オープンレジデンス三軒茶屋ってどうですか？

[購入検討中さん]

オープンレジデンス三軒茶屋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.ohd.co.jp/sangenjaya/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区太子堂5丁目115-26（N棟）、115-27（S棟）（地番）
交通：東急田園都市線「三軒茶屋」駅から徒歩9分
価格：3900万円台-6800万円台予定
間取：2LDK・3LDK
面積：56.22平米-83.41平米

管理会社：日本ハウズイング
売主：オープンハウス・ディベロップメント
販売代理：オープンハウス
設計・監理：有限会社空間企画設計一級建築士事務所
施工：住協建設

【スレッドを住民板に移転しました。　2010.05.06　管理人】

[21: 契約検討中]

施工会社は決定と聞きました。
こないだまでは、レジデンスを今まで建てた二社のどちらかと聞いてました。
施工会社が決まってなくて、値段が決まるのは、不思議と私も建設会社の知り合いに言われましたが、、、一応、価格発表の日に施工会社も発表だから、いいのかって思ってしまってました。実際、値段が変わりました。
ところで、登記簿について考えた事がなかったので、教えてください。

[22: 購入検討中さん]

１２です。

私は購入予定の人間なので、あくまでポジティブなレスしか提供できませんが（笑）、ご参考になればと思います。

まず売主については私も心配していた部分があったので、調べてみました。公式的なデータではないのですが、以下のサイトに今年の９月の決算では過去最高の増収増益を記録するという記事が出ていました。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/21th/times/news169.htm
好調の要因は減損処理を早期に行ったためだと書かれています。また、約８００あるセンチュリー２１の加盟店の中では、戸建の売上が９年連続でトップだということも安心要因になりました。

次に施工主に関してですが、以下のサイトに施工主は住協建設であると記載されていました。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?NC=10003950&KM=1&J...
私自身、住協建設に関する知識はないのですが、当該企業のサイト（http://www.jyu-g.co.jp/company/outline.html）を拝見したところ、Jグループのグループ会社であり、売上高も順調に伸びており（１９年度までのデータしか記載されていませんでしたが）、新卒採用等も行っていたので、比較的安心してよいのではないかな、と感じました。

仕様についてですが、梅ヶ丘の物件を拝見した限り、お世辞にもいいとは言えないと思います。
ただし、二重床二重天井、床暖房、ＩＨ、タンクレストイレ、オール電化仕様等、あってほしいなと思うものは全てありました。ディスポーザーや食洗機等は１０万円程度で付けられるようですし、フローリングやキッチンは標準の仕様を上げるようです。

また余談になりますが、榊氏のブログ（http://sakakimr2007.blog15.fc2.com/blog-date-20090514.html）において、次回の「榊淳司の注目のマンション情報」で、三軒茶屋の物件が紹介されるとの記載があり、気になって本人に聞いてみたのですが、これがオープンレジデンス三軒茶屋でした。榊氏のブログについては賛否両論あるようですが、自分が気に入った物件が榊氏に紹介されるのは素直に嬉しかったです。

また、主要な新築マンション検索サイト（homes,at home,home plaza）においてアクセス件数が全国トップであることも、買いの要因となりました。

たしかに、地下を含むメゾネット等はフラットに比べて資産価値は落ちると思いますし、日照は期待できないかもしれません。これら全てのマイナス面を物件価値から差引いて、周辺物件より安ければ「買い」だし、高ければ「買いでない」のだと思います。一般的に言われていることはあまり気にせず、それを評価するのは自分次第であると感じました。

登記簿等に関する知識はないので、どなたか御存知の方がいらっしゃいましたら、ご教示いただければと思います。

[23: 契約検討中]

おはようございます。
梅ヶ丘は、施工会社が違うと聞いた気がしますが、どうでしょうか？
私は梅ヶ丘を見て、いくつか施工が気になったので、施工会社が違うと聞いて、安心してました。
施工会社について色々調べましたが、賛否両論。腕は良いと書いてあったので、これまた安心してました。

[24: 購入検討中]

おはようございます、22です。

梅ヶ丘だけは朋友建設が施工主を担当していたと思います。
その後のオープンレジデンスシリーズにおいては、全て住協建設が施工主を担当しているところを見ると、こちらの方がいいのかもしれません。あくまでも私見ですが。

[25: 契約検討中]

(*^□^*)
そうですよね。

22、ご近所さんになったら宜しくお願いします。

[26: ご近所さん]

No.22のものです。
皆様のご意見、とても参考になります。

施工会社は住協建設で決定だそうです。昨日営業担当者から聞きました。
決まっていない状態で価格決定したのは、朋友（梅ヶ丘施工会社）と住協の二社見積もりを取ってほぼ同額だったため、どちらになっても対応できる価格設定にしたそうです。
朋友は、梅ヶ丘で施工ミスがあったため、今回はずしたそうです。

[27: 購入検討中]

22及び24です。

25さん、ご近所になった際はよろしくお願いいたします。三軒茶屋はオシャレな店が多い一方で、銭湯や古い映画館などが充実していて楽しそうですね。

26さん、有益な情報ありがとうございます。22です、との記載がありましたが、22は私ですので、20の方でしょうか。

[28: ご近所さん]

26です。すみません、間違えていました。22ではなく20が私のコメントです。

三軒茶屋は家賃以外の生活物価は安いと思うので、場所としてはとても良いのでは！と思っています。
こちらの購入を検討しているのも、ずっとこのエリアに住んでいるためで、なかなか他に移ろうという気持ちになりません。

皆様、どうぞよろしくお願いいたします。

[29: 購入検討中]

25です。今からご飯の用意です。がんばって、頭金貯めなきゃっっ。
完成は、約一年後ですが、皆様は変動、固定をどちらにする予定ですか？
あと、優遇金利は、他の何個かの物件は1、5でしたが、これは物件によって変わるのですか？それとも売り主によって変わりますか？話が物件から変わってごめんなさい。m(__)m

[30: 購入検討中さん]

皆さん結構注目されているようですね。
私も購入検討ですが、抽選の倍率がすごそうですね。

[31: 購入検討中]

本日申し込みました。
いろいろ考えましたが三軒茶屋でこの価格というのは魅力でしたね。営業の方の対応もとても良かったですし。売れ行きも好調みたいですね。

[32: 匿名さん]

>>22
>ディスポーザーや食洗機等は１０万円程度で付けられる

適当な事を言う営業さんですね…。

[33: 匿名さん]

ディスポーザーがオプションって珍しいですね(笑)

[34: 購入検討中]

31さん 早いですね。おめでとうございます。私達は、来週に契約します。

[35: 購入検討中]

31です。
購入の意志を伝えただけで、うちも契約は来週です。三軒茶屋に住むのはとても楽しみです！

ご近所になりましたら、是非よろしくお願いいたします～m(__)m

[36: 匿名さん]

煽ってるな…

[37: 購入検討中]

煽ってるように思われたみたいですみません。
家を買う条件が何か？を考えて、私は旦那さまの会社の側が一番と思ったので、選びました。

[38: 購入検討中]

27です。

ローンに関しては、変動金利、もしくはペアローンで組みますので変動金利＋固定金利のミックスを考えております。決定は来年でいいとのことですので、今後の金利を注視して…ということになりますね。あくまでも抽選に通ればの話ですが(笑)。

あれから営業の方とお話する機会があったので食洗機とディスポーザーについて質問してみました。
食洗機に関しては、やはり高くとも15万円程で付けられるそうです。他のマンションでは25万円ぐらいがスタンダードな様なので、割安感はありますね。
ディスポーザーに関しては、私が勘違いをしてしまっており、単体で頼むと30万円程度するようです。マンション全体で頼むと費用は安く済むとのことでした。
営業の方は私の無理な要望にも決して嫌な顔をせず、親切に応対して下さいますので、決していい加減な方ではございません。
誤解を与えてしまう様な書き込みをしてしまい、大変申し訳ございませんでした。

[39: 購入検討中]

購入する前に月いくら払うとかは知っておきたかったので、皆様、すごく色々解っていそうだったので変動とか固定とかを聞いてしまって、すみません。
ふ～む。(￣～￣)ξ
たしかに、ミックスというのもありました。
金利を考えると景気回復をあまりしないといいですが、、、。

デイスポーザーとは何ですか？
営業さんは、いい人ですよ。親身に答えてくれますし、たださすが人気物件と感じるのは営業さんが忙しい感じです。

そういえば、抽選がありましたね((笑))。

[40: 購入検討中]

確かに営業の方の対応はいいですよね。こちらの要求に対する対応が早くてとても丁寧です。でも忙しそうですね。結局抽選になるんですかねー

[41: 匿名さん]

確かに>>38の営業さんは掲示板への対応も早いですね

[42: 購入検討中]

えっ？
w(°O°)w
営業さんですか？
私は、営業さんとは思わないですか？

デイスポーザーは、旦那さんに聞きました。違う物件で見ました。あれは個人でつけれるものですか？

[43: 契約検討中さん]

明日、モデルルームに行きます。

[44: 購入検討中]

いよいよ今日抽選ですね

[45: 購入検討中]

三軒茶屋を歩いてみました。
確かに、良いトコでした。私達は時間を計ったら10分でした。

[46: 匿名さん]

私は転居もありえるので、売却も念頭に購入を検討しています。
この形態では資産価値が低いので検討外としました。
ただ、場所が気に入り、永住志向であればありえるとは思います。

[47: 購入検討中]

昨日当選の案内を受けました。
かなりの戸数が埋まったみたいですね。このご時世にしては健闘してますよね。物件の特殊性から敬遠されるかとも思いましたが。
来週末契約です。

[48: 匿名さん]

非公開抽選

[49: 購入検討中]

たしかに、非公開抽選でしたね。
っていうか、48の方～なんだか感じ悪い。感じ悪いだけで、何も知識にならない。
どこのカキコにもそんな人いますけど。

[50: 購入検討中]

非公開抽選だったんですね。
普通そういうものなんですかね？

[51: 購入検討中]

抽選の倍率が知りたいです。

[52: 匿名さん]

売ってるの、どこの会社？？

[53: 通りがかり]

ディスポーザってそんな簡単にオプションで付けれるんですか？

え？てか処理槽はどうなってるんですか？メンテ費用は？修繕計画はどうなってるんでしょう？

[54: 匿名さん]

もしかしてベランダに置くような
「生ゴミ処理器」のこと言ってるんじゃないの？


あっという間に残り２戸だそうです。
完売とまではいかなかったまでも、
即日完売に近い内容。
戦略成功ですね。

[55: 購入検討中]

残り二戸とはなかなかやりますね。その調子だと完売も近そうですね。今週末契約ですが、プラン変更見据えてもう一度モデルルーム行ってきます

[56: 53]

ベランダとかに置く生ゴミ処理機の事だったんですね！

処理槽なしで設置すると条例違反だし、処理槽付いてたとしてもあれほどメンテ費用かかるものをどうやって分担するのか疑問だったのでつい書き込みしちゃいました。

ご回答ありがとうございます！

[57: 匿名さん]

一軒家とかにつけるディスポーザーは、キッチン下部に受け皿的なタンクをつけて、生ゴミを処理したらそこに肥料として排出される仕様のものが多いみたいです。
ここの売主さんは一軒家を主体としてるようですし、ここでいうディスポーザーはそうゆう製品を指すのではないかと思いました。

[58: 匿名さん]

正々堂々と公開して、抽選するデべが多いです。
非公開で抽選するメリットは買い手側にはありません。

ただし、公開抽選でも公平とは限りませんけどね。ダミーなども可能だから。

[59: 購入検討中]

抽選するマンションは、他にもありますか？
非公開抽選は、どうやってするのでしょうか？

[60: 匿名さん]

非公開抽選は上客を選別する会議みたいなものだとどこかのＨＰに書いてありました。
その人が抽選で当選してもローン審査をパスできなかったらもう一度その物件の営業しなおしたりとかが
ないように等々、販売側の思惑があるとのことです。

[61: 匿名さん]

実際はダミーで煽っているのでしょうね。
実際、あの60平米は使い勝手が悪く、その割には高いと思いました。

[62: 購入検討中]

ダミーは契約しないですよね。
三軒茶屋であの値段は、安くないですか？

[63: 購入検討中]

榊淳司の注目マンションにでてましたぁ～。
あと三件？しかないみたいで焦ります。

[64: 匿名さん]

三軒茶屋で、安い。
というよりも他で売ってる物件が高過ぎですよ。
若林３丁目で去年分譲してデべが…になってしまった物件の価格も良心的でした。

[65: 購入検討中]

久しぶりに見たら、書き込みが増えてますね。仕事が終わって今からご飯の準備です。今日もヘトヘト。
64さん・・・は何がはいりますか？倒産？
三軒茶屋、駒沢大学、三宿は、本当に高いです。
もう少し範囲を広げれば同じ値段でもう一部屋多くなります。もう少し範囲を広げれば同じ値段でもう二部屋多くなります。
そういう事をわかっていながら、私達は、色々な事情があり、その周辺を探していて、ようやく手の届く物件を見つけました。
ただ、もちろん高い買い物です。不安もあります。知りたい事もあります。
だから、こういう書き込みを読んでいます。
三軒茶屋周辺で、この値段で待てば他にもでますか？

[66: 匿名さん]

資産価値や転売を意識しないなら、安いでしょう。

転売も、「低層マンション」ととって貰えたら意外と高く売れるかも知れないし。

[67: 購入検討中]

場所としては永住してもいいかな と思えますね。我々にとってはですが。街の雰囲気もとてもいいですし。資産価値はよく分かりませんが、イニシャルが安いのでそんなに大損はしないかなと楽観してます。賃貸ベースならある程度の利回りでいけそうですし。

[68: 匿名さん]

榊がベタ誉めしてるね。

[69: 購入検討中]

66さんありがとうございます。
家探しは楽しくやろうと決めたのですが、休みの日も物件探しで潰れ、また平日は家に帰ってから、物件について話し合い。
正直、ヘトヘトです。
納得いく物件に住めるといいです。

[70: 購入検討中]

67さんありがとうございます。
私も環境が良いのを感じましたよ。