オープンレジデンス三軒茶屋ってどうですか？

[購入検討中さん]

オープンレジデンス三軒茶屋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.ohd.co.jp/sangenjaya/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区太子堂5丁目115-26（N棟）、115-27（S棟）（地番）
交通：東急田園都市線「三軒茶屋」駅から徒歩9分
価格：3900万円台-6800万円台予定
間取：2LDK・3LDK
面積：56.22平米-83.41平米

管理会社：日本ハウズイング
売主：オープンハウス・ディベロップメント
販売代理：オープンハウス
設計・監理：有限会社空間企画設計一級建築士事務所
施工：住協建設

【スレッドを住民板に移転しました。　2010.05.06　管理人】

[221: 契約済みさん]

写真アップありがとうございます！

仮囲いがとれたんですね！

見に行きます！

内覧会、楽しみです☆

[222: 契約済み]

217です。
外壁のタイルは真っ白というよりは、
ちょっとアイボリーがかった感じでしたね。
扉までは確認できませんでした。
今月末の入居説明会では、みなさんにお会いできるんですかねー。
楽しみですね。

[223: 契約済みさん]

一昨日の土曜日現場を見てきました。
Ｎ棟とＳ棟の間はまだ足場が掛かっていましたが、思っていたより日当りが良さそうで安心しました。
玄関扉はダークブラウンのようです。

[224: 契約済み]

扉の色はダークブラウンですかー。
早く家の中が見てみたいですね。

[226: 匿名さん]

確かに上の写真見ると棟の間の狭さが尋常じゃない気がする。
自分は別の同シリーズ契約したけど、そっちもこんな感じなのかな……

[227: 匿名さん]

この坪単価ならやや赤字になりますが購入価格の９０％で売れるのでは。現状これでは日当たりは皆無でしょう。
入居始まったら更にチープさが際立って暴落の可能性も高いかと。三茶は人気だから安ければ売れます。

[228: 匿名さん]

これ、建物間の距離何メートルだろ？

[229: 匿名さん]

中古でも妥協すればすぐにうれますが、キャンセル５％が一番結果的にはお得になる可能性高いのでは。
ここのデベ購入者は日当たり、仕様などこういうことを織り込み済みで購入しないのか。。。

[230: 契約済み]

≫225さん
思い描いていた住宅像と大分違っていたようですね。お気持ちお察しいたします。私も現地を見ていますが、契約前に散々検証していたので、隣棟感覚の狭さは気にならなかったですね。むしろ思っていたよりは日が当たるなーとテンションあがっています。
今からのキャンセルはさすがに厳しいでしょうから、中古での売却になるんですかね？

[231: 契約済み]

230さん
私も現地をチラリと見ましたが、そんなにチープ感たっぷりでしたっけ？

[232: 契約済み]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[233: 契約済み]

230です。
チープに感じるかどうかは、個人の感覚に左右されるので、何とも言いにくいですが、個人的には好きなテイストですね。ただ資産価値云々言うには、多数の方々がチープに感じるかどうかが重要なんでしょうが…。自分は基本的には自分でずっと住むつもりなので気にしてませんか。設計変更に労力かけたこともあり、入居できる日を楽しみにしてますよ。

[234: 契約済みさん]

わたしも見た感じ建物自体はそれほどチープには思いませんでした。
まあ普通のマンションかなと。

ただ多くのみなさんが指摘しているように、各棟が隣接しすぎて
かなり息苦しさを感じました。
間隔は２mないですよね？結構珍しくないですか？この間隔はきついなあ。
声や物音もかなり反響しそうです。トンネル効果のようになりませんか？

それと、前面の4m道路いっぱいに建物を建てるのはグレードを下げてるような。
ゴミ置き場やポストも前面道路から丸見えでしたね。
このへんの設計はアパートぽいかもしれないです。
建物自体や内装はチープでなくても、余裕のない配置や外構がチープ感を生んでしまうのかも。
いっぱいいっぱいに建てて戸数を確保という考えは分からなくもないですが、
あまり入居者や周辺に優しい設計ではないですよね。

[235: 匿名さん]

アパート感覚のチープさがここの売りです。高級感を求めるなら頑張ってグランドヒルズを買えばよいし
お客を呼んでホームパーティーをする訳でもないんだからこの坪単価で贅沢を言ってはいけませんよ。
太子堂で三茶徒歩10分のマンションなんて今後もなかなかないです。

[236: 契約済みさん]

私も先日建物を見てきました。
イメージ通りだったので何の問題も感じませんでした。
ハイグレード物件を購入したわけではないのでこのレベルで納得です。

オープンレジデンス世田谷梅丘も見学したので狭さも想定内でした。
梅丘は道から奥まってますが三軒茶屋は通り沿いなので落ち着かない感は否めませんね。

立地としては茶沢通りからちょっと入るので静かでいい場所でした。
入居を楽しみにしています。

[237: 契約済み]

隣棟間隔を多くの方が気にされているようですね。確かに狭いと思いますが、それはもともと模型などからも分かりましたし、竣工間際で気にするようなことではないのかなと思います。私も契約する前には隣棟間隔の狭さが気にかかり、契約してよいものか、かなり悩みました。結局、決してベストではないが、住めないレベルではないと判断し、契約しましたが。

[238: 匿名さん]

住めないレベルではないものに５０００万以上もだして契約する意味は。
住むに値するべき物件に５０００万以上だしたい。贅沢な考えですかね。

[239: 契約済み]

≫238さん
言葉足らずですいません。
それ以上に立地に魅力を感じたということです。あの立地なら多少のことは我慢できるかなと。予算が潤沢にあれば違う選択肢もあるでしょうが、そうもいかないので。
ちなみに私が選んだ住戸はもっと安い価格のものです。

[240: 匿名さん]

どこかで折り合いをつける部分が必ず出てくる。
そこがどこかで買う物件が違うってだけでしょ。
ここが妥協点として落ち着く人もいれば無理な人がいるってだけの話。