしいので。。

[309: 契約済みさん]

オープンレジデンス三軒茶屋、早くも売りに出てますね。
先日、チラシが入ってました。
２,３階部分で７２．５１ｍ2が5380万円でした。
これって当初販売価格と同じなんですか？

[310: 契約済み]

309さん
キャンセル住戸らしいですよ。

[311: 匿名]

310さん
ありがとうございます。キャンセルが住戸だったんですね。

[312: 匿名]

キャンセル住戸でてたんだ。
知らなかった。

[313: 匿名さん]

早まった代々木上原安い！皆さん住所にオープンレジデンスまで書きますか？

[314: 匿名さん]

代々木上原、全部北向きだし妥当なんじゃないですかね？

[315: 匿名]

安くないよ。妥当な根付けだろ。三軒茶屋は買いだったかも。。いい部屋選べばね。

[316: 匿名]

代々木上原どうですかね。
北向きもそうですが、ドライエリアの小ささが気になります。地下は辛そうですね。

[317: 匿名]

階段幅が狭くて急過ぎませんか？危険だなー

[318: 匿名]

階段幅せまくないですよー。
ん？代々木上原のことかな？？

[319: 契約済みさん]

307 さん
確かに、植木、枯れ枯れです。
管理人は、水あげてないんじゃ・・そこまでは自分の仕事と思ってないとか？
あと、ゴミのまとめる音が朝うるさいですね。特に、ビン類！乱暴な集め方のようで、
出勤時間は遅めなのに、その音で起こされます。

[320: 匿名さん]

グランドヒルズの中古が西向きとはいえ坪３２０万とは。
上原はともかく半年待てば、とほほ。。不動産は難しい。

[321: 匿名さん]

安物買いの…

[322: 匿名さん]

賃貸でないので気軽に引っ越せないし。つらい。。。

[323: 匿名]

>322
はいはい、住人でもないのにそうゆうのやめようねー。

[324: 匿名さん]

なんか妙にネガキャン張られてるね

[325: 匿名さん]

嘘はよくないよ、嘘はね。最低だよー。

[326: 匿名さん]

住んでる人が一番現状を把握してるのです。MS購入は余程良いとこでないと
後悔との自己満足との葛藤です。

[327: 契約済みさん]

ホント植木が茶色になってますね。。。
土もカラカラに乾燥していますし、あのままでは全滅ですね。
水あげてこようかな。

話し変わりますが、ペアガラスに仕様変更した方っていらっしゃいますか？
結構外の物音が聞こえますし、逆に室内の音が外に漏れてしまっているのではないかと
懸念があり、どうしようかなと考えております。

[328: 匿名さん]

住み心地はいかがでしょうか？

[329: 匿名]

階段がかなり急ですね。

[330: 匿名さん]

またあんたかｗ

[331: 契約済みさん]

２,３階部分で７２．５１ｍ2が5380万円で売りに出てたキャンセル住居って
もう売れたんですか？

[333: 契約済みさん]

きょう（９/８）の雨はすごかったですね。

購入前に地下住居を購入しても問題ないか散々悩み、ＯＨＤから「地下住居部分のさらに下の部分にピットをつくり、ゲリラ豪雨にも対処できる構造」との説明を受け、購入に踏み切りました。
後、少し高台だから、問題は起きないかと。

ですが入居後、初めて経験する豪雨だったので、さすがに少々心配で、何事もなく少しほっとしました。

どなたか、安心できる情報をお持ちではないですか？

[334: 契約済みさん]

今日の雨すごかったみたいですね。
うちも地下ですが、全然大丈夫だったみたいですよ。

[335: 匿名]

うちも地下です。全く大丈夫です。ピットは相当広いと思われ。
一度覗いてみたいものです。

[337: 匿名さん]

雨は全く問題ないですね。
最近涼しくなってきたおかげで、
暑かった家の中もかなり過ごしやすくなってきました。

[338: 匿名]

ここの桜新町の入居はじまりましたね、なかなかですよ

[339: 他物件契約済み]

フロアコーティングは、皆様は如何されましたでしょうか。
ご感想を伺えれば幸いです。宜しくお願い致します。

[340: 入居済みさん]

今日半年検査の補修をしてもらいました。
いまだ大したトラブルもなく快適に過ごしていますし、今日の施工者さんの対応も丁寧で安心しました。

[341: 契約済みさん]

このデベの別物件購入した者です（まだ未入居）
今回の地震はどうでしたか？　揺れましたか？　被害はありましたか？

[342: 匿名]

ＯＰ三軒茶屋に入居中の者です。

今回の地震では、うちは全く被害はありませんでしたよ。
地震時に外出していたので、家の中がどれくらい揺れたのかわかりませんが、
机の上においていた、高めのグラスやろうそく、写真立てなど、落ちてもよさそうなものも、
全てそのままの状態で元あった場所にありましたので、揺れは小さかったのか・・・？
と私も不思議に思ったくらいでしたよ。。

[343: 入居済みさん]

うちも地震の時は出払っていましたが、帰ってみても、ほとんどモノは落ちたりしてませんでした。
その後の余震でもあまり気がつかないくらいなので、
低層だけに揺れづらいのでしょうか。

[344: 契約済みさん]

そうですか。地震の影響がないとのこと　よかったです。

[345: 入居済みさん]

地震ではなにも落ちない倒れない。と、かなり良かったです。
どこかの評価にありましたが、構造レベルでの耐震設計が効いているのかなぁと。
梁の出っ張り我慢しててよかった。

現在の一番の不安は万が一、停電と豪雨のダブルショックで地下が
アウトになるんじゃなかろうかという事です。
ここんとこ「想定外」の自然現象が起きているだけに不安ではあります。


そろそろ住んで一年になりますが、
立地/値段/耐震は合格だったなと思います。

難しいのは換気。湿度計を各部屋に起き、試行錯誤の1年でした。
2年目ぐらいはもう少しコントロールできるか。

わかっていたけど、やはり少々残念なのは冬の日当たり。
まぁこれが原因で安いんだと思えば我慢します。

[346: 匿名さん]

このデベの別物件（もう少し後）購入し、居住しております。

345さん
＞難しいのは換気。湿度計を各部屋に起き、試行錯誤の1年でした。

やはり地下は湿度が下がり難いのでしょうか。それとも１階も？
２４時間換気だけでは梅雨や夏季は厳しいですか？

これから初めての「梅雨＆夏」を迎える為のアドバイスを頂けたら幸いです。
宜しくお願い致します。

[347: 住民さんＡ]

隣接しているピンクのアパートの人達深夜に外で話してるからうるさいですね。
窓開けて寝ていられません。。。
皆さんも同感でしょうか？

[348: OR弦巻検討中]

①　私も345さんの「>難しいのは換気。湿度計を各部屋に起き、試行錯誤の1年でした。」が気になりました。
今居住中のマンション1階は、北側のお部屋は、日中ずっと除湿機付けてます。
OP弦巻購入中ですが、地下購入に踏み切れなかったのは、湿気やカビと戦いたくないから・・・。

②　もうひとつ気になる事は、まどりです。
メゾネットタイプって住んだ事ないので、階段が無駄スペースになるのではないか、とか平面のマンションと比べて狭く感じないか、とか・・・。

どうですか？

[349: 匿名さん]

348さん

別物件の2-3階に居住しているものです。
①の湿気に関しては、2-3階は今のところ気になりません。しかし、３階は暑いですけどね（笑）。
②ですが、平面の分譲マンションの経験が無い為比較出来ませんが、当然同じ面積なら狭くなります。そこを含めての価格と割り切ることが出来るのなら、検討されては如何でしょうか。

[350: 入居済みさん]

345です。
返答遅くなりすみません。

湿気対策は除湿機を頻繁に稼働させて対応しています。
エアコンの除湿機能も使ったり。
実際カビが出たわけではないのでもしかしたら24時間換気のみで大丈夫なのかもしれません。
ただ、24時間換気のみで放置すると湿度が70％超えることはよくあります。80％に届くことも。
マンションのコンクリートが完全に乾くには数年かかるといいますし、
新築ならではの悩みでもあったりするようです。

＞348さん
①に関しては、上記のように除湿機はつけておいた方が良さそうと思っています。

②に関してですが、間取り設計はそこそこだと感じており、無駄なスペースがあるとは思ってないです。
メゾネットに関してはこのマンションのメリットであると捉えているので階段のある生活悪くないですよ。
＊ただ、小さいお子様がいる場合は柵を設置したり大変だと思います。
デメリットとしては天井高が低めである事が挙げられます。いろんな意味でギリギリのスペースに色々詰めているので地下階だと特に「開放感」が薄いと思います。

[351: 匿名]

他のＯＰＲ物件を検討している者です。
１階＆地下メゾネットにお住まいの方にお聞きしたいのですが
今日のような記録的豪雨で地下の浸水や水溜まりなど出来ましたでしょうか。

[352: マンション住民さん]

≫351さん
この前の豪雨でも全く問題なかったですよ。
地下は水が心配でしたが、これなら大丈夫かなと思いました。

[353: 住民板ユーザーさん2]

このスレッドを見てる方がいらっしゃるか分からないのですが、もしご覧になっている方いらっしゃいましたらお返事お待ちしております。ひとつ空いている物件を購入検討中です。お住まいになってから感じる事、何かありましたら、ぜひお伺いしたいです。例えば意外と隣家、上下の音がする。ゴミ出しで問題が生じた。など何でも構いません。大型マンションのようにあまり情報が無く判断をし兼ねております。よろしくお願いいたします。また、差し支えなければ新築時の購入額をお伺いしたいです。調べてもなかなか分からず、、、、