オープンレジデンス三軒茶屋ってどうですか？

[購入検討中さん]

オープンレジデンス三軒茶屋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.ohd.co.jp/sangenjaya/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区太子堂5丁目115-26（N棟）、115-27（S棟）（地番）
交通：東急田園都市線「三軒茶屋」駅から徒歩9分
価格：3900万円台-6800万円台予定
間取：2LDK・3LDK
面積：56.22平米-83.41平米

管理会社：日本ハウズイング
売主：オープンハウス・ディベロップメント
販売代理：オープンハウス
設計・監理：有限会社空間企画設計一級建築士事務所
施工：住協建設

【スレッドを住民板に移転しました。　2010.05.06　管理人】

[221: 契約済みさん]

写真アップありがとうございます！

仮囲いがとれたんですね！

見に行きます！

内覧会、楽しみです☆

[222: 契約済み]

217です。
外壁のタイルは真っ白というよりは、
ちょっとアイボリーがかった感じでしたね。
扉までは確認できませんでした。
今月末の入居説明会では、みなさんにお会いできるんですかねー。
楽しみですね。

[223: 契約済みさん]

一昨日の土曜日現場を見てきました。
Ｎ棟とＳ棟の間はまだ足場が掛かっていましたが、思っていたより日当りが良さそうで安心しました。
玄関扉はダークブラウンのようです。

[224: 契約済み]

扉の色はダークブラウンですかー。
早く家の中が見てみたいですね。

[226: 匿名さん]

確かに上の写真見ると棟の間の狭さが尋常じゃない気がする。
自分は別の同シリーズ契約したけど、そっちもこんな感じなのかな……

[227: 匿名さん]

この坪単価ならやや赤字になりますが購入価格の９０％で売れるのでは。現状これでは日当たりは皆無でしょう。
入居始まったら更にチープさが際立って暴落の可能性も高いかと。三茶は人気だから安ければ売れます。

[228: 匿名さん]

これ、建物間の距離何メートルだろ？

[229: 匿名さん]

中古でも妥協すればすぐにうれますが、キャンセル５％が一番結果的にはお得になる可能性高いのでは。
ここのデベ購入者は日当たり、仕様などこういうことを織り込み済みで購入しないのか。。。

[230: 契約済み]

≫225さん
思い描いていた住宅像と大分違っていたようですね。お気持ちお察しいたします。私も現地を見ていますが、契約前に散々検証していたので、隣棟感覚の狭さは気にならなかったですね。むしろ思っていたよりは日が当たるなーとテンションあがっています。
今からのキャンセルはさすがに厳しいでしょうから、中古での売却になるんですかね？

[231: 契約済み]

230さん
私も現地をチラリと見ましたが、そんなにチープ感たっぷりでしたっけ？

[232: 契約済み]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[233: 契約済み]

230です。
チープに感じるかどうかは、個人の感覚に左右されるので、何とも言いにくいですが、個人的には好きなテイストですね。ただ資産価値云々言うには、多数の方々がチープに感じるかどうかが重要なんでしょうが…。自分は基本的には自分でずっと住むつもりなので気にしてませんか。設計変更に労力かけたこともあり、入居できる日を楽しみにしてますよ。

[234: 契約済みさん]

わたしも見た感じ建物自体はそれほどチープには思いませんでした。
まあ普通のマンションかなと。

ただ多くのみなさんが指摘しているように、各棟が隣接しすぎて
かなり息苦しさを感じました。
間隔は２mないですよね？結構珍しくないですか？この間隔はきついなあ。
声や物音もかなり反響しそうです。トンネル効果のようになりませんか？

それと、前面の4m道路いっぱいに建物を建てるのはグレードを下げてるような。
ゴミ置き場やポストも前面道路から丸見えでしたね。
このへんの設計はアパートぽいかもしれないです。
建物自体や内装はチープでなくても、余裕のない配置や外構がチープ感を生んでしまうのかも。
いっぱいいっぱいに建てて戸数を確保という考えは分からなくもないですが、
あまり入居者や周辺に優しい設計ではないですよね。

[235: 匿名さん]

アパート感覚のチープさがここの売りです。高級感を求めるなら頑張ってグランドヒルズを買えばよいし
お客を呼んでホームパーティーをする訳でもないんだからこの坪単価で贅沢を言ってはいけませんよ。
太子堂で三茶徒歩10分のマンションなんて今後もなかなかないです。

[236: 契約済みさん]

私も先日建物を見てきました。
イメージ通りだったので何の問題も感じませんでした。
ハイグレード物件を購入したわけではないのでこのレベルで納得です。

オープンレジデンス世田谷梅丘も見学したので狭さも想定内でした。
梅丘は道から奥まってますが三軒茶屋は通り沿いなので落ち着かない感は否めませんね。

立地としては茶沢通りからちょっと入るので静かでいい場所でした。
入居を楽しみにしています。

[237: 契約済み]

隣棟間隔を多くの方が気にされているようですね。確かに狭いと思いますが、それはもともと模型などからも分かりましたし、竣工間際で気にするようなことではないのかなと思います。私も契約する前には隣棟間隔の狭さが気にかかり、契約してよいものか、かなり悩みました。結局、決してベストではないが、住めないレベルではないと判断し、契約しましたが。

[238: 匿名さん]

住めないレベルではないものに５０００万以上もだして契約する意味は。
住むに値するべき物件に５０００万以上だしたい。贅沢な考えですかね。

[239: 契約済み]

≫238さん
言葉足らずですいません。
それ以上に立地に魅力を感じたということです。あの立地なら多少のことは我慢できるかなと。予算が潤沢にあれば違う選択肢もあるでしょうが、そうもいかないので。
ちなみに私が選んだ住戸はもっと安い価格のものです。

[240: 匿名さん]

どこかで折り合いをつける部分が必ず出てくる。
そこがどこかで買う物件が違うってだけでしょ。
ここが妥協点として落ち着く人もいれば無理な人がいるってだけの話。

[241: 匿名さん]

もうすぐ完成！
楽しみですね。
安いし三茶だし、グレードなんてともかく
ずっと住むには最高ですよ！

[242: 匿名]

こんにちは。
前にこちらの物件を真剣に検討していた者です。今は色々あって三軒茶屋の別のマンションで暮らしてます。
昨日は、途中で雨は降ってきましたが、自転車でこちらの物件の前を通りました。
よかったですよ。旦那も
外装が良い色だな
って言ってました。
私の記憶の模型より色が明るい気がしました。
(ちなみに、梅ケ丘の物件は、担当の営業の方に連れて行ってもらった時、私は海外のアパートのイメージでかっこいいって思いました。旦那は、気にいらなかったのですが、、、)
人によって判断基準は違いますが、せっかくご縁があって購入したので、ご一緒に三軒茶屋生活を楽しみたいですね。
まぁ、この物件を真剣に検討したので、他人事には思えずカキコミしてしまいました。
よけいなお世話で、すみません。

[243: 契約済み]

≫242さん
書き込みありがとうございました。
なんか、嬉しいです。
今後はご近所さんとしてよろしくお願いします！

[244: 契約済み]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[245: 契約済み]

本日、現場に行ってきました。
ほぼ外観は出来上がっているようです。
建物の間隔が狭いということは
部屋の中が外から見えにくいので
プライバシーが保たれると
私的には感じました。

[246: 契約済みさん]

本日の写真です。

[247: 契約済みさん]

本日の写真です。

[248: 匿名さん]

１

[249: 契約済み]

先ほど、入居説明会でした。
お会いできた方もいるのかな？

[250: 契約済み]

先ほど行ってきました！ゴミ捨てって指定日にしかだめなんですね。

[251: 契約済み]

≫250さん
そうみたいですね。
今の生活と変わらないからいいと言えばいいんですけど、不便ですよねー。

[252: 匿名さん]

頭金用意してくれた両親にこれで大丈夫かといわれショック！
安いのには訳がありますよね、南側のﾋﾟﾝｸもなあ。

[253: 匿名さん]

梅ヶ丘と比べてどうでした？

[254: 匿名]

≫252さん
そ それはショックですね。
うちも両親に見せたら、何て言われるんだろう。。。
南側のピンクってなんですか？

[255: 契約済みさん]

私たちも本日参加してきました！
比較的若い同年代の方ばかりのようで安心しました。
南側のドピンクの建物は、外国人がシェアして住まわれているようですね。
最近塗り替えたばかりだそうなので、当分はあのピンク色のままかと・・・。
それよりも私が現場に行くと毎回、近隣の方が粉塵の問題などで、現場監督らしき人に文句を言われている場面に遭遇します。
近隣の方へのアフターケアをきちんと対応して欲しいものですね。

[256: 契約済みさん]

⇒247さん
写真拝見しました。
写真の目隠しフェンス？？は穴があいているんですよね？
写真で見ると壁みたいに見えるので、ちょっと心配になりました。。。。

[257: 契約済みさん]

先日現場に見に行ったらブロックの威圧感にびっくりしました。穴はあいていますが、すごい小さいです。壁と同じです。これではドライエリアは真っ暗で、最悪です。住む人のことを考えていないなんてどうなんですか。

[258: 契約済み]

≫257さん
情報ありがとうございます。
穴は小さくて、威圧感あるんですね。
想像するだけで、どんな家？って感じですね。ここまで色々積み上げてきているので、入居はしますが、ずっと住めるのかどうか、自信なくなりました。目隠しの意図は分かりますが、何でそんな壁にしたんですかね？

[259: 匿名さん]

嫌ならここは安くなら売れるよ。元々永住目的者は少ないだろうから
相場とのタイミングでしょ。

[260: 契約者]

まぁ難しいとこですよね。ブロックの穴が大きいと見えちゃうし、小さすぎると圧迫感でるし。
私はまぁそこは許容範囲内かなと思いました。日が当たる角度からすると、あれぐらいの高さでもアリなのかな、と。ピンクのアパートの存在は事前に知らされていたので違和感はありませんでした。
それよりゴミ捨てが腑に落ちないんですよね。契約前24時間365日出せるって言われた気がするんですが、私の思い違いかな

[261: 契約済み]

≫260さん
そうなんですよね。加減が難しいところなんだと思います。そういう意味では設計者としては最適解というところなんでしょうね。
ゴミ出しのことははっきり覚えていませんが、確かにいつ出してもいいように言われていたような気も…。

[262: 匿名さん]

新築未入居なら坪8000円以上で賃貸にだせるのでは。賃貸ならまわりや、日当たり、仕様のチープさは目をつぶるし
下北にも近く学生には人気の場所と思う。駅距離も程良くサミットや緑道も近いし生活しやすそう。

[263: 匿名さん]

もう少し坪単価さげたらね。こういう間取りは結構学生さんには喜ばれると思います。

[264: 契約済み]

通風ブロックは、安全性を考慮したサイズにしていると聞きました。採光と通風が確保できつつ、足をかけて上りづらいサイズ。
子供のことを考えたら穴を小さいサイズにせざるえなかったのかな？と理解しています。

ドライエリアも白金の物件よりも広いらしいし、吹き抜けからある程度の採光は期待できるのではないかなぁと思っています。

[265: 契約者]

いやいや、何だかんだ言って全然自分で住むんですけどね。住むの楽しみですし。入居される方も皆さん若くて感じのいい方ばかりだったので。
でも入居者説明会の内容が若干納得できなかったんですよね。ゴミ捨て時間＆駐輪場の台数が。駐輪場は契約前は大体の人は2台いけるって言ってたのに、2台いける人はほんの数人…みたいな。ゴミ捨てはやっぱりいつでもOKにしてほしいですよね。近隣の方に迷惑がかかるから、という理由でしたが、そこらへんは消臭機能面等で対応してほしいですね。

[266: 契約済み]

≫264さん
なるほど、安全性への配慮もあったんですね。それはそれで納得です。ただもう少し開放感があるといいんですけどね。

≫265さん
うちもなんだかんだ言いながら、全然自分で住みますね（笑〕立地はかなり気にいっているし、265さんも仰るように、説明会で見た限りでは同世代の方も多かったですし。新しく始まる生活に今からワクワクしています。

※うちも駐輪場一台だけです。足りないなぁ。

[267: 匿名さん]

ウーン梅ヶ丘、白金台ばかりかここも問題多いですね。

[269: 契約済み]

今週末は内覧会ですね！
いよいよ自分の家の中に入れますね。
楽しみです。

[270: 契約済み]

昨日内覧会いってきました。
細かな直しはありますが、とてもよい家でした。
でも細かいところは、聞いてないって思う事が結構ありましたね…。あと思ってた以上にせまい！