オープンレジデンス三軒茶屋ってどうですか？

[購入検討中さん]

オープンレジデンス三軒茶屋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.ohd.co.jp/sangenjaya/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区太子堂5丁目115-26（N棟）、115-27（S棟）（地番）
交通：東急田園都市線「三軒茶屋」駅から徒歩9分
価格：3900万円台-6800万円台予定
間取：2LDK・3LDK
面積：56.22平米-83.41平米

管理会社：日本ハウズイング
売主：オープンハウス・ディベロップメント
販売代理：オープンハウス
設計・監理：有限会社空間企画設計一級建築士事務所
施工：住協建設

【スレッドを住民板に移転しました。　2010.05.06　管理人】

[21: 契約検討中]

施工会社は決定と聞きました。
こないだまでは、レジデンスを今まで建てた二社のどちらかと聞いてました。
施工会社が決まってなくて、値段が決まるのは、不思議と私も建設会社の知り合いに言われましたが、、、一応、価格発表の日に施工会社も発表だから、いいのかって思ってしまってました。実際、値段が変わりました。
ところで、登記簿について考えた事がなかったので、教えてください。

[22: 購入検討中さん]

１２です。

私は購入予定の人間なので、あくまでポジティブなレスしか提供できませんが（笑）、ご参考になればと思います。

まず売主については私も心配していた部分があったので、調べてみました。公式的なデータではないのですが、以下のサイトに今年の９月の決算では過去最高の増収増益を記録するという記事が出ていました。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/21th/times/news169.htm
好調の要因は減損処理を早期に行ったためだと書かれています。また、約８００あるセンチュリー２１の加盟店の中では、戸建の売上が９年連続でトップだということも安心要因になりました。

次に施工主に関してですが、以下のサイトに施工主は住協建設であると記載されていました。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?NC=10003950&KM=1&J...
私自身、住協建設に関する知識はないのですが、当該企業のサイト（http://www.jyu-g.co.jp/company/outline.html）を拝見したところ、Jグループのグループ会社であり、売上高も順調に伸びており（１９年度までのデータしか記載されていませんでしたが）、新卒採用等も行っていたので、比較的安心してよいのではないかな、と感じました。

仕様についてですが、梅ヶ丘の物件を拝見した限り、お世辞にもいいとは言えないと思います。
ただし、二重床二重天井、床暖房、ＩＨ、タンクレストイレ、オール電化仕様等、あってほしいなと思うものは全てありました。ディスポーザーや食洗機等は１０万円程度で付けられるようですし、フローリングやキッチンは標準の仕様を上げるようです。

また余談になりますが、榊氏のブログ（http://sakakimr2007.blog15.fc2.com/blog-date-20090514.html）において、次回の「榊淳司の注目のマンション情報」で、三軒茶屋の物件が紹介されるとの記載があり、気になって本人に聞いてみたのですが、これがオープンレジデンス三軒茶屋でした。榊氏のブログについては賛否両論あるようですが、自分が気に入った物件が榊氏に紹介されるのは素直に嬉しかったです。

また、主要な新築マンション検索サイト（homes,at home,home plaza）においてアクセス件数が全国トップであることも、買いの要因となりました。

たしかに、地下を含むメゾネット等はフラットに比べて資産価値は落ちると思いますし、日照は期待できないかもしれません。これら全てのマイナス面を物件価値から差引いて、周辺物件より安ければ「買い」だし、高ければ「買いでない」のだと思います。一般的に言われていることはあまり気にせず、それを評価するのは自分次第であると感じました。

登記簿等に関する知識はないので、どなたか御存知の方がいらっしゃいましたら、ご教示いただければと思います。

[23: 契約検討中]

おはようございます。
梅ヶ丘は、施工会社が違うと聞いた気がしますが、どうでしょうか？
私は梅ヶ丘を見て、いくつか施工が気になったので、施工会社が違うと聞いて、安心してました。
施工会社について色々調べましたが、賛否両論。腕は良いと書いてあったので、これまた安心してました。

[24: 購入検討中]

おはようございます、22です。

梅ヶ丘だけは朋友建設が施工主を担当していたと思います。
その後のオープンレジデンスシリーズにおいては、全て住協建設が施工主を担当しているところを見ると、こちらの方がいいのかもしれません。あくまでも私見ですが。

[25: 契約検討中]

(*^□^*)
そうですよね。

22、ご近所さんになったら宜しくお願いします。

[26: ご近所さん]

No.22のものです。
皆様のご意見、とても参考になります。

施工会社は住協建設で決定だそうです。昨日営業担当者から聞きました。
決まっていない状態で価格決定したのは、朋友（梅ヶ丘施工会社）と住協の二社見積もりを取ってほぼ同額だったため、どちらになっても対応できる価格設定にしたそうです。
朋友は、梅ヶ丘で施工ミスがあったため、今回はずしたそうです。

[27: 購入検討中]

22及び24です。

25さん、ご近所になった際はよろしくお願いいたします。三軒茶屋はオシャレな店が多い一方で、銭湯や古い映画館などが充実していて楽しそうですね。

26さん、有益な情報ありがとうございます。22です、との記載がありましたが、22は私ですので、20の方でしょうか。

[28: ご近所さん]

26です。すみません、間違えていました。22ではなく20が私のコメントです。

三軒茶屋は家賃以外の生活物価は安いと思うので、場所としてはとても良いのでは！と思っています。
こちらの購入を検討しているのも、ずっとこのエリアに住んでいるためで、なかなか他に移ろうという気持ちになりません。

皆様、どうぞよろしくお願いいたします。

[29: 購入検討中]

25です。今からご飯の用意です。がんばって、頭金貯めなきゃっっ。
完成は、約一年後ですが、皆様は変動、固定をどちらにする予定ですか？
あと、優遇金利は、他の何個かの物件は1、5でしたが、これは物件によって変わるのですか？それとも売り主によって変わりますか？話が物件から変わってごめんなさい。m(__)m

[30: 購入検討中さん]

皆さん結構注目されているようですね。
私も購入検討ですが、抽選の倍率がすごそうですね。

[31: 購入検討中]

本日申し込みました。
いろいろ考えましたが三軒茶屋でこの価格というのは魅力でしたね。営業の方の対応もとても良かったですし。売れ行きも好調みたいですね。

[32: 匿名さん]

>>22
>ディスポーザーや食洗機等は１０万円程度で付けられる

適当な事を言う営業さんですね…。

[33: 匿名さん]

ディスポーザーがオプションって珍しいですね(笑)

[34: 購入検討中]

31さん 早いですね。おめでとうございます。私達は、来週に契約します。

[35: 購入検討中]

31です。
購入の意志を伝えただけで、うちも契約は来週です。三軒茶屋に住むのはとても楽しみです！

ご近所になりましたら、是非よろしくお願いいたします～m(__)m

[36: 匿名さん]

煽ってるな…

[37: 購入検討中]

煽ってるように思われたみたいですみません。
家を買う条件が何か？を考えて、私は旦那さまの会社の側が一番と思ったので、選びました。

[38: 購入検討中]

27です。

ローンに関しては、変動金利、もしくはペアローンで組みますので変動金利＋固定金利のミックスを考えております。決定は来年でいいとのことですので、今後の金利を注視して…ということになりますね。あくまでも抽選に通ればの話ですが(笑)。

あれから営業の方とお話する機会があったので食洗機とディスポーザーについて質問してみました。
食洗機に関しては、やはり高くとも15万円程で付けられるそうです。他のマンションでは25万円ぐらいがスタンダードな様なので、割安感はありますね。
ディスポーザーに関しては、私が勘違いをしてしまっており、単体で頼むと30万円程度するようです。マンション全体で頼むと費用は安く済むとのことでした。
営業の方は私の無理な要望にも決して嫌な顔をせず、親切に応対して下さいますので、決していい加減な方ではございません。
誤解を与えてしまう様な書き込みをしてしまい、大変申し訳ございませんでした。

[39: 購入検討中]

購入する前に月いくら払うとかは知っておきたかったので、皆様、すごく色々解っていそうだったので変動とか固定とかを聞いてしまって、すみません。
ふ～む。(￣～￣)ξ
たしかに、ミックスというのもありました。
金利を考えると景気回復をあまりしないといいですが、、、。

デイスポーザーとは何ですか？
営業さんは、いい人ですよ。親身に答えてくれますし、たださすが人気物件と感じるのは営業さんが忙しい感じです。

そういえば、抽選がありましたね((笑))。

[40: 購入検討中]

確かに営業の方の対応はいいですよね。こちらの要求に対する対応が早くてとても丁寧です。でも忙しそうですね。結局抽選になるんですかねー

[41: 匿名さん]

確かに>>38の営業さんは掲示板への対応も早いですね

[42: 購入検討中]

えっ？
w(°O°)w
営業さんですか？
私は、営業さんとは思わないですか？

デイスポーザーは、旦那さんに聞きました。違う物件で見ました。あれは個人でつけれるものですか？

[43: 契約検討中さん]

明日、モデルルームに行きます。

[44: 購入検討中]

いよいよ今日抽選ですね

[45: 購入検討中]

三軒茶屋を歩いてみました。
確かに、良いトコでした。私達は時間を計ったら10分でした。

[46: 匿名さん]

私は転居もありえるので、売却も念頭に購入を検討しています。
この形態では資産価値が低いので検討外としました。
ただ、場所が気に入り、永住志向であればありえるとは思います。

[47: 購入検討中]

昨日当選の案内を受けました。
かなりの戸数が埋まったみたいですね。このご時世にしては健闘してますよね。物件の特殊性から敬遠されるかとも思いましたが。
来週末契約です。

[48: 匿名さん]

非公開抽選

[49: 購入検討中]

たしかに、非公開抽選でしたね。
っていうか、48の方～なんだか感じ悪い。感じ悪いだけで、何も知識にならない。
どこのカキコにもそんな人いますけど。

[50: 購入検討中]

非公開抽選だったんですね。
普通そういうものなんですかね？

[51: 購入検討中]

抽選の倍率が知りたいです。

[52: 匿名さん]

売ってるの、どこの会社？？

[53: 通りがかり]

ディスポーザってそんな簡単にオプションで付けれるんですか？

え？てか処理槽はどうなってるんですか？メンテ費用は？修繕計画はどうなってるんでしょう？

[54: 匿名さん]

もしかしてベランダに置くような
「生ゴミ処理器」のこと言ってるんじゃないの？


あっという間に残り２戸だそうです。
完売とまではいかなかったまでも、
即日完売に近い内容。
戦略成功ですね。

[55: 購入検討中]

残り二戸とはなかなかやりますね。その調子だと完売も近そうですね。今週末契約ですが、プラン変更見据えてもう一度モデルルーム行ってきます

[56: 53]

ベランダとかに置く生ゴミ処理機の事だったんですね！

処理槽なしで設置すると条例違反だし、処理槽付いてたとしてもあれほどメンテ費用かかるものをどうやって分担するのか疑問だったのでつい書き込みしちゃいました。

ご回答ありがとうございます！

[57: 匿名さん]

一軒家とかにつけるディスポーザーは、キッチン下部に受け皿的なタンクをつけて、生ゴミを処理したらそこに肥料として排出される仕様のものが多いみたいです。
ここの売主さんは一軒家を主体としてるようですし、ここでいうディスポーザーはそうゆう製品を指すのではないかと思いました。

[58: 匿名さん]

正々堂々と公開して、抽選するデべが多いです。
非公開で抽選するメリットは買い手側にはありません。

ただし、公開抽選でも公平とは限りませんけどね。ダミーなども可能だから。

[59: 購入検討中]

抽選するマンションは、他にもありますか？
非公開抽選は、どうやってするのでしょうか？

[60: 匿名さん]

非公開抽選は上客を選別する会議みたいなものだとどこかのＨＰに書いてありました。
その人が抽選で当選してもローン審査をパスできなかったらもう一度その物件の営業しなおしたりとかが
ないように等々、販売側の思惑があるとのことです。

[61: 匿名さん]

実際はダミーで煽っているのでしょうね。
実際、あの60平米は使い勝手が悪く、その割には高いと思いました。

[62: 購入検討中]

ダミーは契約しないですよね。
三軒茶屋であの値段は、安くないですか？

[63: 購入検討中]

榊淳司の注目マンションにでてましたぁ～。
あと三件？しかないみたいで焦ります。

[64: 匿名さん]

三軒茶屋で、安い。
というよりも他で売ってる物件が高過ぎですよ。
若林３丁目で去年分譲してデべが…になってしまった物件の価格も良心的でした。

[65: 購入検討中]

久しぶりに見たら、書き込みが増えてますね。仕事が終わって今からご飯の準備です。今日もヘトヘト。
64さん・・・は何がはいりますか？倒産？
三軒茶屋、駒沢大学、三宿は、本当に高いです。
もう少し範囲を広げれば同じ値段でもう一部屋多くなります。もう少し範囲を広げれば同じ値段でもう二部屋多くなります。
そういう事をわかっていながら、私達は、色々な事情があり、その周辺を探していて、ようやく手の届く物件を見つけました。
ただ、もちろん高い買い物です。不安もあります。知りたい事もあります。
だから、こういう書き込みを読んでいます。
三軒茶屋周辺で、この値段で待てば他にもでますか？

[66: 匿名さん]

資産価値や転売を意識しないなら、安いでしょう。

転売も、「低層マンション」ととって貰えたら意外と高く売れるかも知れないし。

[67: 購入検討中]

場所としては永住してもいいかな と思えますね。我々にとってはですが。街の雰囲気もとてもいいですし。資産価値はよく分かりませんが、イニシャルが安いのでそんなに大損はしないかなと楽観してます。賃貸ベースならある程度の利回りでいけそうですし。

[68: 匿名さん]

榊がベタ誉めしてるね。

[69: 購入検討中]

66さんありがとうございます。
家探しは楽しくやろうと決めたのですが、休みの日も物件探しで潰れ、また平日は家に帰ってから、物件について話し合い。
正直、ヘトヘトです。
納得いく物件に住めるといいです。

[70: 購入検討中]

67さんありがとうございます。
私も環境が良いのを感じましたよ。

[71: 契約済み]

この立地ならと転売も考慮し、昨日契約して参りました。日照と外観がショボそうな点が不安ではありましたが、榊氏の太鼓判も決め手になりました。
営業の方の穏やかな人柄も気に入りました。
後は設計変更の打合せも楽しみです。

[72: 契約済み]

私たちも先程契約してきました。
住宅探しは長年の課題だったので、一安心しています。

契約しているのは不動産関係者が結構多いみたいですね。なんか分かる気がします。

[73: 匿名さん]

エントランスホールも共用廊下もない
セキュリティが不安
階段ばかりで老後は住めない
１階は各戸の玄関がズラリ

割安とはいえとても検討できる代物ではありません

[74: 匿名さん]

「三軒茶屋に住む」ことを最優先にしたのでしょうから、
いいんじゃないですか。

[75: 契約済み]

まあ普通のマンションとは大分違いますからね。メリットもあればデメリットもありますよね。我々は設計関係の仕事をしてることもあり、デメリットがあまりデメリットに感じなかったため契約しました。かなりいろいろ検証しました。それで、まあ住めるかな と。三軒茶屋に住めることだけで決めるのは危険な気がします。普通のマンションを求めている方々は住んでからがっかりするかもしれませんよ。

[76: 契約済みさん]

契約済みの者です。
契約された方々、これからどうぞよろしくお願いします。

たしかに73さんが言われている様な事を気にする方は、ここには住めないでしょう。
また、立地≠物件の価値、という考えもまさにその通りだと思います。

ただこの物件を購入される方は、梅ヶ丘の物件を見学されると思いますし、
デメリットはほぼそこで体験でき、
それらを許容できる方で、三軒茶屋に住みたいという方には非常に良い物件であると思います。
また売上状況を鑑みれば、許容できる方が多いのだと思います。

私は豪華なエントランスホール・共用廊下に関心はないですし、
私が泥棒であれば、オートロック＆24時間セキュリティのない一軒家を狙いますし（笑）、
会社では健康のために階段を使用していますので全く苦ではありません。

玄関が並んでいる状況については容易に想像することができませんが、
それと引き換えに、豪華な共用施設等に多額の管理費＆修繕積立費を支払い、
必要以上の厳重なセキュリティに、多額の管理費＆幾度もの解錠、
エレベータに、多額の管理費＆無駄な待ち時間を使う、というデメリットの方が許容できません。

私は①好きな街②価格③デメリットの少なさ、という優先順位で物件を探しましたが、
①でかなり数が絞られ、②でその殆どが脱落し（笑）、③でこの物件が残ったという感じです。
数十件の物件を回りましたが、全てのニーズを満たしてくれる完璧なマンションはないですよね。

この物件は未完成物件ゆえ、自分の理想に近いどうかは釈然としませんが、
三軒茶屋はとても好きな街だし、毎月の支払いも許容範囲だし、仕様にも不満はないので、
今はこの物件に住むのがとても楽しみです。

[77: 契約済みさん]

75です。

76さん、ほとんど思考回路が同じです（笑）
同じようなことを考えて契約に至りました。
予算がもっとあればもちろん他の選択肢もあったのでしょうが、
今我々が払える金額を考えると、この物件はとても魅力的でした。
不安もありますが、今はとても楽しみです。

他の契約者の方々も今後の設計変更に向けていろいろ情報交換できるといいですね。

[78: 匿名さん]

三軒茶屋と言っても駅徒歩９分。
徒歩圏ですけど駅が近いとは言えません。

[79: 匿名さん]

代沢十字路の近くに住んでました。

疲れた日は三軒茶屋駅からの帰りは
バスに乗ってしまう日もありましたね。
バスだとすぐ着きます。

確かに近くはありませんが、
同じ通り（茶沢）を歩くので、
慣れればまあそんな長くは感じないですけどね。
年とったらどうかわかりませんが・・・。

私は、むしろ渋谷までのバスのアクセスが便利でした。
本数も多く、代沢十字路からだと、
（数年前に住んでいたときは）朝でもギリギリ座れましたので。
帰りも「深夜バス（料金倍ですがタクシーよりは安い）」があって重宝しました。

[80: 匿名さん]

ここは安かった頃（2000年位）の価格ですね。

今は無きセボンが一時期流行らせたテラスハウス形式ですか。

なかなか割安で良い企画ですね。

[81: 契約済みさん]

先週契約した者です。

是非とも設計変更について情報交換したいです。
ということで私の知っている情報を展開させて頂きます。
設計変更時にエアコン設置を依頼すると室外機に通じるダクトやコンセント
を全て壁の中に隠せるので綺麗におさめることが可能だそうですよ。
もちろん後にエアコン交換や故障対応時にも一般の業者が手を出せない
付け方ではないのでメンテナンス面も問題は無いとのこと。
設置できるエアコンのメーカー等の指定はあると思いますが、
私はこの方式でお願いしようと考えております。

費用等の情報を得ましたらまた展開させて頂きますね。

[82: 物件比較中さん]

マンションからテラスハウス形式に移ると、セキュリティ面などの不安が住んでから出てきます。
集合住宅としてのメリットが無いんですね。
また戸建と違い色々と制約があり、転売時にはかなり低い値付けとなります。
そういう意味では、永住志向の方ならいいかもしれません。
ただ、60平米で5000万の2LDKなどあまり安いとは思えないのですが・・・。
もう少し歩くと、70～80平米で5000万前半の新築戸建が見えてきます。
あまり数は無いのですが。

[83: 契約済みさん]

エアコンの件は私も聞きました。
今の家のを持っていっても対応してくれるようなことを言っていましたよ。

設計変更の期間は、概ね7月〜9月くらいで3〜４回くらい打ち合わせを行う予定と言っていました。
我々は地下と１階のメゾなので、なるべく湿気がこもらないような工夫が出来ないかと考えています。
あと地下は暗いと思うので、その暗さを逆に活かせないかなーと模索中です。

なかなか普通じゃ住めない家なので、かなり燃えています（笑）

[84: 契約済みさん]

83さん、持ち込みエアコンも対応してくれるのは知りませんでした。
どうもありがとうございます。

湿気対策は24時間換気と除湿機が必須となるのでしょうか。
通風を考えたレイアウトにしたいですね。
地価は遮音性に優れているのでホームシアターにしたり、色々楽しめそうです。
私の知人の地下室はドライエリアの窓近くに照明があり、
自然光＋照明の光で地下とは思えない明るさでしたよ。

[85: 匿名さん]

購入検討中から匿名になってしまいました。
色々なアドバイスを頂いたのに、今回は色々あってお断わりする事になってしまいました。
本当に住みたかったので、契約した方が羨ましいです。
営業の方には本当にお世話になりました。営業の方がとても良い方だったので、申し訳ない気持ちでいっぱいです。

[86: 契約済みさん]

84さん、「地下とは思えない明るさ」とても素敵な響きですね。
窓際の照明、是非参考にさせていただきます。照明器具はダウンライトがいいんですかね？

我々は地下の通風を気にして、極力間仕切りのないプランにしようと思っています。

[87: 匿名さん]

>85

また良い出会いがありますよ

[88: 85]

87さん、ありがとうございます。
習慣になっていたこの書き込みを読むのも今日で最後にします。
結婚が決まって物件を探してました。ここ最近は、仕事も忙しく物件の事で彼とも喧嘩ばかりしていたので、しばらく物件探しはお休みします。
では、みなさま良いマイホーム生活を。
色々ありがとうございました。

[89: 86]

85さん、
私もきっと良い出会いがあると思います。
我々もこれまでも何件か決めかけた物件がありました。
でも今思えばやめてよかったな、と･･･。
これまでの経験がなければ今回の物件に住む決断も出来なかったと思います。

喧嘩しますよね･･･。
我が家も結構大変でしたよ！

[90: 匿名さん]

残り１戸です

[91: 購入検討中さん]

４０００万円台で三軒茶屋に住めるのは大変魅力的ですが、地下住居が（２４時間換気・ドライエリアあるにしても）カビないかと心配です。直射日光が入らないとかは納得してますが。カビだけは対応できないし。その点で決断に躊躇してます。
購入決められた方はいかがお考えですか？

[92: 契約済み]

91さん、
うちも日当たりよりも湿気のことを心配してました。というかまだ心配してますが、なるべく通気のよいプランにしようというのと、エコカラットとか使おうかなというので何とかなるかなと思ってます。うまくいくとよいのですが

[93: 匿名さん]

完売したようですね。何はともあれ、自身が契約した物件が短期で完売するのは気分のいいものです。

[94: 匿名さん]

B2が貯水槽で、汲み上げで排水すると聞きました。B1の部屋は完全に陽は差さないし風も通らず、更に床の下が貯水槽。湿気が不安で見送りましたが実際どうなんでしょう？
気が早いですが、住民板で報告期待しています。

[95: 匿名さん]

以前聞いた話です。

地下はコンクリートの湿気が抜けるまで
2～3年はかかるとのことで、
その間はかなり気をつけないと湿気がこもり
カビ等の原因になるそうです。

[96: 契約済みさん]

この物件は長期優良住宅に該当するのでしょうか？
　ご存知の方いらしたら教えてください。

[97: 匿名さん]

夢見過ぎですね＾＾

[98: 匿名さん]

長期優良住宅とは聞いてないですね。質問もしておりませんが・・・。
気になるのであれば営業に聞いてみてください！

[99: 匿名さん]

次の物件は桜新町だそうですね。
地元なのでいまから真剣に検討します！
おそらく三軒茶屋よりも安くなるでしょうね。

[100: 契約済みさん]

即決しましたが、なにか？

[101: 匿名さん]

桜新町の他はどこですか？三軒茶屋は、決まってしまった後に知ったので教えてください。

[102: 契約済み]

桜新町もいいところですよね！
駅近なんですかね？

[103: 契約済みさん]

桜新町は駅徒歩１５分以上って言ってたかな？ちょっと距離がきになるのでうちは三軒茶屋にしました。
弦巻のあとは中野で計画中だそうですよ。

[104: 匿名さん]

目黒とか渋谷辺りはないですかね？
やっぱり三軒茶屋がいいですね。

[105: 契約済み]

月末から設計変更の打ち合わせが始まりますね。どなたか標準で入っているフローリングのメーカー、品名をご存知ですか？モデルルームでサンプルはちらっと見たのですが、メーカーは分からなかったもので…

[106: 契約済み]

本日設計変更の打ち合わせをしてきました。かなり融通がきく感じなので今後の展開が楽しみです！
来週テレビで紹介されるらしいですね。

[107: 契約済みさん]

設計変更の打ち合わせ、良い感じだったのですね～♪
うちは来週の予定です。
テレビで紹介されるのですか？
何の番組だか教えて頂けますか？？

[108: 契約済み]

たしか28日朝9時からテレビ東京のＥモーニングて番組だったと思います。どんな内容か分かりませんが楽しみですね。

[109: 契約済みさん]

＞１０８さん
有難うございました。その日は仕事が休みですが頑張って早起き（？）しようと思います。楽しみですね。

[110: 匿名さん]

オープンハウスかあ・・・。
会社としてはあまり誠実な企業ではないと思う。
まあ部門によって違うのかもしれないけど。
戸建はとてもじゃないけど住みたいと思えるような施工は期待できない。
注文住宅中心の工務店と比べても雲泥の差。
マンションなどの大きな物件の部門なら平気なのかな？
施工会社がオープンハウスデベロップメントでないから大丈夫かとは思いますが。

[111: 匿名はん]

第一種低層住居専用地域で、都心に4千万円台で住めるのは本当に魅力的です。
でも地下というのがひっかかります。採光も抜群に良い訳でもないし、通気性や
湿気など購入後（住み始めてから）の問題点は避けられそうにないですね。その
点について詳細を知りたいです。

[112: 契約済みさん]

設計変更の打ち合わせ後、見積もりを出していただきましたが、予想以上に高く、また、内容によっては「どうしてこれにこんなにかかるの？」と疑問を感じる点も多かったです。
設計変更に関しては、担当業者の言い値で注文するしかなく、他社と比較検討するわけにもいかないので、悩ましいところ。
購入検討時にはカスタムオーダーも一つの売りで、変更に際して儲けようとは考えていないのでと聞いていたのでちょっと違和感を感じます。

[113: 契約済みさん]

＞112さん
我々も設計変更の見積もり提示を受けました。
いやー、びっくりしました。桁一つ間違えてるのかと思いました。
詳細を聞くと、普通の追加変更の金額です。とても安くはない。
特に家具工事系は高く感じましたね。
儲けようとしていない、とのことですが、それはデベ側がそうなのであって、
施工者は儲けようとしてるんだと思いますね。
営業から聞いていた話とはだいぶ違うように感じました。
かなり色々妄想が膨らんでましたが、かなりの減額をせざるを得ない感じです。

それとは別に新しくできたモデルルームを見てきました。
標準仕様が思っていた以上に良かったので、上記の内容と±0な気分で帰りました。

設計変更はあまり期待しすぎない方がいいみたいですね（泣）

[114: 匿名さん]

>>111
三茶は都心じゃありませんよ。
世田谷区全体が、城南地区。

[115: 契約済みさん]

＞111さん、112さん
そんなに割高でしたか・・・。色々注文したので見積りが怖いです。
基本的な間取り変更は無料と聞いていましたがそこは大丈夫でしたか？

そういえば検討していた他の物件は契約前に設計変更費＋物件価格が把握できていましたが、
本物件はそうではありませんでした。大手のだいたい半額近くで工事できるとの話でしたので
大体の費用が想像がついていたという程度です。。。
オプションのおおよその価格も特に展開されてませんよね？

あまりに高い場合は個人で発注した場合と比較検討したいと思います。

[116: 契約済みさん]

≫115さん
113です。
他業者と比較して割高かはちょっと分かりませんが、営業の方から聞いていた印象の価格帯では無かったですね。
特に造作工事はありえないくらいの金額で･･･。それならＩＫＥＡで家具買いますって感じです。
基本的な間仕切変更は部材数量が変わらないのなら無料だと思います。おそらく。
また何か情報あったらお願いします。

[117: 匿名さん]

家具も質もピンからキリまで
メーカーもいろいろ

[118: 契約済みさん]

私も契約者で内装変更中です。

が、全体的に「高い」感触ですね。
私が無知なのかもしれませんが「安い」とは一切感じません。
デザイナーさんがデザイン面で動いてくださっているのはわかるのですが、
裏で業者とどう動いているのかは気になります。
いろいろと「定価で買うのも当然」という雰囲気で、ちょっとでいいから負けてくれると
雰囲気だけでも良くなるのに残念です。

せっかく今後「オープンレジデンス」シリーズの中核となりえる案件ですので
なんとかいい価格に抑えていただき、今後のシリーズ繁栄の礎としていただければと思います。

[119: 契約済みさん]

115です。

113さんの仰るとおり造作家具は高すぎて唖然としてしまいました。
ただ、どうしても作りたい箇所があるのでなんとか価格を抑えるように努めてみます。

皆さんはエアコン工事を依頼しましたか？ビックリする見積でしたが・・・。
自分で購入して工事だけ依頼しようかと考えております。

それ以外の間取り変更、設備変更については納得の価格でした。
照明計画を出してくれるのはありがたかったです。多少安かったし。

[120: 契約済み]

確かにエアコン工事も高いですね…。自分で手配して取り付けた方がずいぶん安そうです。次回打ち合わせで相談してみます。