オープンレジデンス三軒茶屋ってどうですか？

[購入検討中さん]

オープンレジデンス三軒茶屋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.ohd.co.jp/sangenjaya/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区太子堂5丁目115-26（N棟）、115-27（S棟）（地番）
交通：東急田園都市線「三軒茶屋」駅から徒歩9分
価格：3900万円台-6800万円台予定
間取：2LDK・3LDK
面積：56.22平米-83.41平米

管理会社：日本ハウズイング
売主：オープンハウス・ディベロップメント
販売代理：オープンハウス
設計・監理：有限会社空間企画設計一級建築士事務所
施工：住協建設

【スレッドを住民板に移転しました。　2010.05.06　管理人】

[193: 契約済みさん]

私は購入者ですが、「お買い得物件」というよりは、その購入者が不要と判断した部分を削ぎ落とした「適正価格物件」だと思っています。共用部の仕様や日当たり（地下付きの場合）は他物件に劣る部分があると思いますが、それ以外の部分はあまり変わらないですし、設計変更で自分好みの物件に出来ますしね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[194: 匿名さん]

あまり変わらない→住んで見て高級物件と仕様の差に愕然とする。
設計変更で自分好み→以外にコストがかかる。
ただ大手高級物件等に住んだことがない方は以前との比較ができないので満足度を得られる物件では。
共用施設がやたら多く管理費高い物件が多い中でシンプルなつくりは合格。
茶沢通りもここまで抜ければ閑静だし下北徒歩も可能で、三茶駅まで程良い距離の
太子堂の中でもベストな場所。

[197: 入居予定]

今日は三茶に用があったので、ついでに見てきました。

[198: 契約済みさん]

≫197さん
写真ありがとうございます。
仮囲いが取れて、だいぶ建物の形が見えてきましたね。

[200: 匿名さん]

最近近くを通りました。茶沢通りを使って三茶駅まで歩いたけど、結構かかりました。だけど立地は割りと良いですね。完売するのも分かる、欲しくなる立地でした、個人的に。駅から少し離れている分、相当静かなエリアですよ。超都心でも穏やかに住めるし良いんじゃないんですか。入居される方、ご意見欲しいです。

[201: 匿名]

超都心？

[202: 匿名さん]

超都心ではないかもね。

[203: 契約済みさん]

今日現場見てきましたが、あのあたりは本当に建設ラッシュですね。
前の道が狭いので、ちょっと大変そうでしたね。

[204: 契約済みさん]

オーダー家具を注文された方はいらっしゃいますか?
いくつか注文したのですが、業者の方の対応に少し不安がよぎります。
（作りつけ家具なので出来上がってみないと分からないので、信用して依頼する他ないのですが。）
インテリアが専門みたいでオーダー家具については経験が少なそうですし。
何か情報をお持ちの方、いらっしゃいませんか？

[205: 契約済み]

≫204さん
うちも当初検討しましたが、金額が合わないのでやめました。確かにインテリアが専門な感じでしたが、造作家具は不得手なんですかね⁇

[206: 契約済みさん]

オープンレジデンス世田谷梅丘が中古で出てますよ。
６６m2で　４１８０万みたいです。
やはり資産価値はないのか安く売りに出てますね・・。

[207: 匿名]

≫206さん
元値はいくらだったんですかね？

[208: 匿名さん]

５５００前後

[209: 匿名さん]

中古になれば普通そんなもんではないだろうか。

[210: 匿名さん]

それにしても値崩れが早いなぁ
そんなものか…

[211: 匿名]

この立地で66平米5500万…元値が高すぎるよ、そりゃ。

[212: 匿名]

それは元値が高いですね。まだ住宅用地が高かったときの物件なんですかね？

[213: 匿名さん]

もっと安かったみたいですよ。以下にこんな記載がありました。

--
第1期分譲は総戸数16戸の半分の8戸で、専有面積39.82㎡～77.69㎡(1LDK～2LDK+S)に対し3,300万円～5,100万円、これを単純に坪単価換算して217万円～273万円という価格帯です。

http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=938

[214: 匿名さん]

正直間取りがイマイチですね。。これでは私も欲しくないなぁ。
http://www.yuraku.jp/search/detail/index.asp?sch_bkn_no=MHA59411

[215: 匿名]

たしかにブランがイマイチですね。
将来の売却を見据えるなら、設計時に配慮が必要ですね。

[216: 契約済み]

当方地下付きメゾネットですが、気になることがあり、一部の地下の現場写真を見せてもらいました。思っていたよりは、自然光でも明るそうだったので、安心しました。

[217: 契約済みさん]

今日現場見てきました。
もうだいぶ工事進んでますねー。
仮囲いも外れているので中の様子も見られました。

[218: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしました。

つきましては本スレッドを検討板から住民板に
移動させて頂きます。

引き続き本スレッドをご利用いただけますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[219: 契約済みさん]

>No.217さん
写真アップどうもありがとうございます。
内覧会も楽しみですね。

[220: 購入者]

217さん
写真ありがとうございます。真っ白かと思ったらそうでもないみたいですね。雰囲気良さそうです。扉って何色でしたか？

[221: 契約済みさん]

写真アップありがとうございます！

仮囲いがとれたんですね！

見に行きます！

内覧会、楽しみです☆

[222: 契約済み]

217です。
外壁のタイルは真っ白というよりは、
ちょっとアイボリーがかった感じでしたね。
扉までは確認できませんでした。
今月末の入居説明会では、みなさんにお会いできるんですかねー。
楽しみですね。

[223: 契約済みさん]

一昨日の土曜日現場を見てきました。
Ｎ棟とＳ棟の間はまだ足場が掛かっていましたが、思っていたより日当りが良さそうで安心しました。
玄関扉はダークブラウンのようです。

[224: 契約済み]

扉の色はダークブラウンですかー。
早く家の中が見てみたいですね。

[226: 匿名さん]

確かに上の写真見ると棟の間の狭さが尋常じゃない気がする。
自分は別の同シリーズ契約したけど、そっちもこんな感じなのかな……

[227: 匿名さん]

この坪単価ならやや赤字になりますが購入価格の９０％で売れるのでは。現状これでは日当たりは皆無でしょう。
入居始まったら更にチープさが際立って暴落の可能性も高いかと。三茶は人気だから安ければ売れます。

[228: 匿名さん]

これ、建物間の距離何メートルだろ？

[229: 匿名さん]

中古でも妥協すればすぐにうれますが、キャンセル５％が一番結果的にはお得になる可能性高いのでは。
ここのデベ購入者は日当たり、仕様などこういうことを織り込み済みで購入しないのか。。。

[230: 契約済み]

≫225さん
思い描いていた住宅像と大分違っていたようですね。お気持ちお察しいたします。私も現地を見ていますが、契約前に散々検証していたので、隣棟感覚の狭さは気にならなかったですね。むしろ思っていたよりは日が当たるなーとテンションあがっています。
今からのキャンセルはさすがに厳しいでしょうから、中古での売却になるんですかね？

[231: 契約済み]

230さん
私も現地をチラリと見ましたが、そんなにチープ感たっぷりでしたっけ？

[232: 契約済み]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[233: 契約済み]

230です。
チープに感じるかどうかは、個人の感覚に左右されるので、何とも言いにくいですが、個人的には好きなテイストですね。ただ資産価値云々言うには、多数の方々がチープに感じるかどうかが重要なんでしょうが…。自分は基本的には自分でずっと住むつもりなので気にしてませんか。設計変更に労力かけたこともあり、入居できる日を楽しみにしてますよ。

[234: 契約済みさん]

わたしも見た感じ建物自体はそれほどチープには思いませんでした。
まあ普通のマンションかなと。

ただ多くのみなさんが指摘しているように、各棟が隣接しすぎて
かなり息苦しさを感じました。
間隔は２mないですよね？結構珍しくないですか？この間隔はきついなあ。
声や物音もかなり反響しそうです。トンネル効果のようになりませんか？

それと、前面の4m道路いっぱいに建物を建てるのはグレードを下げてるような。
ゴミ置き場やポストも前面道路から丸見えでしたね。
このへんの設計はアパートぽいかもしれないです。
建物自体や内装はチープでなくても、余裕のない配置や外構がチープ感を生んでしまうのかも。
いっぱいいっぱいに建てて戸数を確保という考えは分からなくもないですが、
あまり入居者や周辺に優しい設計ではないですよね。

[235: 匿名さん]

アパート感覚のチープさがここの売りです。高級感を求めるなら頑張ってグランドヒルズを買えばよいし
お客を呼んでホームパーティーをする訳でもないんだからこの坪単価で贅沢を言ってはいけませんよ。
太子堂で三茶徒歩10分のマンションなんて今後もなかなかないです。

[236: 契約済みさん]

私も先日建物を見てきました。
イメージ通りだったので何の問題も感じませんでした。
ハイグレード物件を購入したわけではないのでこのレベルで納得です。

オープンレジデンス世田谷梅丘も見学したので狭さも想定内でした。
梅丘は道から奥まってますが三軒茶屋は通り沿いなので落ち着かない感は否めませんね。

立地としては茶沢通りからちょっと入るので静かでいい場所でした。
入居を楽しみにしています。

[237: 契約済み]

隣棟間隔を多くの方が気にされているようですね。確かに狭いと思いますが、それはもともと模型などからも分かりましたし、竣工間際で気にするようなことではないのかなと思います。私も契約する前には隣棟間隔の狭さが気にかかり、契約してよいものか、かなり悩みました。結局、決してベストではないが、住めないレベルではないと判断し、契約しましたが。

[238: 匿名さん]

住めないレベルではないものに５０００万以上もだして契約する意味は。
住むに値するべき物件に５０００万以上だしたい。贅沢な考えですかね。

[239: 契約済み]

≫238さん
言葉足らずですいません。
それ以上に立地に魅力を感じたということです。あの立地なら多少のことは我慢できるかなと。予算が潤沢にあれば違う選択肢もあるでしょうが、そうもいかないので。
ちなみに私が選んだ住戸はもっと安い価格のものです。

[240: 匿名さん]

どこかで折り合いをつける部分が必ず出てくる。
そこがどこかで買う物件が違うってだけでしょ。
ここが妥協点として落ち着く人もいれば無理な人がいるってだけの話。

[241: 匿名さん]

もうすぐ完成！
楽しみですね。
安いし三茶だし、グレードなんてともかく
ずっと住むには最高ですよ！

[242: 匿名]

こんにちは。
前にこちらの物件を真剣に検討していた者です。今は色々あって三軒茶屋の別のマンションで暮らしてます。
昨日は、途中で雨は降ってきましたが、自転車でこちらの物件の前を通りました。
よかったですよ。旦那も
外装が良い色だな
って言ってました。
私の記憶の模型より色が明るい気がしました。
(ちなみに、梅ケ丘の物件は、担当の営業の方に連れて行ってもらった時、私は海外のアパートのイメージでかっこいいって思いました。旦那は、気にいらなかったのですが、、、)
人によって判断基準は違いますが、せっかくご縁があって購入したので、ご一緒に三軒茶屋生活を楽しみたいですね。
まぁ、この物件を真剣に検討したので、他人事には思えずカキコミしてしまいました。
よけいなお世話で、すみません。

[243: 契約済み]

≫242さん
書き込みありがとうございました。
なんか、嬉しいです。
今後はご近所さんとしてよろしくお願いします！

[244: 契約済み]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[245: 契約済み]

本日、現場に行ってきました。
ほぼ外観は出来上がっているようです。
建物の間隔が狭いということは
部屋の中が外から見えにくいので
プライバシーが保たれると
私的には感じました。

[246: 契約済みさん]

本日の写真です。

[247: 契約済みさん]

本日の写真です。

[248: 匿名さん]

１

[249: 契約済み]

先ほど、入居説明会でした。
お会いできた方もいるのかな？

[250: 契約済み]

先ほど行ってきました！ゴミ捨てって指定日にしかだめなんですね。

[251: 契約済み]

≫250さん
そうみたいですね。
今の生活と変わらないからいいと言えばいいんですけど、不便ですよねー。

[252: 匿名さん]

頭金用意してくれた両親にこれで大丈夫かといわれショック！
安いのには訳がありますよね、南側のﾋﾟﾝｸもなあ。

[253: 匿名さん]

梅ヶ丘と比べてどうでした？

[254: 匿名]

≫252さん
そ それはショックですね。
うちも両親に見せたら、何て言われるんだろう。。。
南側のピンクってなんですか？

[255: 契約済みさん]

私たちも本日参加してきました！
比較的若い同年代の方ばかりのようで安心しました。
南側のドピンクの建物は、外国人がシェアして住まわれているようですね。
最近塗り替えたばかりだそうなので、当分はあのピンク色のままかと・・・。
それよりも私が現場に行くと毎回、近隣の方が粉塵の問題などで、現場監督らしき人に文句を言われている場面に遭遇します。
近隣の方へのアフターケアをきちんと対応して欲しいものですね。

[256: 契約済みさん]

⇒247さん
写真拝見しました。
写真の目隠しフェンス？？は穴があいているんですよね？
写真で見ると壁みたいに見えるので、ちょっと心配になりました。。。。

[257: 契約済みさん]

先日現場に見に行ったらブロックの威圧感にびっくりしました。穴はあいていますが、すごい小さいです。壁と同じです。これではドライエリアは真っ暗で、最悪です。住む人のことを考えていないなんてどうなんですか。

[258: 契約済み]

≫257さん
情報ありがとうございます。
穴は小さくて、威圧感あるんですね。
想像するだけで、どんな家？って感じですね。ここまで色々積み上げてきているので、入居はしますが、ずっと住めるのかどうか、自信なくなりました。目隠しの意図は分かりますが、何でそんな壁にしたんですかね？

[259: 匿名さん]

嫌ならここは安くなら売れるよ。元々永住目的者は少ないだろうから
相場とのタイミングでしょ。

[260: 契約者]

まぁ難しいとこですよね。ブロックの穴が大きいと見えちゃうし、小さすぎると圧迫感でるし。
私はまぁそこは許容範囲内かなと思いました。日が当たる角度からすると、あれぐらいの高さでもアリなのかな、と。ピンクのアパートの存在は事前に知らされていたので違和感はありませんでした。
それよりゴミ捨てが腑に落ちないんですよね。契約前24時間365日出せるって言われた気がするんですが、私の思い違いかな

[261: 契約済み]

≫260さん
そうなんですよね。加減が難しいところなんだと思います。そういう意味では設計者としては最適解というところなんでしょうね。
ゴミ出しのことははっきり覚えていませんが、確かにいつ出してもいいように言われていたような気も…。

[262: 匿名さん]

新築未入居なら坪8000円以上で賃貸にだせるのでは。賃貸ならまわりや、日当たり、仕様のチープさは目をつぶるし
下北にも近く学生には人気の場所と思う。駅距離も程良くサミットや緑道も近いし生活しやすそう。

[263: 匿名さん]

もう少し坪単価さげたらね。こういう間取りは結構学生さんには喜ばれると思います。

[264: 契約済み]

通風ブロックは、安全性を考慮したサイズにしていると聞きました。採光と通風が確保できつつ、足をかけて上りづらいサイズ。
子供のことを考えたら穴を小さいサイズにせざるえなかったのかな？と理解しています。

ドライエリアも白金の物件よりも広いらしいし、吹き抜けからある程度の採光は期待できるのではないかなぁと思っています。

[265: 契約者]

いやいや、何だかんだ言って全然自分で住むんですけどね。住むの楽しみですし。入居される方も皆さん若くて感じのいい方ばかりだったので。
でも入居者説明会の内容が若干納得できなかったんですよね。ゴミ捨て時間＆駐輪場の台数が。駐輪場は契約前は大体の人は2台いけるって言ってたのに、2台いける人はほんの数人…みたいな。ゴミ捨てはやっぱりいつでもOKにしてほしいですよね。近隣の方に迷惑がかかるから、という理由でしたが、そこらへんは消臭機能面等で対応してほしいですね。

[266: 契約済み]

≫264さん
なるほど、安全性への配慮もあったんですね。それはそれで納得です。ただもう少し開放感があるといいんですけどね。

≫265さん
うちもなんだかんだ言いながら、全然自分で住みますね（笑〕立地はかなり気にいっているし、265さんも仰るように、説明会で見た限りでは同世代の方も多かったですし。新しく始まる生活に今からワクワクしています。

※うちも駐輪場一台だけです。足りないなぁ。

[267: 匿名さん]

ウーン梅ヶ丘、白金台ばかりかここも問題多いですね。

[269: 契約済み]

今週末は内覧会ですね！
いよいよ自分の家の中に入れますね。
楽しみです。

[270: 契約済み]

昨日内覧会いってきました。
細かな直しはありますが、とてもよい家でした。
でも細かいところは、聞いてないって思う事が結構ありましたね…。あと思ってた以上にせまい！

[271: 匿名]

狭さを感じる原因はなんなんですかねぇ。天井高が低いから、はりが出てるから、窓が小さいなどなどからですか？

[272: 契約済み]

≫271さん
天井高はそんなに低いとは思いませんでしたね。むしろあまり天井高いと結構平面方向に狭く感じたりしますしね。梁型が暴れてるのもうるさくは感じますが、狭さとは関係ないかも ですね。
やはり開口の少なさからくる閉鎖感と単純にメゾネットの面積ロスからですかねー。
それにしても東京のマンションは狭い！

[273: 他物件：契約済みさん]

「聞いてないって思う事が結構ありましたね…。」

具体的には、どのような事なのでしょうか？
参考までに教えて頂けますか。

[274: 契約済みさん]

確かに家具無いのに狭く感じましたね。
図面と模型を見て契約しているので、完成した建物を見ると当然ですが色々とギャップがあります。
・こちらで指定しない照明やスイッチの位置。
・バルコニー側の窓が下までなかった。
・図面より寸法が小さい箇所があり搬入予定の家電や家具が入るか怪しい（多分超ギリギリです）。
・階段が思っていたよりも急勾配。横幅は広くて良いです。
・エアコンの室外機のファンが内側向き（窓が熱くなります･･･）

修正できるとことできない箇所があると思われるのでなんとかいい方向にできれば
いいなと考えています。

[275: 契約済み]

私も一昨日内覧会でした。私的には想像してたよりもずっと良かった、という感想です。
選んだフローリングの色や壁紙、建具等がうまく調和して、なかなかのもんに仕上がったかなと。まぁ指摘はしまくりましたが。(笑)
宅配ボックスがつくみたいですが、真ん中？の棟にだけあるので、違う棟に届けにきた宅配業者がちゃんと気づいてくれるか心配です。

[276: 契約済み]

確かに宅配ボックスは気が付かないでしょうね。。。インターフォン付近にサイン表示をつけてもらいましょうか。

[277: 匿名]

本当はもっと早く竣工予定だったはずが、大幅に工事が遅れ、5月上旬からみてるとかなりの突貫工事になってるだろうから、水漏れなど見えない部分の施工部分が心配です。植木なんかも元気のない植木で大丈夫なんだろうか。

[278: 匿名]

オープンレジデンス桜新町を購入したものです。同じオープンレジデンスシリーズということで厚かましいですが、アドバイスいただければと思い書き込みさせていただきました。
私は地下と1階メゾネットを購入したのですが、内覧会で地下住居を見られた方、実際の印象はいかがでしたか？部屋の暗さや、換気がいきどどいているか等心配です。
床の色も「濃い茶」にしたのですが、地下住居があまりにも暗いなら明るい床色に変更した方がよかったのかと未だに思ったりしているのですが…。実際、内覧会で見た印象等教えていただければ嬉しいです。宜しくお願いいたします。

[279: 契約済み]

≫278さん
地下住戸見てきました。
天気がよかったのもありますが、
思っていたよりずっと明るかったですね。
少なくとも一階は問題ないかと。
でもフローリングは明るめの色にしています。自分で探してきたものですが。
湿気のほどはまだ分かりませんが、地下は空気がこもりやすそうには感じましたね。

[280: 契約済みさん]

地下の換気は一番気になるところですよね。個人的には24時間換気も初めての使用になるので効果のほどは未知数ですし。
我が家はプラズマクラスターイオン発生機などを購入検討中です。

床の色については、散々悩み、結局、モデルルームと同色の無難なものにしました。
好みだけれど、インテリアが普通なので、床もノーマルにまとめました。

全体的にはやはり狭いけれど、落ち着いたいい感じに仕上がっており、購入して良かったとホッとしてます。

[281: 契約済みさん]

279さん。
ありがとうございます。
やはり空気がこんもりやすそうなんですね。
今から対湿気・換気対策を考えておこうと思います。
ありがとうございました。

[282: 契約済みさん]

第二回目の内覧会も無事おわりましたね。
個人的には大満足の仕上がりでした。
おもっていたより、隣とのマンションの幅もあるような感じがしました。
あと、エントランスのオートロック扉が手動開閉式ではなく、自動扉に変更になったことでグレード感もおしゃれ感もアップしてとても嬉しいです。
ただ、玄関の間口が狭めなので、入れたいソファーが入るかどうか、それだけが心配です・・・
とにかく、入居をとても楽しみにしております！

[283: 住民でない人さん]

>>282
自動扉マジっすか！
三茶じゃない同シリーズ契約したけど、そこも自動扉になるのかなぁ…なってほしいなぁ

[284: 契約済みさん]

内覧会お疲れ様でした。
私も大満足の仕上がりで大変嬉しかったです。
うちは購入予定のソファが入るかシュミレーションしましたが入らなかったので商品変更しました（涙）
希望のソファが入るといいですね！

そういえばエントランスの自動扉はビックリしました。
荷物持っている時や雨の時は自動だと嬉しいですね。

皆さんは表札作成されるのでしょうか？
オリジナルで何かしたいと思ってます。

[285: 契約済み]

自動扉は驚きましたよね。
この前の内覧でおおよそ満足できる家になってました。あとちょっとです。
いまは引越しに向けて、猛烈作業中です。

[286: 匿名]

自動扉のメンテナンス費用は誰が払うのか
駐車場やエレベータが無いかわりに修繕費を低く抑えられる事がウリだったような

[287: 契約済みさん]

自動扉ですが、すべての入口が自動ではないようです。
そうなると修繕費から捻出するのは不公平
メンテ費はOHDが支払うのでは…。

[288: 契約済み]

≫287さん
え！全部自動扉じゃないんですか？
それはまた理解しづらいことをしてますね。

[289: 契約済み]

昨日無事引越し完了しました。
いやー、何だかんだでいい家になりました。
住んでいて、とてもうれしい気分になります。住人の方々、今後よろしくお願いいたします。

[290: 契約済み]

僕も入居致しました。なんだか色々あったし、色んな評価がありましたけど、入居した感想は、本当に大満足です。立地とコスト重視で購入したので、大して期待していませんでしたが、本当にいい家になったなと思います。
住人の皆様、これから何卒よろしくお願いいたします。

[291: 契約済みさん]

地下と１階の住戸を購入したので、この時期、湿気が心配で毎日しっかりエアコン除湿していますが、おおむね暮らしやすくとても満足しています。

数人の方と会釈程度の挨拶をさせていただきましたが、感じのいい方たちで安心しました。
皆様、どうぞよろしくお願いします。

[292: 契約済み]

今のところですが、概ね快適に過ごしています。地下は意外に過ごしやすいですね。涼しいし。ただ一階でエアコンつけると室外機からの熱風で一気に暑くなりますね…。細かいところはいろいろありますが、いい家です。
やっぱり街がいい！